米軍基地がある街！山口県岩国市での不動産投資を始める前に知っておくべきこと

山口県岩国市をご紹介します。岩国市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。岩国市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岩国市の概要

山口県岩国市は、山口県の最東部に位置する市で、2006年に旧・岩国市と周辺7市町村が合併して誕生しました。市の面積は873.72㎢で、市の中央を錦川が流れ、その上には国の重要文化財である錦帯橋が架かります。こちらは、岩国市ならではの観光名所となっており、他にも岩国城や、天然記念物である白蛇（岩国のシロヘビ）を祀る神社である白蛇神社があります。市の南部には、在日米軍（海兵隊）と自衛隊（海上自衛隊）の基地がある岩国飛行場（岩国錦帯橋空港）があります。岩国市は、江戸時代に岩国藩の城下町として発展しました。岩国藩は長州藩の支藩であり、幕末には長州藩とともに尊王攘夷運動に参加しました。
岩国市の特産品には、錦川の清流で育った日本一の天然鮎や岩国れんこん、高森牛や由宇とまとなどの農畜産物や加工品があります。また、岩国焼や岸根栗などの工芸品や菓子もあります。 明治時代以降は、岩国飛行場や錦川鉄道などの交通・軍事施設が整備され、近代化が進みました。市内には山陽本線や山陽自動車道・国道2号などの幹線交通網が通っています。市内には短期大学や高等学校、中学校、小学校などの教育機関があります。また、姉妹都市としてアメリカ合衆国ワシントン州エベレット市と友好関係を結んでいます。

岩国市の数値情報

山口県岩国市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年5月1日時点

総世帯数：58,880世帯
総人口：136,087人
そのうち男性は66,413人、女性は69,674人と若干女性の人口が多くなっています。

学校数 ※令和5年4月18日現在

岩国市には、35の公立小学校と14の公立中学校があります。

児童数・生徒数 ※令和4年度現在

岩国市の小学校の児童数は合計で7,580人で、中学校の生徒数は合計で3,748人です。

病院数

岩国市には、病院・クリニックが136施設あります。そのうち、内科が40件、外科が13件、整形外科が10件、小児科が9件、耳鼻咽喉科が7件となっています。岩国市は2つの公立病院（錦中央病院と美和病院）を中心に、地域の拠点病院として医療機能の充実を図っており、へき地医療や在宅医療にも力を入れています。また、岩国市は「公立・公的医療機関等2025プラン」を策定し、公立病院の経営改善や医師・看護師等医療スタッフの確保に取り組んでいます。

岩国市の魅力

岩国市は、山口県の中でも自然と歴史が調和した、魅力的な地域の一つです。不動産投資をするうえで人の流入があるかどうかが大切な要素ですので、魅力的なポイントは知っておくといいでしょう。下記に魅力をご紹介します。

歴史・文化

●錦帯橋

錦帯橋は、錦川に架かる五連の木造アーチ橋で、国の名勝に指定されており。日本三名橋や日本三大奇橋にも数えられています。1673年に岩国藩主吉川広嘉によって建造されたもので、釘を一本も使わずに組み立てられた技術は世界的にも珍しいとされます。錦帯橋は、洪水に耐えられるように工夫されており、250年以上流されることなく存在し続けました。入橋料が必要ですが、桜や紅葉の時期には美しい景色を楽しむことができ、多くの人で賑わいます。

●岩国城

岩国城の魅力は、その歴史と景観にあります。岩国城は、初代岩国藩主吉川広家によって築城された山城で、桃山時代の南蛮造の天守閣を持っています。しかし、一国一城令によりわずか7年で取り壊されました。現在の天守閣は、1962年に復元されたもので、展望台として利用できます。天守閣からは、錦帯橋や岩国市内、瀬戸内海の島々を一望できます。岩国城は、岩国の歴史や文化を感じられるスポットであり、瀬戸内海を望む絶景の場所です。

●二鹿の滝

二鹿の滝は、岩国市二鹿地区にある錦川の支流・二鹿川沿いの渓谷にある滝の総称です。二鹿の滝には、梅津の滝、二の滝、飛龍の滝、霧隠れの滝など七つの滝があります。それぞれの滝には、平安時代の伝説や由来があります。例えば、梅津の滝は、京都・比叡山にいた二つの頭を持つ凶暴な鹿を追ってきた梅津中将清景がこの地で討ち取ったという話があります。また、飛龍の滝は、その名の通り龍が飛び立つような姿をしています。二鹿の滝は、自然豊かな景勝地であり、遊歩道が整備されているので散策やハイキングが楽しめます。四季折々に変化する美しい景色や清涼な空気を味わうことができます。とくに秋には紅葉が見事で、多くの観光客が訪れます。二鹿野外活動センターでは、キャンプやバーベキューなどのアウトドアが楽しめます。また、岩国城や錦帯橋といった岩国市の名所にも近いので、一緒に回ることができます。

●潮風公園海水浴場

潮風公園海水浴場は、延長450mの人工海浜で海水浴が楽しめます。公園内にはレストランやミクロ生物館などもあります。海水浴シーズンにはサメよけネットや監視員がいるので安心です。入場料や駐車場料金は無料です。

●玖珂総合公園

玖珂総合公園は、どんぐりの形の大型複合遊具や人工芝ソリなどがある広場で遊べます。ソリは無料で貸し出ししていますが、休日は混雑することもあるので注意してください。入場料は無料です。
以上のように、岩国市には市特有の楽しみ方があり、充実した日常生活を送ることができる街であると言えるでしょう。
4. 岩国市の不動産投資がオススメの理由
これまで、岩国市の数値情報や魅力をご紹介してきました。ただ、実際に今後人気が上がるのかという部分は気になるところです。そのためここからは、岩国市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。

移住支援制度

岩国市は地方創生UIJターン移住支援金の対象地域です。これは東京圏からの移住者に対して最大100万円の支援金を交付する制度で、2023年度まで実施されています。移住の費用や新生活の準備に役立ちますね。

子育て支援制度

岩国市は子育て支援制度が充実しています。
所得の制限等がないものもありますので、誰もが平等に得ることのできる制度になっています。
下記に具体的な制度を記載します。

いわくに子宝給付金

市内に住む妊婦や出産した方に対して、所得制限を設けずに、一人あたり10万円の給付金を交付する制度です。出産費用や育児用品の購入などに役立ちますね。

出産祝金

市内に住む出産した方に対して、所得制限を設けずに、一人あたり5万円の祝金を交付する制度です。

学校給食費の無償化

市内の小学校・中学校・特別支援学校に通う児童・生徒に対して、所得制限を設けずに、学校給食費を無償化する制度です。栄養バランスのとれた食事を提供しており、ありがたい制度です。

不妊治療に係る費用の一部助成

市内に住む不妊治療を受ける夫婦に対して、所得制限を設けずに、治療費の一部を助成する制度です。最大で50万円まで助成されます。子どもを望む夫婦を応援する制度です。

豊かな自然

岩国市は自然と都市が共生した街です。山・川・湖・海という豊かな自然が身近にあり、レジャーやスポーツを楽しむことができます。一方で、市街地には錦帯橋や岩国城などの歴史的な観光スポットや、ショッピングセンターやレストランなどの都市的な施設もあります。田舎と街の両方の魅力を味わうことができますね。

優れた交通アクセス

岩国市は交通アクセスにも優れています。実際に鉄道やバスだけでなく、空港や港もあるため幅広い交通が利用できます。

鉄道

JR山陽本線と錦川鉄道が市内を走っており、岩国駅と新岩国駅が主要な駅です。岩国駅からは広島方面や下関方面への列車が頻繁に出ています。新岩国駅からは山口方面や東京方面への列車が出ています。錦川鉄道は岩国駅から錦帯橋や錦川温泉などの観光地へ向かうローカル線です。

バス

岩国市内ではいわくにバスと岩国市生活交通バスが運行しています。いわくにバスは岩国駅から錦帯橋や新岩国駅、岩国医療センターなどへの路線バスを運行しており、高速バスもあります。高速バスは岩国錦帯橋空港から広島バスセンターや大阪などへ向かうものです。岩国市生活交通バスは市内各地の公共施設や商業施設へのアクセスを提供するコミュニティバスです。

船

岩国市は瀬戸内海に面しており、柱島や周防大島などの離島への船便があります。岩国柱島海運が柱島と本土を結ぶ定期船を運航しています。

飛行機

岩国市には岩国錦帯橋空港があり、東京（羽田）や大阪（伊丹）などの主要都市への便があります。空港からはいわくにバスやタクシーで市内へ移動できます。
以上のように、岩国市は移住支援の制度や、子育て世帯に優しい制度、交通の利便性などから住みやすい街と言えるでしょう。そのため、出張が多い方、ファミリー層にとっても安心のまちと言えるでしょう。とくに出産関連の支援制度が手厚く、都心から離れて地方に移住を考えている若い夫婦等にも最適な街です。
そのため、人気の上昇が考えられるため、不動産を所有する方にとっても家賃収入が途絶えないというメリットを享受できます。
さらには、岩国市は不動産需要が供給を上回るとされています。理由としては、岩国市の人口や経済活動の多さ、米軍基地や観光スポットの存在、交通アクセスの良さなどからこれ岩国市に住む人や岩国市に移り住む人、岩国市で事業を行う人などの不動産需要を高めています。一方で、岩国市の不動産供給は、山間部に位置することや高層ビル等の建築規制が厳しいことなどで限られています。そのため、岩国市で新たに不動産を開発する事は難しい状況です。したがって、岩国市では不動産需要が供給を上回る状況になっていると考えており、利回りの高さからも不動産投資に最適な街と言えるでしょう。

まとめ

今回は岩国市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。岩国市は歴史、交通の利便性、移住支援制度などが豊富で、魅力的なエリアでした。そのため、今後移住を考えている方にとっても候補にあがる街です。
岩国市は山口県の中でも人口が多く、経済活動が盛んな街で、米軍基地や工業団地があり、雇用や収入の安定性が高いです。また、錦帯橋や岩国城などの観光スポットや、岩国錦帯橋空港などの交通アクセスにも優れていましたね。これらの要素が、岩国市の不動産需要を高めると考えられます。この記事を参考に、ぜひ岩国市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

① 岩国市公式サイト（人口）
https://www.city.iwakuni.lg.jp/site/toukeidata/80753.html
② 岩国市移住の魅力

https://regional.jp/yamaguchi/iwakunishi/

③いわくに暮らしサポートセンター

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