人口増加率が増加傾向にある町！宮崎県延岡市は不動産投資に向いているか？

宮崎県北部に位置する宮崎県延岡市をご紹介します。延岡市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。延岡市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宮崎県延岡市の基本情報

延岡市は、宮崎県の北部に位置する人口約11万人の市です。九州山地を背に、清流五ヶ瀬川が貫流し、日向灘に面しています。
延岡市は、江戸時代には内藤家七万石の城下町として栄え、現在でも多くの歴史的建造物が残っています。また、旭化成や日本製鉄など、多くの企業が進出している工業都市でもあります。
気候は温暖であり、豊かな自然に恵まれ観光地としても人気があります。日向灘には美しいビーチや島々が点在し、夏は海水浴やマリンスポーツが楽しめます。また、山間部には、ハイキングやキャンプなどアウトドアアクティビティが楽しめます。
延岡市は、歴史・文化・自然が調和した魅力あふれる都市です。ぜひ一度訪れてみてください。

自然と調和した都市、延岡市の数値情報について

人口の割合

2022年1月1日現在、延岡市の人口は118,611人です。男女比は男性56,174人、女性62,437人です。年齢別人口構成は、15歳未満が15.0%、15歳～64歳が68.1%、65歳以上が16.9%です。

病院の数

2023年2月21日現在、延岡市には、病院が16カ所、診療所が76カ所、歯科医院が54カ所

駅の乗降者数

延岡駅の乗降者数は、2021年度は、1日あたり平均約828人です。

幼稚園、保育園の数

延岡市には、2023年1月現在、幼稚園が54園、保育園が65園あります。

子育てしやすい環境が揃った都市、延岡市の魅力に迫る！

①自然

延岡市は、宮崎県の北部に位置する人口約11万人の市です。九州山地を背に、清流五ヶ瀬川が貫流し、日向灘に面しています。
豊かな自然に恵まれており、日向灘には美しいビーチや島々が点在し、山間部には、ハイキングやキャンプなど、アウトドアアクティビティが楽しめます。
ここでは、延岡市の自然について、いくつか紹介いたします。

祖母・傾・大崩ユネスコエコパーク

祖母・傾・大崩ユネスコエコパークは、宮崎県と大分県にまたがる広大な自然公園です。2017年にユネスコエコパークに登録されました。祖母山、傾山、大崩山などの山々が連なり、豊かな自然が広がっています。また、大分川、五ヶ瀬川などの清流が流れています。
また、多様な動植物が生息していることでも有名です。とくに祖母山には、日本最大級のブナ林が広がっています。また、大分川にはアユやサクラマスなどの魚が豊富に生息しています。

行縢山・行縢の滝

行縢山（むかばきさん）は、宮崎県延岡市にある標高917mの山です。祖母傾国定公園に属しています。山頂からは、日向灘や延岡市街地を一望することができます。
行縢山には、行縢の滝（むかばきのたき）という滝があります。行縢の滝は、行縢山の西側斜面から流れ落ちる落差約76mの滝です。滝の周辺は、豊かな自然に囲まれており、ハイキングやキャンプなどのアウトドアアクティビティを楽しむことができます。
日帰りでも登山できる山ですが、山頂付近は急斜面になっているので、登山経験のある方にオススメです。行縢の滝は、マイナスイオンたっぷりの美しい滝で、夏には多くの観光客が訪れます。

「延岡地域」那智の滝

那智の滝は、宮崎県延岡市にある落差約20メートルの滝です。川島町にある如意輪寺の境内にあるため、如意輪寺の滝とも呼ばれています。
那智の滝は、行縢山の西側斜面から流れ落ちる美しい滝です。滝の周辺は、豊かな自然に囲まれており、マイナスイオンたっぷりの空気の中で、リラックスした時間を過ごすことができます。
日帰りでも訪れることができますが、滝の周辺にはいくつかのハイキングコースも整備されているので、時間があればハイキングもオススメです。
那智の滝は、宮崎県内でも有数の観光スポットであり、毎年多くの観光客が訪れます。

②子育て支援

延岡市は、子育て家庭を支援するためにさまざまな施策を実施しています。

• 保育園の待機児童解消に向けた取り組み
• 子育て支援センターの設置
• 子育て家庭向けの講座やイベントの開催
• 子育て家庭向けの補助金制度
• 子育て家庭向けの相談窓口の設置

延岡市では、これらの施策を通じて、子育て家庭が安心して子育てをすることができる環境を整えています。
以下に、延岡市の子育て支援の具体的な内容をいくつか紹介いたします。

• 保育園の待機児童解消に向けた取り組み：保育園の待機児童解消に向けて、保育園の増設や定員の拡大を進めています。また、保育園の利用料の軽減や、預かりサービスの提供など、保育園の利用を促進する施策も実施しています。
• 子育て支援センターの設置：子育て支援センターが5か所設置されています。子育てに関する相談や情報提供、親子で遊べるスペースの提供などを行っています。
• 子育て家庭向けの講座やイベントの開催：子育て家庭向けの講座やイベントを開催しています。講座では、子育てに関する知識やスキルを学ぶことができます。イベントでは、他の子育て家庭と交流を深めることができます。
• 子育て家庭向けの補助金制度：子育て家庭向けの補助金制度を実施しています。補助金制度では、ベビーベッドやチャイルドシートなどの購入費用、保育料の一部、子育て休暇中の給付金などを補助しています。
• 子育て家庭向けの相談窓口の設置：子育て家庭向けの相談窓口を設置しています。相談窓口では、子育てに関する悩みや不安を相談することができます。

延岡市は、これらの施策を通じて、子育て家庭が安心して子育てをすることができる環境を整えています。

③複合施設エンクロス

複合施設エンクロスは、宮崎県延岡市にある複合施設です。2018年6月に開業し、延岡駅に直結しています。
エンクロスには、商業施設、イベントホール、市民活動スペース、駐車場が併設されています。商業施設には、スーパーマーケット、ドラッグストア、書店、カフェ、レストランなどがあり、イベントホールでは、コンサートや演劇、講演会などが行われています。市民活動スペースでは、各種講座やワークショップ、会議などが行われており、駐車場は約500台収容可能です。
エンクロスは、延岡駅前を活性化させる拠点として期待されており、便利で快適な空間を提供しています。また、市民活動の拠点としても活用され、地域の活性化に貢献しています。

延岡市に不動産投資を考えている皆様へ

宮崎県延岡市の不動産投資をオススメする理由は、地価が安いことと人口が増加傾向にあることです。
一つ目の地価が安いことについてですが、延岡市の地価は、全国の主要都市と比べると安く、利回りが高いのが特徴です。
地価公示価格によると、延岡市の住宅地の平均価格は1坪あたり16万円です。これは、東京23区の平均価格が1坪あたり40万円と比べると、約2.5倍安いことになります。また、利回りについても延岡市は平均で約7%と、東京23区の平均利回り約3%と比べると、約2倍高いことになります。
延岡市の地価が安いことは、不動産投資において大きなメリットです。比較的安価に始めることができ、安定した収益を得ることができる可能性があります。また、子育て世帯に人気の都市であるため、将来的な資産価値の向上も期待できます。
延岡市で不動産投資を検討している方は、地価の安さというメリットをぜひ活用してください。
二つ目の人口が増加傾向についてですが、延岡市の人口は、近年増加傾向にあります。2020年の人口は125,159人であり、前年比で1.09%増加しました。これは、宮崎県全体の人口増加率（0.37%）を上回っています。
延岡市の人口増加の理由は、いくつかあります。一つは、延岡市が宮崎県の県庁所在地であるため、多くの人が就職や転入をしています。また延岡市は、子育て環境が整っており、子育て世帯に人気の都市であるため、人口増加につながっています。
延岡市の人口増加は、今後も続くことが予想されます。延岡市は、宮崎県の北部に位置し、九州新幹線が開業したことで、交通アクセスが向上しています。また、自然豊かな環境が整っており、観光業も盛んです。これらのことから、延岡市は今後も多くの人が住んでみたいと思う都市であり、人口増加が続くことが予想されます。
人口が増加すると、不動産投資には以下のメリットがあります。

• 家賃収入の増加
• 資産価値の向上
• 空室リスクの低下

家賃収入は、不動産投資の収益源のひとつです。人口が増加すると、住宅需要が高まり、家賃相場が上昇します。そのため、家賃収入も増加する可能性があります。
資産価値は、不動産の価格です。人口が増加すると住宅需要が高まり、不動産価格も上昇します。そのため、不動産投資で購入した物件の資産価値も向上する可能性があります。
空室リスクは、賃貸物件が空室になるリスクです。人口が増加すると、住宅需要が高まり、空室リスクが低下する可能性があります。
これらのことから、人口が増加すると不動産投資の収益性が向上する可能性があります。
以上のことから、延岡市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。宮崎県延岡市は、地価が安く人口が増加傾向にあるため、不動産投資に適したエリアです。延岡市の地価は、全国の主要都市と比べると安く、利回りが高いのが特徴です。また、延岡市の人口は近年増加傾向にあり、今後も人口増加が続くことが予想されます。これらのことから、延岡市は不動産投資に最適のエリアと言えます。
最後に、宮崎県延岡市の空き家率についてですが、延岡市の空き家率は2021年時点で14.8%です。これは、宮崎県全体の空き家率（13.2%）や全国平均（13.6%）と比べるとやや高い水準です。延岡市の空き家は、主に住宅地に集中しています。住宅地の空き家率は、市全体の空き家率よりも高い17.3%です。
空き家対策として、空き家バンクの運営や空き家改修補助金の交付などを実施しています。空き家バンクでは、空き家を売却や賃貸したい人と、空き家を探している人をマッチングしています。空き家改修補助金では、空き家を改修して住宅として再利用する場合に、費用の一部を補助しています。
延岡市では、空き家対策をさらに強化していくことで、空き家を有効活用し、地域の活性化につなげていきたいと考えています。
以上、宮崎県延岡市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ宮崎県延岡市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

延岡市　https://www.city.nobeoka.miyazaki.jp/

エンクロス　https://encross-nobeoka.jp/

JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/

JR　西日本　https://www.westjr.co.jp/

文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm

全国地価マップ　https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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