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2026/04/22新築マンション投資の成功法則と実際の成功事例を徹底解説
- マンション投資
「不動産投資には興味があるが、何に投資すればよいか迷っている方へ。マンション投資や新築マンションに興味を持つ方に向けて、この記事では、新築マンションへの投資に焦点を当て、必要な情報や成功事例をまとめました。」
不動産投資や新築マンション投資に興味のある方は、是非最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
新築マンション不動産投資の基本情報
始めに、新築マンション不動産投資時の基本情報を簡単に説明します。
新築マンション不動産投資とは、所有または購入した土地にマンションを新築することや、新築マンションを購入して第三者に賃貸し、家賃収入を得る投資方法です。新築マンションを購入する上で必ず理解しておく必要があるのが、「新築」の定義です。住宅の品質確保の促進等に関する法律によれば、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人が居住していないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）と定義されています。したがって、新しく建てられた家で人が住んだことがなくても、1年が経過すれば中古となり、1年以内であっても誰かが住めば中古となります。この定義を把握しておかなければ、新築と思っていた物件が中古となる可能性があります。収入方法についてですが、新築マンションを一棟所有することで、多くの部屋を運用に回せ、安定した収入を得ることが可能です。もちろん、空室により収入が得られない場合もありますが、サブリース会社と契約を結ぶことでその問題を解消できます。サブリース契約とは、所有する賃貸物件を不動産管理会社に一括管理してもらい、毎月定額の家賃保証を受ける契約のことです。これにより、入居者の有無に関わらずオーナーに家賃収入が入り、「空室による無収入」の状態が解消されます。
＊参考新築の定義参考：住宅の品質確保の促進等に関する法律より
新築マンション不動産投資の成功方法
次に、新築次に、新築マンション不動産投資で成功する方法について具体的に説明します。ここでは、①不動産会社②入エリア選定③出口戦略④計画戦略という4つの観点から説明します。
不動産会社選びの重要性
新築マンション不動産投資に成功する人の共通点は、信頼できる情報を提供してくれる不動産会社を選定できることです。一般の方が金融情報や物件情報をタイムリーに取得することは難しいため、不動産会社の力が不可欠です。そのため、信頼できる不動産会社を見つけた方が新築マンション不動産投資に成功しているのは自然なことです。
では、どのように不動産会社を見つけるかについて説明します。
適切な物件実績と得意分野の確認
不動産会社には、それぞれ得意な物件と不得意な物件があります。そのため、得意な物件を扱う会社であれば、迅速に取引を行うことができます。そのため、不動産会社の取引実績を確認することが重要です。売買対象の物件がある地域の不動産会社を選ぶのが簡単な方法です。不動産投資では、物件情報だけでなく地域の特性や人口動態の情報を把握する必要があります。そのため、その地域にある不動産会社を選ぶと知識が豊富です。
高評価のレビューを重視する
現在、不動産会社に限らず、飲食店や病院、美容院など、SNSでレビューが可能です。もちろん、サクラの可能性もありますが、1つの選定情報として確認することが重要です。レビュー評価が低い不動産会社には何らかの理由があるため、他の会社を選ぶことも考慮すべきです。
複数の不動産会社から比較検討する
何事にも比較をすることで会社の良し悪しが見えてきます。そのため、不動産会社を選ぶ際も1社に限らず、複数の会社に同様の話と物件を紹介してもらい金額やその際の対応などを見て比較をして、1つの会社を選ぶことが成功する人の共通点です。
宅地建物取引業免許の確認
不動産の仲介会社を行うためには、宅建業法によって定められている「宅地建物取引業免許」が必要です。今では、無免許で事業を行っている会社は少ないですが、免許が無い状態で事業を行っている会社がいることも事実です。その免許の確認方法は営業所に掲示することが義務付けられているため、入店時には必ず見る癖をつけることが大切です。免許番号の確認方法は、その企業に聞かなくとも行政処分の情報は国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで確認することができます。また、その免許の更新回数が最低でも2回以上の会社を選ぶと安心です。1回の更新のタイミングは5年に1度です。少ないと感じる方もいらっしゃると思いますが、不動産会社は創業5年でほとんどの会社が倒産してしまうことから、最低でも更新回数が2回以上の会社を選ぶことが信頼できる会社の1つです。
根拠のある説明を求める
不動産会社で働く方は営業マンということを忘れずに接する意識を持つことが大切です。「笑顔が良くて感じが良いから」「爽やかで礼儀が良いから」等の理由でその方を信頼できると判断をするのは危険です。なぜなら、それらの行動は営業マンにとっては、当たり前のことだからです。なによりも、その方が情報を良い意見も悪い意見も両方を提供してくれるかを見ていただきたいです。営業マンは早く契約してほしいがために、適当な提案をする方も少なくないため、理由や根拠が提示されない提案をする人は要注意といえます。営業マンに不安な際は、必ず根拠となるデータなどを貰い判断を多くの不動産投資を成功している方はしています。
以上5点が不動産会社を選ぶ上での着目点です。他にも不動産会社を探す際に見る観点は多くあり、それほど大切な過程です。少々時間はかかりますが、そこに時間をかけ自分にあった物件を見つけることが、不動産投資の成功への近道です。
地域特性の把握とエリア選定
新築マンション投資に限らず、不動産投資の成功において、何よりも避けたいのが空室リスクです。成功している人の共通点で挙げられるのが、入居者が途絶えることがないことです。入居者が途切れることがない状態をつくれる理由は、地域の特性や災害の可能性（ハザードマップの確認）などを投資前に把握しているからです。物件が極端に安い場合は、掘り出し物件の可能性があるため、すぐにでも購入したくなりますが目先だけの利益だけを考えますと、その利益は長く続かない場合がほとんどです。空室リスクが少ない場所で有名なのは、駅から近い物件やオフィス街などの人が集まり、利便性が高い物件が良いと言われています。これらの理由を踏まえて目先の利益や自分が好きな物件を選ぶのではなく、長期的に利益が出る需要が高い物件やエリアを選ぶことです。
出口戦略を考えた上で不動産投資をする
不動産投資は他の大型投資とは異なり、現金化しにくいというデメリットがあります。もしあなたが初めての不動産投資をするようであれば、将来的なリスクも考えておく必要があります。その観点から、新築マンションへの投資は優れています。もし中古マンションに投資するというのであれば、耐用年数が短くローンが付きにくいでしょう。そして時間がたつほど売却価値は下がってしまいます。もし売却したくなっても買い手がつかず、売却が難しくなります。ですが新築マンションへの投資だと、耐用年数は長く、ローンも付きやすいため、買い手が付きやすいのです。不確実な世の中となり、いつ手元の現金がなくなるかわからないのが現実です。そうした時の万が一に備えて、長期的視点で不動産投資を検討してみてください。先程は中古マンションに比べて新築のほうが出口戦略は立てやすいと話しましたが、不動産投資は売却がしにくいということには変わりないです。そのため、新築アパート投資時にも適切な出口戦略を立てておく必要があります。将来的にマンション周辺の環境が大きく変化する恐れもあります。もし売却を検討する際に落ち着いて手続きするためにも、出口戦略について考えた上で不動産投資をすることが大切です。
目的に沿った計画戦略の実行
不動産投資だけにかかわらず、行動を起こす前にすることは、目的と現状を分析することです。目的の例としては「老後の資金にしたい」「資産を拡大したい」「節税対策」などです。その後、自己資金などを含めた現状に着目します。具体的には、「どれくらいのローンを組めるのか」「現在の収入」「会社のこと」などです。なぜなら、新築マンションを購入する際には、初期費用だけでなく今後の管理費についても把握する必要があるからです。そのため、購入で満足ではなくその後の費用も自分の現状と分析をしなければ、自らに合わない投資をしてしまったり、思いもしないリスクに直面したりします。
まとめ
今回は新築マンション不動産投資の成功方法についての情報をまとめましたが、いかがでしたでしょうか。新築マンション不動産投資は、多くのメリットがあり魅力的だということがわかりました。不動産投資に悩んだ際は、信頼できる不動産会社に相談をし、自分に合った理想の物件をみつけることをオススメいたします。この記事が、新築マンション不動産投資の具体的なアクションを起こす一歩になると幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
