不動産投資の口コミは本当に信頼できる？評判を徹底分析

「不動産投資には興味があるけど何に投資すればいいんだろう」 「アパート投資やマンション投資に興味がある」 「そもそも不動産投資をするために情報はどうやって集めたら良いの？」 「不動産投資関係の口コミサイトって信用できるの？」 このようなことを考え悩んだことがある人は必見です！不動産投資に興味はあるけど何から始めてみればいいのか分からない方に向けて、この記事では、投資時に必要な情報や参考情報をまとめ、口コミサイトを見る際のポイントをまとめています。
不動産投資に興味のある方は、是非最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

不動産投資とは？初心者向けの基礎知識

　始めに、不動産投資時の基本情報を簡単に説明していきます。
不動産投資とは、マンションやアパートを購入し、それを賃貸することで収益を得る投資方法です。家賃収入が毎月安定して得られるため、多くの投資家に注目されている投資方法です。空室のため収入を得られない場合がありますが、サブリース契約を結ぶことで、このリスクを軽減できます。サブリース契約とは、所有する賃貸物件を不動産管理会社に一括管理させ、定額の家賃収入を保証してもらう契約です。これにより、入居者の有無を問わずオーナーに家賃収入が入り、「空室による無収入」の状態がなくなります。リスクを考慮しながら正確な情報を得て投資を行うことで、本業以上の安定した収入を得られる可能性がある投資方法です。

不動産投資の流れを解説：成功までのステップ

　続いて、簡単不動産投資の流れについて説明します。下記が大枠の流れになります。
①物件探し→②売買契約を結ぶ→③融資の申し込み→④引き渡し しかし、これだけでは分かりにくい部分が多々あるため、細かく説明をいたします。

①投資目的と現状の把握がカギ

まずは投資だけにかかわらず、目的と現状を明確にしましょう。例えば「老後の資金にしたい」「資産を拡大したい」「節税対策」などです。その後、自己資金などを含めた現状に着目をします。具体的には、「どれくらいのローンを組めるのか」「現在の収入」「会社のこと」などです。こうした目的や現状を明確にしなければ、自らに合わない投資をしてしまったり、思いもしないリスクに直面したりします。

②不動産物件の探し方とポイント

不動産会社の公式サイトや紙媒体、地域密着型の雑誌などを活用して、不動産投資用物件を探します。

③現地視察の重要性と確認ポイント

現地確認では、外観の状態や傾き、治安、間取りの使い勝手などをチェックしましょう。

④買付申込書の提出方法

購入する物件を絞れたら、不動産会社に買付申込書を提出する必要があります。

⑤価格交渉の進め方と注意点

無理な金額交渉は良くないのですが、販売価格に対して指値が入っている場合があるため、価格交渉をすることも可能です。

⑥融資の申し込み方法

不動産投資は、自己資金とローンを組み合わせて行うのが一般的です。このタイミングで融資の申し込みを行います。

⑦売買契約の流れとチェックポイント

売買契約では、売主と買主が直接対面で契約を交わします。重要事項説明書の内容によっては、物件購入を見送る選択肢もあります。そのため、早めに重要事項説明書を受け取り、最終判断までの時間をとるべきです。

⑧ 金融機関の審査プロセス

融資申し込み時はあくまでも事前審査でしたが、ここでは本審査が行われます。本審査の結果が出るのは2週間から1カ月かかります。承認されると、金融機関と「金銭消費賃貸契約」を結びます。

⑨ 最終決済と登記の手続き

実際に売主、買主、不動産会社が立ち会い現地確認します。要するに最終確認ですね。このタイミングで決済、登記、引渡しをして、全手続きが終了します。

不動産投資の口コミは信頼できる？真偽の見極め方

　不動産投資の流れについて説明をしましたが、不動産投資を行う上で情報がとても大切になってきます。そのため、今からは「情報」という観点からご説明をします。情報を必ず得るべきポイントは、物件探しのタイミングです。その際に、多くの方はインターネットで不動産会社や物件の口コミを見る方が多いです。しかし、その口コミサイトの信頼性は低いことが多いです。多くの企業は広告費を支払って口コミを掲載しているため、客観的な意見が少ないからです。では、どのように情報を得たら良いのでしょうか？不動産会社に直接連絡をし、確実な情報を得ることが最重要ポイントになります。ただ、不動産会社によっても情報の量や信用性に差があるため、不動産会社の見分け方について、ご説明します。

1.得意物件と実績の有無を確認する

　不動産会社によって、各会社得意・不得意な物件があります。そのため、得意な物件であれば、迅速に取引を行うことが出来ます。そのため、不動産会社の取引実績を確認するためには、売買する物件が所在する地域の不動産会社を選ぶのが効果的です。不動産投資において、物件情報だけでなく、地域の特性や人口増減の情報などを知る必要があるため、その地域にある不動産会社であれば知識が多いためです。

2.レビュー評価の信頼性を見極める

今日では、不動産会社に限らず、飲食店や病院、美容院など、SNSでレビューを見ることができます。もちろん、サクラの可能性もありますが、1つの選定情報として確認することが必要です。あまりにもレビューの評価が低いところは何か理由があるため他の会社を選ぶ選択肢を持つことも大切です。

3.複数の不動産投資会社を比較する

不動産会社を選ぶ際は、複数の会社から同じ条件で物件を紹介してもらい、金額や対応を比較することが成功への近道です。

4.宅地建物取引業免許の有無を確認

　不動産の仲介を行うためには、宅建業法によって定められている「宅地建物取引業免許」が必要です。今では、無免許で事業を行っている会社は少ないのですが、免許が無い状態で事業を行っている会社がいることも事実です。その免許の確認方法は、営業所に掲示されているため、入店時に確認する習慣をつけることが重要です。免許番号の確認方法は、その企業に聞かなくとも行政処分の情報は国土交通省の建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで確認することができます。また、その免許の更新回数が最低でも2回以上の会社を選ぶと安心です。1回の更新のタイミングは5年に1度です。少ないと感じる方もいらっしゃると思いますが、不動産会社は創業5年でほとんどの会社が倒産してしまうことから、最低でも更新回数が2回以上の会社を選ぶことが信頼できる会社の1つです。

5.根拠のある説明を提供しているか

　不動産会社で働く方は営業マンということを忘れずに接する意識を持つことが大切です。「笑顔が良くて感じが良いから」「爽やかで礼儀が良いから」等の理由でその方を信頼できると判断をするのは危険です。なぜなら、それらの行動は営業マンにとっては、当たり前のことだからです。なによりも、その方が情報を良い意見も悪い意見も両方を提供してくれるかを見ていただきたいです。営業マンは早く契約を取りたいがために、根拠のない提案をすることがあります。そのため、理由や根拠が提示されない提案には注意が必要です。営業マンに不安な際は、必ず根拠となるデータなどを貰い判断を多くの不動産投資を成功している方はしています。
以上5点が不動産会社を選ぶ上での着目点です。他にも不動産会社を探す際に見る観点は多くあり、それほど大切な過程です。少々時間はかかりますが、そこに時間をかけ自分にあった物件を見つけることが、不動産投資の成功への近道です。

不動産投資を成功させるための注意点

　最後に、不動産投資にはメリットが多くありますが、運用をする上で注意点があるため、ご紹介します。

1.物件の内見をせずに購入するリスク

コロナ禍の影響でオンライン内見も増えていますが、実際に現地を確認することが非常に重要です。なぜなら、共有部分は綺麗に利用されているか、壁の薄さ、周り施設の状態や騒音を把握しきれない等の理由があります。そのため、内見の際は足を運ぶことをオススメします。

2.安すぎる物件には要注意：確認ポイント

物件が極端に安い場合は、要注意のため確認を怠らない 　物件が極端に安い場合は、掘り出し物件の可能性があるため、すぐにでも購入したくなります。しかし、「賃貸需要が少ない」「事故物件」「再建築不可」などの可能性が大いにあります。安いことには必ず理由があると考えられるため、必ずいくつかの不動産会社に相談をすることが必要です。

3.購入地域の特性と調査の重要性

　不動産投資をする上で大切なのは、空室を作らないことです。そのため、地域に人が集まらないといけないため、地域の特性や人口の減少がないかを把握することが必要です。物件だけでみて判断をするのではなく、その地域では、どの様なまちづくりがされているかも含めて把握することが必要です。s

まとめ：不動産投資の情報収集と口コミの活用法

　今回は不動産投資の基本情報から口コミサイトについてまでご説明しましたが、いかがでしたか？不動産投資を行う為には正確な情報が必要ですが、それを知る為に有効だと考えられる口コミサイトには残念ながら信用できるサイトは存在しないと考えて良いでしょう。それよりも現地に出向き足を運び、情報を自分の目で確認することが重要です。そのためにも、良い不動産会社を見つけ正確な情報を得て、購入物件を増やし利益を積み上げていくことが大切です。経験を積むためにも口コミサイトではなく、実際に不動産会社に出向きながら知識を蓄えて、不動産投資を成功させることをオススメします。本記事が不動産投資を行う方の一歩になれば幸いです。

参考記事
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
https://ieagent.jp/blog/chie/iifudousanya-281349

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける