最終更新⽇時
2025/11/21海と夕陽が美しいガラスアートの街！山口県山陽小野田市は不動産投資に向いている？
- 不動産投資
- 中国
- その他
この記事では、山陽小野田市をご紹介します。山陽小野田市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。山陽小野田市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
山陽小野田市の概要
山陽小野田市は山口県の東部に位置する市です。市の東側は瀬戸内海に面し、西側は山地が広がっています。これらの地形は、市の風景や生活環境に大きな影響を与えています。市内は大きく分けて小野田地区と山陽地区の二つに分かれています。小野田地区は市の中心部に位置し、商業施設や行政施設が集まっています。一方で、山陽地区は海岸線に沿って広がり、漁業や観光業が盛んです。また、山陽小野田市は交通の要所ともなっています。市内には山陽自動車道の小野田ICと埴生ICがあるため、市外とのアクセスに非常に恵まれています。さらに、西日本旅客鉄道（JR西日本）の小野田駅や厚狭駅があり、市内外への移動でも頻繁に利用されています。気候については、瀬戸内海型気候に属しているため四季の変化がはっきりしています。冬季は比較的温暖で、夏季は高温となりますが、海からの風により湿度が高くなることもあります。山陽小野田市は自然環境と都市環境が融合した地域で、その地理的な特性から多くの魅力を生み出しています。
市内には、美しい海岸線や山々、そして温泉地が点在しているため、四季折々の風景を楽しむことができます。また、同市は産業の面でも注目されています。とくに製造業が盛んで、化学工業や鉄鋼業が中心となっています。これらの産業は、地域経済の発展に大いに貢献しています。多くの雇用を生み出しており、人口流出を防いでいる理由です。
文化的にも、山陽小野田市は多くの見所があります。地元の祭りや伝統的な芸能が盛んで、地域の文化を体験することができます。また、美味しい地元の食材を使った料理も楽しむことができます。山陽小野田市は、その自然環境、産業、文化など、多面的な魅力を持つ地域です。これらの要素が組み合わさって、多くの人を魅了する街となっています。
同市内ではお祭りが、以下のように年中開催されています。
年中楽しめる賑やかな街なので、移住しても飽きることがないですね。
- 寝太郎まつり（毎年4月29日※昭和の日）
- 埴生潮干狩大会（5月6月に埴生漁港で開催）
- 厚狭花火大会（毎年7月25日）
- 埴生ぎおんふるさと祭り（例年7月下旬8月初旬大汐の日）
- 夢花火（10月の第4第5土曜に開催）
- 厚狭秋まつり（毎年11月の第2日曜）
- 厚狭駅前イルミネーション（12月〜1月）
- おひなさまめぐり（3月に開催）
- ほたる祭り（6月初旬の土曜日に開催）
山陽小野田市の人口
山陽小野田市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年5月31日時点
総世帯数：29,124世帯
総人口： 59,920人
うち男性は28,614人、女性は31,306人と女性の人口が多い街になっています。
山陽小野田市での再開発情報
山陽小野田市は、地理的な位置と経済状況から見て、不動産投資においてもさまざまな可能性を秘めています。市は前述したように山口県の東部に位置し、瀬戸内海に面しています。また製造業が盛んで、地域経済の発展に寄与しています。これらの要素は、不動産投資の観点から見て、非常にポイントが高いと言えます。
市内の不動産市場は、住宅地や商業地、工業地など、さまざまな種類の物件が取引されています。とくに市の中心部や海岸沿いのエリアは、投資の対象として人気があります。また、新たな開発プロジェクトや再開発プロジェクトも進行中のため、これらの動向に注目することも重要です。
山陽小野田市内の物件は比較的手頃な価格帯が多く、初めての投資家にも手が出しやすいと言えます。一方で市の経済状況や人口動態など、地域の状況によっては投資リスクも存在するので、市の特性や不動産市場の状況を理解し、適切な投資戦略を立てることが重要です。再開発において、とくに注目すべきは「きらら交流館再整備検討事業」です。このプロジェクトは、市の公共施設の整備や運営方法、公有財産の活用等の検討において民間活力を取り入れることを目指しています。
具体的には、現行の利用者ニーズを踏まえて宿泊機能が廃止され、新たに健康や子育て、交流機能の導入が検討されています。宿泊研修施設としての役割が見直され、観光や交流の拠点としてリニューアルします。2027年1月のオープンを目指しているので、完成に期待です。
同館は、01年に完成した鉄筋コンクリート造り2階建ての建物です。宿泊室やトロン温泉、レストランなどを備えており「日本の夕陽百選」に選ばれた、焼野海岸や竜王山公園などに隣接しています。
市によると、新型コロナウイルス禍前の来館者数は17年度約17万人でしたが、18年度約15万5千人、19年度約14万4千人と徐々に減少しました。入浴や食事での利用が大半で宿泊室の利用は減少傾向にあり、宿泊研修施設としての現行の設置目的と実際の利用者ニーズが異なってきていることが懸念されていました。
2階の宿泊室計11部屋を廃止し、1階のレストランや直売施設を拡充する計画があります。また地元産品の品ぞろえを充実させるほか、2階の入浴施設も改修するとのことで、大幅な改修が行われることがわかります。
21年度に策定した基本計画では、サイクル＆ランニングステーションや遊具広場、ジム、スタジオなどの機能導入も検討されていました。概算整備費は約6億4千万円とかなり大規模です。
このような再開発は、市の魅力を高め、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。ビジネスチャンスが創出されやすい街になると、人の流入も増加することが予想されます。不動産投資を考える際には、これらの再開発情報を加味するようにしましょう。
なぜ山陽小野田市がオススメ？
山陽小野田市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。
① 近代化までの豊かな成長背景
JR厚狭駅南側の丘陵地にある4世紀後半の地域首長の墓である「光寺山古墳」は、県下を代表する前方後円墳です。大和政権から贈られた「仿製三角縁神獣鏡」など貴重なものが多数出土しただけでなく、5世紀前半の女性の墓とみられる妙徳寺山古墳からも貴重な勾玉、管玉などが出土しています。
6世紀になると市南部の竜王山周辺は、須恵器の一大産地となりました。関ヶ原の戦い後に、厚狭南部の領主となった厚狭毛利氏が居館を設けたため、山陽道が通っている厚狭は宿場として栄えました。
明治維新後、本市は工業都市としての道を歩み始めます。明治14 年（1881年）、国内初の民間セメント製造会社が設立されました。続いて、国内でも早期に設立された民間化学会社が誘致されました。大正時代にも製薬会社の工場をはじめ、国内初の民間火薬製造会社の工場が造られるなど、山陽小野田市は日本の産業近代化の先駆けとも言えます。同時に、石炭産業や硫酸瓶などの製陶業も隆盛を極め、現在も県下有数の工業都市となっています。
このように、大和政権時代からさまざまな顔を持ちながら発展してきた同市は、その豊かな成長背景をもとに市民に愛されています。
② 現代アート
海と夕陽の美しさで知られる山陽小野田市は、窯業で発展してきた歴史を背景として、ガラスアートの文化が育まれてきました。現在市内で活動されているガラス作家の作品がブランド化されています。市が協働して販路開拓やプロモーションを実施することにより、ビジネスとして確立させることを目的として、ガラス産業の振興が積極的に図られています。昨年度から3年間を事業期間として、とくにガラスのブランド化推進事業が実行中です。今年度は市が（株）三越伊勢丹・（株）日本デザインセンターに、ガラスのブランド化事業を委託しており、例えばブランド「CLASS GLASS」が完成しています。現在非常に人気を集めています。
「きららガラス未来館」という生涯学習施設は、山口県山陽小野田市焼野海岸にあります。現代ガラスの作品がたくさん展示してあり、入場は無料なので気軽に訪れることが可能です。吹きガラス体験など、様々な体験が楽しめるイベントの開催もあり、初心者を対象とした吹きガラス講座も開校されています。
以上のように山陽小野田市のガラスアートは、その美しさと独特の魅力で、多くの人々を引きつけており市を代表する芸術です。市内のガラスアート展示やイベントは、地元の文化を体験し、新たな視点で市を見つめ直す機会を提供しています。同市の文化的価値を広める重要な役割を担っており、市内外多くの人を惹きつけています。
以上のように、山陽小野田市は歴史的にも重要な街であり、近代化を成し遂げて以降も現代アートを浸透させる働きかけによって独自の魅力を放っています。
歴史文化豊かな街は老若男女に親しまれるので、単身世帯に限らず、ファミリー層にとっても住居地としての候補になり得るでしょう。
まとめ
今回は、山陽小野田市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
山陽小野田市は魅力溢れる街で、新たな開発プロジェクトや再開発プロジェクトも進行中のため今後の地価上昇に大きく期待できます。また自然や交通面、文化面でも豊富に揃っており、住環境としても非常に条件が良い街です。
また現在も県下有数の工業都市としての顔を持っており、窯業で発展してきた文化背景があります。そして現在、ガラスアートで現代に合ったブランド創出がされています。
このように、今日まで山陽小野田市は時代に合わせた変革を続けています。不動産投資する際には街の活気具合も非常に重要になってきますので、山陽小野田市はその点ポイントが高いのではないでしょうか。
この記事を参考に、ぜひ山陽小野田市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
参考サイト
① 山陽小野田市HP
https://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/soshiki/11/zinkou.html
② お祭りについて
https://sanyocci.sakura.ne.jp/maturitop.html
③ 再開発情報
https://yama.minato-yamaguchi.co.jp/e-yama/articles/59933
④ 歴史や文化について
https://sanyo-onoda-iju.jp/about/
⑤ ガラスアートについて
https://www.city.sanyo-onoda.lg.jp/soshiki/23/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
