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2025/11/21肉と酒が盛んな町！宮崎県都城市は不動産投資に向いているか？
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宮城県南西部に位置する宮城県都城市をご紹介します。都城市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。都城市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
宮崎県都城市の概要について
都城市は、宮崎県の南西部に位置する市です。人口は約16万人で、宮崎県内では宮崎市に次いで第2の人口を有します。都城市は、古くから農業が盛んな地域で、米や野菜、果物などの生産が有名です。また、九州自動車道や宮崎空港など交通の要衝にも位置しており、近年では観光業も盛んになってきています。
都城市には、いくつかの観光スポットがあります。代表的な観光スポットとしては、中心部にある都城城跡、北部にある高城山、南部にある日南海岸などがあります。都城市は、自然豊かな地域でもあり、日南海岸ではダイビングやシュノーケリングなどのマリンアクティビティが楽しめます。
また都城市は、宮崎県内でも有数の歴史と文化を有する地域です。江戸時代に建てられた都城城跡や明治時代に建てられた都城市役所など、歴史的な建造物が数多く残っています。その他、宮崎県立美術館や宮崎県立博物館など、文化施設も数多くあります。
都城市は、自然豊かな地域であり、歴史と文化を有する地域です。観光やビジネス、暮らしなど、さまざまな目的で訪れるのに適しています。
一年中過ごしやすい気候！宮崎県都城市の数値情報
人口の割合
都城市の人口は2023年4月1日時点で164,878人です。男女比は男性が82,877人、女性が82,001人です。年齢別人口は、15歳未満が16,358人、15歳から64歳が95,564人、65歳以上が52,956人です。外国人人口は1,525人です。
病院の数
2023年7月15日時点で、宮城県都城市の医療機関数は、病院が27、診療所が154あります。
駅の乗降者数
都城駅の2021年度の1日平均乗降者数は799人です。
幼稚園、保育園の数
宮崎県都城市の幼稚園と保育園の数は、2023年4月1日時点で、幼稚園が30園、保育園が52園です。
日本有数の焼酎生産地！都城市の魅力
①温暖な気候
都城市の平均気温は16.7℃で、冬でも雪が降ることはほとんどありません。また、夏は涼しく、過ごしやすい気候です。都城市の温暖な気候は、農業や観光業にも大きな影響を与えています。農業では米や野菜、果物などの生産が盛んで、観光業では日南海岸でダイビングやシュノーケリングなどのマリンアクティビティが楽しめる人気のスポットとなっています。
都城市の温暖な気候は、住む人や訪れる人にとって、とても魅力的です。
以下に、メリットをいくつか挙げてみます。
- 冬でも雪が降らないため、冬でも快適に過ごすことができます。
- 夏は涼しく、過ごしやすい気候です。
- 花や緑が豊富で、一年を通して自然を満喫することができます。
- 農業や観光業が盛んで、地域経済が活発です。
- 住民の健康状態が良好です。
住民の生活を豊かにし、地域の経済を活性化させていることが分かります。都城市は、温暖な気候と自然豊かな環境を活かした、暮らしや観光が楽しめる地域です。
②ブランド牛や特産物
都城市は、美味しい食べ物の宝庫です。今回はその中でもオススメの品を紹介します。
数多くのブランド牛や豚
都城市は、ブランド肉の宝庫です。市内には、宮崎牛や都城豚などのブランド肉が豊富に生産されています。
- 宮崎牛：宮崎牛は、都城市で生産される黒毛和牛です。きめ細かく柔らかい肉質が特徴で、全国的に高い評価を得ています。宮崎牛は、独自の飼育方法により、良質な肉質と赤身肉の旨味を育てています。また、黒毛和牛の中で最も脂肪分が多いため、甘みとコクが豊富です。ステーキや焼肉に最適な肉です。
- 都城豚：都城豚は、都城市で生産される黒豚です。脂肪が甘く、肉質がジューシーな豚肉です。都城豚は、独自の飼料で育てられており、脂肪に甘みとコクがあります。また、肉質が柔らかく、噛むほどに旨味が広がります。しゃぶしゃぶやとんかつに最適な肉です。
都城市のブランド肉は、全国的に高い評価を得ており、多くの人に愛されています。都城市を訪れた際には、ぜひ宮崎牛や都城豚を味わってみてください。
焼酎
都城市は、日本有数の焼酎生産地です。都城市で生産される焼酎は、原料に地元産のさつまいもを使用しており、独特の香りと味わいが特徴です。都城市には、数多くの焼酎蔵があり、焼酎の製造工程を見学したり、試飲したりすることができます。
都城市で生産される焼酎の代表銘柄には、次のようなものがあります。
- 黒霧島
- 赤霧島
- 白霧島
- さつま白波
- さつまおろし
都城市の焼酎は、原料に地元産のさつまいもを使用しています。さつまいもは、糖度が高く、甘みが強いため、焼酎に適した原料です。また、さつまいもには独特の香りがあり、これが焼酎に深みとコクを与えます。
それだけでなく、独特の香りと味わいも特徴です。この独特の香りと味わいは、原料であるさつまいも、そして焼酎の製造方法によって生まれます。都城市の焼酎は、熟成期間が長いため、まろやかでコクのある味わいです。
都城市には、数多くの焼酎蔵があります。焼酎蔵では、焼酎の製造工程を見学することができます。焼酎の製造工程は、さつまいもを蒸し、発酵させ、蒸留する工程からなります。焼酎蔵では、これらの工程を実際に見ることができ、焼酎の製造について学ぶことができます。
また、焼酎の試飲もできます。焼酎蔵では、さまざまな種類の焼酎を試飲することができます。焼酎の試飲は、焼酎の香りや味わいを確かめる絶好の機会です。
都城市の焼酎は、全国的に人気があり、多くの人に愛されています。都城市を訪れた際には、ぜひ焼酎を味わってみてください。
③アクセスの良さ
都城市は、宮崎県の南西部に位置し、九州自動車道の都城ICや宮崎空港から車で約1時間半とアクセスが良好です。また、九州新幹線の都城駅も開業しており、東京から新幹線で約5時間30分とアクセスがさらに向上しています。
その結果、九州の主要都市からもアクセスが良好なため、観光やビジネスで訪れる人が多くいます。また、都城市は日南海岸や山間部などの自然豊かな地域に囲まれており、自然を満喫したい人にも人気の観光地です。
都城市はアクセスの良さだけでなく、魅力的な観光スポットやグルメスポットがたくさんあります。
都城市に不動産投資を検討している皆様へ
宮崎県都城市の不動産投資をオススメする理由は、人口増加率の上昇と物件価格の安さにあります。
一つ目の人口増加率の上昇についてですが、宮崎県都城市の人口は、2021年10月1日現在で164,878人です。前年比で0.4%増加しました。都城市の人口は、2010年から2020年までの10年間で1.6%減少していましたが、2021年は増加に転じています。
都城市の人口増加の要因としては、九州新幹線の開通により、都城市へのアクセスが大幅に向上したことにあります。これにより、都城市への移住や観光が活性化し、人口増加が見込まれています。
また、都城市は日南海岸など観光地としての魅力があり、多くの観光客が訪れています。さらに、都城城跡などの歴史的遺産も多く、歴史好きな人にも人気の観光地です。また、宮崎牛などの特産品も多く、美味しい食べ物を求めて訪れる人も多いです。その他、住む人々に向けて子育て支援などの子育て環境が充実しており、子供がいる家庭の移住も期待されています。
人口増加は、不動産投資に大きな影響を与えます。人口が増えると、住宅需要も増えるため、家賃や物件価格が上昇します。また、人口増加は商業施設やオフィスビルなどの需要も増加させるため、これらの物件の賃料も上昇します。人口が増えると、家賃収入が増えるため、利回りも上昇します。
二つ目の物件価格の安さについてですが、都城市の物件価格は、宮崎県内では比較的安いと言えます。2023年7月15日時点の平均価格は、一戸建て住宅が3,300万円、マンションが2,800万円、土地が1,500万円です。
物件価格が安い場合、初期費用を抑えることができます。これは、物件の購入価格が安くなるからです。初期費用が抑えられると、ローンの借入額も少なくなるので、毎月の返済額も少なくて済みます。加えて、利回りは高くなります。これは、同じ家賃収入を得るために、物件価格が安い方がローン返済額や管理費などの費用が少なく済むためです。
さらには、リスクを低く抑えることができます。これは、物件価格が安いと物件価格が下落するリスクも低くなるためです。
以上のことから、都城市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。
まとめ
いかがでしょうか。都城市は九州新幹線の開通によって、東京から約5時間30分でアクセスできるようになり、注目を集めています。また、人口増加率の上昇や物件価格の安さからも、不動産投資に最適のエリアと言えます。
最後に、宮崎県都城市の空き家率についてですが、2022年1月1日時点の調査で10.65%です。これは、宮崎県全体の空き家率（11.88%）を下回る水準ですが、全国平均（13.56%）よりは高い水準です。具体的には、住宅用が72.63%、非住宅用が27.37%となっています。住宅用空き家のうち、約半数が約5年以上空き家となっています。
都城市では、空き家対策として、以下の施策を実施しています。
- 空き家バンクの運営
- 空き家改修補助金の交付
- 空き家利活用セミナーの開催
- 空き家に関する相談窓口の設置
これらの施策により、空き家を有効活用し、地域の活性化につなげることを目指しています。空き家の有効活用の例はさまざまで、賃貸住宅としてだけでなくカフェや美容室、シェアハウスなど多岐に渡ります。都城市のサポートを借りて、物件の周辺環境や立地条件などを調査したうえで、活用プランを練ってみるのもオススメです。
以上、宮崎県都城市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ宮崎県都城市の不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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