自然が美しい八代市の魅力と不動産投資について

今回は熊本県八代市についての概要と不動産投資について考察していきます。これを読むことで八代市が不動産投資に向いているのかどうかを知ることができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

八代市の概要

地理

八代市は熊本県の県庁所在地熊本市の南側約40kmに位置し、市域は東西方向約50km、南北方向約30kmにわたっています。八代市は氷川町、芦北町、水上村、五木村、山江村、球磨村、熊本県の宇城市、美里町、山都町、宮崎県の椎葉村の1市4町5村と隣接しています。東部から南部にかけては九州山地の脊梁地帯を形成し、宮崎県と境を接します。西部は不知火の海（八代海）に面した平野が広がっています。面積は約681㎢です。全面積の約73％が山間地、約27％が平野部からなっています。江戸時代以降の開拓と氷川と球磨川などから流れ下った土砂が堆積したために形成された三角州と扇状地を基部とした沖積平野が日本三急流の一つである球磨川の河口部に位置しており、農業が盛んです。熊本県第2の都市として豊かな平野と広大な自然、氷川のもたらす豊富で良質な水などに恵まれているため、全国有数の農業生産地として発展しています。

歴史

平成17年に八代市は少子高齢化、住民の生活圏の拡大などの社会構造や社会環境の変化にに対応するために1市2町3村（八代市。千丁町、鏡町、泉村、坂本村、東陽村）が合併し新たな八代市が誕生しました。八代市は大陸から伝えられた妙見信仰の広がりから、八代市を中心に門前町の働きが強まりました。その後は商工業の諸座ができ、中世を通じ大いに栄えられました。元和5年の大地震の影響で城郭が崩壊したため、元和8年幕府の許可を得て新城が出来上がりました。江戸時代には鏡町の干拓がされ、米や塩の生産量が増えました。明治時代に近代的な港湾として八代港が整備され、1890年に九州第1号のセメント工場ができたのをきっかけに、酒造メーカーや製紙工場が相次いで進出し、工場都市へと発展しました。

特産品

八代地域は古くからの開拓による平野と西側にある内海の不知火海、東側に九州山地があるため、豊かな海、川、山の恵みが育んだ特産品があります。

晩白柚

たっぷりの果肉とさわやかな香りのとにかく大きい晩白柚。全国の生産量の約90％を八代が占めています。大きいものは約3キログラムで子どもの頭ほどの大きさとなります。他の柑橘系にはない上品な香りと大果で外観が美しいこと、保存性が高く常温に置いていても1か月以上は変質しないことから芳香、鑑賞をかねて、玄関や床の間に飾ることもできます。

トマト

トマトは日本トップクラスの生産量を誇っており、なかでも冬春トマトの栽培が盛んです。
生産者が安心安全のトマトを作ろうという誠実な思いからできたやつしろトマト「はつべえ」。減農薬栽培を心がけて栽培されています。名前の由来は八代平野の「八」と「平」を組み合わせてはちべえ。八代平野は海の開拓によってできたため土壌は塩分濃度が高く、最小限のｐ水と養分で育ちます。小さく、アミノ酸、ミネラル、ビタミンがぎゅっと詰まっており、糖度が8度以上とフルーツのように甘いトマトです。

梨

豊水、幸水、新高は氷川町の吉野の丘陵で日差しをいっぱいに浴びて育てられています。大きいのが特徴で、国内外に出荷されています。9月には梨畑のコースを走るマラソン大会が開催されています。

八代市の数値情報

熊本市に次いで県内で2番目に人口が多い都市です。

気象

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
気温	6.4	7.6	10.8	15.5	19.9	23.2	27.1	27.8	24.5	19.2	13.7	8.5
降水量	69.9	90.6	118.3	133.1	165.8	426.2	386.7	203.7	196.8	101.1	93.2	73.2

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　気象庁より
八代市の気候は冷涼な山間地と温暖な平野部に大きく分けられます。平均気温は17.0℃、最高気温は36.8℃、最低気温は－3.0℃、平均年間降水量は2,0333.4です。近年は気温が緩やかに上昇しつつあります。

人口

121,832人（男子56,771人、女子65,061人）
世帯数　　　57,572世帯
八代市は世帯数は増加傾向にあるものの昭和55年以降、陣呼応は減少傾向にあるため、近年は少子高齢化が進行しています。

産業

八代市の産業分類別人口の割合は第1次産業が一番少なく14.5％、第2次産業が24.7％、第3次産業が一番多く60.2％です。昭和50年以降、第1次産業就職者が減少し、第3次産業就業者が増加している傾向にあります。

公共交通機関

鉄道駅　12駅
八代市では通勤通学に利用する方が多いです。八代市の主要駅である新八代駅では、上り電車で博多、熊本方面、下り電車で鹿児島方面に行くことができます。また新八代駅からは高速バス「Sみやざき」が接続されているため、宮崎方面に行くことも可能です。

アクセス

• 東京

飛行機で約1時間40分
JRで6時間30分

• 大阪

飛行機で約1時間5分
JRで約3時間30分

• 名古屋

飛行機で約1時間25分
JRで4時間40分

• 博多

JRで約50分

八代市の自然を生かした観光地

せんだん轟の滝

せんだん轟の滝は日本の滝百選の1つです。滝のそばにせんだんの木があったことからその名前がつけられました。高さ70メートルの岩頭から流れ落ちる滝飛沫は見ごたえがあります。道路沿いに展望台があり滝を見ることができます。またその展望台のそばには吊橋があり、そこを渡ると直径約8メートルの滝つぼの目の前まで行くことができます。周辺にはせんだん轟森林公園があります。滝の上流には広い駐車場があるため車で来ることも可能です。その駐車場から滝つぼ近くを経て、せんだん轟吊橋へと続く遊歩道があります。九州自動車道八代インターチェンジから約43km。JR九州鹿児島有佐駅から九州産交バスへ乗り継ぎ終点でおりてタクシーで約35分です。

梅の木轟公園吊橋

梅の木轟公園吊橋は長さ116メートル、高さ55メートルの吊橋で五家荘最長の長さです。この橋は一本もロープを使わず支柱も使用しないPC吊床版の箸として日本有数の長さを誇っています。高さが55メートルあるため、まるで空中に浮かんでいるかのような感覚になります。周辺は五家荘で最も美しいといわれている紅葉スポットです。吊橋を渡って10分ほど遊歩道を歩くと落差38メートルの美しい滝「梅の木轟」を見ることができます。古くから滝の存在は知られていたものの、地形が険しく人が見ることが難しかったため、幻の滝と呼ばれていました。1989年に梅の木轟公園に吊橋がかけられたことでこの滝を鑑賞しやすくなりました。JR有佐駅から車で約1時間30分。九州道松橋インターチェンジから車で1時間10分です。

樅木の吊橋

九州山地の奥地五家荘にある吊橋。上には長さ72メートル高さ35メートルのあやとり橋、下には、長さ59メートル高さ17メートルのしゃくなげ橋を総称して樅木の吊橋と呼びます。2つの吊橋が平行してかかっているため、親子吊橋ともよばれています。もともとは住民の生活に使われていました。どちらの箸も地元の栗の木や杉の木が使われています。歩くとロープがきしみ、床板には隙間があり険しい谷間が見えるため、足がすくみます。紅葉の名所として知られており、秋には橋の上からきれいな景色を見ることができます。また近くには2つの吊橋を一望できる展望所も設置されているため、紅葉の時期になると多くの観光客が訪れます。遊佐駅から車で約2時間。九州道松橋インターチェンジから車で1時間20分です。

肥薩おれんじ鉄道株式会社

鹿児島県と熊本県に密着した鉄道です。鹿児島県薩摩川内市から熊本県八代市の28駅を結んだ鉄道。自動車を積載している「サイクルトレイン」やくまモンがデザインされている「くまモンラッピング列車」、列車一両を完全に貸し切り運行する「列車レンタル」といったバラエティに富んだ列車が運行しています。ご当地グルメや観光スポットを楽しむことができる旅行プランも豊富にそろえられており、「おれんじ鉄道1日フリー乗車券」を利用して、1日に何回でも乗り降りすることもできる。
八代市は山や高原など自然がたくさんある地域です。九州新幹線、九州自動車道、肥薩おれんじ鉄道などが整備されているため、交通の便の良さも魅力の1つです。

八代市の不動産投資

八代市の不動産投資をオススメする理由は魅力がたくさんあるため、多くの人の移住を考えることができるからです。山や高原など、自然がたくさんある地域です。そのためリラックスの場を求めている人の移住を考えることができます。また物価も比較的安く、特産品も多くあり食料も豊富です。他の都市と比べると生活費を安く抑えることができます。豊かな自然に囲まれ、静かに暮らすことができます。住みやすさを考えた際に、かなり魅力的な条件です。
自然が多いため子育てもしやすいです。自然を生かした公園で子どもが自然に触れあいながら成長することができます。また静かな環境の中に住宅地があるため、安心して子育てすることができます。
移住を考える際住む家について考えなくてはなりません。八代市では比較的低価格で一軒家に住むことが可能です。また熊本県外から八代市に移住した子育て世代を中心とした若者世代に移住支援を行っています。新着不動産情報についても所在地、取引形態、希望価格、築年数、建物面積、土地面積、間取り、駐車所、物件の魅力など細かく記載されているため、定住や移住をする際にも安心できます。

まとめ

熊本県八代市の不動産投資について八代市の魅力と移住支援の点から考察しました。八代市は自然の魅力が多いだけでなく移住促進を目指し、多くの人が移住しやすいような取り組みを行っているため、空家リスクを減らすことができるかもしれません。八代市の不動産投資について考えてみてはいかがですか。以上熊本県八代市の魅力と不動産投資について紹介しました。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

https://www.universalhome.co.jp/iebana/lifestyle/

https://www.city.yatsushiro.lg.jp/default.html

https://kumamoto.guide/

https://www.pref.kumamoto.jp/site/kennan/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける