群馬県の魅力と、まとまった資金を得られる「リースバック」のメリット・デメリット

本記事では、群馬県の魅力とリースバックのメリット・デメリットについて解説します。群馬県の魅力を知りたい方や、リースバックの利用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

群馬県の特徴はなにか？

群馬県は、関東地方の北西部に位置する内陸県です。面積は約6,362平方キロメートルで、全国で21番目の大きさです。人口は約191万人で、全国で19番目に多い県です。地形の形が羽を広げた鶴のように見えるため、「上毛かるた」にも「つる舞う形の群馬県」の句があります。

地理

山岳地帯は、県の3分の2を占めており、赤城山、榛名山、妙義山などの日本百名山が連なっています。山間部は、自然豊かな環境で、ハイキングや登山、スキーなどのアクティビティを楽しむことができます。関東平野は、県の3分の1を占めており、利根川が流れる水郷地帯や、伊香保温泉などの温泉地が点在しています。平野部は、都市や農村が広がり、暮らしや産業が活発です。

気候

山岳地帯は、内陸性気候の影響を受けており、年間平均気温が11度以下と冷涼です。冬季には、標高の高さから積雪も見られます。平野部は、関東平野に位置しており、太平洋性気候の影響を受けています。年間平均気温が14度以上と温暖で、夏は暑く、冬は寒さが和らぎます。

物価が安い

具体的には、光熱・水道費や教育費は全国で最も安く、住居費や食料費も平均以下となっています。例えば、東京23区に比べて、光熱・水道費は約20％安く、教育費は約30％安くなります。また、住居費は約10％安く、食料費は約5％安くなります。

これにより、群馬県に移住すれば、東京23区に比べて、生活費を約15％削減できることになります。また、群馬県は、豊かな自然や温泉、歴史遺産などの観光資源にも恵まれた県です。そのため、生活の質を維持しながら、ゆとりのある生活を楽しむことができます。

災害が少ない

群馬県は、90年間に震度4以上の揺れが50回しか観測されていない、関東甲信越地域で最も地震の少ない県です。また、水害や土砂災害による死者数も、全国で水準が最も低いです。

休日は自然と歴史的建造物を楽しめる

自然の中でのアクティビティを楽しみたい方には、日本百名山の赤城山や武尊山がオススメです。利根川上流でのラフティングや、冬のスキー・スノーボードなど、さまざまなアクティビティが楽しめます。歴史や文化に触れたい方には、世界遺産に登録された「富岡製糸場」や、明治の近代化を象徴する「桐生明治館」があります。またパワースポットとしても人気の「榛名神社」など、歴史的建造物も多く、休日のお出かけスポットにも困りません。

前橋市、高崎市の魅力を知ろう

前橋市の魅力

前橋市は群馬県の県庁所在地であり、自然豊かで住みやすい街として人気があります。その魅力は大きく4つに分けられます。

自然に囲まれている

前橋市は、北・東・西と3方向が山に囲まれており、空気がきれいで、農作物にも恵まれています。また、利根川や広瀬川が流れていて、日常的に自然と触れ合うことができます。さらに、前橋市内から近い距離に温泉がたくさん湧き出ていて、日々の疲れを癒すことができます。

病院の数が多い

前橋市は、人口10万人あたり医師数が全国平均を大きく上回っており、緊急受け入れの病院も多いため、万が一のときでも安心して医療を受けることができます。また、外科・内科・歯科などの病院数も県内でも多く、約400近くの病院があります。

交通の利便性が良い

前橋市は自然豊かで住みやすい街であるうえに、交通の利便性が良いです。バスと電車が主な公共交通であり、市内の移動ですとバスと電車で問題ないでしょう。さらに、東京までは1時間15分でアクセスすることが可能です。

商業施設が充実している

前橋市を代表する商業施設である「けやきウォーク」は、2階建ての大型ショッピングセンターで、ショッピングやグルメ、映画などさまざまな楽しみ方ができます。土日祝には家族連れやカップルが多く訪れ、前橋駅から徒歩圏内にあるためアクセスも良好です。

前橋市は自然豊かで、病院も多く、交通の利便性もよく、さらに子育てにも適している街です。群馬県の中でも魅力が多い市区町村と言えるでしょう。

高崎市の魅力

高崎市は、群馬県の県庁所在地である前橋市に次ぐ人口を有する中核都市です。商業施設やレジャー施設が充実しており、自然にも恵まれた魅力的な市です。

交通の利便性

高崎市は、上越新幹線や北陸新幹線、JR高崎線をはじめとする鉄道網と、関越自動車道や北関東自動車道、国道5号線などの高速道路網が整備されています。そのため、首都圏各地や北陸、日本海側の各エリアへのアクセスが良好です。

商業施設の充実

高崎駅周辺には、百貨店や大型家電量販店、専門店や飲食店が軒を連ねています。市内だけでほとんどのショッピングがまかなえるほどの充実度を誇ります。また、主要国道沿いには、大型店ショッピングセンターが複数あります。

自然の豊かさ

高崎市の北西部は、榛名山に連なる自然豊かな山間部です。榛名湖や榛名富士などのハイキングやキャンプで人気のアウトドアスポットが多いです。また桜の名所である高崎観音やだるま市として有名な少林山達磨寺、榛名神社などの観光名所も数多くあります。

高崎市は、交通の利便性、商業施設の充実、自然の豊かさを兼ね備えた魅力的な街です。首都圏へのアクセスが良好で、ショッピングやレジャーを楽しみたい方、自然の中でのアクティビティを楽しみたい方にもオススメです。

現在、前橋市を中心に再開発が進んでいる！

群馬県前橋市は、隣接する高崎市が目立つ一方で、シャッター商店街が広がるなどネガティブな情報にさらされがちでした。

しかし、近年は再開発の波が押し寄せています。2015年に、前橋市は「前橋市市街地総合再生計画」を策定しました。この計画は、中心市街地の都市機能を誘導・更新し、施設を整備するためのものです。

計画に基づき、前橋市は中心市街地で、以下のような再開発を進めています。

・JR前橋駅北口に、共同住宅、店舗、子育て支援施設からなる複合施設を建設中です。この施設は、2025年度の開業を目指しています。

・2023年5月、群馬県前橋市千代田町に、複数のギャラリーとレストラン、住居が一体となった複合施設「まえばしガレリア」がオープンしました。この施設は、中心市街地に新たな魅力と活気をもたらし、にぎわいの創出に貢献しています。

・群馬県前橋市の千代田町中心拠点地区では、市街地再開発事業が進められています。西街区の開業は2027年度、東街区の開業は2031年度を予定しています。

西街区には、オフィスや商業施設、住居、教育文化施設（市立図書館）などが整備されます。オフィスや商業施設の進出により、新たな雇用や経済効果の創出が期待されます。また、市立図書館の移転により、地域住民の利便性向上が図られます。

東街区では、学校を誘致するための教育文化施設、14階の複合マンションが整備されます。学校の誘致により、地域の活性化が期待されます。また、複合マンションの建設により、新たな住環境の提供が図られます。

前橋市は、人口減少・超高齢化社会の到来を背景に、コンパクトシティの形成を目指しています。再開発を通じて、公共交通の利便性が高い場所に都市機能を集積し、安全でにぎやかな地域にしたいと考えています。

また、首都圏とのアクセスも悪くなく、都市機能と自然が調和していることから、根強い人気があります。今後の再開発でさらなる賃貸ニーズが生まれると考えており、さらなる成長が期待されています。

リースバックについて知ろう

リースバックとは、自宅や土地などの不動産を売却し、その売却益を資金として活用しながら、売却した不動産を賃貸で借り続ける方法です。

リースバックのメリットは、以下の3つです。

• まとまった資金を得ることができる
• 生活環境を大きく変えずに済む
• 資金の利用目的が制限されない

リースバックでは、自宅や土地などの不動産を売却することで、まとまった資金を得ることができます。例えば、自宅の評価額が1,000万円で、売却益が500万円だった場合、その500万円を資金として活用することができます。

リースバックでは、自宅や土地などの不動産を売却しても、その不動産に住み続けることができます。そのため、引っ越しの手間や費用を省くことができます。また、子どもの学校や仕事の場所など、生活環境を大きく変えたくない場合にも、リースバックは有効な手段です。

リースバックで得た資金は、住宅ローンの返済や事業資金の捻出など、自由に利用することができます。そのため、急な出費や将来の備えなど、幅広い目的に活用することができます。

リースバックのデメリットは、以下の2つです。

• 毎月リース料を支払う必要がある
• 将来的に、リース契約を更新できなくなる可能性がある

リースバックでは、売却した不動産の所有権はリース会社に移転します。そのため、その不動産を借りるために、リース料を毎月支払う必要があります。リース料の金額は、不動産の評価額やリース期間などによって異なりますが、一般的には、住宅ローンの返済額に近い金額になると考えられます。

契約には、一般的に一定の期間が定められています。その期間が満了すると、リース契約を更新するか、不動産を買い戻すかの選択を迫られます。リース契約を更新できなければ、新たな住居を探す必要があります。

リースバックは、まとまった資金を得ながら生活環境を大きく変えずに済むというメリットがある一方で、毎月リース料を支払う必要があるというデメリットもあります。自宅を活用した資金調達方法を検討する際には、リースバックと不動産担保ローンのメリット・デメリットを比較検討し、自分に合った方法を選択することが大切です。

まとめ

いかがでしょうか、群馬県は、関東地方の北西部に位置する内陸県です。自然豊かな環境と、首都圏へのアクセスの良さから、住みやすい街として人気を集めています。

群馬県は、関東地方の北西部に位置する内陸県です。自然豊かで、物価が安く、災害が少ないなどの魅力があります。前橋市は、群馬県の県庁所在地であり、自然豊かで住みやすい街として人気があります。高崎市は、首都圏へのアクセスが良好で、商業施設やレジャー施設が充実しており、自然にも恵まれた魅力的な街です。現在、前橋市を中心に再開発が進んでいます。今後も、さらなる成長が期待されています。

リースバックとは、自宅を売却して得た資金で、そのまま賃貸で住み続ける方法です。

メリットは、まとまった資金を得られることと、生活環境を大きく変えずに済むことです。

デメリットは、毎月リース料を支払う必要があることと、将来的にリース契約を更新できなくなる可能性があることです。

最後までお読みいただきありがとうございました。