鹿児島県 鹿児島市で不動産投資を始めるならここがオススメ！3選

今回は鹿児島県 鹿児島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。鹿児島市は鹿児島県の県庁所在地であり、中核都市に指定されています。
こんな悩みはありませんか？
「鹿児島市についての情報が知りたい」
「中薩摩エリアや鹿児島市で不動産投資を始めたい」
「鹿児島市で不動産物件を購入するならどこのエリアがオススメか知りたい」
今回の記事は、このような悩み・考えがある人にオススメです。
結論から言うと、鹿児島市の不動産物件は早めに購入することをオススメします。なぜなら、全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対して、鹿児島市の売却価格は上昇し続けているからです。
この記事では、「鹿児島市内のオススメエリア」や「不動産物件を購入する際に気をつけた方がいいこと」について知れます。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

不動産投資に役立つ・鹿児島市内の基本情報

まずは、鹿児島市の基本情報について紹介します。これを読めば鹿児島市がどんな特性を持つのか理解できます。

中核都市

鹿児島市は「中核都市」に指定されています。実は、鹿児島県内で政令指定都市・中核都市・施行時特例市に指定されている都市は、鹿児島市のみなのです。
中核都市になるとさまざまな事務権限が都道府県から市に移譲されます。その結果一連の事務処理を市で行えるようになり、役所の混雑防止など「効率的な行政運営」が可能となるメリットがあります。

地理性

• 位置：鹿児島県本土のほぼ中央部
• 隣接地域：姶良市・日置市・指宿市
• 面積は547.6㎢（鹿児島県内で3番目に大きい）

気候

• 夏季最高気温：36.0度
• 冬季最低気温：-0.1度
• 平均気温：19.1度

上記の通り、鹿児島市は比較的温暖な気候です。さらに、年間降水量は2,580mmで、6〜8月にかけて最も多く降ります。この時期だけで49％もの年間降水量を占めます。

レジャースポット

• いおワールドかごしま水族館

鹿児島のシンボル「桜島」を眼前に仰げる水族館で、九州で唯一ジンベエザメ・カツオ・マグロなどが群泳する黒潮大水槽を楽しめます。
住所：鹿児島市本港新町3-1
アクセス：市電「水族館口」から徒歩約10分
駐車場：有
営業時間：9時30分〜18時00分

• 天文館

南九州一の繁華街として知られ、黒豚とんかつやかごしまラーメンなどのご当地グルメを楽しめます。
住所：鹿児島市東千石町
アクセス：            市電「天文館通」下車

• 鹿児島市立美術館

1954年に開館した長い歴史がある美術館で、鹿児島出身の作家をはじめ印象派から現代までの西洋美術作品などが多数展示されています。
住所：鹿児島市城山町4-36
アクセス：市電「市役所前」から徒歩約5分
駐車場：有
営業時間：9時30分〜18時00分

人口

続いて、鹿児島市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)鹿児島市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
598,090	597,215	595,049	593,000	591,772	589,288

※鹿児島市公式ホームページ「推計人口」より
※単位は「人」

(2)鹿児島市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
273,712	275,298	276,524	279,625	281,411	283,297

※鹿児島市公式ホームページ「推計人口」より
※単位は「世帯」
上記の表から、鹿児島市の人口は減少していますが世帯数は増加していることが分かります。また、市内の人口は男性よりも女性の方が4,000人ほど多いこともポイントです。

鹿児島市の売却価格は上昇傾向にアリ！家賃も県内上位

(1)鹿児島市と周辺地域の家賃の相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
垂水市	3.0	3.7	4.5	6.0	6.1
日置市	3.5	4.1	4.9	5.4	5.6
薩摩川内市	3.6	3.7	5.4	5.8	6.0
指宿市	3.7	3.8	4.6	5.4	6.2
南さつま市	3.8	4.0	4.8	5.0	6.4
南九州市	3.8	4.0	4.1	4.2	4.6
姶良市	3.8	4.4	4.8	5.4	6.3
鹿児島市	4.0	4.1	5.7	6.3	7.9

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)鹿児島市の売却価格の相場

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	12,100円／m²	248,000円／m²	88,872円／m²	ー
2019年	11,900円／m²	248,000円／m²	89,190円／m²	0.36%UP
2020年	11,700円／m²	250,000円／m²	89,797円／m²	0.68%UP
2021年	11,500円／m²	251,000円／m²	89,851円／m²	0.06%UP
2022年	11,200円／m²	253,000円／m²	90,241円／m²	0.43%UP
2023年	11,000円／m²	258,000円／m²	92,084円／m²	2.04%UP

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格
鹿児島市の家賃相場は鹿児島県内でかなり高い価格帯だと言えます。どの間取りにおいても常に県内で上位5位に入る価格帯です。
鹿児島市で毎年公示地価が最も高い地域は「鹿児島市西田2丁目16番27」です。鹿児島市で毎年公示地価が最も低い地域の「鹿児島市喜入前之浜町7062番2外」とでは24万円以上もの差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で3,212円上昇しています。
全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対して鹿児島市は上昇し続けています。さらに、2022〜2023年にかけては2％もの上昇を示しています。今後も鹿児島市の不動産価値は上昇していくことが期待できるでしょう。
その理由として、「高級住宅街」と「鹿児島中央駅付近の再開発」が考えられます。そこでこの2つのエリアについて触れながら、次のトピックで「鹿児島市内で不動産物件を購入する際のオススメエリア」を2つ紹介します。

鹿児島市で不動産を買うならここがオススメ3選

高級住宅街

鹿児島市内には高級住宅街と呼ばれるエリアが存在します。それは「伊敷台」です。伊敷台の全域が「伊敷ニュータウン」と呼ばれ、県営住宅や国土交通省の宿舎があります。

鹿児島中央駅付近

鹿児島中央駅からほど近い、駅直結型複合ビル「JR鹿児島中央ビル」に商業施設「AMU WE（アミュ ウィー）が」2023年4月14日に開業しました。

• 名称：JR鹿児島中央ビル
• 所在地：鹿児島県鹿児島市武1-2-1
• 敷地面積：8,500㎡
• 延床面積：25,400㎡
• 店舗面積：2,595㎡
• 構造：地上10階建て（1〜3階はAMU WE、4〜10階はオフィス）
• 店舗数：16店舗

鹿児島中央駅の2階改札階と歩行者デッキが接続されることで、商業施設同士は雨でも濡れずに屋内移動が可能です。さらに、2期開発として将来的に3,000㎡のマンションが隣接される予定もあります。労働人口が増えることで転入者数の増加が期待できそうですね。
郡元駅付近
鹿児島市内には6つの大学・短期大学があります。

［鹿児島市内にある大学・短期大学の一覧］

• 鹿児島大学　下荒田キャンパス／桜ヶ丘キャンパス／郡元キャンパス
• 鹿児島国際大学
• 志學館大学
• 鹿児島県立短期大学
• 鹿児島純心女子短期大学
• 鹿児島女子短期大学

さらに、上記のうち以下の学校が郡元駅から徒歩約20分以内に位置します。

［郡元駅から徒歩約20分以内の大学・短期大学］

• 鹿児島大学　下荒田キャンパス／郡元キャンパス
• 志學館大学
• 鹿児島純心女子短期大学

学生が多いため、一人暮らし向けの賃貸物件に投資対象を絞ることも視野に入れてみてはいかがでしょうか？

不動産を買う前に知りたい「気をつけること」2つ

では、今後も不動産価値が上がっていくと予想される鹿児島市で不動産物件を購入する場合、どのようなことに気をつけたら良いのでしょうか？
今回は、「賃貸需要の調べ方」と「学生向けの物件の選び方」の2つに注目してお伝えします。

(1)賃貸需要を調べる方法

不動産物件を選ぶ際は、「賃貸需要の有無を見極める」ことが大切です。では、「賃貸需要の有無」はどうやって分かるのでしょうか？その調べ方を紹介します。

不動産会社に問い合わせる

ネットだけの情報だけでなく不動産会社に問い合わせることで、正確な賃貸需要や一般に公開されていない情報を得られる場合があります。不動産会社によって情報が異なるため、複数の会社に問い合わせてみましょう。

不動産ポータルサイトを利用する

「SUUMO」や「LIFULL HOME`S」などの不動産ポータルサイトを使って、投資したいエリアの物件を調べてみましょう。もし投資希望エリアにあまり不動産物件が売り出されていなければ、不動産の取引が少ないエリアである可能性が考えられます。

人口・世帯数の推移を調べる

人口が増加傾向にあるエリアは、交通の便が良かったり生活に必要な施設が揃っていたりと、居住する利点が多いです。前述した通り、鹿児島市の人口は減少していますが世帯数は増加しているため、単身世帯が増加しているという地域性が分かりました。

空室率を調べる

空室率が高ければ、「空いている家が多く、賃貸需要が低い」ということです。LIFULL HOME’Sの「見える！賃貸経営」では、各都市の空室率を確認できます。実際に利用してみると、鹿児島市の空室率は16.5%でした。さらに、鹿児島市の賃貸入居者の「希望間取り」や「希望家賃」も知れます。ぜひ、利用してみてください。

再開発事業が行われているか確認する

再開発事業が行われるエリアは大型商業施設やマンションが新たに建築される場合が多く、街の発展に大きく関わるため賃貸需要が高まる可能性があります。
鹿児島市でも昭和からいくつもの再開発事業が進められてきました。再開発事業の有無は、「エリア名　再開発」で調べると都市の公式サイトなどで詳細を確認できます。

（2）学生向けの物件の選び方

前述したように、鹿児島市内とくに郡元駅付近には多くの大学・短期大学があります。一人暮らしの学生をターゲットにした際の物件の選び方をお伝えします。

駅や大学に近い

一人暮らしの学生がターゲットの場合、駅や学校から徒歩10分以内が理想です。駅に近い物件はその分売却価格も家賃も高くなります。家賃が高いと入居のハードルが上がってしまうため、競合他社の安い物件とは違うメリットを作っておくことがポイントです。

生活に便利な施設・店舗が充実している

一人暮らしとなれば日常生活に必要な物の買い物や手続きは欠かせません。これは学生に限らずどのターゲット層でも重要視するポイントです。

セキュリティ面が充実しているか

男女に限らずセキュリティ性の確保はある程度必要です。インターホンにカメラが付いているか、オートロック式か、エントランスの自動ドアにパスワードがあるかなどさまざまですがどれか1つは必要となります。設備だけでなく、建物そのものや周辺環境もセキュリティ性に影響するため、購入前の下見でよく確認しておきましょう。

インターネット環境が整っている

コロナ禍に入ったことで学校教育のオンライン化が急加速しました。対面授業が主流となった現在においても、授業のオンライン化は続いています。受講だけでなく資料のダウンロード、提出物の提出やテストの受験もオンライン化している学校が多くあります。そのため、インターネットの使用料が無料の物件は学生にとって魅力的と言えます。

まとめ・鹿児島市の不動産物件は早めに購入すべき

いかがでしたでしょうか？今回は鹿児島市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
売却価格の相場は全国的に売却価格が下落する都市が多いのに対し、鹿児島市の売却価格は上昇し続けています。今後も鹿児島市の不動産価値は上昇していくことが期待されます。
鹿児島市の不動産物件を購入したい方は、売却価格が今よりも上がる前に早めに購入した方がいいでしょう。

鹿児島市内のオススメエリア

1. 高級住宅街
2. 鹿児島中央駅付近
3. 郡元駅付近

最後に、不動産物件を購入する際には「賃貸需要の有無」に注意しましょう。

賃貸需要の有無を知る方法

1. 不動産会社に問い合わせる
2. 不動産ポータルサイトを利用する
3. 人口・世帯数の推移を調べる
4. 空室率を調べる
5. 再開発事業が行われているか確認する

鹿児島市内の不動産物件を購入する前に、今回の記事内容を参考にしてみてください。

【参照サイト】

鹿児島市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける