群馬県桐生市は土地価格が下落中！不動産を売るならイマ！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

群馬県桐生市の基本情報

群馬県にある「桐生市」というをしっていますか？桐生市は昔「織物」の街として発展してきました。現在は車の部品やパチンコ台の機械金属産業が中心となって、街の産業を支えています。
1921年に全国84番目の市として、桐生市は誕生し、その後何度も合併を繰り返し2005年に「新里村」「黒保根村」と合併して2倍の面積になりました。
何度も合併をしているので土地が大きくなった桐生市は、商業施設が並ぶ市街地から田園風景が広がる場所まで様々あります。
桐生市が合併した「新里村」と「黒保根村」は過疎地域に指定されており、地域活性化を目標に市が取り組んでいます。

特徴

桐生市は群馬県の東南部にある市です。東京から直線で90㎞の距離にあり、車だと約1時間30分、電車だと乗り換え時間も含め1時間50分で行けます。桐生市から、東京へ通勤する人もおり、電車の利便性も悪くないです。
桐生市の面積は274.45km2もあるため、市街地と田舎の差が大きくあります。駅周辺は賑わいがあり、「マンモス校」と呼ばれる学校もあります。しかし過疎地域は子供の数が少なく、車を使って生活する人が多くいます。そのため市全体で車を所持している人が多く、車を利用すると生活の利便性を格段にあげれます。
群馬県の県庁所在地がある「前橋市」と隣接しており「伊勢崎市」「太田市」「沼田市」「みどり市」、栃木県の「足利市」「佐野市」とも隣接しています。

人口

人口は令和5年4月末時点で、103,823人が住んでいます。そのうち女性は53,733人、男性は50,090人で女性の方が少し多く住んでいます。世帯数は49,365世帯が住んでいます。
国勢調査で人口の推移は、年々減少傾向にあり、2015年と2022年を比較すると約8000人減少しています。

住みやすさ

桐生市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目は交通アクセスが良いところです。13の駅があり、電車を利用しやすく車を使用しなくても市街地であれば暮す事ができます。
2つ目は緑が多く自然を感じて生活できます。市街地の反対側には山が連なっており、ハイキングなどのアウトドアを楽しめる場所があります。
3つ目は子育て環境が充実していることです。医療費の負担を減らすため市からの援助があります。また市内の大学生院が中心となり、幼児期から様々な体験ができるようにイベントなどを実施しています。

群馬県桐生市の住みやすさポイントを紹介！

桐生市は駅が多いことから電車を利用しやすく、駅から離れた場所は車を利用すると更に利便性良く暮せるまちです。また、子育て支援も充実し、自然が多い地域なので子供を育てやすい街です。そんな桐生市の住みやすさを深く紹介します。

緑が多く空気が綺麗な街

桐生市は、駅の周辺はお店が多く賑わっていますが、車で少し離れると山々に囲まれ自然を感じられます。桐生市には、浅尾山地を筆頭に山々が連なっています。上級者向けの「根本山ハイキングコース」や中級コースの「鳴神山吾妻山コース」初級コースの「茶臼山ハイキングコース」などレベルに合わせたハイキングを楽しむ事ができます。田舎の自然とおいしい空気を感じながら生活できる街です。

移住支援制度が充実している街

桐生市に移住をする人に向けての支援制度が充実しており、東京圏から移住した人が群馬県で就職をした場合最大1,000,000円の支援を受けられます。また、移住先で新たに農業を始めたいと思った人向けに1,500,000円支援や、空き店舗のを活用してお店をオープンさせたい人向けに1,200,000円の補助が出るなど、桐生市に移住することによって様々な支援を受けれます。

子育て支援が充実している街

桐生市は子育てをする世代にとって様々な嬉しいポイントがあります。子供が中学校卒業までの期間は医療費が無料なので、風邪で病院を受診した際やケガで入院が必要な場合も医療費がかかりません。子供にかかる医療費が無く、家庭の負担を軽減できます。
また、桐生市は教育に力を入れており、群馬大学の学生院が中学校に行き「サイエンスドクター」事業という理科の授業を行ってくれ、本格的な実験を体験できます。
また、幼稚園や小学校ではプログラミングに興味を持ってもらおうという取り組みも行っており、市内の大学と協力して人材育成をしています。

駅の数が多く車での移動が便利

桐生市にはJR両毛線・東武鉄道桐生線・わたらせ渓谷線・上毛電鉄の4路線があり、「桐生駅」「水沼駅」「本宿駅」「新里駅」「新桐生駅」「西桐生駅」「運動公園駅」「桐生球場前駅」「東新川駅」「相老駅」「富士山下駅」「丸山下駅」「新川駅」「下新田駅」「天王宿駅」の15の駅があります。駅の数が多いことから、電車を利用しやすいです。
市内の「桐生駅」から都心の「東京駅」までは電車で約2時間30分、新幹線を利用すると2時間で行けます。乗り換えも1度なので何度も乗り降りせず行けるのが魅力です。

群馬県桐生市の平均年収とは

桐生市は、駅の数が多く電車の利用も比較的便利な街です。面積が大きな市なので市街地と山側では生活スタイルに違いがありますが、比較的市内で日常の買い物などを済ませられ車を所有していれば生活がしやすい街です。そんな桐生市の平均年収と年間に使用する金額はどのくらいになるでしょうか？

群馬県と桐生市の平均年収

群馬県の平均年収は4,930,000円です。その中の桐生市の平均年収は、4,410,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて620,000円低い結果が出ています。
群馬県には35の市町村がありますが、そのなかで桐生市は2番目に平均年収が低い結果が出ています。年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多く、10,000,000円以上の世帯は4.8％となっています。

単身者の平均年間支出額

桐生市で一人暮らしをする人は年間どのくらいお金を使っているのでしょうか？桐生市の年間支出額は1,510,000円で全国平均よりも360,000円も低く、35市町村のうち20番目に支出額が多い結果になりました。食費の割合が一番高く平均430,000円、次に高い支出は交通・通信費で年間平均202,000円です。

世帯者の平均年間支出額

2人以上で住む人の年間平均支出額は2,700,000円です。全国平均よりも530,000円低く、35の市町村のうち20番目に支出が多いです。食費の割合が一番高く782000円でその次に多い支出は交通・通信費で420,000円の平均年間支出額です。住居にかかる金額は年間105,000円で単身者よりも低いです。

群馬県桐生市の平均家賃とは

桐生市は市街地と自然が豊かな場所があり、車を使用することによってより快適に暮せる事ができる街です。そんな桐生市の賃貸物件はいくらくらいで借りられるのでしょう？

桐生市の平均家賃

桐生市で1Kの部屋を借りる場合平均家賃は、37400円という金額で部屋を借りられます。1LDKの場合でも47500円で借りられ、50,000円以下で住めます。子育て世代も多いため、2LDKなどの部屋の数が多い物件もあり、平均家賃は50,700円と価格を抑えて住めます。桐生市は車を所持している人も多いため、駐車場がある物件が多いのも特徴です。

桐生市の持ち家率

桐生市の持ち家率は72.1％です。2008年の持ち家率は高かったですが、その後減少傾向にあり、再び持ち家率が急増しつつあり、今後も増えると予想されています。

今売却するべき？群馬県桐生市の未来とは？

桐生市は自然が豊かなまちですが、市街地は活気に溢れ駅も利用しやすいまちです。都心の東京へも車や電車で2時間かからずに行け、通勤・通学も可能な範囲です。そんな桐生市は今後どの様に変化していくのでしょうか？？

人口の変化予想

桐生市の人口は、1975年にピークを迎えましたが、その後は減少傾向にあります。2005年に「新里地区」「黒保根地区」と合併しましたが、その後も減少し続け、2060年には、現在の約半分の人数47,394人まで減少すると桐生市が予測をしています。

土地価格の変化予想

2023年時点での桐生市の公示価格は29,300円で、前年度よりも1.82％減少しています。駅の周辺や人気の住宅地の土地価格も減少傾向にあります。過去40年と比較しても、1番低い価格になっています。

一番高い土地価格と低い土地価格

桐生市の中で一番土地の価格が高い地域は「末広町」エリアです。笹貫アリアの地価平均価格は46,100円で坪単価平均152,396円ですが、変動率はマイナス3.56％と価格が減少傾向にあります。反対に桐生市内で一番土地価格が低い地域は合併した「新里街」の「赤城山」周辺で地価は117円です。

桐生市は近年人口が減少しており、今後も減少すると予想されています。それに伴い土地の価格も減少すると予想されます。2023年現在の時点でも価格が下がっており、今までで一番低い価格を更新し続けているという現状です。

そのため、桐生市で土地や不動産の売却を考えている人は価格が下がりきってしまう前に売却をすることをオススメします。早めに売却することによって手に入るお金を少しでも増やす事もできるので早めの決断をオススメします。

まとめ

今回は群馬県桐生市について紹介しました。桐生市は自然を感じて生活でき、市街地もあることから、日用品の買い物をする場所に困ることがありません。また、車を所有することによって活動の範囲が広がり、暮らしの質を上げて暮す事ができる街です。
しかし、近年人口は減少し土地の価格も減少しています。今後も価格が減少すると予想されるので、桐生市に住みたいと思っていて土地や建物の購入を検討している人は、価格が下がりきった後に購入する事をオススメします。
桐生市で土地や建物の売却をしたいと思っている人は、価格が下がりきってしまう前に売却する事をオススメします。

桐生市の不動産会社は少ない為、栄えている前橋市などで査定をすることをオススメしますが、最近はネットで不動産査定を行ってくれるサイトがあります。複数の会社が査定をしてくれるので、手間も省け、査定価格も確認できます。
自分が納得して、売却や購入ができるように一度査定をすることをオススメします。

【参照】

住まいインデックス

桐生市市役所

地価公示価格チェッカー

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける