不動産投資に向いてる？群馬県高崎市ってどんなところ？

　不動産投資をするとき、その不動産がある地域の特徴を知ることは非常に重要です。それは地域の特徴を踏まえた上で、「どんな不動産に投資をするか」「どのような投資計画を立てるか」について考えることが、成功するためのポイントとなるからです。この記事では、群馬県高崎市の情報を詳しくまとめています。都道府県魅力度ランキング2022では、47都道府県中44位だった群馬県ですが、この記事を読み、そんな群馬県にある高崎市の魅力を少しでも知っていただけると幸いです。また、高崎市での不動産投資を検討されている方にも、ぜひ参考にしていただきたいと思います。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

高崎市の概要

位置・面積

　高崎市は群馬県の中南部に位置しています。度重なる合併により市域は広がり、現在の面積は459.16平方キロメートルと、県内2位の広さです。人口も増加し、比較的大きい都市に成長したことで、平成23年4月1日に「中核市」へ移行しました。

人口・世帯数

　高崎町の人口・世帯数は。2010年からの15年間で、以下の表のように推移しています。
（各年の5月31日時点でのデータを参考にしています。）

	男性	女性	総人口	世帯数
2009年	184,365人	189,575人	373,940人	150,297世帯
2010年	184,793人	190,104人	374,897人	152,044世帯
2011年	185,005人	190,379人	375,384人	153,477世帯
2012年	184,941人	190,473人	375,414人	154,782世帯
2013年	184,668人	190,527人	375,195人	156,043世帯
2014年	184,280人	190,539人	374,819人	157,398世帯
2015年	184,527人	190,628人	375,155人	159,056世帯
2016年	184,615人	190,599人	375,214人	160,920世帯
2017年	184,417人	190,180人	374,597人	162,396世帯
2018年	184,161人	190,016人	374,177人	164,052世帯
2019年	183,744人	189,645人	373,389人	165,571世帯
2020年	183,026人	189,298人	372,324人	166,941世帯
2021年	182,581人	189,057人	371,638人	168,716世帯
2022年	181,624人	188,254人	369,878人	169,781世帯
2023年	180,896人	187,301人	368,197人	171,083世帯

　これを見ると、高崎市の総人口は15年間で5,743人減少しています。しかし現在、高崎市は県内トップの人口を誇っており、主要都市として発展しています。そして、人口より注目していただきたいのが、黄色でマークしている世帯数です。人口は減少しているにもかかわらず、世帯数は15年間で20,786世帯増加しており、この圧倒的な伸び具合は他の地域ではなかなか見られません。その原因の1つには、1人暮らしなどが増え、1世帯当たりの人員数が減少していることが挙げられますが、それにしてもこの急激な増加は驚異的です。

交通

　高崎市が多くの人口を抱え、発展している理由の1つに「交通の利便性が高い」ことが挙げられます。

　まず鉄道では、高崎駅を中心に「JR高崎線」や「JR両毛線」、「JR上越線」などが乗り入れており、周辺地域への移動に便利です。また、北陸新幹線や上越新幹線も通っており、他県への移動もしやすくなっています。

　また自動車道では、「関越自動車道」「北関東自動車道」「上信越自動車道」の3つの高速道路が通っており、利便性に優れています。

　このように各交通機関の利便性が高い高崎市ですが、東京までの移動時間は次のようになります。

• 夜行バス　およそ2時間20分
• 新幹線　　最速50分
• 在来線　　最速1時間50分

　東京までは新幹線で1時間程度と、地方にしてはアクセスが良く、週末などに気軽に遊びに行けるのも高崎市の魅力の1つです。

自然

　交通アクセスの良い高崎市ですが、地方ならではの豊かな自然にも恵まれた地域です。ここでは、そのような自然を感じられる観光スポットをご紹介します。

榛名山榛名湖（はるなざんはるなこ）

　上毛三山の一つ「榛名山」の噴火によって形成された「榛名湖」は、標高1,100メートルにある、面積約1.2平方キロメートルの湖です。四季折々の美しい景色を楽しみながら、ボートや遊覧船、オートキャンプなどができ、とても人気の観光スポットとなっています。また、ヒルクライムやトライアスロンなどのスポーツイベントもよく行われています。そして「榛名湖イルミネーションフェスタ」という冬のイベントでは、約50万球の電球による色とりどりのイルミネーションを楽しめます。

榛名梅林（はるなばいりん）

　「榛名梅林」は、同じく高崎市にある「箕郷梅林」、安中市の「秋間梅林」とともに「ぐんま三大梅林」に数えられており、400ヘクタールの土地に12万本もの梅が植えられています。「榛名の梅祭り」や「はるな梅マラソン」といったイベントも開催されており、春になると多くの人で賑わう観光スポットです。

みさと芝桜公園

　「みさと芝桜公園」では、26万株もの芝桜が「織姫の桃色の羽衣」をイメージしたデザインで植えられていて、赤・白・ピンクの芝桜が丘全体に美しく咲きます。この公園には芝桜だけでなく菜の花畑もあり、家族でのお出かけやデートスポットとしてもオススメです。

商業施設

　また、高崎市は商業施設も充実しており、買い物のしやすさにおいても住民からの評価が高い地域です。その高崎市の主な大型商業施設には、以下のようなものがあります。

百貨店

• 高崎高島屋

ファッションビル

• 高崎オーパ

駅ビル

• モントレー
• イーサイト高崎

大型スーパーなど

• HALUNAMOショッピングモール
• はるなパワーセンター
• ハイパーモールメルクス倉賀野
• ウニクス高崎
• アビタ高崎店
• イオンモール高崎

　そして、商業施設や飲食店などは高崎駅周辺に集中しており、そのエリア一帯がとくに暮らしやすいと言われています。

高崎市の移住定住支援とはは

　次に、高崎市が行っている移住定住支援についてご説明します。

高崎市移住支援金制度

　これは、東京23区から高崎市に移住し、対象法人に就業した方などに移住支援金が送られる制度です。単身の場合60万円、2人以上の世帯100万円が支給されます。また、18歳未満の世帯員がいる場合は、1人につき30万円が加算されます。

高崎市移住促進資金利子補給金制度

　高崎市の倉渕・榛名・吉井地域に移住し住宅を取得した場合、条件を満たせば、住宅取得の際に受けた融資の利子5年分（60か月分）が全額支給されます。

高崎市空き家緊急総合対策

　高崎市では、空き家を解体・活用・管理する場合の費用が助成されます。例えば、敷地内の除草や解体・改修費用、家賃などに対しての助成金制度があります。

創業者融資保証料補助金及び補給金

　高崎市内で新たに創業する方に対し、創業時の借り入れにかかる保証料の全額補助と、5年間の利子補給が行われます。

　このような制度を活用し、空き家を解体し新たに飲食店を創業したり、住宅に改修したりする方もおり、移住定住の促進においてこれらの制度は効果を発揮していると言えます。

高崎市の家賃相場・地価

　アットホームによると、高崎市の家賃相場は次の表のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
高崎市	5.71万円	4.25万円	5.77万円	6.38万円	9.18万円	10.1万円

　そして、お隣の栃木県宇都宮市や、埼玉県さいたま市の家賃相場は、次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
宇都宮市	6.13万円	4.22万円	5.95万円	7万円	9.46万円	11.73万円

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
さいたま市	8.47万円	6万円	8.59万円	10.66万円	14.12万円	17.31万円

　こうしてみると、高崎市の家賃相場がいかにリーズナブルであるか分かります。

　そして、株式会社Land Price Japanによると、高崎市の2023年の公示地価は平均7万9031円/平方メートルであり、前年からの変動率は-0.18%です。しかし、高崎駅や南高崎駅、北高崎駅などの周辺の地価平均は、前年から上昇しています。このことから、高崎市全体の地価平均は下落していますが、駅周辺の交通の利便性がよく、商業施設が集まるエリアの地価は上昇傾向にあることが分かります。

高崎市の魅力と不動産投資についてのまとめ

　ではここまでの内容を踏まえ、高崎市の魅力や不動産投資についてまとめたいと思います。

高崎市の魅力

①人口は減少しているが、世帯数は大きく増加している
＝一人暮らしの若者などが多く暮らしている？

　人口の減少は投資をする上での不安要素の1つとなりますが、高崎市では世帯数の増加が著しく、不動産の需要はむしろ高まっているのではないかと思われます。少子高齢化によりこの傾向が長く続くとは限りませんが、地方都市である高崎市では、ほかの地域と比べると不動産投資に適した条件が揃っていると思います。また、高崎市では1世帯あたりの人員数が減少しており、1人暮らしの若者などが増加していると予想できます。そのため、不動産投資をする場合は、そのような世帯にターゲットを絞った物件を選択するとよいでしょう。

②交通の利便性がよく、商業施設も充実している
＝通勤・通学がしやすい！暮らしやすい！

　鉄道や道路網が整備され、交通における利便性が高い高崎市は、他の地域への通勤・通学がしやすく、若者も暮らしやすい地域です。そして商業施設も充実しているため、日々の買い物に困ることもなく、暮らしやすい環境が整っています。また、高崎市は東京といった大都市に比べると自然もあり、生涯を通して落ち着いた生活ができる地域だと思います。

③移住定住支援が充実している
＝都市部から移住し、新たな生活を始める方にオススメ！

　最近、コロナ禍によりリモートワークとなったことで、田舎暮らしへ憧れを持つようになった若者が増えています。そして、都市部から地方に移住し、新たな生活を始める方が増加しているようです。また、定年退職後の第2の人生を始めるとき、新たに夫婦でカフェなどを創業する方もいます。そのような方々にとって、高崎市で行われている移住定住支援はとてもありがたいものであり、家賃などの費用もリーズナブルであるため、よりよい条件の物件や土地を選べます。そのため、移住を考えている方にとって、高崎市はとても魅力的な地域なのではないでしょうか。特に、高崎駅周辺などの物件は需要が高いため、投資をする場合は、そのような場所にある物件を選択するとよいでしょう。

最後に

　ここまで群馬県高崎市について説明してきましたが、いかがでしたか。都道府県魅力度ランキングでは毎年下位をとってしまう群馬県ですが、高崎市は暮らしやすく、不動産投資に向いている地域だとお分かりいただけたと思います。もし、現在高崎市で不動産投資をするか悩んでいる方は、ぜひ一度不動産屋に相談し、前向きに検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参考文献】

高崎市

高崎市内の大型商業施設　店舗一覧【10店舗】｜全国ショッピングセンターマップ

【アットホーム】高崎市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】宇都宮市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】さいたま市の家賃相場から賃貸の物件を探す

高崎市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜群馬県

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