山陰・山陽の中心にある広島県三次市に不動産投資すべき理由とは

この記事を見ているあなたはこのようなことを考えていませんか？

「広島県内で不動産投資を始めようとしているけど初動をどうすればいいのかわからない」
「三次市に不動産投資しようか悩んでいる」
「不動産投資したいけどどのようなことに気を付ければいいのかわからない」

上記のようなことを一度でも考えたことがあるならば、この記事をぜひ最後までご覧ください。
今回の記事では、広島県三次市の不動産投資に関する情報をまとめています。
この記事は単に不動産相場を知るのではなく、三次市の魅力を存分に伝え、三次市の価値を理解してもらうための記事です。そのため、三次市の子育て、医療情報や産業に関する情報などを中心にまとめています。
不動産投資で利益を得るためにも、ぜひ最後まで見て三次市について詳しくなりましょう。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

1.三次市のプロフィール

三次市は、広島県北部に位置する自治体です。
中国地方の丁度中心部あたりに位置しており、古くから河港として栄えてきました。山陰と山陽を結ぶ経済の中心地、交通の要所として機能してきました。現在でも、中国自動車道や、中国やまなみ街道、芸備線などのように、三次市を中心として交通網が整備されています。
三次市は、非常に降水量が多いまちです。広島県内に降る雨の約3分の1が集まり、豊かな水資源に恵まれています。江の川の支流が三次盆地で合流するため、秋から春にかけて三次地域では霧が生じやすい傾向にあります。地元では「霧の町」と呼ばれています。
気候は内陸性気候です。市内は盆地であるため、夏の気温は上がりやすい傾向です。冬に関しては宮城県仙台市などと同等レベルで冷え込みが激しく、多量の降雪もあります。市街地だけでも年間に数回は数十センチのまとまった雪が降ります。
三次市の中心部は、標高150〜250mの高さである三次盆地に位置しています。中国山地と吉備高原の間に位置する盆地です。かつて三次市の中心部付近は三次藩の城下町だった時期もあり、「五日市」とも呼ばれていました。かつての市街地の旧街道には焦点が並んでおり、数多くの当時にまつわる史跡や古寺などが存在します。
隣接する自治体としては、広島県の安芸高田市、庄原市、東広島市、府中市、世羅郡、島根県の邑智郡、飯石郡があります。各地へのアクセスも良好です。
以下、各地からの三次市へのアクセスをまとめています。
広島方面からのアクセス
広島駅→三次駅（快速）：JR芸備線で約1時間20分
広島駅→三次駅（普通）：JR芸備線で約1時間50分
広島バスセンター→三次駅：高速バスで約1時間20分
自動車での移動：山陽道～中国道を経由して約1時間10分
その他周辺地域からのアクセス

• 広島空港→三次駅：自動車で約1時間10分
• 福山駅→三次駅：JR福塩線で約2時間45分
• 福山から三次駅まで：自動車で約1時間15分
• 松江から三次駅まで：自動車で約1時間40分
• 大阪から三次駅まで：高速バスで約4時間30分

三次市の子育て・教育・医療について

◎子育て

三次市は、女性が働きながらも安心して子育てできるまちとして日本一を目指しています。そのために、さまざまな観点からのサポート体制を確立しています。

①出産・妊娠

三次市では、保険師や助産師などのスタッフが常時相談に応じる体制を整えています。三次市内にある、三次市立三次中央病院で安心して出産できるため、妊娠しても安心です。
三次市の出産相談窓口として、「ネウボラみよし」という窓口があります。安心して妊娠・出産し子育てができるよう、身近な支援として設けられています。子供の健康や子育てに際しての悩みを解消する場として、さまざまな相談に応じます。ネウボラみよしの拠点は、三次市役所の東館2階にあります。ほかにも、地域子育てセンターが設けられ親子遊びや友達作りをサポートしていたり、産後ケア事業としてヘルパーの派遣をしたりしています。不育治療費助成や不妊治療費助成など、各種助成事業にも取り組んでいます。

②安心できる医療・保育体制

三次市では、子育て中の親にとって安心できるような医療体制が整備されています。例えば、24時間365日小児救急医療や、病児・病後児保育などの体制があります。小児救急医療は、先述した三次市立三次中央病院で受診できます。病児・病後児保育は、仕事の都合などで子供の看病ができないときに一次的に子供を預けられるサービスです。
　

◎教育

三次市では、「ふるさとが子供を育て、子供がふるさとを誇りにできるまち」を目指し、教育環境の整備に励んでいます。三次市では、ハード面ソフト面両方からの教育に対するアプローチが素晴らしく、先進的な教育環境だと言えます。

①エアコン

三次市の公立小中学校のエアコン設置率は100％です。広島県内でもいち早く取り入れ、子どもたちが安心して快適に学習できる環境を整備しています。

②小中一貫教育の充実

三次市では、義務教育機関である小中学校の9年間を、目指す子供像を共有しながら一貫性を持ち教育することを進めています。それにより、より効果的で一体的な教育が可能になり、教育の充実度の向上に繋がるのです。2022年度から各中学校区内においてコミュニティスクールを導入しており、地域一体となった教育体制も整備されています。

③英語教育

三次市では、小学1年生から英語教育を取り入れています。ALT教員を招き、すべての小中学校に配置して小学校からの実践的な英語指導に取り組んでいます。

④ICTを活用した教育

三次市の子どもたちには一人一台タブレットが配布されます。学校での授業や家庭学習においてタブレット端末を活用することで、学力の定着や効率化を図っています。電子黒板も積極採用しており、子どもたち自身の考えをうまく表現しやすくなりました

⑤奨学金制度

三次市には返済不要の奨学金など、子供の進路をサポートしてくれる奨学金制度があります。高校や大学への進学の際、経済的不安により夢を諦めないための奨学金制度です。学校卒業後、三次市に住み続ければ返還免除になる仕組みがあります。人口流出を抑えることと同時に、子どもたちの夢を応援するというような制度ですね。

◎医療

三次市は健康日本一のまちを目指しており、安心して医療を受けられます。

①医療体制の充実

三次市の中核病院として、三次市立三次中央病院があります。高度で上質な医療を提供しており、まずここの病院に来れば安心できるでしょう。中央病院と地域のかかりつけ医が連携するシステムも構築されており、切れ目なくスピーディな医療を提供できるようにしています。休日の急な病気でも、三次市休日夜間急患センターが設置されているため安心です。

②保健・福祉

医療に関連して、三次市では保健や福祉に対する取り組みも盛んです。健康日本一を目指すまちとして、ウエルネスプロジェクト、健塩プロジェクト、きずなプロジェクト、ネウボラプロジェクトを実施しています。高齢者への福祉事業としては、介護予防事業や水toショップという事業があります。福祉対象者への支援を単にするだけではなく、認知症サポーターの養成や障碍者就労支援施設製品の販売など、支援側の体制を丁寧に整えている点も特徴的です。

三次市の産業

◎農業

三次市では、さまざまな特産品を生産し、加工し販売しています。

①農業振興のための施策

三次市では、農業就業者への支援を拡充し、新規就業者のハードルを下げようとしています。具体的には、農地や住居の確保、制度を整え補助金等の活用を促進、営農指導などに取り組んでいます。JAや三次市が協力し、新規就農促進チームを結成しています。新規就農に関する研修の場を設けており、この研修は非常にニーズが高く人気を集めています。三次市で農業を始めれば、収納からその後の経営安定まで一貫したサポートを受けられます。

②特産品

米、ピオーネ、カーターピーナッツ、鮎、ジェラートアイス、三次ワイン、地酒、アスパラガス、チーズなど

◎商工業

三次市では、働きやすく、働きたいまちを目指し、主に起業支援や雇用に関する支援が手厚く、各種さまざまなサポートをしています。

①起業支援

三次市での起業をサポートするために、起業支援事業補助金、から店舗出船支援事業補助金、新規開業支援事業補助金などの補助金制度を用意しています。「アシスタla」という女性活躍推進プラットフォームを確立しており、起業や就労に関するセミナーも行っています。

②雇用

三次市では、「雇用労働対策事業」に則り、市内企業への就業を促進しています。高校生キャリア育成の一環として、市内企業の社内見学を取り入れたり、就労相談面接会を開き市内企業の面接を受けられたりします。市内企業のガイドブックを学校に配布し、三次市の企業をPRするなどして、若者の流出を食い止め、三次市の活性化に繋げています。

③企業誘致

市内企業のPRだけではなく、外部企業の誘致も積極的に行っています。三次市に企業が進出したり工場拡大したりした場合には、土地取得奨励金や雇用奨励金、固定資産税相当額の助成など、積極的な補助制度を利用できます。産業用の土地として、四拾貫産業用地を販売したり、工業団地の入居促進をしたりして、企業誘致を進めています。

まとめ

今日のまとめ↓

• 三次市にはかつて三次藩があり、交通の要所として機能していた
• 三次市の子育てや教育の環境は整っており、先進的な教育が施されている
• 三次市の医療体制は安心できる
• 三次市の産業はバランスよく、三次市内部への支援だけではなく外部誘致にも注力している

今回の記事では、広島県三次市の情報をまとめました。
三次市のことをより具体的にイメージできるようになったのではないでしょうか。
以上のことを踏まえると、もし三次市に不動産投資するのであれば山地の程よい自然の中子育てに励むファミリー世帯や企業誘致により三次に住むこととなった単身世帯のサラリーマンに向けた物件に投資するといいでしょう。迷われている場合には、一度足を運んでみるのもいいかもしれません。
参考
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/shi-machi/miyoshishi.html
https://www.city.miyoshi.hiroshima.jp/soshiki/31/1548.html
https://www.city.miyoshi.hiroshima.jp/
https://www.city.miyoshi.hiroshima.jp/soshiki/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける