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2025/11/21再開発真っ最中の街「長崎県長崎市」
- 不動産投資
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「不動産投資とは、何か？」不動産投資とは、簡単にまとめると、マンションやアパートの大家さんになることを指します。近年、不動産投資をして、マンションやアパートの大家さんになるひとが増えています。しかし、その一方で、不動産投資はリスクが大きく、失敗した時の代償が大きいため、やめたほうがいいと主張する人もいます。様々な情報が錯綜する中で、不動産投資をやるべきなのか、やらないべきなのか、そう悩んでいる方の一助にこのページがなると幸いです。不動産投資は、生命保険の代わりになったり、年金対策に役立つなどのメリットがある代わりに、デメリットとして空室リスクや、家賃滞納リスクと言ったものがあります。このメリットデメリットはあるものの、やはり大事なのは、どこで不動産投資をするのか？という点です。デメリットがどんなにあっても、立地が良く人がたくさん入れば、成功する可能性は上がります。逆にメリットがたくさんあっても人が入らなければ成功する可能性は低くなります。そのため、今回はどこに不動産投資をするかという視点で、「長崎県長崎市」を見ていきます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
長崎県長崎市の概要
長崎県長崎市は、九州地方に位置し長崎県の中でも南西部に位置する長崎県の県庁所在地および、長崎市最大の都市となっています。また、人口が40万人ほどで、政令指定都市以外で都市の規模や能力が比較的大きい、中核市に指定されています。時代を遡ると、鎖国体制下の状況にあった江戸時代には、日本国内の中で1つしかない唯一の江戸幕府公認の国際貿易港である出島を持つ、重要都市でした。江戸時代に、このような重要都市として指定されていたということもあり、長崎市の街並みは、歴史的にも非常に美しいものとなっています。また、江戸時代に日本国内に唯一、海外文化が入ってきていた都市ということもあり、カトリック京都が多く、カトリック教会が街の至る所に見受けられ、長崎県単独で1つの大司教区（カトリックを信仰する地域のこと）を形成しています。さらにはご存知の通り、1945年に第2次世界大戦で核兵器（原子力爆弾）が落とされた、史上2番目の都市で、最後の被爆都市になっています。
長崎県長崎市の特徴
地理的情報
長崎県長崎市は、長崎半島および西彼杵半島を市域としていて、諫早市、西海市、西彼杵郡時津町・長与町に隣接しています。長崎市の形状は、全国的に見てもかなり数が少ない「すり鉢状」になっています。また、市の中心部は山に囲まれていて、住宅地の多くは山の斜面を利用してできています。そのため、古くから長崎市は、「階段の街」「坂の街」と呼ばれています。この説明だけでは伝わりにくいですが、他の都市よりも群を抜いて坂が多く、自転車に乗る人が少なく、長崎市内の小学校、中学校、高校では、自転車通学が禁止されていて、駐輪場さえも存在しないのです。それだけ坂が多い街となっているのです。また、真ヶ崎市内には、浦上川と中島川という二つの川が流れていて、それぞれの川沿いに平地と埋立地ができており、その周辺に商業施設や公共施設が立ち並んでいます。さらには、長崎市内が山に囲まれているということもあり、長崎市内の風頭山と稲佐山という二つの山からは長崎市を一望できる公園と展望台が整備されています。
観光地「長崎」
長崎市は現在、再開発が急激に進んでおり、観光地化にさらに拍車がかかっています。長崎市は、前述したように、鎖国時代の唯一の貿易港だったという歴史から日本ではあまり見られないヨーロッパの建物が市内に点在しています。例えば、「大浦天主堂」「グラバー園」「オランダ坂」「軍艦島」など言わずと知れた観光地があります。そして、世界で史上2番目に原子力爆弾が落とされた都市であるため、原爆公園があり、そこにはかつての防空壕や慰霊碑などが存在しています。また、日本３大夜景にも選ばれたことのある長崎市の夜景は、非常に綺麗で、稲佐山展望台から望む長崎市の夜景は素晴らしいものがあります。紹介してきたように、観光地はたくさんありますが、これに加えて、昨年には西九州新幹線が延伸され、長崎まで伸び長崎市までの交通アクセスが格段によくなりました。この西九州新幹線の開業により、今後の長崎市への観光客は増加の一途を辿ることが予想されます。さらには、長崎駅から徒歩数分の場所に、「長崎スタジアムシティプロジェクト」と第した、大規模なサッカースタジアムとバスケットボールアリーナの建設が進行しており、来年の開業を予定しています。長崎駅自体も再開発途中であり、新しく駅ビルが建設され、2025年に全面開業する計画が建てられています。
交通アクセス
西九州新幹線が開業したことにより、長崎市から他の都道府県、市町村に行くことが格段に楽になり、時間削減へと繋がりました。例えば、九州最大の都市博多から長崎は、以前までは、特急を乗り継いで約2時間かかっていましたが、西九州新幹線と特急の乗り継ぎが可能になったことにより、30分以上短縮され、最短で1時間20分で移動することが可能になりました。また、1日あたりの本数も豊富で、1日あたり47本もの数が運行されています。また、市内の移動は路面電車を使用して移動することが多いですが、路面電車は５路線が市内を駆け巡っています。その他にも、県営バスと民間バスが市内の隅々まで運行していて、路線バスが入れないような狭い道へは、市内で５路線運行されている乗合タクシーで移動することができます。
