【不動産投資】鹿児島県 霧島市の物件は売却できるのか？

今回は鹿児島県 霧島市（きりしまし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
「霧島市について知りたい」
「霧島・姶良エリアや霧島市で不動産投資を始めたい」
「霧島市の不動産物件を売却しようか悩んでいる」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。
結論から言うと、霧島市の不動産物件は早めに売却した方が良いでしょう。霧島市の公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しているからです。
霧島市で不動産を売買する前に、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

鹿児島県の温泉郷・霧島市の基本情報

まずは、霧島市の基本情報について紹介します。

歴史

2005（平成17）年11月7日に国分市・溝辺町・横川町・牧園町・霧島町・隼人町・福山町の1市6町が合併し、新たに霧島市が誕生しました。

地理性

• 位置：鹿児島県本土のほぼ中央部
• 隣接地域：
  • 鹿児島県

垂水市
鹿屋市
姶良市
曽於市
薩摩川内市
薩摩郡さつま町
姶良郡湧水町

• 宮崎県

都城市
えびの市
小林市
西諸県郡高原町

• 面積：603.17㎢（鹿児島県内で2番目に大きい都市）

霧島市は、霧島山・天降川・錦江湾・桜島・温泉郷など、海も山も川も温泉もある自然豊かな地域です。

交通アクセス

バス

• 妙見路線バス（国分駅や鹿児島空港と妙見・安楽温泉郷を結ぶ）
• 霧島連山周遊バス（丸尾から霧島山の登山口を結ぶ）

JR

霧島市内には日豊本線と肥薩本線の計11の駅があります。

• 嘉例川駅
• 国分駅
• 大隅横川駅
• 霧島神宮駅
• 隼人駅
• 日当山駅
• 霧島温泉駅
• 植村駅
• 表木山駅
• 中福良駅
• 北永野田駅

肥薩本線は市内上半分の北から南にかけて中央を走り、日豊本線は市内の中央あたりを西から東へと走ります。市内全体を鉄道が通るわけではないため、バスの利用や自家用車の所有が重要になるでしょう。

人口

続いて、霧島市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)霧島市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
126,368	125,824	125,469	124,993	124,826	124,751

※霧島市公式ホームページ「地区別住民基本台帳人口」より
※単位は「人」

(2)霧島市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
60,349	60,617	61,094	61,589	61,909	62,557

※霧島市公式ホームページ「地区別住民基本台帳人口」より
※単位は「世帯」
上記の表から、霧島市の人口は減少傾向にあることが分かります。それに対して、世帯数は増加傾向にあり単身世帯が増加していることが読み取れます。

家賃相場は低め、売却価格は下落傾向にアリ

(1)霧島市と周辺地域の家賃の相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
霧島市	2.8	2.9	4.7	5.5	6.0
垂水市	3.0	3.7	4.5	6.0	6.1
宮崎県 都城市	3.1	3.2	5.1	5.3	6.9
鹿屋市	3.2	3.3	4.4	4.5	6.2
曽於市	3.4	4.2	5.3	5.5	6.3
薩摩川内市	3.6	3.7	5.4	5.8	6.0
薩摩郡	3.8	4.0	4.3	5.0	6.2
姶良郡	3.8	4.0	4.3	5.0	6.2
宮崎県 西諸県郡	3.8	4.0	4.3	5.0	6.2
宮崎県 えびの市	3.8	4.0	4.3	5.2	6.2
姶良市	3.8	4.4	4.8	5.4	6.3
宮崎県 小林市	4.1	4.2	4.7	4.8	6.1

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

霧島市の家賃相場は鹿児島県内ではかなり低い価格帯だと言えます。しかし、間取りが「1LDK/2K/2DK」以上になると県内で中間〜上位の価格帯となりました。とくにマンションの「1LDK/2K/2DK」と、一戸建ての「3LDK/4K～」に絞ると、他の間取りよりもかなり高い家賃相場となっています。
このことから、同じ都市でも間取りや住宅の種類によって家賃相場が異なることが分かりますよね。「なるべく高い家賃収入を得たい」のか「ターゲットに合った物件が欲しいのか」、投資家が理想とする投資方法によって家賃の目安も変わってきます。自分がどういった不動産投資をしたいのかじっくり考えてみましょう。

(2)霧島市の売却価格の相場

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	7,200円／m²	87,000円／m²	27,466円／m²	ー
2019年	6,950円／m²	84,500円／m²	27,056円／m²	1.49%DOWN
2020年	6,800円／m²	83,000円／m²	26,776円／m²	1.03%PDOWN
2021年	6,680円／m²	81,500円／m²	26,492円／m²	1.06%DOWN
2022年	6,550円／m²	80,300円／m²	26,276円／m²	0.81%DOWN
2023年	6,420円／m²	79,500円／m²	26,179円／m²	0.37%DOWN

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

霧島市で毎年公示地価が最も高い地域は「霧島市国分中央3丁目561番3」です。霧島市で毎年公示地価が最も低い地域の「霧島市牧園町三体堂字下原104番2」とでは70,000円以上の差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しています。
コロナ禍以前から売却価格が下落していたことも考えると、霧島市の不動産価値が今後上昇することは低いと考えられます。霧島市の不動産物件を所有している場合は、早めに売却について検討してみましょう。

霧島市の「温泉郷」はどんなところ？

霧島市といえば「温泉郷」があることで有名です。
※温泉郷・・・一定の範囲内に複数温泉地があるエリア
※温泉地・・・一軒でも宿泊できる温泉がある場所

霧島市内の温泉郷

霧島温泉郷

霧島山を見渡す標高600〜850mの位置にあり、霧島連山の中の高千穂峰に広がっています。坂本龍馬が新婚旅行に訪れたとの逸話も残っている温泉郷です。

霧島神宮温泉郷

霧島神宮を中心とした「霧島神宮温泉郷」は霧島山の山懐、標高800mの「湯之野温泉」を泉源とした歴史ある温泉郷です。1枚で霧島神宮温泉郷の温泉施設を3回利用できる「入湯霧札」を購入すると、よりお得に湯めぐりを楽しめます。

妙見・安楽温泉郷

深い緑に囲まれた露天風呂を楽しめる温泉郷で、飲める温泉としても知られています。炭酸水素塩泉なので、神経痛・筋肉痛・皮膚病・冷え性などに効き目があり、日々の疲れも癒してくれます。

日当山温泉郷

昔から鹿児島の奥座敷として栄えてきた温泉郷で、西郷隆盛もよく訪れたとされています。現在は天降川の清流の両岸に広がっており、20数カ所の旅館・公衆浴場・家族湯があります。

自然に恵まれたレジャースポットが豊富！ファミリーにも

霧島市は、温泉郷以外にも多くの魅力的なレジャースポットがあります。1カ所で1日中楽しめる施設もあり、ファミリー層にオススメの都市です。

レジャースポット

霧島地区

• 霧島神話の里公園ブルーベリー園

ブルーベリー狩りはもちろん、ブルーベリージャムやジュースも味わえます。
住所：霧島市霧島田口2583-22
営業時間：9時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：JR日豊本線霧島神宮駅からバスで約10分

• 高千穂河原ビジターセンター

霧島や高千穂の自然を模型・写真・音声・映像などを通じてより身近に感じ、理解を深めるための施設です。
住所：霧島市霧島田口2583-12
営業時間：9時00分〜17時00分
入館料：無料
駐車場：有
アクセス：宮崎自動車道高原ICから車で約40分

牧園地区

• 霧島高原国民休養地

人数やメンバーに合わせてさまざまなスタイルのキャンプに対応しており、さらにはテニス・サイクリング・乗馬など1カ所で思いっきり満喫できます。
住所：霧島市牧園町高千穂3311
営業時間：各施設によって異なる
駐車場：有
アクセス：鹿児島空港からバスで約25分

• 和気公園

園内には23種類・約100本の藤が植えられており、例年4月中旬〜下旬にかけて多くの観光客が来園します。
住所：霧島市牧園町宿窪田3986番地
駐車場：有
アクセス：JR肥薩線嘉例川駅から車で約15分

横川地区

• 丸岡公園

総面積27haある丸岡公園は、鹿児島県を代表する桜やツツジの名所として有名です。園内には1周約1,000mのゴーカート場に多目的グラウンド、日本庭園などの施設がある他に、宿泊・研修・合宿に利用できるコミュニティセンターがあります。
住所：霧島市横川町上ノ3201
営業時間：9時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：JR肥薩線大隅横川駅から車で約8分

• 大出水の湧水

霧島連山は豊富な水源を蓄えており、ダムのような機能を果たしています。その湧水は地元住民にとって大切な生活の一部ともなっているのです。
住所：霧島市横川町下ノ3706-1
駐車場：有
アクセス：JR肥薩線霧島温泉駅から車で約12分

溝辺地区

西郷公園

門をくぐると目に入るのは、何と言っても高さ10.5m・重さ30tにもなる「西郷銅像」です。その大きさは人物像としては日本最大を誇り、歴史資料室も無料で開放されています。
住所：霧島市溝辺町麓856-1
営業時間：9時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：鹿児島空港から徒歩5分

サテライトみぞべ

大画面モニターでビッグレースを楽しめる、県内初の競輪場外車券発売場です。武雄競輪の開催レースはもちろん、特別競輪や他の競輪場の車券も販売しており、年間350日前後の発売日数を予定しています。
住所：霧島市溝辺町有川2356
営業時間：9時50分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：九州自動車道加治木ICから車で約12分

福山地区

松下美術館

郷土出身画家の絵画・日本画や古代オリエントの考古民俗資料・陶磁器に加えて、モネ・ルノワールなど西洋絵画も多数所蔵している美術館です。
住所：霧島市福山町福山771
営業時間：10時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：JR日豊本線国分駅からバスで約30分

旧田中家別邸

1922（大正11）年に完成したこの別宅は、田中省三によって建造されました。阪神方面から建築材料を運んだり、技師や職人を大阪から招いたり、高価な特殊材料をふんだんに使用したりして完成したこの別宅は、現在は県の有形文化財の1つとなっています。
住所：霧島市福山町福山2926
営業時間：8時30分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：東九州自動車道国分ICより車で約15分

隼人地区

小浜海水浴場

錦江湾の湾奥部に位置し、桜島を望みながら泳げる遠浅で水質の良い海岸です。
住所：霧島市隼人町小浜228
営業時間：海の日～8月31日の9時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：JR日豊本線隼人駅から車で約15分

日当山西郷どん村

日当山は西郷隆盛公が度々訪れた場所として多くのエピソードが残っています。龍寶家を基に建設した「西郷どんの宿」だけでなく、「西郷どんの一ツ葉」「日本庭園」、レストランと特産品販売所を備えた物産館「日当山無垢食堂」、「足湯」が整備されています。
住所：霧島市隼人町内1487-
営業時間：9時00分〜17時30分
駐車場：有
アクセス：JR隼人駅から車で約10分

国分地区

上野原縄文の森

鹿児島県が国指定史跡である「上野原遺跡」を保存・活用し、縄文の世界にふれあい・学び・親しむ場として整備した施設です。
住所：霧島市国分上野原縄文の森1-1
営業時間：9時00分〜17時00分
駐車場：有
アクセス：東九州自動車道国分ICから車で約15分

城山公園

園内には1周1,350mのゴーカート場や観覧車など、家族連れも楽しめる施設が豊富で、1日中遊べる公園です。さらに、約34種類3万本の樹木が植えられ、4月には桜やツツジなどが満開となります。
住所：霧島市国分上小川3819
営業時間：9時30分〜18時00分（10月1日～3月31日は17時00分まで）
駐車場：有
アクセス：JR日豊本線国分駅から車で約5分

まとめ・霧島市の不動産物件は早めに売却した方が良い

いかがでしたでしょうか？
今回は霧島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。霧島市の人口は減少傾向にあることが分かります。それに対して、世帯数は増加傾向にあり単身世帯が増加していることが読み取れます。
霧島市の公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,287円下落しています。霧島市の不動産物件を所有している場合は、早めに売却について検討してみてください。

【参照サイト】

霧島市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける