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2026/04/22新築マンションの不動産投資で失敗するのが怖い方必見。失敗事例まとめ
- マンション投資
「不動産投資には興味があるけど何に投資すればいいんだろう」 「マンション投資に興味がある」 「新築マンションに投資してみたい」 不動産投資に興味はあるけど何から始めてみればいいのか分からない。失敗するのが怖い方に向けて、この記事では、不動産投資の中でも、特に新築マンションへの投資に焦点を絞って、投資時に必要な情報や成功事例をまとめています。
不動産投資や新築マンション投資に興味のある方は、是非最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
新築マンション不動産投資の基本情報
始めに、新築マンション不動産投資時の基本情報を簡単に説明します。
新築マンション不動産投資とは、所有または購入する土地にマンションを新築したり、新築マンション購入をして第三者に賃貸して家賃収入を得る不動産投資方法です。新築マンションを購入する上で必ず理解しておく必要があるのが、「新築」の定義です。住宅の品質確保の促進等に関する法律によると「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、未だ人の居住用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から一年を経過したものを除く。）をいう」と定義されています。そのため、新しく建てられた家で人が住んだことがなくても、1年が経過すれば中古となり、1年以内であっても1人でも人が住めば中古となります。この定義を把握しておかなければ、新築と思っていた物件が中古となる可能性があります。そして、収入方法ですが新築のマンションを一棟所有すれば、多くの部屋を運用に回せるため、安定した収入を得られるという特徴があります。もちろん空室により収入を得られないという場合もあります。しかし、サブリース会社とサブリース契約を結ぶことでその問題は解消されます。サブリース契約とは所有している賃貸物件を不動産管理会社に一括管理してもらい、毎月定額の家賃保証を受けられることをいいます。これにより、入居者の有無を問わずオーナーに家賃収入が入り、「空室による無収入」の状態がなくなります。
＊参考消費者庁HPより
新築マンション不動産投資に失敗する方の共通点
次に、新築マンション不動産投資の失敗する方について具体的にご説明します。ここでは、①不動産会社の選び方が適当②物件周辺のエリアの特性を把握しない③出口戦略を立てない④計画的に投資が行えていないという4つの観点から説明します。
不動産会社の選び方が適当
新築マンション不動産投資に失敗する人の共通点は、信頼できる不動産会社を選定できていないことです。やはり、一般人では金融情報や物件情報などタイムリーに情報を取得することは容易ではないため、不動産会社の力が何よりも大切です。そのため、信頼できる不動産会社を見つけている方が新築マンション不動産投資に成功しています。そのため不動産会社を見つけることが出来ない方が、不動産投資に失敗をする要因の1つです。
物件周辺のエリアの特性を把握しない
新築マンション投資に限らず、不動産投資において、何よりも避けたいのが空室リスクです。失敗している人の共通点で挙げられるのが、入居者が途絶えてしまい、利益を得ることが出来ず維持費の方が多くなってしまっています。入居者が途切れている状態をつくっている理由は、地域の特性や災害の可能性（ハザードマップの確認）などを投資前に把握していないからです。物件が極端に安い場合は、掘り出し物件の可能性があるため、すぐにでも購入したくなりますが目先だけの利益だけを考えてますと、その利益は長く続かない場合がほとんどです。なぜなら、その地域では人口減少が続いてることやオフィスなどが近くになく、入居する需要が低い物件が安く売られていることがあるからです。そのため、目先の利益や自分が好きな物件を選ぶのではなく、長期的に利益が出る需要が高い物件やエリアを選ぶことをしなければ、不動産投資を失敗する原因の1つとなります。
出口戦略をたてない
不動産投資は他の大型投資とは異なり、現金化しにくいというデメリットがあります。もしあなたが初めての不動産投資をするようであれば、将来的なリスクも考えておく必要があります。なぜなら、不動産投資において把握しなければいけないのが、物件価格の下落率についてです。建物はどうしても経年劣化があり、資産価値が下がってしまいます。もちろんエリアや経済の状況によっては資産価値が上がる物件もありますが、通常築年数によって資産は減少します。下記が首都圏の減少例です。
- 築0~5年：95.9万円（㎡単価）
- 築6~10年：85.8万円（㎡単価）→89.4%（下落率）
- 築11~15年：72.7万円（㎡単価）→84.7%（下落率）
- 築16~20年：67.9万円（㎡単価）→93.3%（下落率）
- 築21~25年：57.5万円（㎡単価）→84.7%（下落率）
- 築26~30年：43.3万円（㎡単価）→75.3%（下落率）
- 築31~年：37.0万円（㎡単価）→85.4%（下落率）
上記の数値をみると、「築6〜10年」の物件であれば「築0〜5年」の約90%、「築21〜25年」の物件は約60%程度に下落していることが分かります。また、築26年以降の物件は半額程度になるのが現状です。そのため、この現状を踏まえた上で、投資前にエリアの特性や経済の動向の把握そして、売却までの戦略を立てることが必要になってきます。
＊参考東日本不動産流通機構より
計画的に投資を行えていない
不動産投資だけにかかわらず、行動を起こす前にすることは、目的と現状分析をすることです。目的の例としては「老後の資金にしたい」「資産を拡大したい」「節税対策」などです。その後、自己資金などを含めた現状に着目をします。具体的には、「どれくらいのローンを組めるのか」「現在の収入」「会社のこと」などです。なぜなら、新築マンションを購入する際には、初期費用だけでなく今後の管理費についても把握する必要があるからです。その分析を行わない人は、購入で満足をしてしまい、その後の費用も自分の現状と分析を自らに合わない投資を行います。そうすると思いもしないリスクに直面し利益を得られずに費用を払う生活になるという不動産投資によくある失敗するパターンの1つです。
新築マンション不動産投資で失敗しないための対策方法
それでは、最後に新築マンション不動産投資で失敗しないための対策方法についてご説明いたします。
初期費用を多く用意する
マンションの不動産投資は、エレベーターの点検などの経費が多くかかります。そのため、最低限の初期費用のみを用意すると、長期的な運用が厳しくなります。また、新築マンションは中古マンションと比べて、過去の実績を見ることができないため、収支計画を立てるのが容易では無いことや、そもそもの物件価格が高いため高利回りを狙いにくいです。そのことを踏まえて、融資額を押さえて月々のローン返済額も低くすることで収支計画を立てることが徐々に出来てきます。そのためにも、投資前に頭金を多く用意することが、新築マンション不動産投資を失敗しないための対策の1つです。
売却を考えた不動産投資を行うなら遅くても10年以内に
マンションを長期保有するなら、5年ごとに設備のメンテナンスが必要です。メンテナンスを怠ると、住民が離れることや、新規住人が望めなくなるという負の連鎖に繋がります。そのため、資産減少の事例をふまえると10年以内には短期売却を考えるのが目安になることが考えられます。
実績や知識が豊富な不動産会社を選ぶ
失敗事例でも述べた様に、不動産投資に置いて不動産会社はとても大切です。不動産投資は、短期的な投資ではなく長期的な投資方法です。そのため、継続した成果を出さないといけないため、管理方法や収支計画を立てることができる不動産会社が必要不可欠です。それは、不動産会社の実績で判断するしかないため会社を選ぶ際は、複数の会社の実績を比較して選ぶことが不動産投資を成功するための近道の1つです。
まとめ
今回は新築マンション不動産投資の成功方法についての情報をまとめましたが、いかがでしたでしょうか。新築マンション不動産投資は、多くのメリットがあり魅力的だということがわかりました。不動産投資に悩んだ際は、信頼できる不動産会社に相談をし、自分に合った理想の物件をみつけることをオススメいたします。この記事が、新築マンション不動産投資の具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