長崎県長崎市の市政の歴史
長崎県長崎市は、歴史の長い自治体です。市制施行により、1889年には「長崎市」という自治体が発足しました。他の自治体などを見ると、早くても戦後に市政施行されたり、2000年になってから名称変更をしている自治体がある中で、1800年代に市政施行している自治体は珍しいです。長崎市は、名前は変わってないものの、たくさんの地区が合併され、およそ30の自治体が合併され、今の長崎市に至ります。
長崎県長崎市の魅力
再開発真っ只中の街
先述した通り、長崎県長崎市は再開発が行われている最中です。今までの長崎市といえば、「夜景」「ヨーロッパの歴史残る街」「史上2番目の原子力爆弾が落とされた街」。この主な3つの観光資源があり、歴史を語り継ぐ場所として有名な場所でした。しかし、今は、その観光資源をより都心から見やすくするために、西九州新幹線「かもめ」が開通しました。そして、駅前ビルの建設、長崎駅から程近い場所にサッカースタジアムとバスケットボールアリーナが建設される「長崎スタジアムシティプロジェクト」など、今までの観光資源に加えて、スポーツの力や商業施設の力で長崎をより活性化していこうという動きがあります。これらの再開発は、今年2023年から2025年にかけて推し進められており、数年後には長崎市のより一層の活性化を見込むことができます。
数多くの教育機関
長崎市は今までご紹介した観光資源だけではなく、教育機関も発達しています。大学は、国公立大学が２校、私立大学が４校、短期大学が１校の合計７校。高校は、公立高校が９校、私立高校が１３校の合計２２校。中学校は、公立中学校が３９校、私立中学校が７校の合計４６校。小学校は、公立小学校が６８校、私立小学校が４校の合計７２校となっています。この教育機関の多さは、関東地方の市町村にも劣らない数の多さになっています。それだけ人口が多く、私立学校も多いため教育水準はかなり高いと推測することができます。そのほかにも、認可を受けている保育所も多く、共働き世代にも優しい環境が整っています。
豊富な交通機関
長崎市は、先でも述べたようにすり鉢状の自治体となっていて、陸路では長崎市以南に進むことができず、行き止まりのような形になっているため、交通の便が悪いように見えますが、実際はそんなことは全くありません。西九州新幹線が昨年開通して、九州の各地域との旅客輸送が効率化され、訪れやすくなりました。また、長崎市の移動は路面電車の路線が市内に張り巡らされています。この二つの交通機関では行けないような狭い道は、乗合タクシーが運行されています。この乗合タクシーが運行されているのは、坂の道と呼ばれる長崎ならではの街の形に非常にマッチしていると言えるでしょう。また、江戸時代には貿易の町として栄えていた名残から、海上輸送も活発で長崎から長崎県の各島々、熊本県へなどの就航ルートも備えられています。
家賃相場から見た不動産投資のメリット
ここまでは、長崎市の街の特徴などを述べてきましたが、次は現状の家賃相場を参考に不動産投資に備えていきましょう。長崎市の現状平均の家賃は、部屋別に次のようになっています。ワンルームが4.9万円、1K・1DKが5.0万円、1LDK・2K・2DKが6.5万円、2LDK・3K・3DKが7.5万円。そして、3LDK・4Kが9.9万円。この数字を見ると、都会などに比べたら比較的安いことがわかるのではないでしょうか。長崎市は、ここまで述べてきたように再開発真っ最中で、今後、より開発が進み、自治体自体が成長することが見込まれます。成長が見込まれている中、この家賃の価格帯は非常に安価なのではないでしょうか。そのため、今のうちに土地を購入し、アパートやマンションを建設し、利益を得ることもできる可能性が非常に高いのではないでしょうか。
長崎県長崎市で不動産投資するなら
不動産投資は、「投資」であるため、やはり不安は付きものです。しかし、先述した現在の長崎市の状況を鑑みると、不動産投資によって成功する可能性は高いのではないでしょうか。そう判断する材料は二つあります。
まず1つ目は、やはり「再開発真っ最中である」ということです。もともとの観光資源に加えて、新幹線の開通、駅ビルの建設、サッカースタジアム・バスケットボールアリーナの建設がされています。長崎市は、観光だけの都市ではなく、地域活性化に向けても走り出しています。また、長崎市は、よく２拠点生活の一つの拠点にする方や観光として長崎を訪れた方がそのまま移住するという話をよく聞きます。そのため、今後、より一層の発展と人口増加が期待できます。
2つ目は、教育機関の充実度です。移住者が増えると当然のように子どもが増え、教育機関が必要になってきます。この点に焦点を当てると、長崎市は懸念点が少ないです。教育機関は多く存在し、保育所なども多いため、共働き世代にも優しいのです。
このようなことを考えると、長崎市で不動産投資をするという選択は、非常に有効なのではないでしょうか。
まとめ
ここまで読んでいただきありがとうございました。今回は、長崎県長崎市の再開発状況に特に焦点を当てて、不動産投資をする上でのメリットなどをご紹介してきました。いかがでしたでしょうか。ご紹介させていただきました通り、長崎市はこれから地域活性化していき、人口が増える可能性が大きくあります。そのため、今のうちに不動産投資をしておくことで、大きく利益を得られるかもしれません。
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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