埼玉県の魅力とリースバックで資産を活用！首都圏のベッドタウンの魅力とは？

首都圏のベッドタウンとして知られる埼玉県。都心へのアクセスも良好で、豊かな自然も魅力です。そんな埼玉県の魅力と、資産を活用しながら現金化できるリースバックについてご紹介します。

埼玉県の特徴とは？

埼玉県は、関東地方のほぼ中央に位置する内陸県です。面積は約3,798㎢で、全国39位です。人口は約733万人で、全国5位です。市の数は全国で最多の40市です。

県内は、さいたま市を中心とする「中央」、春日部市などの「東部」、所沢市などの「西部」、熊谷市などの「北部」、秩父市などの「秩父」の5つの地域に分かれます。

県庁所在地はさいたま市です。さいたま市は、さいたまスーパーアリーナや武蔵一宮氷川神社などの観光スポットがあります。

埼玉県は、首都圏のベッドタウンとして知られる一方で、豊かな自然も魅力の一つです。

埼玉県の各エリアからは、都心部までの座席指定の特急電車が充実しており、快適に通勤することができます。例えば、大宮駅から池袋駅まではJR埼京線・湘南新宿ラインで約30分、東京駅からはJR上野東京ライン（宇都宮線・高崎線）で約30分です。

埼玉県では、移住を検討するにあたっての心配事として挙げられることが多い「移住先での新しい人間関係」をサポートしています。地域で活躍している先輩移住者たちが、移住の前段階で移住先のコミュニティに参加するサポートを行っています。また、県や市町村の移住相談員が、移住に関する疑問を解決するための相談や情報の提供を行っています。

埼玉県は、都心へのアクセスが良好で、豊かな自然に恵まれた、移住先として魅力的な地域です。移住を検討している方は、ぜひ一度埼玉県を訪れてみてください。

さいたま市、越谷市の魅力を見てみよう！

さいたま市の魅力

さいたま市は、埼玉県の県庁所在地であり、埼玉県唯一の政令指定都市です。交通の利便性や教育・医療施設の充実、豊かな自然や歴史など、さまざまな魅力を兼ね備えています。

交通の利便性

さいたま市は、JR大宮駅や東武野田線大宮駅など、複数の鉄道駅が乗り入れるターミナル都市です。都心へのアクセスも良好で、JR埼京線・湘南新宿ラインで池袋駅まで約30分、東京駅まで約40分です。

豊かな自然

さいたま市には、見沼田んぼや荒川などの豊かな自然が広がっています。見沼田んぼは、国の特別名勝に指定されており、四季折々の自然を楽しむことができます。

歴史を感じられるエリア

さいたま市には、岩槻城や大宮氷川神社など、歴史を感じられるエリアもあります。岩槻城は、江戸時代に岩槻藩の城として栄えたもので、国の重要文化財に指定されて

います。

子育て支援

さいたま市は、子育て支援が充実していることで知られています。市内には、子どもの遊び場や親同士の交流の場になる子育て支援センターや「のびのびルーム」が10カ所あり、気軽に利用することができます。また、市内の全区役所に、保育施設や保育サービスの利用に関する相談や、保育所等に入所できなかった場合の支援を行う専門の相談員を配置しています。

これらの支援により、子育てしやすい環境が整っています。

教育

さいたま市には、埼玉県有数の進学校が多数存在しています。浦和区には、埼玉県立浦和高等学校、埼玉県立浦和第一女子高等学校、さいたま市立浦和中学校・高等学校、浦和明の星女子中学・高等学校など、多くの進学校が集まっています。また、大宮区には、埼玉県立大宮高等学校など、進学校も存在しています。

これらの学校に通うことで、質の高い教育を受けることができます。

医療

さいたま市内には、救命救急センターや大規模病院が充実しています。さいたま赤十字病院、自治医科大学附属さいたま医療センター、さいたま市立病院など、高度な医療を提供する大規模病院が多数存在しています。また、小児の専門医療機関である埼玉県立小児医療センターもさいたま新都心に移転し、より利用しやすくなりました。

これらの病院に通うことで、安心して医療を受けることができます。

さいたま市は、交通の利便性、教育・医療施設の充実、豊かな自然、歴史など、さまざまな魅力を兼ね備えた都市です。子育てや仕事、趣味など、さまざまなニーズに合わせて暮らすことができるでしょう。

越谷市の魅力

越谷市は、埼玉県南東部に位置する中核市です。交通アクセスの利便性、豊かな商業施設、自然との共生が魅力のベッドタウンです。

交通アクセスの利便性

越谷市は、南北方向に東武スカイツリーライン、東西方向にJR武蔵野線が走り、都心へのアクセスも良好です。また、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）や外環自動車道も近く、車での移動も便利です。

豊かな商業施設

越谷市は、日本最大級のショッピング施設「イオンレイクタウン」をはじめ、越谷ツインシティやヴァリエなど、大型商業施設が充実しています。また、市内にはスーパーやドラッグストア、飲食店など、日常生活に必要な商業施設も多く、買い物に便利です。

自然との共生

越谷市は、大相模調節池やしらこばと水上公園、県民健康福祉村など、自然と触れ合えるスポットが多くあります。また、市内のいたるところに公園や緑地が整備されており、自然豊かな環境で暮らすことができます。

子育て支援施設が充実

越谷市には、子育てサロンや地域子育て支援センターなどの交流スペースが充実しており、子育て世代の親同士の交流や情報交換がしやすいです。また、保育ステーション制度により、働くパパママも安心して保育を利用することができます。

教育の選択肢が豊富

越谷市内には文教大学や埼玉県立大学などのキャンパスがあり、教育の選択肢も豊富です。また、獨協埼玉中学校高等学校や埼玉県立越谷高等学校など、伝統校や進学校も多くあります。

越谷市は、交通アクセスの利便性、豊かな商業施設、自然との共生など、さまざまな魅力を持つベッドタウンです。子育てや仕事、趣味など、さまざまなニーズに合わせて暮らすことができます。

大宮区が鉄道のまちとして再開発が進む！

大宮駅周辺の再開発は、東口と西口の両方で大きく進んでいます。

東口

東口では、2022年4月に大規模複合施設「大宮門街」がオープンしました。大宮門街は、地下3階から地上18階の建物で、商業施設、オフィス、ホテル、住宅などが入っています。

商業施設には、ファッション、雑貨、飲食など、約100店舗が出店しています。また、オフィスは約3,000坪、ホテルは約100室、住宅は約200戸が用意されています。

大宮門街のオープンにより、東口エリアはさらに賑わいを増しています。

また、東口ではタワーマンションの建設も計画されています。2023年11月現在、駅から徒歩10分圏内に複数のタワーマンションが建設されており、今後もさらに増えていくでしょう。

西口

西口では、国道17号線と県道2号線の交差点に位置した約1.5haの区域で、商業・住宅・業務の複合ビルが建設中です。

この複合ビルは、地下2階から地上15階の建物で、商業施設、業務施設、住宅などが入ります。

商業施設には、ファッション、雑貨、飲食など、約70店舗が出店予定です。また、業務施設は約2,000坪、住宅は約230戸が用意されます。

この複合ビルは2025年度に施設建築物工事竣工を予定しており、完成すれば西口エリアに新たなにぎわいを創出することでしょう。

また、再開発が進んでいる「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」でも開発が行われており、こちらは2024年度に竣工予定です。この再開発事業では、商業施設、業務施設、住宅、駐車場から成る複合ビルが建設されます。商業施設には、ファッション、雑貨、飲食など、約100店舗が出店予定です。また、業務施設は約3,000坪、住宅は約580戸が用意されます。

これらの再開発により、埼玉県の不動産価値があがることで、リースバックや不動産投資を検討している方にとっては追い風となります。

リースバックの魅力と注意点を知ろう

リースバックとは、所有している資産を第三者に売却し、その第三者とリース契約を締結することで、同じ資産を利用し続けることを可能にする取引手法です。

例えば、持ち家をリースバックした場合、持ち家の所有権はリースバック業者に移りますが、そのまま住み続けることができます。その代わりに、リースバック業者に家賃を支払うことになります。

リースバックは、現金化したいけれど、資産を手放したくない場合に利用されることが多いです。

リースバックの流れは、以下のとおりです。

1. １　リースバック業者に査定を依頼する
2. ２　査定結果に基づいて売買契約を締結する
3. ３　売買代金を受け取る
4. ４　リース契約を締結する

リース契約の期間は、一般的に10年以上と長くなります。

リースバックには、以下のメリットとデメリットがあります。

メリット

• 現金化できる
• 引っ越しの手間や費用を省くことができる
• 資産を活用し続けることができる

デメリット

• 家賃を支払う必要がある
• 売却価格が市場価格よりも低くなる可能性がある
• 返済期間が長くなる可能性がある

リースバックを検討する際は一度リースバックの専門業者に相談することをオススメします。

まとめ

いかがでしょうか、埼玉県は、首都圏のベッドタウンとして知られる一方で、豊かな自然も魅力の一つです。

交通アクセスは良好で、JRや私鉄、地下鉄など、複数の鉄道が乗り入れています。また、都心へのアクセスも良好です。県内には、さいたま市や越谷市など、さまざまな魅力を持つ都市が点在しています。

さいたま市は、県庁所在地であり、埼玉県唯一の政令指定都市です。交通の利便性や教育・医療施設の充実、豊かな自然、歴史など、さまざまな魅力を兼ね備えています。越谷市は、交通アクセスの利便性、豊かな商業施設、自然との共生が魅力のベッドタウンです。また、大宮駅周辺では、東口と西口の両方で再開発が進んでいます。東口では、2022年4月に大規模複合施設「大宮門街」がオープンしました。西口では、商業・住宅・業務の複合ビルが建設中です。

リースバックとは、資産を売却して、家賃を払いながら利用できる方法です。メリットは、現金化できることと、資産を活用し続けられることです。デメリットは、家賃を払い続けること、売却価格が低くなる可能性があること、返済期間が長くなる可能性があることです。

最後までお読みいただきありがとうございました。