茨城県の自然と利便性を満喫しながら、リースバックで住まいを手に入れよう！

茨城県は、首都圏へのアクセスが良く、自然豊かな環境が魅力の県です。とくにつくば市は、教育環境や利便性にも優れ、移住先としても人気があります。

そんな茨城県で住み替えやリフォームを検討している方には、リースバックという方法がオススメです。リースバックとは、自宅を売却して買い戻す権利を留保しながら、そのまま住み続ける方法です。今回は茨城県の魅力とリースバックについて紹介していきます。

茨城県の特徴とは？

茨城県は、首都圏からのアクセスも良く、自然豊かな観光地として人気があります。近年は移住者も増加しており、とくにつくば市は教育環境やアクセスの良さが魅力となっています。茨城県は、県庁所在地の水戸市を囲むように、県北地域、県南地域、県西地域、鹿行地域の4つの地域に分かれています。

県北地域は、日立市やひたちなか市、大洗町などがあります。袋田の滝や大洗磯前神社など、自然や歴史を満喫できる観光スポットが多くあります。県南地域は、つくば市や牛久市、土浦市などがあります。牛久大仏や筑波山など、人気の観光スポットがあります。県西地域は、古河市や結城市などがあります。霞ヶ浦や利根川などの水辺の自然を楽しめる観光スポットがあります。鹿行地域は、潮来市や行方市などがあります。潮来市は、うなぎの養殖が盛んな街として知られています。

茨城県は、首都圏からのアクセスも良く、日帰りでも気軽に観光を楽しむことができます。また、自然や歴史、文化など、さまざまな魅力を楽しめる県です。近年は、つくば市や水戸市など、首都圏へのアクセスが良く、教育環境や生活環境が整っている地域への移住者が増加しています。

茨城県の魅力は、自然豊かな環境と暮らしやすさです。

自然豊かな環境

茨城県は、東京から1時間以内のアクセスでありながら、豊かな自然が残る県です。日本百名山に選ばれている筑波山をはじめ、袋田の滝や奥久慈の渓流など、雄大な自然を満喫できる観光スポットが数多くあります。また、利根川や霞ヶ浦などの水辺の自然も魅力です。

近年の注目度の高まり

茨城県は、近年、知名度や魅力度が高まっています。地元出身の芸能人による魅力発信や、NHK連続テレビ小説「ひよっこ」の舞台である奥茨城村など、注目を集めています。また、「住みよさランキング」や「都道府県魅力度ランキング」など、さまざまなランキングで上位にランクインするなど、その魅力が徐々に広まっています。

茨城県は、今後も自然豊かな環境と暮らしやすさを活かして、観光地や移住先としてさらに注目を集めていくことが期待されます。

水戸市とつくば市はどんな市か？

　水戸市の魅力

水戸市の都心へのアクセス

水戸市は、首都圏から1時間以内のアクセスであり、都心へのアクセスが良好な街です。

水戸から東京までは、鉄道、車、高速バスの3つの方法でアクセスできます。

鉄道では、特急ひたちや特急ときわで東京駅まで1時間～1時間20分、在来線の上野東京ライン(常磐線)でも2時間20分ほどです。車なら、常磐自動車道で1時間30分、高速バスなら最短2時間でアクセスできます。このように、水戸市は、鉄道、車、高速バスなど、さまざまな交通手段で首都圏とつながっています。そのため、都心への通勤・通学や、休日のお出かけなど、さまざまなシーンで便利に利用できます。

水戸市の教育

学校教育

水戸市教育委員会は、子どもたちが水戸を愛し、世界で活躍できる人材になるために、子どもの成長を支援する環境づくりや教育を推進しています。

子育て支援

水戸市は、子育て家庭の経済的負担を軽減し、子育てしやすい環境づくりに取り組んでいます。

具体的には、以下の施策を実施しています。

• 18歳までの子どもの医療費を補助
• 妊娠・出産・子育てに関する情報提供
• 未就園児と保護者の交流スペースの設置

医療費の補助では、健康保険に加入している18歳までの子どもの外来診療費の自己負担額を、医療機関ごとに1日上限600円（月2回まで）に、入院費の自己負担額を1回上限300円（月3,000円まで）に抑えています。また、水戸市の子育てに関する行政サービス情報を発信しているウェブサイト「ママフレ」では、妊娠・出産・子育てに関する情報を提供しています。

さらに、未就園児と保護者が利用できる交流スペース「子育てぽかぽか広場」では、遊びや学習、相談などを通じて、子育て支援を行っています。これらの施策により、水戸市では、子育て家庭が安心して子育てをできるよう、さまざまな取り組みを進めています。

　つくば市の魅力

都心へのアクセスの良さ

つくばエクスプレスの開通により、つくばから都心へのアクセスは格段に向上しました。つくば駅から都内の主要駅である秋葉原駅までは快速で45分、北千住駅までは快速で35分と、都心への行きやすさは抜群です。

また北千住駅、秋葉原駅は、つくばエキスプレスの他に5つの路線が乗り入れているため、乗り換えてどこに行くにも便利です。このアクセスの良さは、つくば市の住みやすさの決め手の一つと言えるでしょう。

コロナ禍により、在宅勤務が増加しました。通勤回数が少なくなることで、都内ではなくアクセスのしやすい周辺地域に引っ越す方も増えています。つくば市は、都心へのアクセスが良く、自然豊かな環境も魅力であるため、移住先として人気を集めています。また、都内の学校に進学する、という場合にも、つくば市はアクセスの良い立地であると言えます。

都内へ気軽にお出かけできることも、つくば市の住みやすさのメリットです。休日には、都内のショッピングや観光を楽しんだり、美術館や博物館を訪れたりと、都心の文化や娯楽を満喫することができます。また、都内の飲食店やイベントにも気軽に参加できるので、休日の過ごし方の選択肢が広がります。

つくば市の利便性

つくば市は、ショッピングモールが多く、生活に必要なものが揃えやすい、必要なものが手に入りやすいという点で、生活のしやすさレベルが高いと言えます。つくば市には、大小合わせて100を超えるショッピングモールがあります。その中でも、とくに利用者が多い大型ショッピングモールは、以下のとおりです。

• イーアスつくば
• イオンモールつくば
• トナリエつくばスクエ

これらのショッピングモールでは、食料品や日用品、生活用品はもちろんのこと、ファッション、家電、雑貨、飲食店など、幅広いジャンルの店舗が揃っています。そのため、日常生活に必要なものは、ほとんどのものをこれらのショッピングモールで揃えることができます。

つくば市のショッピングモールは、駅近の立地にあるものも多く、車がなくても気軽に利用することができます。例えば、イーアスつくばは、つくばエクスプレス「研究学園駅」から徒歩4分でつきます。イオンモールつくばは、つくば牛久インターチェンジから車で約10分です。トナリエつくばスクエアは、つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩1分であり、三つともアクセスが抜群です。

リースバックの基本情報を知ろう

リースバックとは、自宅を売却して買い戻す権利を留保しながら、そのまま住み続ける方法です。

リースバックのメリットは、以下のとおりです。

• 現金をすぐに手に入れられる
• 売却後も住み続けられる
• 周りに知られずに売却できる
• 固定資産税の支払いがなくなる
• 買い戻しができる

デメリットは、以下のとおりです。

• 売却価格が相場より安くなる
• 毎月の家賃が発生する
• 買い戻しができない場合がある

リースバックの売却価格は、相場よりも安くなる傾向があります。これは、リースバック業者が家賃滞納や買い戻し特約のために自由に売却できないというリスクを抱えているためです。

また、リースバックでは毎月家賃を支払う必要があります。その金額は、買取価格の7～13%程度と言われています。

リースバックは、以下の場合に検討するとよいでしょう。

• 現金が必要で、住宅ローンの残債を返済したい場合
• 住み替えやリフォームのために資金が必要で、一時的に自宅を手放したい場合
• 周りに知られずに売却したい場合

ただし、リースバックにはデメリットもありますので、検討する際には、メリットとデメリットをよく比較検討するようにしましょう。

住宅ローンが残っていても、リースバックは可能か？

住宅ローンの残っていても、リースバックは利用できます。ただし、住宅ローンの状況によって条件が変わってきます。

オーバーローンは、住宅ローンの残債が、家を売った場合の売却価格よりも高くなっている状態です。そのため、オーバーローンの場合、家を売却しても住宅ローンを完済できず、リースバックを利用できない可能性があります。

一方、アンダーローンは、住宅ローンの残債が、家を売った場合の売却価格よりも低い状態です。そのため、アンダーローンの場合、家を売って住宅ローンを完済することができ、リースバックを利用できる可能性が高いと言えます。

たとえば、家の価値が1,000万円で住宅ローンの残債額が500万円の場合、家を売れば500万円の現金が残ります。この場合も、リースバックを利用できる可能性が高くなります。

オーバーローンの場合は、リースバックを利用できない可能性があります。しかし、次に紹介する方法を使えば、オーバーローンの状態でもリースバックを使えるケースがあります。

住宅ローンの残債をすべて返済するために、金融機関と相談して自宅を売却する方法が任意売却です。 任意売却をすることで、住宅ローンの残債をすべて返済できる可能性があります。 住宅ローンの残債をすべて返済できる場合には、オーバーローン物件でもリースバックを利用できる可能性があります。

まとめ

いかがでしょうか、茨城県は、首都圏へのアクセスが良く、自然豊かな環境が魅力の県です。

自然豊かな環境

茨城県は、東京から1時間以内のアクセスでありながら、豊かな自然が残る県です。日本百名山に選ばれている筑波山をはじめ、袋田の滝や奥久慈の渓流など、雄大な自然を満喫できる観光スポットが数多くあります。また、利根川や霞ヶ浦などの水辺の自然も魅力です。

首都圏へのアクセス

茨城県は、首都圏から1時間以内のアクセスであり、都心へのアクセスが良好な街です。水戸市やつくば市など、とくに教育環境や生活環境が整っている地域への移住者が増加しています。

リースバックとは、自宅を売却して買い戻す権利を留保しながら、そのまま住み続ける方法です。住宅ローンの残債があっても、リースバックは利用できます。ただし、オーバーローンの場合は、任意売却をすることでリースバックを利用できる可能性があります。

最後までお読みいただきありがとうございました。