子育て支援制度が充実する芸術の街！山口県宇部市の不動産投資について解説！

山口県宇部市をご紹介します。宇部市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。宇部市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

宇部市の概要

山口県宇部市は、山口県南西部に位置し、周防灘に面した市です。西は山陽小野田市、東は山口市、北は美祢市に接しており、南は瀬戸内海に面しています。面積は286.65 ㎢ で、人口は約16万人です。気候は瀬戸内海式気候で、冬は比較的温暖、夏は高温多湿です。特徴としては、炭鉱都市として発展し、現在は宇部興産を中心とした工業都市となっています。また、中枢中核都市に指定されており、山陽小野田市とともに宇部・小野田広域都市圏を形成しています。
さらに、宇部市には美しい自然や文化も豊かで、ときわ公園や蟻の城などの自然や動物に触れられるスポットや、石炭記念館や琴崎八幡宮などの歴史や文化が学べるスポットがあります。特産物としては、農産物や水産物、加工品などがあります。農産物では、お茶や万倉なす、きゅうり、キャベツ、はなっこりー、なばな、みかんなどが有名です。ちなみに、はなっこりーとはサイシンとブロッコリーを合わせて作られた山口県のオリジナル野菜で、花部だけでなく茎も食べられます。水産物では、ガザミ（月待ちがに）、車えび、のりなどがあります。加工物では宇部市の名物である利休饅頭利休饅頭（小豆あんを白玉粉で包んだもの）が有名です。

宇部市の数値情報

山口県宇部市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年5月1日時点

総世帯数：79,939世帯
総人口：159,608人
そのうち男性は76,283人、女性は83,325人と少し、女性の人口が多くなっています。

学校数 ※令和5年4月1日現在

宇部市には、24の公立小学校と12の公立中学校があります。小学校の児童数は合計で6,420人、中学校の生徒数は合計で4,087人です。

病院数

宇部市には、病院・クリニックが221施設あります。そのうち、内科が73件、外科が25件、小児科が14件、産婦人科が9件などとなっています。また、宇部市のクリニックは、主に宇部駅や宇部新川駅などのJR宇部線沿いに集中しています。さらには、宇部市には、山口大学医学部附属病院や、国立病院機構山口宇部医療センターなどの大規模な病院もありますので、予期せぬ事態にも対応が可能です。博愛会宇部記念病院や厚仁会西宇部病院などの中規模な地域密着型の病院もあります。これらの病院では、一般的な内科や外科などの診療を行っていますが、地域のニーズに応えるために、リハビリテーション科や精神科などの診療科目も充実しています。

宇部市の魅力

宇部市は、山口県の中でも魅力的な地域の一つです。実際に、自然、文化、医療体制が整っていることなどがあります。これらの魅力から、人が集まる条件が整っていると考えられますので、不動産投資をするうえで人の流入はよく知っておくべきポイントの一つです。下記に魅力をご紹介します。

自然

●ときわ公園

宇部市のシンボルとも言えるときわ公園は、常盤湖を中心に189ヘクタールの緑豊かな総合公園です。ここでは、四季折々の花や植物、世界各国の彫刻、さまざまな動物や遊園地など、楽しみ方が無限に広がります。
春には、日本さくら名所100選にも選ばれた桜の名所である常盤湖畔や梅林で、美しい花見を楽しめます。夏には、ウォーターショットやプールで涼しく遊んだり、常盤湖でボートやカヌーを漕いだりできます。秋には、紅葉やコスモスなどの色鮮やかな花々が目を楽しませてくれます。冬には、イルミネーションや雪景色が幻想的な雰囲気を作り出します。
ときわ公園には、世界的に見ても、歴史ある野外彫刻の、国際コンクール「UBEビエンナーレ」の作品が多数展示されています。これらの彫刻は、公園内の自然と調和しながら、芸術的な感性を刺激してくれます。また、ときわミュージアムでは、「世界を旅する植物館」や「サボ展」などの企画展を開催しており、珍しい植物やサボテンに触れることができます。動物好きには、ときわ動物園がおすすめです。ここでは、約200種類の動物たちとふれあうことができます。とくに人気なのは、「オウム・インコデー」や「ウサギ・モルモットのふれあい」などのイベントです。また、飼育員ガイドや園長とさんぽなどのプログラムもあります。またファミリー層にもおすすめで、遊び心満点なときわ遊園地があります。ここでは、「立体迷路ときわラビリンス」や「ジェットコースター」、「観覧車」などのアトラクションが楽しめます。また、「ときわレストハウス」では、地元食材を使った料理やスイーツが味わえます。ときわ公園は、山口県内5施設連携施設間特典もあります。他の施設の年間パスポートを持っている場合は、割引が受けられます

環境対策

● 宇部方式

宇部市は、かつて石炭産業によって発展した一方で、大気汚染や温暖化ガスの排出などの環境問題にも直面しました。しかし、市民や企業と協力して、独自の環境対策を進めてきました。その代表的なものが、「宇部方式」と呼ばれる取り組みです。これは、石炭火力発電所から排出される二酸化硫黄（SO2）を回収し、硫酸や肥料などの有用物質に再利用する技術です。この技術によって、宇部市は大気汚染を劇的に改善し、国連環境計画からグローバル500賞を受賞しました。

●地球温暖化対策

また、宇部市は、地球温暖化対策にも積極的に取り組んでいます。宇部市は、1997年に京都議定書が採択されたことを受けて、「宇部市地球温暖化防止条例」を制定しました。この条例では、市民や企業に対して、省エネや再生可能エネルギーの利用などの温暖化ガス削減の取組を促しています。
さらに、宇部市は、「地域循環共生圏」や「スマートコミュニティ」の実現に向けて、さまざまなプロジェクトを展開しています。これらのプロジェクトでは、地域の資源やエネルギーを有効活用し、低炭素・高効率・高品質な社会を目指しています。
このように、宇部市は、環境対策の先進的なまちとして、国内外から注目されています。

整った支援

●医療体制

宇部市には、山口大学医学部附属病院をはじめとする多くの医療機関があります。山口大学医学部附属病院は、地域の中核病院として、高度な医療や教育・研究を行っています。また、地域の医療機関との連携を深めるために、地域医療連携センターを設置しています。
また、宇部市には、他にも一般病院や診療所が約80か所あります。これらの医療機関は、宇部市医師会に登録されており、休日・夜間の診療や在宅医療などのサービスを提供しています。また、宇部市医師会は、市民の健康増進や感染症対策などの活動も行っています。

●子育て支援

子ども・子育て支援新制度

平成27年4月から施行された制度で、0歳から小学校就学前までの子どもを対象に、保育所や幼稚園などの利用料を無償化しました。また、子育て世代包括支援センターや子育て支援センターなどの施設を整備し、子育て相談や情報提供などのサービスを提供しています。

子育てプラン・うべ

平成29年4月から施行された計画で、子どもや若者、家族が安心して暮らせるまちづくりを目指しています。具体的には、子どもの健康・安全・教育・文化・福祉などに関する施策を総合的に推進しています。

宇部市子育て支援施設基本構想

平成30年3月に策定された構想で、保育所や幼稚園などの施設整備に関する方針や計画を示しています。具体的には、待機児童の解消や多様なニーズに対応した保育サービスの提供などを目指しています。

産科医療補償制度

平成23年4月から施行された制度で、出産時に医療事故が起きた場合に、医療費や生活費などの補償を受けられる制度です。申請期限は満5歳の誕生日までです。

プレーカー事業

平成30年度から実施されている事業で、市内各地域にプレーカー（遊びの専門家）を派遣し、子どもたちと一緒に自然や地域と触れ合う遊びを提供しています。
以上のように、宇部市には市特有の楽しみ方があり、充実した日常生活を送ることができる街であると言えるでしょう。
4. 宇部市の不動産投資がオススメの理由
これまで、宇部市の数値情報や魅力をご紹介してきました。ただ、実際に今後人気が上がるのかという部分は気になるところです。そのためここからは、宇部市で不動産投資を行ううえで知っておきたい、人気上昇の理由をご紹介していきます。

●交通の便利さ

宇部市は、山口宇部空港や山陽新幹線新山口駅から近く、国内外へのアクセスが良好です。また、市内にはJR宇部線や宇部新川線が走っており、公共交通機関も充実しています。

●住環境の良さ

宇部市は、周防灘や厚東湖などの水辺や、山々や森林などの自然に恵まれています。また、市内には公園や運動施設などのレジャー施設も多くあります。さらに、市では、住宅用地や住宅建築に対する補助金制度や住宅ローン減税制度などを設けており、住みやすい街づくりを推進しています。

●教育・医療・福祉の充実

宇部市は、「宇部市の魅力」でも記載したように　子育て支援を初めとする支援制度が整っています。実際に、幼稚園から大学までの教育機関が揃っており、子育て世代にとって安心できる環境です。また、市内には医療センターや総合病院などの医療機関が多数あります。さらに、市では、高齢者や障害者などの福祉サービスも充実しており、安心して暮らせる街です。

●文化・芸術・観光の豊かさ

宇部市は、歴史的な建造物や文化財が多く残されており、古くから文化の発信地として栄えてきました。また、市内には美術館や博物館などの文化施設やイベントも多くあります。さらに、市では、花火大会や祭りなどの観光イベントも開催しており、訪れる人々を楽しませています。
以上のように、宇部市は交通の利便性、教育の幅広い支援などから住みやすいまちと言えるでしょう。そのため、出張が多い方、ファミリー層にとっても安心のまちと言えるでしょう。不動産を所有する方にとっても家賃収入が途絶えないというメリットを享受できるため、不動産投資に最適な街と言えるでしょう。

まとめ

今回は宇部市を不動産投資に適しているかという観点でご紹介しました。宇部市は自然、文化、医療が調和する魅力的なエリアでした。特に医療の面での充実度から、ファミリー世帯だけでなく、高齢世帯にとっても安心要素があると言えます。そのため、今後移住を考えている方にとっても候補にあがる街です。
宇部市は人気上昇する要素を多く抱えている街ですので、不動産投資として有力候補先と言えます。この記事を参考に、ぜひ宇部市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

① 宇部市公式サイト
https://www.city.ube.yamaguchi.jp/shisei/shoukai/profile/index.html
② 宇部市の病院・クリニック
https://caloo.jp/hospitals/search/35202/all
③ときわ公園サイト
https://www.tokiwapark.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける