広島市の区で一番の人口規模！広島市安佐南区の不動産情報まとめ

「これから広島市に引っ越しするけどどこにしようか悩んでいる」
「広島市でマイホームの購入を検討している」
「広島市中心部への利便性が高いところに住みたい」
「広島市で不動産投資を検討している」
このようなことを考えている人もいるかもしれません。郊外地域での暮らしであれば、都会の喧騒から離れ、仕事とプライベートの住み分けをしやすくなり、日々のQOLを向上できるでしょう。
広島市の市街地中心部から見て北側にある安佐南区は、中心部へのアクセスが良好で住宅地としての人気が非常に高まっているエリアです。広島市中心部まで約30分で通えるこのエリアは、住んだり不動産投資するのに最適なエリアだと言えるでしょう。
この記事では、そのような広島市安佐南区の魅力や不動産投資に関する情報をまとめました。ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

広島市安佐南区の基本情報

広島市安佐南区

広島市安佐南区は、広島市の8区のうちの一つです。
人口は広島市を構成する8区のうち最多で、約24万人を誇ります（2023年5月現在）。1980年4月に、広島市の政令指定都市移行に伴い設置された自治体です。
広島市のほとんど中央に位置し、広島市街地の中で見ると北側に位置します。区域のほとんどが丘陵地や山間部で構成されており、昔は農業中心の産業構成でした。しかし、1970年ごろから急速な宅地開発が進み、広島市郊外のベッドタウンとして都市化が進みました。現在もマンションや商業施設が次々と建設されていることもあり、人口増加が続いています。
加えて、高校や大学などが多く設置されている文教地区としての機能もあり、若者が多い町としても有名です。

人口の変遷

• 2010年：233,733人
• 2015年：242,512人
• 2023年：245,805人

このように、安佐南区の人口は年々増加しています。背景には、「西風新都」という計画都市の計画による人気の向上や、暮らし、子育てに関する支援制度が充実していること、文教地区という側面による若者の定着などがあると考えられます。今後も安佐南区の需要は高まると予想されるため、もし安佐南区に引っ越すことを検討していたり、不動産投資しようと考えていたりするのであれば、早めの行動を取ることをオススメします。

アストラムライン

アストラムラインとは、安佐南区の慢性的な交通渋滞の解消のために開通した交通システムです。安佐南区の住宅地である東部エリアを回り、広島市の中心部である紙屋町や本通まで繋がっています。安佐南区側の終点である「広域公園前」から中心部の本通まで、約30分でアクセスできます。バスや自動車のような交通渋滞の影響を受けずに移動できるアストラムラインは、安佐南区の人々にとって重要な役割を果たしています。

不動産情報

以下、安佐南区の家賃相場です。

• 1R：5.49万円
• 1K：4.75万円
• 1DK：4.69万円
• 2K：4.57万円
• 2DK：5.57万円
• 3DK：6.24万円
• 4DK：10万円

以下、1R〜1DKにおける広島市各地の家賃相場です。

• 広島市安佐南区：4.86万円
• 広島市東区：5.4万円
• 広島市西区：4.74万円
• 広島市安佐北区：4.4万円
• 広島市佐伯区：4.98万円

これを見ると、安佐南区は他の自治体よりも比較的家賃相場が高いことがわかります。背景には、近年建設されている新築マンションにより家賃が上昇していると考えられます。人口が増加していることも考慮すると、今後も安佐南区の家賃相場は高騰する恐れがあります。そのため、今のうちに安佐南区の不動産に投資しておくことをオススメします。近年建設されている新築マンションや一戸建て物件に投資するといいでしょう。

広島市安佐南区の子育て情報

広島市安佐南区は、山間部の宅地開発が進んでいたり、道路交通網の整備が進んでいたりしていることにより、年々住みやすいまちとなっています。そんな安佐南区は、子育て支援に力を入れている自治体であることで知られています。この項では、安佐南区の子育て情報について詳しく解説していきます。

安佐南区の子育て環境

子供の人口
2022年9月時点では、安佐南区の年少人口は約3.7万人です。安佐南区全体の人口の約15％にあたり、少子高齢化が進む現代において非常に高い数値です。

教育機関数

• 幼稚園：20園
• 小学校：26校
• 中学校：15校
• 高等学校：6校

幼稚園や小学校の数が多く、待機児童数が発生していない点も特徴的です。

子育て支援制度

離乳食教室

離乳食教室では、離乳食に関する知識について学べます。生後4〜6カ月の子供を持つ保護者を対象に実施され、約45分間の講義があります。30分間の調理実演もあるため、より実践的に学べます。子育てが初めての母親や、子育てに不安を抱えている母親にとって、離乳食に関する正しい知識を取り入れられる場として人気です。

健康相談室

健康相談室では、保健師が母親から子供や家族などの健康に関する相談を受け付けます。安佐南区内の公民館や集会所で開催されるため、近場の開催地で気軽に参加できる点が魅力的です。子供の身長や体重の測定も実施しています。参加には予約が必須で、開始の1週間前から受け付けているため注意してください。

子育てにオススメの施設

大塚西BBQテラス

大塚西BBQテラスでは、手軽にBBQを楽しめます。家族での利用だけではなく、家族間の交流の場としても利用できます。施設内には、キャンプやレンタルキッチンなどが完備されており、充実した休日を過ごせるでしょう。

ゲットエア広島

ゲットエア広島は、屋内でさまざまなアスレチック遊具を楽しめるアミューズメント施設です。小さい子供から就学した児童まで、幅広い年齢層の子どもが楽しめるようになっています。テレビなどのメディアや、YouTubeでも多く取り上げられており、近年人気を集めている施設です。

安佐南区スポーツセンター

安佐南区スポーツセンターでは、各種スポーツを楽しめます。水泳や球技、フィットネスなど幅広いスポーツを年齢問わず楽しめます。スポーツ教室や、トレーニング室などがあり、健康で健全な体作りを目指せます。休日に親子で運動したい家族にオススメです。

広島市安佐南区のオススメエリア3選

西原エリア

西原地区には、国道54号線と183号線が通っており、この道を真っすぐ進むだけで広島の中心部へと出られます。アストラムラインの駅である「西原駅」「祇園新橋北」もあり、車だけではないアクセス手段がある点も魅力的です。西原は太田川沿いの平らな土地であるため徒歩や自転車での移動が便利です。車を持たない生活も可能であり、郊外エリアの中でもこのようなエリアはなかなかないでしょう。

緑井エリア

緑井エリアの南側には山陽自動車道の広島ICがあり、県内各地や周辺都道府県へつながっているため、休日のレジャーに大変便利です。緑井エリアは山沿いの地域ではあるものの、大半は平らな土地です。便利なショッピングモールがあり、「隠れた都会」ともいえる便利なエリアです。近年、ファミリー層からの人気が急増しています。

大町エリア

大町エリアは、あまり賑やかな場所に住みたくないという人にオススメです。アストラムラインを利用すれば、乗り換えなしで広島中心部にアクセスできます。広島修道大学や広島市立大学などの教育機関に近く、学生からも大きな人気があります。元々閑静な住宅街として発展してきたため、アパートや戸建ての賃貸物件も豊富です。

広島市安佐南区の産業

第一次産業

広島市安佐南区には、広島県を代表する一級河川である「太田川」が流れています。区内の大半が丘陵地や山間部であるため、この川の水を用いた昔から農業が盛んでした。人口の約2.4％が農業従事者であり、作付面積は広島市全体の50％を超えています。
安佐南区では、とくに野菜の栽培が盛んです。その中でも「漬菜」は特産品の一つであり人気があります。安佐南区の河内地区での広島菜漬は日本三大菜漬の一つです。河内の良質な土壌と水資源に支えられ、昔の農家が改良を重ねたことで広島菜漬が完成しました。

第二次産業

広島市安佐南区の中心地である祇園地区には、かつて大手建設機械メーカーや重工業機械メーカー等の工場群が立ち並び、工業地帯として栄えていました。近年製造業の出荷額は減少傾向にありますが、今日でも生産用機械器具の生産は行われています。
加えて、安佐南区西部にある「ひろしま西風新都」という地区にも工業施設が集中しています。広島市の副都心に位置づけされており、工場や物流倉庫が多く立地しています。広島市街地中心部まで5〜10km程の距離にあり、「アストラムライン」で中心部と結ばれたことにより、ますます利便性が向上しています。
安佐南区内には広島市立大学があることから、産学連携の研究施設があります。産学連携により若い力による地域活性化に繋がっており、地域の活力を高めています。

第三次産業

安佐南区内にはアストラムラインやJR可部線が走っており、交通アクセスが良好です。安佐南区の中心駅は「下祇園駅」や「大町駅」になります。これらの駅周辺には大型の商業施設やスーパーマーケットが並び、区外からの買い物客も多くいます。加えて、安佐南区内には古くから区民に親しまれている「古市商店街」や「中筋東野商店街」などの商店街も立地しており、快適に過ごせます。郊外型の大型商業施設において近年競争激化しており、それが刺激となり商店街においても地域活性化への取り組みが積極的です。

まとめ

• 広島市安佐南区の人口は広島区内一で、人口増加が続いている
  • 広島市安佐南区の不動産需要は高まっているため今のうちに投資しておいた方がいい
  • 広島市安佐南区は子育てに力を入れている
  • 広島市安佐南区に住むなら、西原、緑井、大町エリアがオススメ
  • 広島市安佐南区の農業は「漬菜」が有名

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける