大分県の水郷・日田市で不動産投資は可能？エリアの選び方を紹介

こんな悩みはありませんか？
「日田市について知りたい」
「大分県の西部地方や日田市で不動産投資を始めたい」
「不動産投資のエリアの選び方を知りたい」
この記事は、不動産投資においてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は大分県 日田市（ひたし）に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
日田市は良質な水源に恵まれていることが特徴で、「水郷日田」とも呼ばれています。
そんな日田市では、早めに不動産の売却を進めた方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,700円の下落しているからです。
しかし、「それでも日田市で不動産投資をしたい」という方もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、不動産投資におけるエリアの選び方を紹介しています。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大分県 日田市の基本情報をまとめて紹介

まずは、日田市の基本情報について紹介します。
これを読めば日田市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

日田市は昔から北部九州の各地を結ぶ交通の要衝として栄えてきました。
江戸時代には幕府直轄地・天領として「西国筋郡代」が置かれるなど、九州地方の政治・経済・文化の中心地として繁栄していました。
現在でも当時の歴史的な町並みや伝統文化が色濃く残っています。
日田市が市政を施行したのは、1940（昭和15）年12月11日です。
日田町・三芳村・高瀬村・光岡村・朝日村・三花村・西有田村の1町6村が合併して、日田市が誕生しました。
その後、2005（平成17）年3月22日に

• 日田市
• 日田郡 前津江村
• 日田郡 中津江村
• 日田郡 上津江村
• 日田郡 大山町
• 日田郡 天瀬町

の1市2町3村が合併し、現在の日田市の市域を形成しています。

地理性

• 位置→北部九州のほぼ中央かつ大分県の西部
• 境を接する地域

大分県
中津市
玖珠郡玖珠町
熊本県
山鹿市
菊池市
阿蘇市
阿蘇郡南小国町、小国町
福岡県
うきは市
八女市
朝倉市
田川郡添田町
朝倉郡東峰村

• 面積→666.03㎢（大分県で2番目に大きい都市）

市の周囲を阿蘇・くじゅう山系や英彦山系の美しい山々が囲んでいます。
これらの山系から流れ出る豊富な水は日田盆地で合流し、筑後・佐賀平野を貫流して「水郷」を成しています。
日田市がそういった良質な水資源に恵まれているのは、市域の80%以上を森林が占め、周囲を1000m以上の山々が囲んでいる盆地であるからです。

気候

日田市では、四季の移り変わりがはっきりしています。
それは、内陸特有の性質から寒暖の差が大きく、降水量も多いためです。
冬は山間部でも市中心部でも雪が積もります。
とくに山間部では雪が積もったり路面が凍結したりするので、スタッドレスタイヤが必需品です。
夏は35℃以上の真夏日を記録することも多く、全国で最高気温を叩き出してニュースで取り上げられるほどです。

交通網

公共交通機関にはJRや市中心部の循環バスの他に、山間部と市内中心部を結ぶ路線バスがあります。
しかし、本数がかなり少ないため自家用車の所持が必須です。
（例）

• 日田駅〜豊後中川駅間：約9分、230円
• 日田駅〜大分駅間：約1時間43分、3,900円
• 日田駅〜博多駅間：約1時間20分、2,880円
• 日田駅〜うきは駅間：約20分、380円
• 日田駅〜熊本駅間：約1時間20分、5,040円

人口

続いて、日田市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①日田市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
66,171	65,225	64,356	63,434	62,464	61,494

日田市公式ホームページ「過去の人口・世帯数」より
単位は「人」

②日田市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
27,246	27,294	27,381	27,413	27,357	27,477

日田市公式ホームページ「過去の人口・世帯数」より
単位は「世帯」
上記の表を見てみると、日田市の人口は減少傾向であることに対し、世帯数は増加傾向にあります。
また、男性よりも女性の方が3,000人ほど多いことも特徴です。
日田市での不動産投資には、女性をターゲットにしてみると良いかもしれませんね。

日田市の相場事情とは？家賃と売却価格に注目

①日田市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
福岡県 朝倉市	ー	3.1	3.2	3.3	6.4
福岡県 田川郡	2.0	3.5	3.6	3.7	6.4
熊本県 阿蘇郡	2.3	2.4	5.0	5.5	7.0
熊本県 阿蘇市	2.4	2.5	5.1	5.3	6.4
熊本県 菊池市	2.9	ー	4.4	4.8	6.3
福岡県 朝倉郡	3.1	3.2	4.5	5.8	6.1
玖珠郡	3.4	3.5	5.2	5.3	6.2
福岡県 八女市	3.4	3.7	3.8	3.9	6.2
熊本県 山鹿市	3.7	3.8	3.9	4.8	4.9
中津市	3.7	4.4	5.1	5.3	5.7
福岡県 うきは市	4.0	4.3	5.2	5.4	5.9
日田市	4.2	4.3	5.2	5.3	6.2

物件情報サイトSUUMOより
「ー」は表示価格なし
単位は「万円」
大分県内において、日田市の家賃相場は比較的高めの価格帯と言えます。
隣接する地域と比較しても日田市の家賃相場はとくに高いことが分かります。
しかし、間取りが広くなるにつれてやや県内での相場が下がっているので間取り選びには注意しましょう。

②日田市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	26,500円/m²	69,900円/m²	45,278円/m²	ー
2019年	26,500円/m²	69,000円/m²	44,878円/m²	0.88%下落
2020年	26,500円/m²	68,400円/m²	44,611円/m²	0.59%下落
2021年	26,400円/m²	67,000円/m²	44,133円/m²	1.07%下落
2022年	26,300円/m²	65,900円/m²	43,833円/m²	0.68%下落
2023年	26,200円/m²	65,000円/m²	43,578円/m²	0.58%下落

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格
日田市で毎年最高価格の地域は「日田市元町193番外」です。
日田市で毎年最低価格の地域である「日田市大字三和字貞清ノ前1208番3」とでは＿円の開きがあります。
また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,700円の下落となりました。
このことから、日田市の不動産は早めに売却を進めた方が良いでしょう。
しかし、日田市で全く不動産投資ができないというわけではありません。
ポイントをしっかり押さえることで地方や田舎でも不動産投資で利益を出せます。
ポイントはたくさんありますが、今回は「エリアの選び方」を5つお伝えします。
「これから日田市で不動産投資を始めたい」
「すでに日田市に不動産を持っていて、運用が可能なエリアか知りたい」
という人は次項の内容を参考にしてみてください。

知っておきたい！不動産投資におけるエリアの選び方5つ

災害リスクが低い

日本は全国的に地震や火山などの災害がとても多い国です。
災害リスクが高いエリアは、土砂崩れ・地震・洪水・津波・火山などの被害を住宅が受けやすく、それによって修繕費がかさんでしまいます。
そのため、災害リスクが低いエリアを選ぶことが重要なのです。
災害リスクが低いエリアを選ぶことは、将来的な修繕費用や保険料など経費の削減にもつながります。
災害リスクが低いエリアを選ぶには、自治体ごとのハザードマップを確認することがオススメです。
日田市のハザードマップについてはこちらから確認してみてください。

治安が良い

治安が良いと女性や子育て世帯はもちろん、男性にも好まれます。
その分高い入居率が期待できるでしょう。
逆に治安が悪いと入居者が集まりづらいので、空室率が上がってしまい、家賃を低くして需要を得るしかありません。
エリアごとの犯罪発生状況は、警視庁や自治体のホームページから確認できます。
日田市の犯罪発生状況が気になる方は、こちらから確認してみてください。

通学・通勤しやすい

住宅が駅やバス停から近く、運行本数が多いエリアは通学・通勤しやすいので、高い賃貸需要が見込めます。
前述したように、日田市の公共交通機関は本数が少なく、1本逃すと次は1〜2時間後となってしまいます。
そのため、大分県の中でも日田市ではとくに通学・通勤しやすいエリアを選ぶことが重要です。
そのようなエリアを選ぶには、
住宅から駅やバス停までの距離
運行本数
学校やビジネス街までの通い方
などを確認すると良いでしょう。

再開発が行われている

再開発では駅や商業施設、マンション、公園、道路などが増加・拡大・整備されます。
そうするとそのエリアでの生活が快適になったり充実したりすることで、より多くの人が集まり、賃貸需要が見込めます。
また、再開発が進むと土地の価格が上昇しやすい傾向にあるので、売却時に有利に働く場合があります。

単身者が多い／増えている

単身者が多かったり増えたりしているエリアは、1Rマンションやアパートの賃貸需要が高いためオススメです。
多少物件の条件が悪くとも需要があるため、入居者が決まりやすい可能性があるからです。
また、単身世帯が増えているということはその分賃貸需要が高まっているとも言えます。

結論・大分県 日田市で不動産投資は可能？

いかがでしたでしょうか？
今回は日田市に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。
日田市の人口は減少傾向であることに対し、世帯数は増加傾向にあります。
日田市の不動産は早めに売却を進めた方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,700円の下落しているからです。
しかし、日田市で全く不動産投資ができないというわけではありません。
ポイントを抑えてしっかりと準備すれば、日田市でも不動産投資で利益を出せます。
ポイントはたくさんありますが、今回は「エリアの選び方」を5つ紹介しました。
ぜひ、今回の情報を大分県や日田市での不動産投資に役立ててください。

参照サイト
日田市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける