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2025/07/31500坪の土地はどれくらい？価格と活用法を紹介
- 不動産の知識
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
500坪の広さと比較：他の単位での具体的なイメージ
500坪の広さを具体的にイメージするのは難しいかもしれませんが、大まかに広い土地であると理解しておくと良いでしょう。
しかし、相続や不動産投資を考えているなら、500坪の広さを具体的に理解しておくことが重要です。
500坪の土地を所有していると、広い土地を求める業者や法人から貸し出しの申し出を受ける可能性があります。
土地の貸し出しを検討する際、500坪の広さを具体的にイメージできると、話し合いがスムーズに進むでしょう。
不動産会社やサイトでは、土地の大きさを坪ではなく、平方メートルや畳で表すことがあります。平方メートルや畳で考えた方がわかりやすい場合もあります。
坪を平方メートルや畳に換算する方法についても解説しますので、500坪の広さをイメージする際の参考にしてください。
500坪を平方メートルに換算した場合
1坪は約3.3平方メートルなので、500坪は約1,650平方メートルになります。
ただし、土地の形状は一辺の長さが異なるため、具体的な形状を知りたい場合は実際に現地で確認するのが良いでしょう。
例えば、土地の縦が50mで横が33m、または縦が66mで横が25mでも、面積は1,650平方メートルになります。
このように同じ500坪であっても土地の形によっては土地活用できる内容にも違いが生まれるため、土地の広さをイメージした後には土地の形などについても把握をしておきましょう。
500坪を畳に換算した場合
500坪を畳に換算する場合、1坪＝約2畳なので、500坪は約1,000畳になります。
また、西日本と東日本で畳のサイズが異なるため、畳数が予想よりも多かったり少なかったりする可能性があります。
この問題を避けるために、不動産業界では1畳＝1.62平方メートルと定められており、通常、畳数は統一されています。
500坪の土地価格の地域別相場とその変動要因
土地の価格は場所によって大きく異なります。東京都や大阪府などの人口が多く需要の高い地域と、地方の人口が少ない地域では、価格に大きな差があります。
同じ都道府県内でも、繁華街に近い土地は高価で、遠くの土地は安価になる傾向があります。
一方、繁華街から離れていても有名な避暑地や高級住宅地では土地価格が高くなることがあります。土地価格については自分で判断せず、不動産会社に相談するのが良いでしょう。
関連記事 : 全国地価ランキング｜土地の坪単価と地価の見方を徹底解説
500坪の土地を活用する最適な方法とメリット
500坪は広大な土地で、家を建てても広いスペースが余るでしょう。
土地は所有するだけでも固定資産税や都市計画税が毎年かかるため、活用方法を考えることが重要です。
500坪の土地を持っていればさまざまな土地活用ができるため、自分自身に合っている方法で土地活用をするのがオススメです。
代表的な土地活用方法についていくつか紹介するので、メリット・デメリットの両方を考えながらどの方法を選択するかを考えてみてください。
アパート・マンションを運用する
アパート・マンションを運用する方法は初期費用がかかりますが、地域のニーズを把握して家賃設定を上手にできれば大きな収益が期待できます。
加えて、アパート・マンションに住んでいる世帯が多くなれば、毎月安定した収益を確保できるため運用もしやすいのがメリットといえるでしょう。
地域のニーズとはたとえば近隣に小学校や中学校が多いなら、ファミリー層向けの間取り・大学や会社が多いなら単身者用の間取りにするなどです。
どれだけ外装や内装にこだわっていてもニーズに適していなければ効果は薄いため、アパート・マンションの運用をしたいなら不動産会社や地元工務店などに相談をするのがオススメです。
注意点としては多くの場合は金融機関などから融資を受けて建築をするため、思ったようにアパート・マンションの運用ができずに返済が滞ってしまうと、担保設定した土地などを回収されてしまいます。
金融機関への返済が滞らないように確実性の高い運用計画と返済計画を立てるようにしましょう。
商業施設や法人に土地を貸し出す
500坪の広さがあれば商業施設や法人の倉庫・資材置き場としても活用ができるため、土地の所在地によっては相手側から土地を貸してほしいと相談が持ちかけられます。
商業施設や倉庫・資材置き場を建築するための費用は相手方が支払うため、初期費用もかからず安定した収益を得るための方法としては有効です。
また、商業施設や法人の場合は支払いが遅れてしまうと自分たちの事業にも影響が出る可能性があることから、支払いが遅れてしまう可能性が低く長期間にわたって安定した収益が期待できます。
ただし、実際に商業施設や法人に土地を貸し出すためには、相手方にとってもメリットが必要なため、土地の所在地によっては貸し出しができないケースも珍しくありません。
商業施設や法人に土地を貸し出す場合は契約書が必要ですが、記載されている内容について自分だけでは把握が難しいなら、専門家に同席をしてもらうなどの対策が必要といえるでしょう。
コインパーキングや月極駐車場を運用する
コインパーキングや月極駐車場を運用する方法では、大きな収益を得るのは難しい代わりに初期費用が少なく運用リスクも低いのが特徴です。
コインパーキングは毎月決まっている金額が手元に入ってはきませんが、利用状況によっては想定よりも多くの収益が得られるかもしれません。
一方で月極駐車場では毎月決まっている金額が手元には入ってきますが、コインパーキングのように想定よりも多くの収益を得るのは難しいです。
自分にとってコインパーキングと月極駐車場のどちらが自分に適しているかどうかの判断をしてください。
500坪を土地活用する際の注意点
500坪を土地活用する際にはメリットだけでなくデメリットも存在しており、メリットを大きくしてデメリットを抑えるのが大切です。
また、土地活用は必ず成功するわけではなく、成功させた目には土地活用を始めるまでの準備にも気を付けなければいけません。
失敗をしてしまった場合やリスクを無視して計画を立ててしまうと、自分では思っていないトラブルなどに発展する可能性もあります。
どのような部分に気を付けるべきかについても解説をするため、準備をする際には参考にしてみてください。
複数の不動産会社などに相談をする
土地活用を考えている場合は自分だけで対応できる範囲は広くなく、加えて自分だけで土地活用の準備を進めていても時間がかかってしまいます。
そのため土地活用を視野に入れた時点で不動産会社などに相談をして、効果的に土地活用をどうすれば良いかについてのアドバイスを受けるのがオススメです。
また、相談をする場合は複数の不動産会社に相談をして、担当者の対応や不動産会社ごとのサポート内容・成約時の手数料などを総合的に比較してみましょう。
他にも不動産会社によっては得意としている分野が違うため、アパート・マンション運用を予定しているのか、コインパーキング・月極駐車場の運用を予定しているかでも、最適な不動産会社は異なるので注意してください。
土地活用は失敗する可能性もある
土地活用は必ず成功するわけではなく、失敗する可能性もあるのは理解をしておかなければいけません。
また、土地活用によって初期費用が異なっていて、リスクを少しでも抑えたいと考えているなら初期費用が少ない方法を選択してください。
たとえばアパート・マンションの運用であれば建築をするために数千万円から数億円が必要になるケースが多く、資金を用意するために金融機関に土地や建物を担保にして融資を受けます。
融資はあくまでも借金なので毎月決まった期日に決まった金額を返済しなければならず、土地活用に失敗して返済が滞れば金融機関は法律に基づいて担保の回収をされるかもしれません。
このように土地活用に失敗すれば土地などを失ってしまう可能性もあるため、確実性の高い計画を立てるのが重要です。
リスクを考えて計画を立てる
土地活用を考えているならあらゆるリスクを考えて計画を立てる必要があり、土地活用を始めた段階では需要があっても月日の流れとともに需要が減少していく可能性もあるでしょう。
他にもアパート・マンションでは自然災害などによって設備が破損して修繕が必要になったり、商業施設や法人に土地を貸し出す場合は倒産などによって契約が終了したりが考えられます。
土地活用では良い部分だけを見て計画を立てるのでははなく、リスクなども見て総合的にバランスが取れた計画を立てるのが大切です。
また、起こるリスクを考えて計画を立てる際にも専門家に相談をして、客観的にどうすれば土地活用がうまくいくかについてのアドバイスも受けるようにしましょう。
まとめ：500坪の土地ならさまざまな活用法がある
500坪の土地ならさまざまな方法が考えられますが、どの方法でもメリット・デメリットがあるため、しっかりと自分で調べておくのに加えて専門家に相談をして方針を決定してください。
計画などを練らずに勢いで土地活用をしてしまうとうまく活用できないケースや、思わない問題点が発生してトラブルに発展するかもしれません。
土地活用は安定的な収益を得られる可能性もある一方で、運用を失敗してしまえば土地を失う可能性がある点は把握しておきましょう。
上手な土地活用をするためには500坪の広さがどれくらいあるかについても確認をして、どのような具体的な土地活用をしていくかのイメージをあらかじめ固めるのも大切です。
500坪の土地活用を上手におこなって安定した収益を得られるようになれば、新しい取り組みなどもできます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
