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2025/11/21家を買う流れ完全ガイド！住宅ローン手順から入居までの期間を解説
- 融資・ローン
- その他
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
家を購入するための主な流れと準備
家を購入する際、最初に何を始めればよいのか分からない方も多いでしょう。新築や中古にかかわらず契約の流れやまずやることを把握しておくと、スムーズに家の購入を進められます。以下で家を買うための主な流れをご紹介していきます。
物件選び: 戸建てとマンションの特徴を理解する
家を購入する際は、まず物件種別を選ぶことが重要です。戸建かマンション、新築か中古かによって特徴が異なるため、それぞれの違いを以下で詳しく説明します。
戸建住宅の場合、マンションと違って独立した建物に住めるため、プライバシー性の高さが挙げられます。また、マンションではよくある騒音問題を気にすることが少ないと言えるでしょう。とくに子供がいる家庭では、走り回ったりする足音など気にせず過ごせます。
コスト面では、戸建住宅の場合は敷地内に駐車スペースがあるので、別途駐車代がかかることはありません。マンションは、駐車場代の他に修繕積立金や管理費を毎月支払いますが、戸建はそのような費用を支払わずに住めます。
ただし、築年数が経過すると、外壁や屋根の劣化、設備の故障などが発生することがあり、その場合には修理が必要になります。マンションの場合、外壁などの修繕に関しては修繕積立金を支払うので管理組合が対応します。戸建の場合は自分で修理費用を出して業者に依頼をし対応することになります。そのため、修繕費用を事前に積み立てておくことが推奨されます。
一方、マンションのメリットは立地条件の良さが挙げられます。一般的に、戸建住宅に比べ、駅近で便利な立地に建てられています。周辺には買い物場所や施設が多く、子育て環境が整っているので、子供がいる共働きの家庭はマンションがオススメです。
またマンションの場合、エントランスにはオートロックや防犯カメラ、管理人のいてくれるマンションが多くあります。誰でも簡単には入れる環境ではないため、防犯面で安心です。
管理費などの支払いはありますが、マンション共用部の掃除や照明がきれた時の交換などをする必要がなく楽と感じる人もいるでしょう。
次に、新築住宅と中古住宅の違いについてですが、新築住宅の最大の特徴は、まだ誰も住んでいない「新しさ」です。キッチンやお風呂、フローリングや設備などすべてが新しいです。使用感のある家が苦手な人にとっては大きな利点でしょう。
また、家を購入すると様々な税金がかかってきます。新築住宅の場合は中古住宅に比べ税金が軽減されることもあり例えば、家を購入した際に必要となる所有権登記に関わる登録免許税です。登録免許税は新築の方が建物にかかる税率が低いです。
家を購入後には毎年、固定資産税がかかります。一定条件を満たせば新築の場合、3年間は固定資産税が半額になる特例を受けられます。マンションに関しては3階建て以上の耐火・準耐火建築物なら5年間は特例を受けることが可能です。
このように税金を軽減できる一方で、新築物件の価格が高いというデメリットがあります。また、未完成で販売される「青田売り」のケースもあるので、その場合は販売図面やモデルルームを内覧して決めることになります。
実際に入居してみたら、日当たりや眺望がよくなかったなど後悔することもあるので注意が必要です。
一方、中古住宅は新築よりも価格の安い点がメリットとして挙げられます。購入後にリノベーションをすれば新築同様の快適さを手に入れることも可能です。
好みの間取りや内装に変えることで、理想とした家に住むこともできます。ただし、あまりにもこだわりすぎると費用がかかり過ぎて新築以上の価格になることもあるので注意しましょう。
ただし、中古物件は築年数がたっているため、経年劣化による不具合や修理が必要になります。そのため修繕費用がかかってくるので、毎月少しずつ修繕費を積み立てておくと安心でしょう。マンションの場合は修繕積立金を管理組合に支払うようになります。
資金計画と住宅ローンの準備方法
家を購入する際には一括で購入することもできますが、住宅ローンを利用するケースがほとんどです。住宅ローンを利用すれば金融機関から借入を行い、毎月返済していくことになります。
住宅ローンを利用する場合、毎月の返済額の目安を設定したり、自身の年収に基づいて借入可能額を把握することが重要です。
借入金額は一般的に年収の5〜7倍が住宅ローンの審査に通りやすいと言われています。世帯年収が600万円であれば、3,000万円～4,200万円くらいが借入の目安と言えるでしょう。
家を購入する際には物件価格以外にも頭金や諸費用がかかります。住宅ローンを借りる際、物件価格すべてを借入するのではなく、一部を頭金として現金で支払う人が多いです。
頭金は物件価格の1割〜2割程度が相場です。3,000万円の物件であれば300万円〜600万円が頭金の目安となります。頭金を支払った方が、借り入れる金額も少なくなるため、毎月の返済負担額や総支払額を減らすことが可能です。
頭金以外に印紙税や登録免許税、仲介手数料などの諸費用がかかります。諸費用も現金で支払うのが一般的で物件価格の5％程度が相場となります。
頭金や諸費用も考慮して、住宅ローンをいくら借入れるのか計算して資金計画をしっかりと立てましょう。
物件内見の重要ポイントと選び方
物件種別が決まり、どのくらいの費用を出せるか把握したら家を探していきましょう。家の探し方として、不動産会社の店舗や不動産情報誌、ネット検索で探せます。
条件に合う物件を絞りだし、気になる物件は不動産会社に問い合わせをしてみましょう。実際に内見を行い、物件の広さや間取り、日当たり、周辺環境などを確認しましょう。
1日に内見できる物件数は3件程度にとどめましょう。あまり多く見すぎると、最初に見た物件の印象を忘れてしまうことがあります。1日1〜2件を目安に内見を進めていくといいでしょう。
売買契約の締結手順と注意点
購入したい家が決まったら、不動産会社に申込をします。申し込み後は、売主と売買契約を締結します。
売買契約を締結する前には、取引の条件を交渉することが可能です。たとえば、物件価格の値下げ交渉などが挙げられます。販売価格は絶対的なものでないので、不動産会社に値下げできないか交渉してみましょう。
売主も買い手が交渉してくるのを見越した上で、少し高めに販売金額の設定をしている場合が多いです。
各種交渉や契約内容の確認後、書面にて合意し、契約を締結します。売買契約時には、実印、印鑑証明書、本人確認書類などが必要です。印鑑証明書は発行から3か月以内のものと決まっているので、契約が決まったら準備しましょう。
また、契約締結時には売買契約書に貼付する印紙代や仲介手数料の半額、手付金などが必要です。印紙代は契約金額によってことなります。手付金は購入価格の10％程度が目安です。
手付金は物件価格の支払いに充てられるので、締結後には手付金を差し引いた差額分について支払うことになります。
引渡しと決済の流れを押さえる
売買契約を締結した後は、契約時に定めた日付に家の引渡しを行います。売買契約から 1か月後程度が引渡しになることが多いです。引渡しの際には決済をするので、支払いの準備をしておかなければなりません。支払いは仲介手数料の残金や購入金額の残金などがあります。
また必要書類として、実印・印鑑証明書・住民票・抵当権等設定書類・住宅用家屋証明書・本人確認書類等が必要です。不動産会社にどの書類が必要か確認しておきましょう。
住宅ローン手続きの流れと注意点
家を購入する際には住宅ローンを利用するケースがほとんどです。住宅ローンは金融機関によって条件や手数料なども変わってきます。スムーズに住宅ローンを組むために、手続きの流れを把握しましょう。
銀行での住宅ローン相談と条件比較
銀行やローン商品を取り扱う金融機関に住宅ローンの相談を行いましょう。金融機関によって借入条件や金利など異なるので、複数社で比較するとよいです。
金利や返済期間、毎月の返済額を細かく確認して、自分に合った住宅ローンを探すことが大事です。無理な返済額にしてしまうと月々の負担が大きくなり、急な出費などに対応できないこともあります。その後、金融機関が決まったら事前審査の申し込みをして結果を待ちます。
本審査の申し込みと必要書類の準備
事前審査が通ったら、正式に借入の申し込みを行います。審査の際には、収入や勤続年数、他の借入状況など細かい金融履歴なども調べられ審査が行われるでしょう。
金融機関によって異なりますが、審査結果は1週間前後、長くても2〜3週間程度かかることもあります。
住宅ローン契約締結と融資決定の流れ
本審査に通ったら、住宅ローンの契約を結び融資が決定となり、契約を結ぶ際には、契約書に貼付する印紙代がかかります。印紙代は借入の金額によって異なります。また、融資手数料や保証料などもかかるので、事前に金融機関に確認をしておきましょう。
家購入後の入居までの期間: 物件別の違い
実際に家を購入してから入居するまでにはどのくらいの期間がかかるのでしょうか。注文住宅、新築マンション、中古一戸建て・マンションに分けて説明していきます。
注文住宅の購入から入居までの流れと期間
注文住宅の場合、土地探しや施工会社選び、建築など家を建てるまでにまず時間がかかります。施工会社に注文をしてからすぐに建築が始まるわけではなく、どのような家にするのか綿密に相談したり、場合によっては土地の地盤調査などが必要となりかなりの時間を要します。
注文をして入居するまでの期間は短くて8か月程度、設計の要望などが多ければさらに期間がかかり約1年程みておいた方がよいでしょう。
新築マンション購入から入居までの流れ
新築マンションは、物件か完成しているか、未完成かで入居できるまでの期間が異なります。未完成の場合は建築までの期間がかかります。建築中に募集を出すケースもあるので、その場合は入居できるまでに1年程待つこともあるでしょう。
すでに完成していれば、契約を交わして引っ越すだけなので、早くて1〜2か月程度で住みはじめられます。
中古一戸建て・マンション購入後の期間
中古の一戸建てやマンションは、すでに建物があるため売主との交渉次第でスムーズに入居できます。通常1～2か月程度で入居できるとみておいてよいでしょう。
ただし、交渉がスムーズに行われなかったり、入居者がすぐ退去しない場合は引渡しまでの期間が長くなってしまうので注意が必要です。
家を購入する流れのまとめ
家を買う際には、まず物件種別や資金計画を立て、どのような家に住みたいのか、どのくらいの費用を出せるのか把握してから家を選びましょう。
住みたい家が決まれば、申込をして契約締結後、家の引き渡しとなります。申込をしてから実際に入居できるまでの期間は新築や中古、注文住宅にもよって異なります。早く家を購入して入居したい人は、すでに建物がある中古の戸建やマンションがオススメです。
家を買う際には物件価格以外にも頭金や諸経費、ローンを契約する際の費用もかかるので事前にどのくらいのお金が必要か確認しましょう。かかる費用や購入までの流れを事前に調べて、スムーズな流れで家を購入できるようにしておきましょう。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
