中国地方屈指の中枢都市！広島県福山市の不動産投資情報まとめ

この記事を見ているあなたは、広島県福山市についてご存知でしょうか。
意外と福山市は中国地方屈指の都市であるということを知られていないのではないでしょうか。
福山市は、自然がほどよく残っており、かつ全国各地への利便性に長けた人口約46万人の自治体です。駅周辺にはオフィスが集積していたり、工業地帯があったりするなど、経済が活発に動いている自治体で、県内各地から人口が集まっています。
今回は、そのような人気のまちである福山市の不動産投資に関する情報についてまとめました。福山市の概要や魅力だけではなく、不動産の相場やオススメエリアなども記載しています。
不動産投資して利益を上げたい人や、中国地方で不動産投資を考えていて、どの自治体の不動産に投資するか悩んでいる人などは、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

本文

広島県福山市の基本情報

広島県福山市は、広島県の東部に位置する自治体です。
中国地方において、岡山都市圏や広島都市圏に次ぐ都市圏として人気のある自治体です。被県庁所在地の都市圏としては全国トップ5に入るほどの規模があります。

地理

福山市の中心地は、三原市北部に広がるデルタ地帯にある福山平野に位置します。福山市の南部は瀬戸内海に面しており、海の幸も豊富です。

気候

気候は瀬戸内海式気候に属しており、広島県内でも降水量が少ない地域になります。それにより、河川の水量が少なくなり市街地では水質汚染が問題視されています。とくに芦田川の汚濁が激しく、水質は中国地方の中でトップレベルに懸念されており、今後の課題だと言えます。瀬戸内海式気候であるため、天気と湿度が年間を通じて安定しており、降水は梅雨の時期と台風の時期に集中しています。黄砂は観測されるものの、非常に過ごしやすい気候だと言えます。

産業

福山市は、重工業地帯として全国的に知られています。世界最大級の銑鋼一貫製鉄所を抱えており、鉄鋼、金属加工関連の産業において高い国内シェアを誇っています。市内の工業生産高は2兆円程、工業事業所数は1200カ所程あり、日本有数の規模感です。この工業地帯という背景から、福山市には外国人が多いという特徴があります。全国約800自治体ある中で、58番目に外国人が多い自治体となっています。工業系の職種に就く外国人が多く、多くの外国人を有していると考えられます。

人口

福山市の人口は、中国・四国地方の中で広島市、松山市、岡山市、倉敷市に次ぐ5番目の人口規模です。平成の大合併などの歴史もあり、現在では、人口は46万人を超えています。また、福山市で特徴的なのは合計特殊出生率です。この人口規模の中では非常に高いほうで、全国約800もの自治体がある中でおおよそ200番目に位置します。年少人口率は13.08%。生産年齢人口率は57.96%、高齢人口率は28.96％です。

交通

福山市には、JR山陽線と福塩線と、各新幹線の路線が通っており、各地からのアクセスが良好です。主要駅である福山駅には新幹線が停車するため、全国各地へのアクセスがしやすく魅力的です。各地へのアクセス情報は以下の通りです。

• 福山駅～広島駅：新幹線で約25分
• 福山駅～広島空港：高速バスで約1時間
• 福山駅～岡山駅：新幹線で約15分、在来線で約1時間
• 福山駅～東京駅：新幹線で約3時間半
• 福山駅～名古屋駅：新幹線で約2時間
• 福山駅～新大阪駅：新幹線で約1時間
• 福山駅～博多駅：新幹線で約1時間半

このほかにも、2022年に築城400年を迎えた福山城や、2つの国宝を持つ寺院である明王院など、さまざまな名所があります。ものづくりのまちとして発展してきた同市には、今後も発展の期待が高まります。

気になる福山市の魅力とは？？

名産品

福山市には、全国に誇れる名産品が多くあります。食べ物から加工品、農業関連のものなど多岐にわたります。その中でもいくつかを紹介します。

ばら

ばらは、福山市の花に指定されています。市内にはバラ公園というスポットがあり、近隣住民が1000本ものばらを植えたことが始まりとされています。現在「福山市ばらのまち条例」が制定されています。これにより、ばらによるまちづくりが進められており、市内のいたるところに大量のばらが咲き誇っています。市民が一体となり市内各所に植えられ、官民一体となるきっかけとなっています。

くわい

福山市は、全国シェア60％を占めるくわいの生産地です。福山市のくわいは青みがかっていることが特徴的で、「田んぼのサファイア」とも呼ばれています。縁起のいい食物として、お正月の料理に多く利用されています。

デニム

福山市はデニムの一大産地として有名です。その質の高さから世界の有名ファッションブランドに使用されることもあり、世界的なデニムの生産地として知られています。福山市は、日本三大絣の一つである備後絣の生産技術を持っています。それにより、デニムの紡績、加工、染色等の技術が育ち、市内各地に工場が多く建てられました。近年はデニムがファッショントレンドとして流行しており、福山市のデニムがみなさんの手元に届く日も近いかもしれませんね。

グルメ

福山市は瀬戸内海に面しているため、さまざまな新鮮な海鮮料理を楽しめます。とくに港町である鞆の浦では、エビやシャコなどの魚類が多く捕れ、周辺にはそれらの食材を用いた飲食店が多くあります。広島県であるため広島風お好み焼きやラーメンなどのB級グルメも豊富で、福山市が人気を集める一つの理由となっています。

お出かけスポット

福山市には、全国から観光客が訪れるような観光スポットや、魅力的なお出かけスポットが多くあります。その中でも人気なスポットを三つだけ紹介します。

鞆の浦

福島市内の最も人気のあるお出かけスポットと言っても過言ではないのがこの鞆の浦です。江戸時代からの歴史ある港町の情景や、福山駅からバスで30分で着くというアクセスの良さから人気を集めています。ジブリ作品の人気映画である「崖の上のポニョ」の舞台にも選ばれ、当時は全国から注目を集めました。鞆の浦が属する瀬戸内海国立公園を代表する観光地で、自然（海）と歴史的情景の両方を楽しめる人気エリアです。

福山城

福山城は、1619年に徳川家康のいとこにあたる水野勝成により築城された城です。福山駅の北側に位置し、新幹線のホームからも福山城を伺えます。第二次世界大戦により天守閣は消滅しましたが、その後必死の復元作業により現在の姿へと生まれ変わりました。現在天守閣は博物館となり、福山市の歴史を語り継いでいます。天守閣まわりには福山城公園があり、アクセスも良好なことから、休日は家族連れが多く訪れます。

仙酔島

仙酔島は、鞆の浦から約5分で向かえる瀬戸内海に浮かぶ島で、絶景の景色を見られるスポットとして人気を集めています。無人島ではありますが旅館等の宿泊施設も存在し、人気の高さが伺えます。景色だけではなく、「日本の塩100選」に選ばれた塩が名産品としてあり、塩づくり体験を楽しめる等のアクティビティがあります。登山やバーベキューも可能であり、人気のレジャースポットとしても人気があります。

広島県福山市の不動産情報

家賃相場

福山市の1K、1DK、1LDKの一部屋物件の賃料相場は以下の通りです。

• ワンルーム：36,700円
• 1K,1DK：37,400円
• 1LDK：44,500円

参考までに、ワンルームの賃料において、広島市の相場は38,600円、呉市の相場は46,900円、尾道市の相場は46,500円、廿日市市の相場は52,000円であるため、福山市は中国地方で有数の自治体であるにもかかわらず家賃相場が安いまちであると言えます。

オススメエリア

福山市で不動産投資するのであれば、駅周辺か南蔵王・春日町エリアがおススメです。前者の駅周辺であれば、福山駅南口周辺の物件に投資しましょう。南口エリアは、利便性を重視する単身世帯に向けておススメです。ビジネス街に近いことに加え、商業施設も近いため、職住隣接の暮らしが可能です。後者の南蔵王・春日町エリアは、ファミリー層が住むのにオススメできます。福山東ICと近く、隣接自治体へのアクセスがしやすい点が特徴です。車は必要となりますが、落ち着いた雰囲気で利便性を保ちながら過ごしたいという世帯には非常にオススメできるエリアです。

各種不動産関連数値

• 福山市の住宅用土地平均価価格：44,655円/m²
• 福山市の商業用土地平均価格：117,676円/m²
• 空き家率：13.87％
• 持ち家比率：64.82％
• 賃貸用住宅の空き家率：20.41％

土地平均価格に関しては、住宅用商業用のどちらも上昇傾向にあります。とくに商業用土地平均価格の上がり幅は大きく、5年前の2017年から平均価格が約10,000円上昇しています。つまり、商業用、住宅用土地としての価値が上昇していることを意味しており、不動産投資すべき自治体であると言えるでしょう。
また、空き家率と賃貸用空き家率の低さにも注目すべきです。両者とも比較的低い数値を示しており、全国の自治体に比べて空き家率は低い自治体であると言えます。賃貸用住宅の空き家率が低いということは、その分賃貸住宅の需要が高いことを意味します。そのため、福山市は不動産投資して賃貸に売り出す地域としてもってこいの地域であることがわかります。

まとめ

• 福山市は中国・四国地方で随一の中枢都市
• 福山市にはグルメ、お出かけスポットなど多くの魅力が詰まっている
• 福山市の不動産は、福山駅周辺や南蔵王・春日町エリアがおススメ
• 福山市の家賃相場は他の周辺自治体より安く、人気を集めている
• 福山市に不動産投資すべき！

今回は、広島県福山市の不動産情報についてまとめました。
実際に不動産投資する際には、ぜひこの記事を参考に判断してもらえたらと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。

参考
https://www.seikatsu-guide.com/info/34/34207/7/
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/hiroshima-uij/fukuyama.html
https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/site/miryoku2023/
https://nowroom.jp/magazine/ukvpy_a_dcv/
https://yukotabi.yukoyuko.net/archive/ft63787/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける