山口県美祢市は不動産投資に向いている？

美祢市をご紹介します。美祢市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。美祢市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

美祢市の概要

美祢市は旧美祢市・美東町・秋芳町の1市2町が、平成20年3月に合併する形で誕生した市です。山口県の西部のほぼ中央に位置しており、東は山口市、西は下関市、南は宇部市、山陽小野田市、そして北は長門市、萩市に接しています。
市内には、現在3つの高速道路インターチェンジがあります。市の南北を小郡萩道路が横断しているだけでなく、厚狭駅や新山口駅、山口宇部空港を利用することで、新幹線や飛行機でのアクセスも可能です。
美祢市は、日本最大級のカルスト台地「秋吉台」があることで有名で、また日本屈指の大鍾乳洞である「秋芳洞」もあります。鍾乳洞は涼しく、夏にオススメの観光スポットとなっています。美祢市は豊かな自然環境に恵まれているだけでなく、明治維新の幕開けとなった「大田絵堂の戦い」にちなんだ金麗社もあり、歴史的な一面も持っています。また、国内最大規模の無煙炭の「炭鉱と坑道跡」の歴史的史跡もあり、見どころ満載の街となっています。
気軽に自然や歴史文化に触れることができる街なので、旅行はもちろんですが、日常生活にオススメのエリアとなっています。

美祢市の人口

美祢市ではどのくらいの方が生活しているのでしょうか。

人口 ※令和3年12月06日時点

総世帯数：9,405 世帯
総人口： 23,247人
うち男性は10,857人、女性は12,390人と女性の人口が多い街になっています。
山口県内で最も人口が多い街は下関市（255,199人）で、最も少ない市は熊毛郡上関町（2,343人）ですが、美祢市は19位中13位となっています。山口県内では人口が少ないほうに区分される街です。
しかし、美祢市は以下のように年中イベントが盛り沢山な街であるため、流入人口は多いことが予想されます。

美祢市イベント詳細()は開催場所・矢印先は開催時期

• 秋吉台山焼き（秋吉台）→ 2月中旬
• 萌えサミット in 秋芳洞（秋芳洞周辺 ）→ 2月中旬
• Mine秋吉台ジオパークマラソン（秋吉台）→ 3月上旬
• 厚狭川河畔のライトアップ（美祢市役所横厚狭川河畔）→ 3月下旬～4月上旬
• みね桜まつり（美祢市役所、さくら公園）→ 4月上旬
• 大正洞桜まつり（秋吉台エコ・ミュージアム）→ 4月上旬
• 水神公園滝開き（水神公園）→ 7月
• 秋吉台観光まつり花火大会（秋吉台）→ 7月下旬
• ナイトサファリ（秋吉台サファリランド） → 8月～9月
• 別府弁天まつり（別府弁天池  ）→ 9月上旬
• 美祢ランタンナイトフェスティバル（さくら公園）→ 9月
• 秋吉台カルストウォーク（秋吉台）→ 10月下旬
• 銅山まつり（長登銅山文化交流館）→ 10月下旬
• リフレッシュパークまつり（リフレッシュパーク）→ 11月上旬

美祢市での再開発情報

さて、美祢市は日本最大級のカルスト台地「秋吉台」や、日本屈指の大鍾乳洞である「秋芳洞」などで有名な街でしたが、再開発の予定はあるのでしょうか。
美祢市では、令和2年3月に「第二次美祢市総合計画」が策定されています。

具体的に以下のような目標が定められています。

将来像

若者・⼥性・地域が輝き、こどもの笑い声が響く「誇れる郷土・秋吉台のまち」

基本理念

 秋吉台の魅力を活かし、みんなの力で創り出す！
「観光・産業 共創ＣＩＴＹ」

 
基本目標

•  「魅力の創出・交流」の拡大
•  強みを活かした「産業の振興」
•  市の宝となる「ひとの育成」
•  安全・安心な「まちづくり」
•  「行財政運営」の強化

重点戦略

 人口の減少を抑制し、持続可能な地域づくりを積極的に実践するために、
本市の「ま ち・ひと・しごと創生総合戦略」を推進
以上から、美祢市は人口の減少を止める動きが進められており、かつ地球環境や次世代にも優しい持続可能な地域作りが行われていることがわかります。
令和5年6月29日より、美祢市を含む山口県では記録的な大雨が続いており、現在復旧作業が進められています。この復旧作業では県内外から100人以上の方がボランティアで集っているようです。美祢市は、地域が一丸となって災害にも立ち向かう結束力のある地域です。

なぜ美祢市がオススメ？

さて、観光スポットも豊富で歴史文化の香りも残る美祢市ですが、不動産投資にオススメのエリアと言えます。その理由を以下に複数述べたいと思います。

① リーズナブルな家賃相場

美祢市は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されています。そのため単身世帯に限らず、ファミリー世帯にとっても住む場所として理想的と言えます。
美祢市で賃貸物件を探す方々は、家賃3万円〜4万円の条件で選ぶ方が全体の約7割というデータもあります。
具体的に、美祢市の家賃相場は以下のようになっています。

アパート

• 1K1DK：5.1万円
• 2LDK 3K 3DK：4.94万円
• 1LDK 2K 2DK：4.67万円

マンション

• 1LDK 2K 2DK：3.54万円
• 2LDK 3K 3DK：4.06万円

一戸建て

• 3LDK 4K：6.9万円

② 充実した教育制度

「子どもたちの好奇心を引き出し、挑戦する力を育てる。」をコンセプトに、美祢市では公設塾「mineto」が開塾されています。子どもたちが地域の課題を見つけて解決方法を考えるというような、学校教育ではなかなか出来ないような分野も行われています。

minetoは、株式会社FoundingBase（代表取締役 佐々木 喬志）によって経営されています。
当初、市は学校と連携することで、学校教育を補完する形の公設塾を設置したいという思いがあり、学校ではなかなか時間を取れない補習指導を外部人材に行ってほしいという考えがありました。塾では地域の方々の協力も仰ぎ、地域課題に取り組む子供たちの挑戦をサポートしてもらうことで、地域全体で挑戦できる子供を育む枠組みが構築されています。
美祢市ならではの取り組みが行われており、このような教育を受けてほしいと願う保護者の方は、少なくないのではないでしょうか。
余談ですが、美祢市は「日本一読書好きな子どもの育成を目指すまち」でもあるので、全体的に教育に力が入れられていることがわかります。

③ 移住支援制度

美祢市では、移住を検討されている方向けにお試し移住制度があります。また他にもいくつか市内で行われているイベントがあるので、以下でご紹介します。

体感みね暮らし関係人口等創出事業

市内での生活を一定期間体験してもらい、その後の定住人口、または関係人口等の増加に結びつけることを目的として実施されている事業です。一定期間滞在してもらう「住まい」を、市内の宿泊施設に限定して事業が展開されています。近年、数多くのゲストハウス等がオープンしており、より多様な形でお試し移住ができるようになっているので、注目です。
補助金額は、対象宿泊施設に宿泊した対象者1人あたりにつき、1泊3,000円（宿泊費が1泊3,000円未満の場合、宿泊費を上限とします）。また1人あたり30泊が上限となっているので注意しましょう。

『つながる森のマルシェ・つながる森の交流会（移住定住者交流会）』

移住者が繋がることを目的として、このようなマルシェが開催されています。直近で令和5年5月21日（日）に開催されたのですが、移住者を中心に約40店舗が出店したようです。「美祢市定住促進協議会委員」を中心とした先輩移住者や定住者の方々に、生活で困っていることなどを相談することも出来るので、移住者に非常に人気のマルシェです。

古民家リノベーションワークショップ

令和4年10月8日〜10月9日までの間に開催されました。山口県美祢市秋芳町別府の約築100 年の古民家を、みんなで DIY リノベーションする手法 『DIT（Do It Together）ワークショップ』で、美祢市ではこのようなイベントも開催されています。 この回では、30 畳の和室を山口県産杉材を使用した無垢フローリングに変えていったようです。古民家取得からのストーリーを新オーナーさんに聞くこともでき、移住を検討されている方や地域の方との交流もできたみたいです。不動産投資や移住を検討されている方にとっては非常に有益なワークショップであったことが伺えます。
以上、家賃も比較的リーズナブルで豊かな教育を受けることができる美祢市は、今後移住地として選ばれる街になっていくのではないでしょうか。実際に移住した後も市内で交流イベントなどが開催されており、安心ですね。人口の増加は地価の上昇にも繋がってくるので、不動産投資の観点からも非常にオススメであると言えるでしょう。

まとめ

今回は、美祢市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
山口県美祢市は、豊かな自然と歴史文化が融合した魅力的な街でした。とくに市が教育に力を入れている点が特徴的で、都心から離れた地域であるからこそ享受できる教育のメリットがありそうでした。
また移住者へのサポートや交流会も充実しているのが特徴で、美祢市に移住するとまた新たな人との出会いがあるのではないかと期待できます。不動産投資の観点からは、美祢市は観光スポットもあり、歴史文化が融合した魅力溢れる街であるため、今後人口が増加することが予想できます。また、移住希望者の増加が期待できる要因が揃っており、不動産投資を始めるに非常に適した街でしょう。
この記事を参考に、ぜひ美祢市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

① 美祢市HP
https://www.mine-city-fc.com/mine/

② 美祢市大雨情報
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/589339

③ minetoについて

https://foundingbase.jp/n/n0041e18e3218

④ 移住支援制度
https://sundemine.jp/event/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける