リースバックで老後の資金を確保！千葉県で自宅を売却しながら住み続ける方法とは？

千葉県は、首都圏の東側に位置する広大な県です。東京ディズニーリゾートや成田山新勝寺など、人気の観光地としても知られています。また、リースバックという仕組みを利用すれば、自宅を売却しながらそのまま住み続けることができ、老後の資金やローンの返済に役立てることができます。今回は千葉県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

千葉県の特徴はなにか？

千葉県は、東京都に隣接する首都圏の東側に位置する、広大な面積を誇る県です。冬暖かく夏涼しい海洋性気候に恵まれ、とくに南房総は黒潮の影響で、冬でも温暖な気候が楽しめます。

千葉県の産業は、農業、工業、サービス業の3本柱で成り立っています。農業では、野菜、果物、米などの生産が盛んで、とくに野菜の生産量は全国第1位です。工業では、京葉工業地帯を中心に、自動車、電子機器、造船などの製造業が集積しています。

千葉県は、東京ディズニーリゾートや成田山新勝寺など、世界中から多くの観光客が訪れる人気の観光地です。また、野田市と銚子市では、国内の約3分の1の醤油を生産しており、醤油の一大産地として知られています。

千葉県は、東京都心へのアクセスが良好なエリアです。JR総武線や東西線、京葉線などの路線が走っており、都心の主要駅まで1時間以内でアクセスすることができます。また、県内には、ショッピングモールや商業施設が充実しており、買い物や生活も便利にすることができます。

千葉県では、移住者を対象としたさまざまな支援制度を実施しています。移住支援金や結婚新生活支援事業、移住定住促進助成金交付制度など、移住にかかる費用の一部を補助する制度や、子育て世帯の家賃を補助する制度などがあります。これらの制度を利用することで、移住のハードルを下げ、よりスムーズに移住先での生活をスタートさせることができます。

千葉県は、利便性と自然の両方を兼ね備えた魅力的なエリアです。移住者を対象としたさまざまな支援制度も整備されており、移住先として人気を集めています。

移住を検討している方は、ぜひ千葉県の魅力を一度体感してみてはいかがでしょうか。

千葉市、船橋市の魅力を知ろう

千葉市の魅力

千葉市は、東京都に隣接する首都圏のベッドタウンとして知られていますが、海の幸が豊富な自然豊かなエリアでもあります。また、移住者を対象としたさまざまな支援制度も整備されており、移住先として人気を集めています。

食・風土

自然の面では、千葉県全体で農業が盛んで、農作物生産量は全国4位を誇ります。千葉市内でも、若葉区と緑区はとくに農地が広く、土気からし菜やいももちなどの特産品が有名です。

工業の面では、千葉市は臨海工業地帯を有し、食品や化学、製造などの産業が集積しています。また臨海エリアの「工業夜景」は観光資源としての新たな一面が注目されています。クルーズ船やポートタワーから眺める工場群は、昼間とは違った幻想的な姿を見せてくれます。

気候

千葉市は、太平洋側気候に属し、1年を通して温暖な気候です。夏は蒸し暑く、冬は比較的温暖です。

交通アクセス

千葉市は、JR総武線や東西線、京葉線などの路線が走っており、東京都心へのアクセスが良好です。また、成田空港からは車で約30分と、空の玄関口へのアクセスも便利です。

医療体制

千葉市内には、総合病院や専門病院など、さまざまな医療機関が充実しています。また、夜間や休日でも診療できる応急診療施設も整備されています。

子育て支援の充実について

待機児童ゼロを達成しているということは、保育所の定員が十分に確保されているということです。また、利用料無料の子育て支援施設が充実していることで、経済的な負担も軽減されます。さらに、子育てナビでは、行政サービスや相談窓口、病院などの情報が満載なので、子育てに関する情報収集にも便利です。

教育環境の充実について

学力調査や運動調査で全国平均を上回る結果が出ていることで、千葉市の教育環境の質の高さがうかがえます。文武両道のバランスのとれた教育を受けられる環境は、子どもの将来にとっても大きな財産となるでしょう。

千葉市への移住を検討されている方は、ぜひ子育てや教育環境の充実を重視してみてはいかがでしょうか。

船橋市の魅力

船橋市は、千葉県の北西部に位置する、都心へのアクセスが良く、ビジネスやショッピングに便利な都市です。また、豊かな自然や歴史も楽しめる魅力的なまちです。

地理

船橋市の地形は、東京湾に面した臨海部と内陸部に大きく分けられます。臨海部は干潟や埋立地、内陸部は台地や樹林地などがあり、多様な自然が楽しめます。また、東京湾に近いため、気温の変化が比較的小さく、海風が心地よいことも特徴です。

産業

船橋市は、食品製造や物流などの産業が盛んなまちです。とりわけ臨海部に位置する「京葉食品コンビナート」は、日本を代表する食品専門の工業団地であり、サッポロビールやフジッコ、イオンフードサプライなどの有名企業が33社も集結しています。

また、船橋市は、ゆるキャラ「ふなっしー」の活躍により、全国的に知名度を高めたまちです。ふなっしーは、船橋市をPRするキャラクターとして、2011年に誕生しました。ふなっしーグッズは全国的に人気があり、船橋市の観光客誘致にも貢献しています。

船橋市の利便性

船橋市内には、JR総武線、京葉線、東武野田線、東葉高速鉄道、都営地下鉄東西線、京成本線、新京成電鉄本線、北総鉄道北総線の9路線が乗り入れています。これにより、市内のどこへ住んでも、鉄道で約30分以内で都心へアクセスすることができます。また、市内には7社のバス事業者もあり、鉄道と連携した公共交通のネットワークがあります。そのため、車のない方でも、市内や都心への移動に便利です。

このように、船橋市は、鉄道、バス、自動車のいずれの交通手段でもアクセスが良く、利便性の高いまちと言えるでしょう。

リースバックについて知ろう！

リースバックとは、自宅などの資産（不動産）をリースバック専門業者に一度売り、売却後は売却した相手方（不動産会社など）が貸主となります。この方法は貸主と契約を締び、借主の立場で同じ家に住むことができる手法です。

具体的には、以下の手順で進められます。

1. １不動産会社等に自宅を売却
2. ２売却した不動産の賃貸借契約を締結
3. ３売却した不動産に住み続ける

リースバックのメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 一時金を手に入れながら、住み慣れた自宅に住み続けることができる
  • 老後の資金を確保できる
  • 老後のローン返済の負担を軽減できる

リースバックのデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 賃料の支払いが発生する
• 賃料の支払いが滞った場合、不動産会社に明け渡す可能性がある

リースバックは、老後の資金繰りに悩んでいる方や、住み慣れた自宅に住み続けたい方にとって、一つの選択肢となるかもしれません。ただし、賃料の支払いが発生する点や、賃料の支払いが滞った場合のリスクなどには注意が必要です。

対象物件

リースバックの対象物件は、不動産会社によって異なりますが、一般的には、以下のような物件が対象となります。

• 土地付き一戸建て
• マンション
• 事業用不動産（事務所、店舗、工場など）

ただし、対象物件の条件は不動産会社によって異なるため、詳細は不動産会社に確認することをオススメします。

ローンの有無

リースバックを利用する場合、既存にローンを抱えている場合でも、ローンの残債が一定額以下であれば利用できるケースがあります。

具体的には、ローンの残債が物件の評価額の70％以下であれば、リースバックを利用できる場合が多いようです。ただし、ローンの残債の額によっては、適用の可否が異なるため、詳細は不動産会社に確認することをオススメします。

リースバックの注意点について理解しよう     

リースバックには、以下の3つの注意点があります。

買取価格

リースバックの買取価格は、会社によって差があるため、複数社に見積もりを取ることで、より良い条件で契約できる可能性があります。一般的に、買取価格は市場価格の7割～8割程度で設定されています。

買取後の家賃設定

リースバック利用の際には、買取価格と家賃設定の両方を慎重に検討する必要があります。買取価格が低いと、家賃が高くなり、利用者にとってデメリットになる可能性があります。また、家賃設定の仕方にも注意が必要です。市場家賃を基準にしない方法では、実質的に市場家賃よりも高い家賃を払う可能性があるためです。

賃貸借契約の内容

リースバックで借りる物件の賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

「普通借家契約」は、契約期間が満了しても、借主が希望すれば契約を更新することができます。一方、「定期借家契約」は、契約期間が満了すると、自動的に契約が終了します。一般的には、「定期借家契約」の方が「普通借家契約」よりも家賃が安く設定されています。しかし、「定期借家契約」の場合は、契約期間満了後に引っ越しが必要になる場合もあるため、注意が必要です。

リースバックを利用することを検討している方は、これらの注意点を踏まえて、慎重に検討するようにしましょう。

まとめ

いかがでしょうか、千葉県は、東京都に隣接する首都圏の東側に位置する、広大な面積を誇る県です。冬暖かく夏涼しい海洋性気候に恵まれ、とくに南房総は黒潮の影響で、冬でも温暖な気候が楽しめます。

千葉県は、東京ディズニーリゾートや成田山新勝寺など、世界中から多くの観光客が訪れる人気の観光地です。また、野田市と銚子市では、国内の約3分の1の醤油を生産しており、醤油の一大産地として知られています。

千葉県は、東京都心へのアクセスが良好なエリアです。JR総武線や東西線、京葉線などの路線が走っており、都心の主要駅まで1時間以内でアクセスすることができます。また、県内には、ショッピングモールや商業施設が充実しており、買い物や生活も便利にすることができます。

リースバックは、自宅を売却して、そのまま賃借人として住み続ける仕組みです。メリットは、老後の資金やローンの返済に充てられる一方、デメリットは賃料の支払いや、賃料滞納時のリスクなどがあります。利用を検討する際は、注意点を理解して慎重に判断しましょう

最後までお読みいただきありがとうございました。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける