全国有数の真珠生産地！？愛媛県宇和島市は不動産投資に向いている？
この記事では、宇和島市をご紹介します。宇和島市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。宇和島市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
Contents
宇和島市の概要
宇和島市は、愛媛県西南部に位置しています。北は西予市、東は鬼北町・松野町に、南は愛南町・高知県宿毛市・高知県四万十市に接しています。西は宇和海に面しており、入り江と半島が複雑に交錯した典型的なリアス海岸が続きます。4つの有人島と多くの無人島がある点も特徴です。東側の鬼ヶ城連峰は、海まで迫る急峻さを備えており、起伏の多い複雑な地形をしています。そして、海岸部の平野や内陸部の盆地には、市街地や集落が点在しています。河川の多くは宇和海へ注いでいるのですが、三間川は清流四万十川に合流して高知県へ流れています。気候は瀬戸内地区と太平洋沿岸地区の中間に位置しているので、年平均気温は16～17℃で四季を通じて温暖です。降水量は夏期に多くなっており、梅雨前線の影響や台風の通過が多い年では、年間2,500mmを超えることもあります。そして西側が豊後水道に面し、東側に1,000m級の高峰が連なっていることから、冬期は北西の季節風が吹きます。海岸部と山間部では気温や降水量の差がみられるため山間部では積雪や結氷もあり、さまざまな気候を併せ持っています。
また宇和島市は、美しい自然環境と豊かな歴史を持つ地域で、とくに海産物の生産や伝統的な文化が豊かです。市の名前は、宇和海に面していることから名付けられました。宇和島市は漁業が盛んで、とくに鯛の養殖が有名となっています。また、市内には宇和島城という歴史的な城があり、観光客に人気のスポットとなっています。特産品は「宇和島ばら焼き」や「ジャコ天」など、地元特産の食べ物です。これらの食べ物は、地元の食材を活かした伝統的な料理で、観光客にとっては必食の一品となっています。さらに宇和島市は「宇和島ドライブインシアター」があることでも知られています。これは、日本で唯一の常設型のドライブインシアターで、映画を車から観ることができる施設です。若者を中心に絶大な人気を誇っています。以上のように、宇和島市は自然、歴史、食文化、エンターテイメントが融合した魅力的な地域です。
宇和島市の人口
宇和島市の人口は以下のとおりです。
人口 ※令和5年7月1日時点
総世帯数：24,435世帯
総人口： 46,190人
うち男性は21,697人、女性は24,493人と女性の人口が多い街になっています。
宇和島市での不動産投資について
一般的に再開発が進められているエリアは不動産投資の観点から見ると、非常に期待ができる街になります。宇和島市では、再開発の一環として既存のインフラの改善に取り組んでいます。これには、公共施設の改修や道路の整備、公園の再整備などが含まれます。これらの施策の目的は、市民の生活をより快適にし、観光客にとっても魅力的な地域を作り出すことです。
また宇和島市の再開発では、地元の産業の振興も重要なテーマとなっています。とくに、地元の海産物を活用した食文化の振興や、地元産品の販売を支援する施策が進められています。これらの取り組みによって、宇和島市全体地域の経済を活性化し、新たな雇用を創出することを目指しています。
さらに宇和島市の再開発で特徴的な点は、環境配慮型の都市計画が重視されているところにあります。自然環境を保全しながら、持続可能な都市開発を進めることで、次世代にも美しい宇和島市を継承することが目指されており、これは非常に宇和島市らしい都市計画と言えるでしょう。
再開発の情報と同じくらい重要になってくるのが、ハザードマップです。ハザードマップは、自然災害が発生した場合のリスクを示す地図で、市民の安全確保と災害対策の一環として作成されています。宇和島市のハザードマップでは、洪水や土砂災害、津波などのリスクが詳細に描かれています。これらの情報は、市民が災害時の避難行動を計画する際の重要な参考資料となります。とくに、宇和島市は海に面しているため、津波のリスクが高い地域です。そのため、ハザードマップには津波の到達予想地点や津波避難所が明示されています。このマップを参考にすることで、市民は津波が発生した際の適切な避難行動をとることができます。またハザードマップでは、土砂災害の危険性が高い地域も示されています。これにより、なるべく危険性が低いエリアの物件を選べるでしょう。ハザードマップは、宇和島市の公式ウェブサイトからダウンロードできます。また、市役所や地域の公共施設でも配布されているので、不動産投資物件を選ぶ前にハザードマップを入手するようにしましょう。
なぜ宇和島市がオススメ？
宇和島市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。
① 都心からの移住者に対する支援制度
移住者を積極的に受け入れている市町村では、人口の増加が予想されるので不動産投資にも最適です。宇和島市でも以下のような制度が用意されています。
東京・埼玉・千葉・神奈川の東京圏（東京23区在住又は通勤）からの移住者を対象とした支援制度が用意されています。単身世帯は60万円、2人以上のファミリー世帯には100万円の支援金が補助されます。また18歳未満のお子様がいる場合には、1人につき30万円も加算されます。
さらに「宇和島市移住体験住宅（お試し移住体験住宅）」という定住支援制度もあり、宇和島市への移住を検討されている市外在住者を対象に、最長3か月まで宇和島の暮らしが手軽に体験可能な「お試し住宅」が貸出しされます。月額家賃15,000円で家具、家電付きと非常に待遇が良いので、一度実際に住んでみるのも良いかもしれません。
② リーズナブルな家賃相場
愛媛県の家賃相場は、東京都内の1/2以下とされています。1ヶ月3.3㎡当たり3,566円と非常に安価となっています。また、移住体験住宅も月額料金で貸し出しされているため、宇和島市で移住をしてみたいと考えている方は、安価でお試し移住を行うことができます。月額15,000円〜と非常に手を出しやすい価格に設定されています。
③ 豊かな自然環
宇和島市は海と山に囲まれており、四季折々の風景を楽しむことができます。また、新鮮な海産物や地元で育てられた農産物を楽しむことができます。市民同士が新鮮な魚や農作物をお裾分けし合うような、暖かい文化も根付いているようです。そして、こちらは非常に面白い統計ではあるのですが、1日の余暇の長さが全国2位の6時間35分となっている点も注目です。余暇が長い人生は、誰もが求めているものではないでしょうか。
④ 伝統文化が息づく街
宇和島市には宇和島城や旧宇和島藩の歴史的な建造物が点在しており、地元の伝統文化を深く理解することができます。歴史好きの方にとっては、堪らないエリアなのではないでしょうか。
⑤ 全国的にも人気の街
2022年に大東建託（株）が実施した「住み続けたい街ランキング」では、全国3位にランキングしています。宇和島市は都市部と田舎の良さを併せ持つ地域で、都市部の便利さと田舎ののどかさを両立しています。また交通の便も良く、市内はもちろん、他の都市へのアクセスも容易です。県都である松島市までは車で1時間程度で行くことができます。
⑥ 地域コミュニティの結束力
宇和島市は地域コミュニティが非常に強く、新たに移住した人々もすぐに地域の一員として迎え入れられます。移住者にとって、その地域の方々に受け入れてもらえるかという点は案外心配するところなのですが、宇和島市ではその心配も必要なさそうです。
例えば、宇和島市は実は全国有数の真珠生産地なのですが、稚貝の大量へい死やコロナ禍での需要低迷によって、宇和島の真珠産業が大きな影響を受けています。
苦境に立っている関係者を少しでも助けるために、日々の暮らしに寄り添えるものとしての真珠の魅力が提案・PRされており、宇和島の産業を救おうと多くの人が一緒に立ち上がっている姿を見ることができます。この活動は、宇和島真珠応援企画# With Pearl（ウィズ・パール）という名称で行われています。
以上のように宇和島市には「住んでみたい！」と思える魅力が多くあります。
愛媛県民は早く帰宅して、子育てや余暇や趣味などに長く時間が使える生活を送っていることがわかります。これは手頃な住宅費で職場の近くに住めたり、交通網が充実していたりすることが背景にあるみたいです。都会で疲弊しながら働くのではなく、より良いワークライフバランスを実現しながら働く方が今後増加するのではないでしょうか。
まとめ
今回は、宇和島市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
不動産投資を行うにあたって、市についての情報はもちろんのこと、再開発情報や災害が起きた時のリスクなど、多岐に渡る調査が必要です。宇和島市での再開発情報を記載しましたが、今後も常に最新の情報をチェックすることが重要です。
またハザードマップを事前に読み込み、宇和島市の中でも比較的災害リスクを抑えられるエリアにて不動産投資を行うことをオススメします。
そして宇和島市の空き家バンクサイトでは、多数の空き家が紹介されています。古民家を購入し、リノベーション後に不動産投資物件として貸し出すという方法もあるので、宇和島市の空き家巡りをしてみても良いかもしれません。
現在日本国内では、首都圏を中心に物価高騰が続いていたり、首都圏エリアでは大型地震なども予想されていたりと、これまで以上に首都圏一極集中型を分散させていく必要がある状況になっています。このような社会的背景から、中国・四国地方で自然に囲まれながらゆったりと生活をしたいと考えている移住希望者は、今後も増加していくことが予想されます。
この記事を参考に、ぜひ宇和島市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
参考サイト
① 宇和島市HP
https://www.city.uwajima.ehime.jp/
② 宇和島氏 支援制度について
https://ano-kono.ehime.jp/st/shienkin/
③ 人口
https://www.city.uwajima.ehime.jp/life/8/44/198/
④ With Pearlについて
https://www.city.uwajima.ehime.jp/site/minnade-ouen/withpearl.html
