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2026/04/21広島県の玄関口！広島県三原市の不動産投資情報まとめ
- 不動産投資
- 中国
- その他
この記事を見ているあなたは広島県三原市についてご存知でしょうか。
三原市は自然に囲まれつつもアクセス良好なコンパクトシティとして知られており、近年はデジタル教育やサテライトの誘致にも力を入れている自治体です。そのため、三原市で暮らせば快適に過ごせ、移住先としても人気です。
今回は、このような魅力のある広島県三原市の情報についてまとめました。三原市には魅力が多く移住を希望する人が多いため、不動産投資において競争は必須かもしれません。そのため、はやめの行動が大事になります。この記事を5分で読んで、三原市の不動産投資に詳しくなり、はやめに行動に移しましょう。
それでは、最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
広島県三原市の基本情報
三原市
広島県三原市は、広島県の南部、中国四国地方のほとんど中心部に位置する自治体です。人口は約9万人であり、ほどよく田舎の暮らしやすいまちとして有名です。福山都市圏の中心都市のひとつであり、都会的な機能も併せ持ちます。
三原市は、山陽新幹線や山陽本線、山陽本線、広島空港などの交通機関が充実しており、広島県において交通の要所として重要な役割があります。JR三原駅を中心に広範囲にわたりバス網を形成しており、市内各地へのアクセスも良好です。三原市の本郷町には広島空港があり、中国地方の空の玄関口としても活用されています。
隣接する自治体としては、広島県の尾道市、竹原市、東広島市、世羅郡、愛媛県今治市があります。
三原市の主要地域はJR三原駅周辺です。三原駅周辺には、大型商業施設などの商業施設が集積しており、休日には多くの買い物客で賑わいます。現在は、中心市街地活性化基本計画に基づき、さらなる三原市の活性化を目指しています。
三原市では工業が盛んです。三原市にある港は、昔は軍港として利用されており、それに伴い工業が発展しました。よって、三原市の沿岸部には昔から重化学工業の関連企業が進出しています。内陸部の工業団地には電子機器関連企業が中心に進出しており、市の製造品出荷額は約3900億円に及びます。輸送用機械器具やプラスチック製品などの製造業が多くを占めています。近年は多くの物流施設が建設されており、新たな基幹産業の育成にも注力しています。
三原市の市街地は、市の中心を流れる沼田川の河口に広がっています。現在の市街地の大半が埋め立て地で形成されており、海岸線付近まで急峻な山が迫っています。三原市の北部は高原地帯が広がっており、約400m以上もあります。三原市西部は丘陵地であり、これにより広島広域都市圏にも含まれています。
三原市が生まれたのは、1936年です。1936年に2町と4村が合併したことにより誕生しました。その後も編入などを繰り返し、2005年の平成の大合併による合併で、現在の市域となりました。個性的な歴史文化や、豊かな自然、地理体系の性質を活かしたまちづくりが推進されています。
その他三原市の特徴としては、「新しく移住してきた人を歓迎しやすい気質がある」ということが挙げられます。企業城下町で人事異動により移住してくる人も多く、三原市による受け入れ態勢が充実しています。各種イベントも頻繁に開催されているため、人々の繫がりができやすく、子育てなどもしやすいのではないでしょうか。都心部も、大都会のような交通量はなくストレスを感じにくいでしょう。遊べるスポットや教育体制も充実しているため、快適に暮らせます。こうした特徴や市民性から、「田舎暮らしの本」の「若者世帯、単身者、シニア世代が住みたい町」という項目で広島県内1位を獲得しました。
広島県三原市の不動産情報
広島県三原市の家賃相場
- 1K：43,700円
- 1LDK：58,000円
- 2DK：48,000万円
- 2LDK：50,900円
JR山陽新幹線沿線の駅の相場比較（1K間取りでの比較）
- 福山駅：46,200万円
- 新尾道駅：44,900円
- 三原駅：43,700円
- 東広島駅：40,800円
- 広島駅：58,500円
これを見ると、三原市は東広島駅に次いで平均家賃が低いことになります。そのため、入居者の入居ハードルは低く、より多くの人が三原市の不動産に興味を示すでしょう。これだけ平均家賃が低いにもかかわらず、県内、県外各地へのアクセスが良好で、ほどよい都会感がある自治体は他にないでしょう。ぜひ広島県で不動産投資を考えているのであれば三原市の不動産を検討してみてください。
その他不動産に関する数値情報
- 住宅地用土地平均価格：29,344円/m²
- 商業地用土地平均価格：62,160円/m²
- 空き家率：20.17％
- 持ち家比率：73.77％
- 賃貸用住宅の空き家率：30.04％
とくに注目すべきは賃貸用住宅の空き家率です。全国815自治体ある中で100番以内に入るほどの空き家率の高さです。そのため、賃貸、とくにマンションやアパートの需要がそこまで高くないことを指します。よって、三原市に不動産投資するのであれば、少し駅から離れた一戸建て物件に投資したほうがいいかもしれません。
広島県三原市内での過ごし方
三原市に移住する人の心情としては、「自然環境に恵まれた場所で暮らしたかったため」「今までの暮らし方を変えたかったため」「都会の喧騒から離れたいけど田舎すぎる場所には住みたくなかったため」というなことが挙げられます。こうした欲を全てかなえてくれるのが三原市です。この項では、「市街地での暮らし」「島での暮らし」「大和地区での暮らし」の3つのエリアに分けて過ごしやすさについて紹介します。
①市街地での暮らし
三原市の市街地は、主にJR三原駅周辺に広がります。JR三原駅周辺には、市民大学や図書館など、幅広い世代が集まる環境が整備されています。大型商業施設やスーパーマーケットも多数あり、程よい都会感があり過ごしやすい環境です。特徴的なスポットとしては「キオラスクエア」や「空の駅オーチャード」があります。キオラスクエアは、2020年にオープンした三原駅前の大型複合施設です。一角に大きな芝生広場があり、市民の憩いの場として活用されています。もちろん買い物も楽しめるため、さまざまな用途で利用される施設です。空の駅オーチャードは、2020年にオープンした、フルーツをテーマとした道の駅です。店内には地元のフルーツが販売されていたり、それを用いた加工品や名産品が取り扱われていたりします。外の広場にはドームテントが設置されており、テイクアウトした商品を楽しめます。各種イベントも開催され、広島空港周辺の新しい活性化のスポットとして注目を浴びています。
②島での暮らし
もし三原市に不動産投資するのであれば、三原市の島の不動産に投資するのはいかがでしょうか。とくに、日本一新幹線の駅から近い離島で知られている「佐木島」は、移住先として近年人気を集めている離島です。佐木島は、三原駅から高速船で13分の位置にある小さな離島です。適度な都会との距離と、見渡す限りの透明な海が人気で、移住先として選ぶ人も多くいます。この島は、住民間での距離感が近い点が特徴的です。大半の住民は自治会に参加し、農業の話や暮らしの話をするなどして距離を縮めています。島の主要産業が農業であるため、マイカーは必須かもしれませんが、一度佐木島に住めば過ごしやすさに驚くことでしょう。こうした理由で佐木島が近年注目されているのですが、その流れを先読みして、佐木島に移住する人に向けて不動産を販売すると利益を得られるかもしれませんね。三原市に不動産投資するのであればこうした選択肢も持っておくといいでしょう。
③大和地区での暮らし
三原市で不動産投資を検討しているのであれば、大和地区もオススメです。大和地区には、自然と触れ合いながら生活できるような、さまざまなスポットやイベントがあります。そのため、移住先として佐木島に並んで人気を集めており、今後も需要は高まる可能性があります。
イベント
白竜湖花火inだいわ
白竜湖花火inだいわは、4月上旬に開催される花火大会です。山に囲まれた白竜湖で花火が打ち上げられます。打ち上げ場所と観覧場所が非常に近いため、臨場感を持ちながら目の前で花火を観覧できます。
だいわ元気まつり
だいわ元気まつりは、毎年秋に大和支所周辺で開催されるイベントです。大和町の伝統芸能や食が集まり、町民が集まる人気のイベントです。おまつりは、子供から高齢者まで集まり大和町の活性化に一躍買っています。
観光
芦田川源流
芦田川は、流域面積860km²に及ぶ一級河川です。大和町にとどまらず市内各地に流れるこの川は、観光地としても人気を集めています。都会の生活に疲れた人や、自然の川の流れを感じたい人が観光目的で訪れます。
スマイルラボヒロシマ
スマイルラボヒロシマは、農業を通じて笑顔があふれる未来を想像し絶え間ない地域社会を築くために建てられた施設です。スマイルラボのビジョンである「社員満足」「お客様満足」「社会貢献」に基づき、地域社会に貢献しつつ価値を提供します。モモやブドウなどの観光用果樹園があり、それらの加工品、特産品を販売しています。
最後に
この記事のまとめ
- 広島県三原市は自然に囲まれつつもアクセス良好なコンパクトシティである
- 広島県三原市は新幹線沿線の自治体より家賃相場が低く暮らしやすい
- 広島県三原市に不動産投資するなら、「三原駅周辺」「佐木島」「大和町地区」がオススメ
今回は、広島県三原市について紹介しましたが、いかがでしたか。三原市の魅力や不動産情報などを端的にまとめたため、三原市に対するイメージが湧いてきたのではないでしょうか。三原市に不動産投資するのであれば、ターゲットは「都会から移住してきたファミリー層」がいいでしょう。
そして、もしまだ三原市に不動産投資するか悩んでいるというのであれば、直接足を運んでみるといいかもしれませんね。最後までご覧いただきありがとうございました。
参考
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/hiroshima-uij/mihara.html
https://www.sunde-mihara.jp/life/
https://www.smilelabohiroshima.com/
https://sagishima-iju.com/question/
https://www.homemate.co.jp/town/pr-hiroshima/34204/
https://www.seikatsu-guide.com/info/34/34204/7/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
