投資初心者必見！結局どの不動産に投資すればいいの？？

こんにちは！
あなたはこのようなことを考えたことはありますか？

「不動産投資を始めてみたいけど何から始めればいいのかわからない・・」
「不動産投資って難しそう・・」
「不動産投資は失敗する人が多いって聞いたけど本当なの？」

確かに、不動産投資ってさまざまな種類がありますし、何かと難しいイメージがありますよね。しかし、安心してください。このようなことを考えたことがあるならば、ぜひこの記事を見てください。この記事を最後まで見れば、不動産投資とはどのような投資なのかを理解でき、どの投資先に手を伸ばせばいいのか一目瞭然で理解できます。この記事は、不動産投資初心者の貴方へ向けて作成しました。投資で失敗しないようにするためにも、ぜひ最後までご覧ください！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

不動産投資とは？

始めに、不動産投資の概要について説明します。

不動産投資とは

不動産投資とは、一般的に、何らかの不動産を購入し、第三者に貸し出して家賃収入を得ようとする投資です。家賃収入だけではなく、ランドリーや駐車場の使用料を得て、利益を出そうとする場合もあります。
不動産投資には、さまざまな種類があります。中古か新築か、アパートかマンションかなど、選び方は多岐に渡ります。それぞれの投資先にメリットとデメリットがあるため、それらを吟味して投資先を選ぶ必要があります。かかる費用や手間に関しても、投資先により大きく異なります。今回は、そうしたことを含め、総合的に判断し初心者にオススメできる投資先のランキングを紹介します。

他の投資との違い

他の投資先（株、FXなど）との大きな違いとしては、安定的な収入を得られることが挙げられます。空室がなく契約を続けられれば、毎月固定の収益が得られるのです。もちろんそのために、設備を整えることや購入前のリサーチなどが欠かせません。株やFXのように浮き沈みが激しくない点は、不動産投資の大きな魅力でしょう。

不動産投資の種類・方法

次に、不動産投資の種類についてまとめました。不動産投資にはさまざまな種類があります。今回は、その中でも6つの種類についてまとめました。それぞれ簡潔に説明しているため、メモを取りながら見ていくといいでしょう。

新築アパート投資

新築アパート投資とは、所有する土地にアパートを建てる、または新たにできるアパートを購入し第三者に貸し出して利益を得ようとする投資方法です。新築アパートを一等所有すれば、多くの部屋を運用に回せる点が魅力でしょう。「新築」というブランドがあるため、入居者から多くの人気を集めるのです。

中古アパート投資

中古アパート投資とは、中古になってしまったアパートを購入し貸しに出し利益を出そうとする投資方法です。中古アパートに投資する人の目的としては、節税効果を狙うことや、高い利回りを得ようとすることなどが挙げられます。とくに、中古アパートは木造物件が多く築年数が経っているものが多いため、多くの減価償却費がかかります。そのため、他の投資先よりも節税効果が期待できるのです。

新築マンション投資

新築マンション投資とは、所有する土地にマンションを新築したり、新築マンションを購入したりして、それを貸し出し利益を出そうとする投資方法です。ここでいう新築の定義は、「新たに建設された住宅で、未だ人の居住用に供したことのないもの」です。この定義から外れるものは中古物件としての扱いになるため注意が必要です。

中古マンション投資

中古マンション投資とは、中古マンションを一棟購入して運用する方法です。中古マンションは、築浅物件から築10年以上たつものまで築10年以上経つものまであります。ほとんど新築と変わらない物件であっても、新築ブランドが外れることで価格が下落します。そうした物件は多くの人気を集め、高い利回りが期待できます。

戸建て投資

戸建て投資とは、一戸建ての物件を購入し入居者から家賃収入を得るという方法です。基本的に中古の物件が取り扱われます。安価な木造物件が多く、老朽化の問題があるでしょう。
また、一戸建て投資は、一戸建ての物件を購入して投資に回す方法だけではありません。例えば自分の転勤で今住んでいる家が必要なくなったり、親の不幸で親が住んでいた家が必要なくなったりすることがあるでしょう。その際、単に売却するのではなく、投資先として回すパターンもあります。

駐車場投資

駐車場投資とは、自分が所有する土地を駐車場として運用し、月極で貸し出すことにより利益を出そうとする投資方法です。駐車場は、アパートなどよりもリフォーム費がかからず、初期費用を抑えられることが魅力です。加えて、利用者とのトラブルなどの対応に追われる必要はありません。しかし、個人が所有する土地といえば、広大な土地ではないことがほとんどでしょう。そのため、月々の利益額も限られます。

不動産投資のメリット・デメリット

続いて、不動産投資のメリットとデメリットについて、ぞれぞれ3つずつ紹介します。厳密には、不動産投資の種類によってメリットとデメリットの効果等は異なりますが、今回は種類問わずに挙げられるものだけをまとめました。株やFXなど、他の投資先と比較してみてください。

メリット

①老後の資金になる

「老後200万円問題」とあるように、私たちは将来的にどれほどの年金を貰えるか未知数ですし、そうなると自分自身の稼ぎが重要となります。不動産投資をすれば、定年退職後でも安定した収入を得られます。年金に加えて収入源が欲しいという人や、老後のために貯金額を増やしたいという人にはオススメの投資先です。

②働きながらでもできる副業

不動産投資は、働くサラリーマンに優しい投資先だと言えます。株やFXは、日々価値が上下するため常に注意しておく必要があります。しかし不動産経営は、手続き等の手間はあるものの、基本的には運用中は、何もする必要がありません。仕事の片手間で副業がてらに不動産投資を始めるのもいいかもしれません。

③節税効果

不動産投資には節税効果が期待できます。不動産経営する上での経費が減価償却費に当たるため、とくに中古物件において高い節税効果を発揮します。医師や経営者など、高収入の職業で不動産投資が人気なのは、こうした理由があるためです。

デメリット

①空室問題

不動産投資は、所有する、または購入した物件や土地を売りに出すビジネスモデルです。当然ながら、入居者がいなければ毎月の収入は得られません。もし自身が経営する物件で空室率が高いと、当初予定していたローン計画が壊れる恐れがあります。空室率には十分に注意して不動産経営しなければなりません。

②ローンを抱える

不動産投資は、ほかの投資とは異なり巨額な資金が必要になります。そのため、不動産投資ローンを組んで投資を始める人が多いでしょう。しかし、不動産投資ローンを組むと、住宅ローンを組みにくくなったり、最終的な利益が出るまでに時間を要したりします。高額な買い物になるため、購入の際には慎重に判断しましょう。

③すぐに現金化できない

先述しましたが、不動産は他の投資先よりも高額です。高額であるが故、もしあなたがすぐに手元に現金を必要としても、現金になりにくいというデメリットがあります。高額な商品であるため、買い手が付きにくいのです。長期的な視点で戦略や計画を立てておく必要があります。

初心者向け！不動産投資するうえでのオススメランキング！

さて、上記の内容で不動産投資はどのようなものか理解できましたでしょうか。上記の内容を踏まえたうえで、不動産投資の中でもオススメできる投資先をランキング形式で紹介します。その順位になった理由も説明しているため、参考にしやすいかと思います。とくに1位は初心者に向けて非常にオススメできる投資方法ですので、最後までご覧ください。

3位　駐車場投資

「まずは失敗したくない！」という人にオススメできるのが駐車場投資です。駐車場投資は、ローリスクローリターンで知られており、リスクは少ないものの同時に得られる利益も少ないという特徴があります。初期費用がかなり抑えられる点も魅力の一つです。近年、コインパーキングの数は右肩上がりで今後も増え続けていくことが予想されます。すでに土地を所有している人であれば、まずはリスクの低い駐車場から経営してみて、不動産投資のあれこれを学んでみるのもいいかもしれません。

2位　中古アパート投資

中古アパートの最大の魅力は何といっても節税効果を期待できるところでしょう。加えて、賃料が下がりにくいという特徴もあり、第二位にランクインしました。とくに中古アパートは、新築アパートとの賃料の差が大きく、新築アパートの場合だと下落幅も大きくなります。安定して収益を上げやすいという点においても、中古アパートは魅力的な投資先だと言えるでしょう。時間をかけずに投資したい人や、修繕による費用が気にならない人には非常にオススメできます。

1位　中古マンション投資

堂々の第一位は中古マンション投資です。中古マンション投資には、初心者にとって多くのメリットが存在します。具体的には、流動性や賃料低下リスクがあります。前者は、他の不動産物件よりも流動性が高く売れやすいということです。中古マンションは、景気の状況に関係なく人気が高い物件です。収益性が高いうえに、現金が欲しい時でもすぐに買い手が付きやすい傾向にあります。後者は、とくにアパートと比較した場合、マンションのほうが、築年数が経過しても需要が高く、賃料も下落しにくいのです。加えて、築年数が経ったとき、修繕費がかからないのはマンションの方でしょう。初心者にとっては修繕費や入居者とのトラブルなどは避けたいのではないでしょうか。こうした収益性やメンテナンスの観点からも、初心者にとって中古マンション投資はオススメできます。

まとめ

今回は不動産投資のオススメランキングを紹介しましたが、いかがでしたか？不動産投資を始める人の目的は、人によってさまざまでしょう。そのため、今回のランキングはあくまでも参考程度にして、まずは自分がどのような目的で投資を始めるかを明確にしましょう。

参考
https://restyle.tokyo/forbeginners/demerit.html#no1

https://www.tohshin.co.jp/blog/article0014.html

https://www.global-link-m.com/reib/7/

https://sumaity.com/realestate_investment/press/512/

https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/real-estate-investment-type#51

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける