文化遺産が数多くある宇士市で不動産投資をお考えの方に知ってほしい情報まとめ

　今回は、熊本県宇土市についてご紹介します。熊本県宇土市の不動産投資を考えている方は、宇土市についての多くの情報を組み合わせ、そして、総合的に投資を判断する必要があります。また、それらをふまえて、宇土市の今後の動向にも注意していくことも大切です。

今回は数値などを具体的に出しながら熊本県宇土市の特徴をご説明し、不動産投資すべき理由をご説明いたします。投資をご検討の方はぜひ最後までお読みいただければ幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

熊本県宇土市の概要

　宇土市の名前の由来は、2つあります。宇土半島がもとは島で浮土と表したことが始まりという説と、細く長い谷の意味を持つことからの説です。どちらの説も使われています。その宇土市は、熊本県の中央に位置しています。西側には有明海があり、北側には緑川河口があり、自然豊かな都市です。中世から交通の重要な土地のため、その土地を巡り争いが長く続いていた歴史があります。現在では熊本県における商工業の拠点の一つです。市内には御輿来海岸だけでなく、宇土市城跡、網田焼窯跡など歴史的な文化遺産が数多くあり、人気を集めている市です。

熊本県宇土市の魅力

宇土市の魅力①「数多な観光スポット」

　熊本県宇土市には、「住吉神社」「御輿来海岸」「長部田海床路」「キッズユーエスランド」「宇土城跡」など、観光場所や家族でも楽しめるスポットがいくつもあります。

住吉神社

住吉神社は、海上交通の守護神がいる神社です。そんな住吉神社は、住吉自然公園の山頂にあります。住吉自然公園は有明海に面した公園で、とくに6月頃には約2000株の紫陽花が咲き、多くの観光客を集めています。そのため、神社への道は潮風と森林浴が楽しめ、最初から最後まで楽しめます。

御輿来海岸

御輿来海岸は、日本の「渚百選」「日本の夕陽百選」に選出されているほどの人気スポットです。熊本県からは車で約40分ほど、JR「網田駅」から徒歩15分ほどで行けるなどアクセスも良く、その絶景を一眼見ようと、国内だけでなく海外からも観光客が集まっています。

長部田海床路

長部田海床路（ながべたかいしょうろ）は、1979年に有明海で海苔の養殖、採貝を営む漁業者のために建設されました。干満の差が激しいため、潮が引いたときにだけ現れる道があります。約1Kmにおよぶ海床路は、満潮のときに道が沈むと海の中に電柱が立ち並んでいる幻想的な景色が見られます。CMやアーティストのMVの撮影地としても有名であり、SNSではまるで映画「千と千尋の神隠し」の世界観のようだと評判です。干潮満潮の2時間前後が見頃なので、タイミングを合わせて訪れることをオススメします。

キッズユーエスランド

キッズユーエスランドは、一番人気のスーパージャングルジムから、ボールプールに室内アスレチック、そして、設置ゲーム機を無料で遊べる室内遊園地です。出入り自由や飲食も持ち込み、さらに保護者の途中交代可能ということから、季節と天気問わず遊べるため子供連れの家族からとくに人気を集めています。

宇土城跡

宇土城跡は、文化遺産に認定されている場所です。市街地の西側に「西岡台」と呼ばれる独立した小高い丘稜があり、その上に築かれています。佐々成政が秀吉に追われた後に、1589年に小西行長が宇土半島基部に築いた城です。現在、宇土城の跡地は公園化されており、小西行長の銅像が建てられています。歴史が深く風情のある場所であるため、1度は訪れたくなる場所になっています。

熊本県宇土市の魅力②支援制度

市のまちづくり助成金情報

　市のまちづくり助成金情報

出産支援（出産一時金）

• 国民健康保険(国保)に加入している人が出産した場合

50万円が支給されます。

• 2023年3月31日以前の出産の場合

42万円が支給されます。

• 産科医療保障制度の対象外分娩の場合

48万8千円が支給されます。

• 2023年3月31日以前の出産の場合

40万8千円が支給されます。

子育て支援（児童手当）

• 3歳未満

15,000円。

• 3歳以上小学校修学前の第1子・2子

10,000円。

• 第3子以降

15,000円。

• 中学生

10,000円。

• 備考

所得制限有。限度額以上のケースでは、特例給付の対象として児童1人につき一律5,000円／月。

障害児支援（特別児童扶養手当）

• 1級

52,200円

• 2級

34,770円

ひとり親家庭支援（児童扶養手当）

• 児童1人の場合

42,910円～10,120円

• 児童2人の場合

10,130円～ 5,070円を加算

• 児童3人の場合

1人につき、6,070円～3,040円を加算

• 備考

所得制限有

新築住宅に対する固定資産税の減免制度

固定資産税3年間（認定長期優良住宅は5年間）2分の1の減額制度に加えて、一定の要件に当てはまる新築住宅に対し、さらに残りの2分の1を3年間（認定長期優良住宅は5年間）減免。

減免を受けられる住宅

1. 床面積が50㎡以上280㎡以下であること。
2. 専用住宅や併用住宅であること（居住部分が2分の1以上のもの）
3. 所有者が居住する住宅であること。

減免を受けられる人

1. 所有者だけでなく、その世帯全員が市税等の滞納がないこと。
2. 対象期間の年の1月1日現在に、新築住宅の所有者であること。
   そして、住宅の所在地に住民票の登録をしていること。

一部の制度の事例をご紹介しましたが、他にも多くの制度があり、市独自の制度もあるなど市としてまちづくりの支援活動を行っていることが分かります。

数値情報（人口、病院数、スーパー数、学校数）

　宇土市長の元松茂樹（もとまつ　しげき）は、行政の運営を市民に対して明確にするために、市監査委員について県内で初めて公募を行っており、民間企業のノウハウを行政運営に取り入れをしています。市内7地区で「まちづくり座談会」を各2回開催し、市民の声を聞き市政に反映できるよう、取り組んでいます。また、市全体の将来像の他に市内7地区ごとに個別の将来像を掲げて各地区の実情に合う政策を盛り込んでいます。そして、市民主体の行政運営が掲げるスローガン「元気のある宇土市、住んでみたい宇土市、住み続けたい宇土市」を実現するためにさまざまな取り組みを行っています。宇土市が築いてきた豊かな文化や歴史を踏まえたうえで、現状に止まらず、さらなる発展を目指していますね。それでは、多治見市における、具体的な数値をさまざまな面から見ていきます。

人口 ※令和2年10月1日現在

世帯数　13,499世帯

総人口　36,122人（男性17,272人、女性18,850人）となっています。

（参考 宇土市HPよりhttps://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/20/）

病院数

日本医師会による「地域医療情報システム」によると、一般診療所は宇土市内に18ヶ所あり、病院は1ヶ所、歯科は13ヶ所、薬局は12ヶ所となっています。人口10万人あたりの数を全国平均で見てみると、宇土市における医療機関の数は全国平均に比べると少ないものの、生活するうえでの病院数は備わっています。治療に関しての環境が整っており、心配は無用だと言えます。

（参考 『日本医師会「地域医療情報システム」https://jmap.jp/cities/detail/city/43211』）

スーパー数

アパマンショップの独自調査によると、宇土市には13のコンビニがあり、熊本県のランキングでは、44位中14位となっております。

生活するうえで欠かせないスーパーの数に関しては、熊本県内で考えると十分な数が揃っていて、生活を送るうえで困ることのない数が確保されていると言えます。

（参考『アパマンショップ』「市区町村別 スーパーの数ランキング(熊本県)」

https://www.apamanshop.com/kumamoto/townpage/ranking/town-supermarket/）

学校数

• 公立幼稚園は2園あります。幼稚園園児数は111人です。
  • 小学校は7校あり、2,062人の生徒が在籍しています。
  • 中学校は4校あり、1,198人の生徒が在籍しています。
  • 高校は1校あり、685人の生徒が在籍しています。

（参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/43/43211/5/）

以上の数値から、病院数・スーパー数・学校数が十分に備えられていることが分かります。。熊本県宇土市の住民の声からは「買い物、通勤、通学にとても便利です。また、自然も多いことから空気も澄んでいて景色も綺麗で、子育てをするうえでもとっても良い環境です」という評価の高い声が多く上がっており、日々の生活を送る上で困ることなく住みやすい街だということが全体の数字を見ても分かります。

熊本県宇土市の住宅価格は？

ここまで宇土市の魅力について紹介してきましたが、最も気になるのはやはり家賃相場ではないでしょうか。宇土市の家賃相場、住宅価格は一体いくらなのかをこちらでご紹介します。

家賃相場

• ワンルーム

4.58万円

• 1K

4.4万円

• 1LDK

5.02万円

• 2LDK

5.17万円

• 3LDK

5.73万円

（参考 https://www.homemate.co.jp/soba/pr-gifu/21204/）

と、熊本県の中でも家賃相場は平均よりも低い金額となっております。ちなみに、熊本県内では、熊本市北区・上益城郡嘉島町あたりだと高めの家賃になります。反対に、菊池市・玉名市あたりが宇土市よりも家賃が低くなっています。単に「家賃が安ければ良い」とは簡単に言えませんので、ご自身の勤務先の状況や治安、交通便なども考慮したうえで物件を探してみることをオススメします。不動産売却では、物件の特徴やターゲットにより売り出しの価格をあげることも可能です。宇土市の特性を活かした販売方法を不動産会社に相談すると良いかもしれません。

まとめと不動産売却の勧め

宇土市における一戸建ての不動産売却価格の相場（2022年第2四半期まで）は、約1,536万円で、築年数21年（平均）、土地面積265㎡（平均）、取引件数43件になります。平均値を超える築年数の建物もありますが、実態としては10年以下の築年数の建物が売れていたり、または50年以上の築年数の建物が売れているため、築年数で判断されていないことが分かります。宇土市における一戸建てが高く売られているエリアは、築籠町・境目町・南段原町です。

宇土市における土地の不動産売却価格の相場（2022年第2四半期まで）は、約1,113万円で、坪単価9万円（平均）、土地面積447㎡（平均）、取引件数71件になります。宇土市における、土地が高く売られているエリアは、栄町・北段原町・古城町です。また、駅からの距離は、30分以内の物件が多く売られています。

　今回は熊本県宇土市について紹介しました。宇土市は、観光地も多いことや、自然を活用したまちづくりもされることも考えられているため、是非宇土市の今後をチェックして頂きたいです。そして、売却価格相場も参考にした上で、検討してもらえれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考文献

https://sumitas.jp/sell/kumamoto/211/

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/subsidy/kumamoto-pref/uto-city/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける