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2025/11/25メゾネットとは？住む前に知っておくべきメリット・デメリット
- 不動産の知識
- その他
- メゾネットは住戸内に階段があり、ロフトと異なり居住空間として認められる2階層以上の間取りである
- フロアごとに用途を分けられ、プライベート空間の確保や騒音トラブルの軽減が期待できる
- デメリットは、階段の昇降負担やバリアフリー性の低さ、また光熱費が高くなりやすい傾向がある
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
メゾネットとは？特徴と基本情報
住居を探しているとき、「メゾネット」という言葉を見かけたことがあるかもしれません。
これは部屋の間取りの一種で、住戸内に階段があり、2階以上の階層で構成されているタイプの部屋です。
1階と2階を内階段でつなぐ間取りは、マンションでありながら2階建ての戸建てに近い感覚を提供します。
メゾネットの物件は階層のない一般的な部屋よりも物件数は少なめですが、賃貸物件から分譲マンション、ホテルまで幅広く採用されており、デザイン性の高い物件も多くあります。
「スタイリッシュ」「おしゃれ」「開放的」といった肯定的な意見が多く、こだわりの生活空間を求める人に人気のメゾネット物件について、本記事ではそのメリットやデメリットを詳しく解説します。
メゾネットとロフトの違い：間取りと用途の違い
メゾネット物件には「部屋の中に階段がある」と説明しましたが、同じく階段のあるロフトとは何が違うのでしょうか。
建築基準法によると、ロフトは小屋裏物置と定義されていますが、メゾネットは複層住戸を指します。
複層住戸とは「一つの住戸が2階層以上になっているタイプ」を指し、ロフトはメゾネットとは異なり、同じ階層にあるとみなされます。
建築基準法ではロフトは屋根裏部屋や収納とされ、部屋としてはみなされていません。
ロフトはあくまでも収納として扱われるため、エアコンや大きな窓、テレビ線などの設置はできません。
その一方で、メゾネットは居住空間が2階層以上で構成されており、賃貸物件の場合でも一戸建てのように複数のフロアがあります。
どちらも階段があるという点では同じですが、「ロフトは収納」、「メゾネットは部屋」として考えると分かりやすいです。
ロフトとメゾネットは一見似ているように思いますが、定義は全く異なります。
用途や間取りも違うので注意が必要です。
不動産ビギナーさんロフトは収納、メゾネットは部屋として法律上の扱いが全く違うのですね。
山口智暉ロフトは容積率不算入の特例を受けるため、設備設置や居住目的での利用が厳しく制限されます。
メゾネットのメリット5選：快適な住まいを実現する理由
メゾネットタイプの物件に住むメリットは、大きく分けて5つあります。
1つ目はプライベート空間を確保しやすいことです。
メゾネットに住む最大のメリットは「生活のプライバシーを守りやすい」という点です。
一般的な住居では玄関を開けると室内が見渡せることがほとんどですが、階層が分かれているメゾネットタイプではプライベートが見られることはほとんどありません。
急な来客時でも視線を気にせずに対応できます。
2つ目はフロアごとで目的や雰囲気を変えられることです。
たとえば、全く同じ間取りでも、ワンフロアとメゾネットでは、フロアごとに使用目的や雰囲気を大きく変えることができます。
そして、2階建てなら2つ、3階建てなら3つの異なる用途にフロアを分けて使用できます。
近年ではテレワークや自宅兼オフィスとしての使用など、住まいの用途が広がっており、この特徴を活かす人が増えています。
子ども部屋の設置や来客時の宿泊スペース確保など、一般的な間取りよりも自由に空間を使えるため、部屋造りにこだわりたい方や用途によって空間を分けたい方に最適です。
3つ目は収納スペースが豊富な物件が多いことです。
メゾネットタイプの物件では、階段下が収納スペースや物置などになっている物件が多く見られます。
一般的なフラットな部屋では、収納分住居として使えるスペースが狭くなりますし、物件によっては収納がなく目に見える場所に物を置かなければならない場合もあります。
メゾネットタイプの部屋では収納スペースを多く確保できますし、季節家電の扇風機やストーブ、シーズンオフの衣服や普段使わないスーツケースなど、収納場所に困りがちなものや家具もすっきり片付けることができます。
4つ目は騒音トラブルが少ないことです。
メゾネットタイプの物件は、騒音問題で下の階に迷惑をかけにくいのがメリットです。
隣人とのトラブルで多いのがやはり騒音問題で、一般的なアパートやマンションでは配慮していても上の住人の足音や物音が下の居室に響いてしまうことがあります。
一方メゾネットでは上の階には家族が住むので、子どもが遊んでいるときの物音や深夜に帰宅したときの物音、日頃の生活音やテレビ音なども安心です。
壁を隔てて隣室があることは一般の集合住宅と同じなので、隣人への気遣いは忘れないようにしたいですが、真上の階からの騒音トラブルが減ることを考えると非常に過ごしやすく、音の悩みから解消されるのは大きなメリットです。
5つ目は風通しや日当たりがよいことです。
メゾネットタイプの物件は、フラットな部屋に比べると高さがあり、風が通ります。
空気や日光の出入り口が十分にあるので、通風や採光の効率が良いのが嬉しいポイントです。
上階と下階にそれぞれベランダやバルコニー、窓が付いていることが多いので非常に開放的で、ジメジメする梅雨の時期や雨の日もストレスを軽減して過ごせます。
以上の5つが、メゾネットを利用するメリットです。
- 不動産ビギナーさん
真上の階との騒音トラブルが減るのは、集合住宅において大きなメリットですね。
- 山口智暉
上の階には家族が住むため騒音トラブルが物理的に軽減されますが、隣室との壁からの音漏れには注意が必要です。
メゾネットのデメリット5選：生活で気を付けるポイント
メリットが分かったところで、やはりデメリットも重要です。
メゾネットタイプの物件に住むデメリットは、大きく分けて5つです。
1つ目は階段の移動が大変なことです。
メゾネットタイプは階層が分かれているため、各フロア間の移動には階段の昇り降りが必須です。
そのためバリアフリー性が低く、高齢者や怪我をしている方には移動が非常に負担となる場合があります。また、生活動線が長くなるため、日常的に不便さを感じることがあります。
また、冷蔵庫やソファ、テレビ、ベッドなどの大型家電や家具を上の階に置く場合、階段の幅によっては搬入が難しいことがあります。
せっかく購入した家具を思い通りの場所に配置できず後悔しないためにも、引越しの際にはあらかじめ通路の寸法を測っておくことが大切です。
次に、居室スペースが減る可能性がある点です。
先に挙げた「収納量が多い」というメリットに対し、同じメゾネットタイプでも、造りによっては居室スペースが減る可能性があります。
階段下に収納がある物件を選べば収納スペースを確保できるメリットがありますが、収納がない物件では階段が占める分、同じ床面積のフラットな部屋よりも居住スペースが狭くなる可能性があります。
収納スペースがないメゾネット物件の狭さを克服するには、吹き抜けで開放感のある物件を選ぶか、階段をインテリアとして活用するのがオススメです。
3つ目は、光熱費が多くかかる可能性がある点です。
メゾネットタイプは空間が縦に広がっているため、上下階で温度差が生じやすくなります。
夏は上階に熱気がこもり、冬は下階が冷えやすいため、フロア間で温度差が生じ、光熱費が多くかかる可能性があります。
断熱性能や冷暖房効率に工夫がされている物件を選ぶことで、この問題を改善できる可能性があります。
4つ目は、階段があるため掃除が大変な点です。
メゾネットタイプは一般的な間取りの物件に比べ、階段部分の掃除に手間がかかります。
急な来客時に階段の掃除を見落とすとストレスになることがあり、細かい掃除が苦手な方には向かないかもしれません。
5つ目は、安全対策が必要な場合がある点です。
メゾネットタイプの物件には階段があるため、小さなお子様や高齢者がいる家庭では安全対策が必要です。
お子様が走り回って転落する恐れや、高齢者が足を踏み外す事故の可能性もあるため、十分な対策が求められます。
十分な対策を講じ、安全な住環境を整えましょう。
以上の5つが、メゾネットを利用するデメリットです。
- 不動産ビギナーさん
光熱費が予想外にかかってしまう可能性があるのは、大きなデメリットですね。
- 山口智暉
吹き抜けがある物件は特に冷暖房効率が悪くなります。断熱性と気密性が高い築浅物件を選ぶことで対策できます
メゾネットタイプが適しているケース別ガイド
メゾネットタイプの物件について、メリットやデメリットを紹介しました。
利点も多いですが、特殊な構造のため、人によっては不便に感じることもあります。
メゾネットタイプは向き不向きがはっきり分かれる物件です。
どのような人に向いているかを、具体的にパターンごとに解説します。
（1）一人暮らしの場合
- 来客が多く、プライベート空間と分けたい方
- 防犯上、玄関扉から住居スペースを見えなくしたい方
- 食事する場所と寝る場所を分けたい方
- 自宅兼オフィスのように使いたい方
- おしゃれな物件に住みたい方
（2）同棲やシェアハウスの場合
- 同居人との生活時間帯が異なる方
- ルームシェアのように、プライベートな時間や空間が必要な方
（3）ファミリーの場合
- 小さなお子様がいる方
- 同居する家族が多く、生活時間帯が異なる方
- 来客が多く、プライベート空間と分けたい方
まとめ
本記事では、メゾネットタイプの物件の特徴、メリット、デメリットについて解説しました。
メゾネットタイプの物件は、1階と2階のフロアで部屋の用途や雰囲気を変えることができ、生活にメリハリをつけることができます。
料理の匂いが寝室に付いてしまうストレスや、寝室と仕事スペースが同じ空間で集中できないなどの心配が減り、効率良く快適に過ごすことができます。
一般的なマンションよりも上下の住人との騒音トラブル軽減が期待されるので、家族が多い方や小さなお子様がいるご家庭でも、プライベート空間を確保しつつ過ごしやすい間取りなのではないでしょうか。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
