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2025/11/21美しい海岸線と豊かな歴史風情を誇る街！山口県防府市は不動産投資に向いている？
- 不動産投資
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この記事では、防府市をご紹介します。防府市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。防府市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
防府市の概要
防府市は、古くから周防国の国府として栄えた都市で、現在の市名も周防国の国府に由来しています。「防府」は古代の行政区分である「防人の府」から来ています。防人は古代日本の国境警備を担当していた兵士のことを指し、防府はその拠点となる地域を指していました。防府市は歴史的に非常に重要な地域で、奈良時代には国衙（こくが）や国分寺（こくぶんじ）が置かれました。平安時代には、菅原道真が左遷された際に防府天満宮を創建しています。
中世には、大内氏や毛利氏の支配下に入り、戦国時代には、毛利元就が防府城を築きました。
近世には江戸幕府の直轄領となった過去もあり、幕末には長州藩の軍事拠点として活躍しています。
近代には明治維新後に山口県が発足し、防府県と合併して周防国府県となりましたが、その後廃止されています。
昭和11年（1936年）に市制が施行され、後に近隣5村と合併して現在の市域となりました。
同市は、山口県の中部に位置しています。市の東部は瀬戸内海に面しており、美しい海岸線が広がっています。また、市の中心部は平坦な地形で、農業や住宅地として利用されています。一方、市の西部と南部は山がちで、豊かな自然環境が広がっています。経済活動としては、製造業を中心に発展してきたという特徴があります。とくに、自動車関連産業や化学工業が盛んで、多くの企業が市内に拠点を構えています。市内には多くの商業施設があり、地域経済の活性化に寄与しています。
前述した「防府天満宮」は菅原道真公を祀る神社で、日本最初に創建された天神さまと称されています。
道真公が左遷された際に立ち寄った防府で、道真公が亡くなった翌年の延喜4年（904年）に創建されました。
京都の北野天満宮、福岡の太宰府天満宮と並んで、日本三大天神の一つとされています。
境内には、本殿・幣殿・拝殿や春風楼などの登録有形文化財や、紙本著色松崎天神縁起絵巻や木造大日如来坐像などの重要文化財があるため歴史散策にもぴったりです。
2月には牛替神事、8月には御誕辰祭と万灯祭献灯、11月には御神幸祭（裸坊祭）などの祭事が行われます。
以上のように、防府市は美しい海岸線があり、歴史的な特徴が色濃く残っている街です。
防府市の数値情報
防府市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年5月31日時点
総世帯数：57,835世帯
総人口： 114,847人
うち男性は55,935人、女性は58,912人と女性の人口が多い街になっています。
防府市での不動産投資について
まず不動産投資とは、マンションやアパート、商業施設などの不動産を購入し、その物件を貸し出すことで得られる家賃収入や、物件の売却による利益を目指す投資方法です。対象物件の選択肢にはマンションかアパートかという住宅形態の他に、新築物件か中古物件かという違いもあります。
不動産投資の大きな魅力は、定期的な家賃収入（インカムゲイン）と、物件の価格上昇による売却益（キャピタルゲイン）の2つの利益を期待できる点にあります。入居者がいる場合には毎月定額で家賃収入がありますし、入居者が退去した場合でも周辺の環境などの影響を受けて地価が上昇している場合、高い価額で売却できる可能性があります。
山口県防府市はその地理的な位置と経済的な状況から、不動産投資に最適な地域と言えます。
人口を前述しましたが、本市は山口県の中でも人口が多く、商業施設や住宅地が広がっています。また防府市は交通の便が良いため、山口県内はもちろん、近隣の広島県や福岡県へのアクセスも容易です。比較的大きな都市のベッドタウンとしても活躍しています。
これらの要素が、防府市での不動産投資を魅力的なものにしています。
他にも不動産投資を行うにあたって重要な要素となる事項が2つあります。
再開発計画とハザードマップです。
まず防府市では、再開発予定はあるのでしょうか。
現在同市では、JR防府駅周辺を中心に再開発事業が進行中です。とくに、防府駅北の市有地については、大英産業（北九州市）と土地売買の契約が結ばれ、商業施設やマンションの整備が予定されています。このプロジェクトは2025年3月の完成を目指しており、長年更地のままだった地域が、新たな交流拠点として活用される予定です。また、防府駅北土地区画整理事業や防府駅てんじんぐち市街地再開発事業など、さまざまな再開発事業が進行中です。これらの事業により、防府市の都市景観は大きく変わりつつあります。
そのため、将来的に人の流入が増加するでしょう。近隣の県からより豊かな住居環境を求めて引っ越してくる方も増加するかもしれません。賃料や物件価格の上昇が見込まれるので、
再開発情報があるエリアは不動産投資に最適と言えます。
次にハザードマップについてですが、防府市では、洪水や土砂災害、地震などの自然災害に対するハザードマップが作成されています。これらのマップは、市の公式ウェブサイトから閲覧することができます。
とくに、防府市は瀬戸内海に面しているため、津波のリスクも考慮に入れる必要があります。津波ハザードマップでは、津波が発生した場合の浸水想定区域や避難場所を示しています。また防府市は山がちな地形であるため、土砂災害のリスクも高いです。土砂災害ハザードマップでは、土砂災害が発生しやすい地域や避難経路を示しています。
これらを事前に確認し、なるべくリスクを抑えることができるエリアを選択することをオススメします。
なぜ防府市がオススメ？
防府市は不動産投資に最適であることをご紹介しましたが、それは同市が魅力溢れる街であることも起因しています。魅力的な理由を以下でご紹介します。
豊かな自然環境
防府市は山と海に囲まれた地域で、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。また、市内には公園や自然保護区も多く、自然と触れ合う機会が豊富です。子育てする際にも公園などが多いことは嬉しいですね。
歴史的な建物
前述のように防府市は「歴史の街」です。古くからの歴史を感じさせる建物や遺跡が点在しています。とくに、防府市のシンボルである防府天満宮は、全国から多くの参拝者を集める名所です。
活気ある地域コミュニティ
防府市は地域コミュニティが活発で、市民同士の絆が深い地域です。地域の祭りやイベントは、市民の交流の場となっています。
④ ベッドタウンとしての機能
広島県や福岡県までもアクセスが整っているため、通学や通勤でも通うことが可能です。一方で防府市内では大きい都市特有の喧騒もないため、自然に囲まれてゆったり生活したいという方に人気です。
⑤ 移住支援制度
移住者を積極的に受け入れている市町村では、人口の増加が予想されるので不動産投資にも最適です。防府市でも以下のような制度が用意されています。
Uターン補助金
山口県では、県外から県内に移住する人々を対象に、Uターン補助金が提供されています。この補助金は、移住に伴う生活設備の整備費用や、新たな生活を始めるための初期費用を補助するものです。
防府市がんばる事業者応援補助金
市内で新たに事業を始める人々を対象に提供されています。この補助金は、新たな事業の開始に伴う費用を補助するもので、地域の経済活性化を目指しています。補助率は4分の3で、上限は30万円となっています。
事業を開始する際にも補助金が提供されるため、中国・四国地方などで起業を考えている方が防府市に移住することも考えられます。いずれにせよ、将来的な人口増加に繋がるような施策が整備されているので、不動産投資の観点から見ても防府市に期待できそうです。
⑥ 子育て支援制度
防府市は、子育て支援制度にも力を入れています。「防府市出産・子育て応援事業」が実施されており、妊娠届を提出した妊婦や子育て家庭に対して、伴走型相談支援と経済的支援が提供されています。
他にも以下のような支援制度があります。
防府市非課税世帯給付金
所得が一定額以下の世帯を対象に、非課税世帯給付金が提供されています。この給付金は、子育て世代の経済的な負担を軽減するためのものです。
子育て支援センター
子育てに関する情報提供や相談対応を行う子育て支援センターが設けられています。このセンターでは、子育てに関するさまざまな疑問や悩みに対する支援が行われており、気軽に利用することができます。
以上、防府市は非常に生活がしやすく利便性が高い街であることがわかりました。幅広い世代にとって住みやすい街になり得るため、今後も人口が増加すると予想されます。
まとめ
今回は、防府市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
不動産投資を行うにあたっては、立地条件・物件の選定・市場の動向調査などを鋭く行うことが非常に重要になってきます。
再開発情報を記載しましたが、常に最新の情報をチェックしましょう。現在では防府駅周辺や再開発地区など、人口の流入が見込まれるエリアを選ぶのがオススメです。市場の動向も常に変動しているので、地域の経済状況や人口動態、不動産市場の動向など、幅広い情報を把握することも重要になってきます。
防府市は将来的な定住人口の増加を後押しする条件が複数揃っているため、不動産投資には最適のエリアと言えます。一方で、不動産投資にはリスクが必ず付きものですので、入居者の立場になってどのような物件だと需要があるのかという視点で物件選択をされると良いでしょう。
この記事を参考に、ぜひ防府市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
参考サイト
① 防府市HP
https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/life/4/32/142/
② 防府天満宮について
https://www.hofutenmangu.com/
② 人口
https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/soshiki/13/jinnkoutoukei.html
③ 補助金
https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/life/sub/10/
https://www.city.hofu.yamaguchi.jp/soshiki/19/
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