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2025/11/21初心者必見！不動産投資おすすめ参考サイト5選
- 不動産投資
- その他
不動産投資についての情報は世の中に数多く出回っています。どの不動産会社や管理会社に委託するのかという選択は非常に重要ですが、何よりも不動産物件自体の選択が投資成功の鍵を握っています。本記事では、物件探しの際に参考にすべきサイトをご紹介します！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
不動産投資の基礎知識
不動産投資は、特にサラリーマンに人気の投資方法の一つです。節税効果が期待できることや、毎月一定の家賃収入を得られることなど、他の投資方法に比べてギャンブル性が低い点が人気の理由です。もちろん「空室リスク」といって、入居者が決定しない場合のリスク（収入がゼロになります）もあるのですが、このリスクを最小限に抑える努力や勉強を事前に行うことで、不動産投資は確実性の高い投資になり得ます。 不動産投資とは、不動産物件を購入し賃貸物件として貸し出すことで、毎月利益を得る投資手法です。なかには、不動産購入時に現金一括で購入される方もいらっしゃるかもしれませんが、大抵は金融機関から借入を行い不動産ローンを組んでいることが多く、例えば物件にもよりますが最初の30年くらいは毎月固定で入ってくる家賃収入をそのまま金融機関への返済に回すことが多いです。しかし、返済完了後の毎月の家賃収入から諸費用を引いて残った額は、そのままオーナーの利益になりますので、長期的に見た時に非常にメリットの大きい投資と言うことができます。 一方で、不動産投資を行うには、金融機関の厳しい審査を突破する必要があります。日本は世界的にも低金利で住宅ローンを組むことが可能な、非常に恵まれた国です。低金利な分、審査は非常に厳しくなるので、誰にでも門戸が開かれているわけではありません。そのため融資を受けることができた際には、まずは第一関門を突破できたと考えて良いでしょう。不動産投資を実際に進めていくうえでのステップを以下でご紹介します。
不動産投資を始めるステップ
ここでは、不動産投資を始めるための具体的なステップを紹介します。融資を受ける前にも行うべき準備がいくつかありますので、順を追って説明します。
① 不動産投資についての勉強をしっかりと行う
不動産投資は大きな額が動くので、誰もが失敗したくないでしょう。しかし、実際には想定以上に利益が出なかったり、利益が出ていてもその分支出となるコストによってキャッシュフローが圧迫されたりしている事例は、とくに不動産投資初心者の中で多発します。もちろん不動産投資も投資の一種なので、リスクがあるのはしょうがないことなのですが、例えば入居者が誰でも入らず部屋が空いてしまう「空室リスク」などに関しては、一定のリスクヘッジが可能です。不動産投資は気をつけるべき事項が多いので勉強必須の分野ですが、巷では、数多くの不動産セミナーが開催されています。そこで言われていることすべてを鵜呑みにする必要はないですが、多くのセミナーに参加することで、不動産の知見を高めることができます。また、実際に開講されているセミナーにも、受講者のレベルに合わせたさまざまなものがあります。初心者の方には、初心者向けのセミナーが開講されていますので、SNSなどをこまめに確認するようにしましょう。そして、セミナー講師は不動産投資のプロですので、初心者が陥りやすい失敗例についても具体的な話を聞くことができます。不動産にまつわる本も多く出版されています。SNSでもさまざまな方が発信していますが、信憑性の観点から、レビューが高い本や、実際に不動産投資で実績を出した方の著書などを読むことをオススメします。
関連記事 : 不動産投資初心者のための学ぶべき6つの基本 – リアルエステートの不動産相談室
② 物件探しを行い、不動産会社に連絡
不動産投資に関する勉強を行い、ある程度知識が身に付いた際には実際に物件探しを行いましょう。ちなみに、ある程度の知識を具体的に分解すると、例えば利回りの種類やインカムゲインとキャピタルゲインに関して、さらには戸建て・一棟所有・区分所有などの物件の種類、物件は新築か中古かなど、チェックすべき項目は多岐に渡ります。これらについては別記事で解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。 このように、ある程度は自分で物件の良し悪しを判断できたり、利回り計算ができたりするようになってから、実際に物件を選び始めることをオススメします。自分の中での判断軸を持っていると、入ってくるさまざまな情報に対して適切な判断ができるようになるためです。物件を探す際には、エリアの将来性（例：駅の再開発予定など）、治安、スーパーやコンビニなどの日常生活における利便性を含むさまざまな観点から評価しましょう。物件を決めたら不動産会社とも協力しながら、次のステップに移りましょう。
③ 金融機関からの融資を受ける
不動産投資ローンの審査を受けます。金融機関の中でも、とくに銀行からの融資は低金利なこともあり審査基準が非常に厳しいです。本人の属性（年収、勤務先、勤続年数、世帯状況など）ももちろん確認されますし、個人の金融機関利用状況も確認されます。 現在、クレジットカードや他のローンを利用している方も多いかと思いますが、支払い遅延などで金融事故が記録されないように注意しましょう。金融機関は、CIC（指定信用情報機関）やJICC（日本信用情報機構）と情報共有をしているため、金融事故情報の記載がある場合には審査への通過が非常に厳しくなります。また金融事故、つまりブラックリストに該当する場合の条件は以下です。
- 返済日より61日以上、または3ヶ月以上の支払遅延や延滞があるもの
- 債務整理を行った場合（自己破産任意整理個人再生の3種を指します）
- 多重申込を行った場合（6ヶ月でブラックリストは消化されます）
- クレジットカードの現金化を行った場合
ブラックリストとは実際に何かリストがあるわけではなく、「異動」という金融事故が起きた旨を表す単語が記載された場合を指します。ブラックリスト入りすると最低5年は、低金利で融資してもらえる不動産投資ローンに通過しなくなります。またクレジットカードやその他ローンにも通らないため日常生活に甚大な被害を及ぼします。現時点で自身の金融機関利用状況を確認したい方は、CICやJICCは開示可能となっていますのでしっかり確認するようにしましょう。
関連記事 : 【不動産投資】融資を受けるって難しい！？融資にまつわる疑問を徹底解消！ – リアルエステートの不動産相談室
④ 物件を購入し、管理会社を選択
融資が通ったら、物件の購入に進むことができます。物件購入から引き渡しまでの手続きは複雑で、準備すべき書類も多いため、注意が必要です。不動産会社とも連携しながら、タスクを消化していきましょう。そして実際に運用をスタートする前に、管理会社を選択する必要があります。委託手数料はもちろん発生しますが管理を一任できるので、不動産投資を本業にしない限りは管理会社に委託することをオススメします。
⑤ 運用開始
ここまで進んだら物件の運用を開始できます。入居者を募るには広告を出す必要があります。広告を打たなければ入居者が決まらず、家賃収入も得られないため、入居者募集は非常に重要なステップです。
この辺りは管理会社に任せることも可能ですので、よく相談しましょう。 以上、不動産投資の始め方の概要をご紹介しました。もちろん、実際に不動産投資を始める際には想定外のことなども起きると思うので、想像以上の労力と時間を要することになるでしょう。不動産会社や管理会社とも協力し、効率的に準備を行っていきましょう。
＊参考https://www.tohshin.co.jp/blog/article0045.html
初心者におすすめの不動産投資サイト5選
前述したように不動産投資にあたって、行うべきことは非常に多岐に渡ることがわかりました。不動産会社や管理会社選びも大変重要ですが、やはり最も重要な選択は、物件そのものであると言えるでしょう。不動産投資物件を選ぶ際に参考にしていただきたい、おすすめのサイトを紹介します。
① 楽待
株式会社ファーストロジックが運営している不動産投資サイトになります。不動産投資初心者にも使いやすいサイトになっています。楽待は収益物件に特化していることが特徴で、収益物件を探している不動産投資家の方にとっても利便性が高いです。
② LIFULL HOME’S 不動産投資
株式会社ネクストが運営している不動産投資サイトになります。独自に集めた不動産ビッグデータとAIの活用を行っていることがこのサイトの最大の特徴で、市場価値の情報がリアルタイムで入手可能です。駅ごとの賃借希望間取りグラフや、平均家賃推移など細かな情報までも揃っており、不動産投資を始めようと思っている方にとっては大変参考になるサイトです。
③ 東急リバブル投資用
東急リバブル株式会社が運営している不動産投資サイトになります。東急リバブルが扱う投資用に絞った物件が掲載されていることが特徴です。
＊参考https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/
④ 健美屋
健美家株式会社が運営している不動産投資サイトになります。4万件以上の物件が掲載されていることが特徴の老舗サイトです。築古物件などの掘り出し物件も多数掲載されており、空き家不動産投資にも活用することができます。
⑤ at home 投資
アットホーム株式会社が運営している不動産投資サイトになります。アットホームが扱う投資用に絞った物件が掲載されています。不動産情報サイトの大手であるアットホームが運営しているため、信憑性があり初心者の方にもオススメです。
＊参考https://ranking.goo.ne.jp/select/34292以上、5つのサイトをご紹介しました。 不動産投資用の物件を選ぶ際には、前述したステップのように、まずは自分で勉強し知見を高めることから始めましょう。そしてある程度、このような物件で投資をしたいという目星がついてからサイトを利用することで、より効率的に物件を確定させることができます。
＊参考https://ranking.goo.ne.jp/select/34292
まとめ
不動産投資物件の探しには、予想以上の労力と時間がかかります。効率化を図るためには、実績のある不動産会社が運営するサイトを活用することが重要です。また、複数のサイトも同時に利用することで、広範囲で希望の物件探しをできることが可能です。不動産は、人生で最も大きな買い物になる可能性もあるので、情報入手漏れがないように、とくに不動産会社のサイトにはアンテナを張っておくことをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
