アパート投資成功の極意！新築アパートで利益を最大化する方法

「新築アパートに投資したいけど不安…」
「不動産投資で成功する方法を知りたい！」
「新築アパート投資の成功法則を知りたい！」

このようなことを考えたことがある人は必見です！不動産投資に関心があっても、ノウハウがわからなかったり、漠然とした不安があったりして、投資に踏み切れる人は少ないのではないでしょうか。そんなあなたでももう安心です！今回は、新築アパート投資時に必要な「成功の極意」を説明します。それだけではなく、新築アパート投資に向いている人や、利回りについても徹底的に解説します。この記事を最後まで見れば、新築アパート投資に対しての不安がなくなり、投資に踏み切れるかもしれません。もしあなたが、新築アパート投資に少しでも関心があるようであれば、ぜひ最後までご覧ください！

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

新築アパート投資とは？

新築アパート投資とは はじめに、新築アパート投資の概要について簡単に説明します。新築アパート投資は、自分の土地にアパートを建てて家賃収入を得る方法です。また、築一年以内の新築アパートを購入して賃貸に出すという方法もあります。前者の方法だと、アパートの設計から運営に携われます。これにより、所有者好みの物件にアレンジできるというメリットが発生します。後者の場合、設計には関わらず、売却がスムーズに行えるというメリットがあります。どちらを選ぶかは投資者の自由ですが、それぞれのメリットを熟知したうえで投資先を選びましょう。

新築アパート投資のメリット 新築アパートに投資して成功するためには、どのようなメリットを得られるのかということを把握しておく必要があります。とくに中古物件と比較すると、中古物件にはない多くのメリットが存在します。さまざまなメリットはありますが、その中でも今回は3つに絞って紹介します。

収益性が高い

新築アパートには、「新築」という魅力的なブランドが付いています。現代においても「新築」「新しい」が日本では重視されており、今後もその風潮は変わらないでしょう。そのため、新築アパートの需要は今後も安定して高いと予測されます。需要が下がらなければ、より強気な価格設定が可能になり、長期的な経営ができるようになるでしょう。高い収益性を維持したいなら、新築アパート投資はおすすめです。

売却しやすい

不動産投資の難点として、現金化しにくいという点が挙げられます。不動産は基本的に高価であるため、なかなか買い手が付きにくいのです。先述の通り、新築アパートは収益性が高く、需要も安定しています。そのため、他の中古物件よりも買い手が付きやすく、売却しやすいのです。売却が容易なので、現金が急に必要になった際に役立ちます。これからの未来、今よりも目まぐるしく情勢は変化することでしょう。いつ現金が必要になるかわかりません。そんなとき、新築物件に投資しておけば、売却できたときに現金が手元に戻ってくるためオススメです。

自由度が高い

新築アパートを一から建築する際には、もちろん投資者は建築に携われます。中古物件だと、もともとある物件に投資するため、妥協しなければならない点はたくさん出てくるでしょう。ですが、新築物件に投資すれば自分好みの物件にできます。とくに、近年ではオートロック物件の需要が増していたり、部屋数が多い物件が人気になっていたりします。そんな需要に応えるために物件をアレンジすることも可能です。

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新築アパート投資で成功する人はこんな人！

前項で、新築アパート投資とはどのような投資方法か理解していただけたでしょうか。ここでは、新築アパート投資に向いている、かつ成功するような人はどのような人かについて説明します。一つでも当てはまる人は、新築アパート投資を検討してみてください。

不動産投資を手軽に始めたい人

新築アパート投資では、建設から管理まで一貫してサポートしてくれる仲介会社が多いです。つまり、不動産投資のノウハウが身についていない人にはもってこいの投資方法なのです。また、中古物件投資と異なり、金融機関の融資審査が通りやすく、自己資金が少なくても始めやすいです。「不動産投資したいけどお金の余裕が少ない・・」「不動産投資は初心者だから不安だ・・」という人でも、新築アパート投資であれば投資先として良い選択でしょう。

長期的に運用を考えている人

当然のことですが、新築アパートは中古物件よりも耐用年数は長いです。そのため、長期的に投資して経営したいような人であれば、耐用年数が長い分より長く経営できるでしょう。中古物件の場合は、前管理者がどのような管理、運営をしていたかわからないため、思いがけない箇所からほころびが出ることもあります。そうして修繕費がかさみ、赤字経営になってしまう恐れもあります。その点、新築物件だとこうしたリスクは少ないため、長期的に経営したいという人には向いているのです。
また、一貫してサポートしてくれる仲介業者に委託すれば、働きながらでも経営することが可能になります。サラリーマン投資家になりたいようであれば、新築アパートに投資して仲介業者に任せてみるのもいいかもしれませんね。

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新築アパート投資の利回り

次に、新築アパートの利回りについて解説します。新築アパートの表面利回りの計算方法は以下のようにして求めます。（表面利回り＝経費を計算していない利回り） 表面利回り＝年間賃料 ÷（土地代金＋建築費）×100 基本的に表面利回りでの計算では、新築アパート投資の利回りとしては8％前後が平均的です。このパーセンテージをいかにして上げるかが重要となります。しかし、これは経費などを考慮していない表面上の利回り式です。他にも、空室リスクなども考慮する必要があります。
実質的な利回りとしては5％が平均的です。投資するにあたって、いかにして経費や空室リスクを抑え、利回りを高くするかを考えなければなりません。利回りをより高くするためには、まずは複数の建設会社をリサーチしましょう。そして、間取りを工夫したり建築費用を見直したりして、いかに利回りを高くするか建設会社と相談しながら考えましょう。

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新築アパート投資で成功するための極意3選！

さて、ここまで新築アパートの概要や向いている人などについて解説しました。新築アパートに投資するのも悪くないのでは？と思った人も多いのではないでしょうか。そんなあなたに向けて、新築アパート投資で成功するための極意をこの項では紹介します。とくに3つ目の極意に関しては、あまり重要視していない投資家も多いため、他との差別化になるでしょう。

徹底的なリサーチがカギ

新築アパートに投資する際は、リサーチが必須です。リサーチと一口に言っても、さまざまなリサーチが必要です。例えば、駅からの距離、近隣に大学や商業施設があるか、人口の増減などを調べることが重要です。これらはネット上でも調べられますが、実際に出向いてみて確認すべきこともあります。具体的には、治安はどうか、階段は急すぎないか、などです。また、近隣住民から周辺の事故や事件の情報を聞くことも有益です。このリサーチにより、思いがけないリスクを回避でき、かつターゲットを絞り効率的な経営が可能になります。

余裕を持った資金計画を立てる

新築アパートに投資する人は、長期的に投資したいと思っている人も多いでしょう。そんな人こそ、余裕を持った資金計画が大切になります。たしかに、新築物件では、最初の10年間は修繕費がほとんどかからないことが多いです。ですが、それより後になると、時代に合わせてリフォームが必要になったり、周辺の環境も変わり需要の変化が起きたりする恐れがあります。そのような不測の事態に対応するためにも、余裕を持った資金計画を立てアパートローンでは、初期投資の7〜8％を目安に資金計画を立てましょう。アパートローンの場合は、初期投資の約7〜8％が理想とされます。こうした余裕を持った計画を立てることで、より長期的に利益を得られ、結果的に投資先として良い選択肢になることでしょう。

ターゲット層を明確にする

「不動産投資」とはいっても、アパートを購入し「部屋」という商品で商売するわけですから、投資家になるということは経営者になることと変わりません。つまり、「部屋」という商品に対して、どのような付加価値を付け、他と差別化を図るかが重要になります。ビジネスと同じように、最初にターゲットを明確にして、そのターゲットの需要に応えた部屋を作るべきなのです。例えば、大学の近くにアパートを建てる場合を想定します。大学生はインターネット無料の物件を好んだり、宅配ボックス有りの物件を好むでしょう。そうした需要を満たした物件だと、より空室リスクを抑え、収益化に繋げられます。このように「なんとなく」アパートを建てるのではなく、明確なターゲットを選定し、差別化を図ることが成功する上で重要です。

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まとめ

今回は、新築アパート投資で成功するための情報についてまとめましたが、いかがでしたでしょうか。投資で成功するためには、投資先の情報を把握し、どうすれば高い収益を得られるかを理解しておく必要があります。新築アパート投資においては、メリットや利回りの仕組み、極意を理解すべきでしょう。この記事では、こうした重要情報を一つにまとめました。もしあなたが新築アパートに投資する際には、再度この記事を読み返してみてください。最後までご覧くださり、ありがとうございました。

https://land.home4u.jp/guide/apertment-management-18-1421

https://plus-search.com/chintai/knowledges/apartment/column.php?entry=452#a3_3

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける