今注目の大分市！不動産投資をするのに適している街はココ？

近年老後にかかるお金は2,000万円と発表されたことにより、若者たちのお金の意識が変わってきました。数十年前までは銀行にお金を預けると利息でお金が増えるということが常識でしたが、最近の銀行の利子はほんのわずかで、銀行に預けるよりも「投資」をしたほうがいいという現代の考えとなりつつあります。投資のなかの一つである「不動産投資」は大きなお金がかかるということから、挑戦する人が少ないです。しかし、不動産投資のメリットとデメリットを理解し不動産投資を行うことで大きな利益をもたらしてくれます。今回は不動産投資のメリットと、今不動産価値が上昇している「大分県大分市」を紹介します。大分市はどんな住みやすさがあるのでしょうか？

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大分県大分市の基本情報

大分市は、大分県の中部にある街で、中核市に指定されています。大分県内の中で一番人口が多く、九州地方の8県の中で5番目に人口が多い街です。大分県の中で行政や人口、交通網などが中心になっている市で、県内の総人口の半分近くが住んでいます。高度経済成長期には鉄鋼業や化学工業の重化学工業が発展していましたが、近年電子工業が盛んで主な産業となっています。

特徴

大分市は、瀬戸内海に面し「大野川」「大分川」が流れている自然豊かな街です。別府市との境にはニホンザルで有名な高崎山地区があります。他にも自然を感じられる場所があり「森林セラピー基地」にも認定がされています。面積は502.38km²あり、「別府市」「臼杵市」「竹田市」「由布市」と隣接しており、愛媛県の「伊方町」とも接してる街です。

人口

人口は2023年6月末日時点で、475,368人が住んでいます。そのうち女性は246,841人、男性は228,527人で女性の方が少し多く住んでいます。世帯数は、230,658世帯あります。外国人世帯もあり3,187世帯が住んでいます。大分市の中で、一番人口が多い街です。

住みやすさ

大分市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目の住みやすいポイントは、犯罪率が低い為、安心・安全に暮すことができます。大分市の人口に対しての犯罪率が低く、子供を安心して育てられます。2つ目は、自宅で温泉に入れる事です。大分県別府市は温泉で有名ですが、同様に大分市にも温泉が湧き出ています。契約すれば自宅で温泉に浸かって、体の疲れを癒せます。3つ目は、暖かい気候の為、快適に過ごせます。大分市は雨が多く降る地域ですが、雨対策が昔から行われているため、台風などの大雨でも被害に遭うことは少ないです。

大分県大分市の住みやすさのポイントを紹介！

大分市は、犯罪率が低く、気候も安定していることから快適に安心して住める街です。そんな大分市には他にどんな住みやすさがあるのでしょうか？ここでは大分市の住みやすさを詳しく紹介します。

　大分市の街並み

大分市にある「大分駅」は県の中心となる駅です。駅の周辺は商業施設があり、平日・祝日問わず多くの人が行き来をしています。駅から離れた市内には、スーパーやドラックストアなどもあり、日常で使用するものを買い揃えられます。市内に駅がありますが、本数が少ないことや、商業地帯から離れているという理由から暮している人は車を所有し生活をしています。車を利用することによって買い物がしやすく、生活の質を上げられます。
大分市の駅周辺は都会的な施設がありますが、少し離れると自然を感じられる場所も多く存在し、都会と田舎をどちらも堪能できます。

　大分市の交通事情

大分市に住む人は電車の利用回数よりも、バスや車の利用が多いです。バスは本数も多く、雨や風が強い日でも運休することがないので市民の足となっています。「大分駅」から「大分空港」までは車で約1時間の距離にあることから、飛行機を利用しやすく「羽田空港」にもすぐに行け、1時間30分で東京にいくことが可能です。また、海外に行く便もあることから気軽に海外旅行にも行けます。

　大分市の子育て事情

大分市は他の市と同様に子供に対する支援があります。生まれてから18歳までの子供に対して医療費を市が負担してくれるので、急なケガや病気でもすぐに受診できます。また、子供のいる家庭の様子を見てくれる「訪問支援」や「一時預かり」等、地域全体で、子育てを支援しています。3歳以下の子供がいる世帯には、クーポン券を配布しています。子供がいる家庭限定では、リフォームの補助金がでたりと手厚い補助を受けられます。医療機関や保育園・幼稚園の数も充実していることから、子供を育てやすいと感じている人が多くいるようです。

大分市のグルメ事情

大分県は「鶏肉」の消費率がナンバーワンというほど、鶏肉を多く食べる街です。「とり天」や「唐揚げ」など鶏肉を使った料理が多く、駅の周辺にも鶏肉を使ったお店が多くあります。他にも居酒屋やカフェなどの飲食店も多く、大分市はさまざまな食事を外で楽しめる街です。

大分県大分市の平均年収とは？

大分市は子育て支援が充実しており、駅の周辺も充実していることから都会を感じられます。少し離れると自然を感じるスポットもあり、都会的なところ、田舎的なところを両方感じられます。そんな大分市に住む人の年収はどれくらいになるのでしょうか？

大分市の平均年収

大分市の平均年収は、4,740,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて290,000円低い金額になっています。大分県の平均年収は4,440,000円なので大分市は、大分県よりも多く、全国平均よりも年収が少ないです。大分県の18の市町村の中で平均年収が一番高いです。年収階級別に比較すると3,000,000円以下の世帯が一番多く、10,000,000円以上の世帯年収がある世帯は、全体で5.3％程です。

一人暮らしの平均年間支出額

大分市に住む人の平均年収は高く、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。大分市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,670,000円で全国の平均より200,000円も低い結果になりました。大分県内の中では消費金額が1位となっており、住宅費の割合は、208,000円となっています。
2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額
2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均2,990,000円で全国平均より240,000円も低い結果になりました。大分県の中で消費額は1位で、住宅費の割合は171,000円で単身者よりも住居費を抑えて生活ができています。また、交通・通信費にかける金額の割合も多く、年間に422,000円も消費しています。
大分市に住む人の平均年収は県内で一番高く、他の市と比べると裕福に暮らせているということが分かりました。しかし、全国平均よりも年収・消費額が低い結果になっています。

不動産投資のメリットとは

「不動産投資」と聞いてどのような印象を持ちますか？近年、少子高齢化や税金の値上げ、景気悪化など家計に大きな影響を与えていることから「投資」に対して好印象なイメージを持つ人が増えました。その中の不動産投資は建物や土地を使って投資を行うものです。今回は不動産投資のメリットとデメリットについて紹介します。

不動産投資のメリット

不動産投資を行うことで、給与以外に副収入を得られます。また、相続する際の節税ができるためオススメです。加えて、自己資金が少ない状態でもできるので挑戦がしやすいです。一度購入すればそのまま放置もすることもできるので、手間や時間をかけずに住みます。

不動産投資のデメリット

不動産投資をする際は、デメリットも理解して行った方がいいでしょう。不動産投資のデメリットは、空室がでた場合に家賃収入を得られないという点です。また、入居者が家賃を滞納するリスクや災害や修繕のリスクもでてきます。
不動産投資を始めることによって、自由な時間とお金を手に入れられますが、メリット・デメリットがあるので、理解したうえで不動産投資を行うことをオススメします。

どうなる？大分県大分市の未来

大分市は大分県の約半分近くの人口が集まる大きな市です。市内には商業施設が立ち並んでいる場所と、山々などがある自然が多くある地域があります。そんな大分市の人口や、土地価格はどのように変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

大分市は2016年をピークに人口が緩やかに上昇傾向にありました。しかし、日本全体の問題となっている人口減少問題と同様に、大分市の人口も減少傾向にあります。ですが、近隣の市と比較すると減少傾向は緩やかで、急激に人口が減っているという状態ではありません。

土地価格の変化予想

2023年の大分市の公示地価は81,570円で坪平均価格は269,655円です。前年度と比較すると、2.23％も上昇しています。大分市の土地価格は上昇傾向にあり、ほとんどのエリアで
価格が上昇しています。そのため、ここ数年は土地の価格が安定または上昇するということが予想されます。

一番高い土地価格と低い土地価格

大分市の中で一番土地の価格が高い駅は「大分駅」で坪単価は572,944円です。一番栄えている駅なので、価格は他の駅と比較しても約200,000円の差があります。大分県の中で一番地価が高いエリアは「中央町」エリアで、地価は441,000円です。反対に一番地価が低い駅は、「幸崎駅」で地価は14,475円です。地価が一番低いエリアは「宮河内」エリアで11,800円です。
大分市の人口は緩やかに減少傾向にありますが、土地の価格は前年度と比較すると上昇傾向にあり、今後も土地価格は上昇・安定傾向にあると考えられます。そのため、不動産投資目的で土地や建物を所有する場合は利益が出ることが予想されます。また、土地や不動産を所有している場合は、購入金額よりも高い値段がつくと予想されるので今売るのもオススメです。

まとめ

今回は大分県大分市を紹介しました。県庁所在地があるこの街は大分県の中でも1番に栄えている場所と言っても過言ではありません。大分市は都会と田舎を感じられる場所です。子育て支援も充実しており、自宅で温泉を楽しめるということで人気のある街です。
近年大分市は土地の価格が上昇している注目の街です。大分市内には複数の不動産会社が存在し売買を行ってくれます。土地の売買を考えている人は、一度査定や見積りをしてみることをオススメします。不動産でお得に売買するコツは1つの会社にこだわらない事です。複数の会社で見積りや査定を行い、希望にあう条件の会社を見つけ出しましょう。

【参照】

住まいインデックス：https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/oita-pref/oita-city/

伊勢崎市役所：https://www.city.oita.oita.jp/

土地代データ：https://tochidai.info/oita/oita/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける