自然と都市の融合した町！広島県広島市西区は不動産投資に向いている？

広島市西部に位置する広島市西区をご紹介します。西区は不動産投資に向いているエリアでしょうか。西区の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

西区の概要 

広島市西区は、広島市の西部に位置する区です。面積は35.61平方キロメートルで、人口は約19万人です。区の中央を太田川放水路が流れ、宗箇山（三滝山）から鈴ヶ峰周辺に連なる山々に囲まれるなど自然環境に恵まれています。広島市西区は、広島市の中心部から比較的アクセスしやすい場所にあり、多くの人が訪れるエリアです。広島市西区に住んでいる方や、広島市西区を訪れる方は、ぜひ広島市西区の自然や文化を楽しんでください。

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西区の数値情報

人口の割合

広島市西区の人口は約19万人で、広島市全体の人口の約11%を占めています。男性が約9万人、女性が約10万人で、女性の方がやや多いことが分かります。年齢別では、20歳から39歳までの人が最も多く、約4割を占めています。次に、40歳から59歳までの人が約3割、60歳以上が約3割となっています。

駅の乗降者数

広島県広島市西区の駅の乗降者数は、2022年度で約52,433人です。これは、広島県内の駅の中で8番目の乗降者数です。広島市西区には、JR広島駅、広島電鉄広島駅前駅、広島電鉄西広島駅など、多くの駅があります。これらの駅は、広島市の中心部へのアクセスに便利なため、多くの人が利用しています。

病院の数

広島市西区には、2023年6月2日現在、100以上の病院があります。そのうち、総合病院は10、専門病院は90です。総合病院には、内科、外科、小児科、産婦人科、精神科などの診療科目が揃っており、専門病院は、特定の診療科目（例えば、心臓病、がん、脳神経外科など）に特化した病院です。
広島市西区の病院は、広島市中心部から比較的近い場所に位置しているため、アクセスが良好です。また、多くの病院が24時間体制で診療を行っているため、急な病気やけがにも対応することができます。
以上のことから、広島市西区は若い世代が多く、駅へのアクセスもいいことがわかりました。また病院数に懸念がないことは、これから子育てを行う方はもちろん、介護世代にとっても有難いです。

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広島市西区の魅力

①充実した子育て支援

広島市西区では、子育て支援を積極的に実施しています。その一環として、子育て支援センターや保健センターを設置し、子育てに関する相談や情報提供を行っています。また、子育てサークルや親子イベントを開催し、子育て中の親同士の交流を促進しています。さらに、子育て家庭向けの住宅や保育園の整備にも力を入れています。
広島市西区の子育て支援センターは、子育てに関する相談や情報提供を行う施設です。センターでは、保健師や子育て支援相談員が、子育てに関する悩みや不安に答えてくれます。また、子育てに関する講座やイベントも開催しています。
広島市西区の保健センターは、子育てに関する健康相談を行う施設です。センターでは、保健師や助産師が、子育てに関する健康相談に応じてくれます。また、乳幼児の健康診査や予防接種も行っています。
広島市西区では、子育てサークルや親子イベントを開催し、子育て中の親同士の交流を促進しています。子育てサークルでは、同じ年頃の子どもを持つ親同士が集まり、子育てや遊びについて情報交換したり、一緒に遊んだりすることができます。親子イベントでは、親子で一緒に楽しめるイベントが開催されます。
広島市西区では、子育て家庭向けの住宅や保育園の整備にも力を入れています。子育て家庭向けの住宅は、子育てしやすいように設計された住宅です。
広島市西区では、子育て支援を積極的に実施することで、子育てしやすい環境を整えています。

②豊かな自然

広島市西区は自然に恵まれた場所でもあります。区の中央を太田川放水路が流れ、宗箇山（三滝山）から鈴ヶ峰周辺に連なる山々に囲まれるなど自然環境に恵まれています。
広島市西区の自然は、大きく分けて3つのエリアに分けられます。

• 太田川放水路周辺エリア
• 宗箇山周辺エリア
• 鈴ヶ峰周辺エリア

太田川放水路周辺エリアは、区の中央を流れる太田川放水路に沿ったエリアです。このエリアには、広島市西区役所や広島市西区民文化センターなどの公共施設や、広島市西区立三滝少年自然の家などの自然体験施設が集まっています。また、太田川放水路は、サイクリングやウォーキングなどのレクリエーションに最適な場所です。
宗箇山周辺エリアは、区の北部に位置する宗箇山（三滝山）に囲まれたエリアです。このエリアには、宗箇山や三滝山などの山々や、広島市西区立三滝公園などの公園が集まっています。また、宗箇山周辺エリアは、広島市西区の中心部から比較的アクセスしやすいため、多くの人が訪れるエリアです。
鈴ヶ峰周辺エリアは、区の南部に位置する鈴ヶ峰に囲まれたエリアです。このエリアには、鈴ヶ峰や広島市西区立牛田総合公園などの山々や公園が集まっています。また、鈴ヶ峰周辺エリアは、広島市西区の中心部から少し離れているため、静かな自然を楽しむことができるエリアです。
広島市西区の自然は、広島市の中心部から比較的アクセスしやすい場所にあり、多くの人が訪れるエリアです。不動産投資を検討される方は、ぜひ広島市西区の自然も知ってください。

③文化活動、文化施設

西区の文化活動は、広島市立西区民文化センターを中心に行われています。西区民文化センターは、ホールや会議室、図書館などを備えた複合文化施設です。コンサートや演劇、講演会などのイベントが定期的に開催されています。
また、西区には、広島市立大学や広島市立西区図書館などの文化施設も充実しています。広島市立大学は、芸術学部と社会学部を有する大学です。広島市立西区図書館は、西区民に開かれた図書館です。
西区の文化活動は、広島市の文化活動の中心の一つとなっています。西区の文化活動は、西区民の生活を豊かにし、西区の魅力を高めています。
具体的な文化活動を挙げると、以下のようなものがあります。

• コンサート
• 演劇
• 講演会
• 展覧会
• 映画上映
• ワークショップ
• 講座
• イベント

これらの文化活動は、広島市西区民文化センターや、広島市立大学、広島市立西区図書館などの文化施設で開催されています。
また西区の文化活動は、誰でも気軽に参加できるような親しみやすいものが多いのが特徴です。入場料が無料のイベントや、子ども向けのイベントなど、様々な人が楽しめるような文化活動が開催されています。

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不動産投資オススメ理由

広島市西区での不動産投資をオススメする理由は今後の再開発事業に期待できる点が挙げられます。広島市西区の中心部である西広島駅周辺を再開発する事業です。この事業では、西広島駅周辺に、商業施設、住宅、オフィス、ホテルなどの新しい施設を建設する予定です。
この再開発事業は、広島市西区の中心部を活性化し、西区の魅力を高めるために行われます。この再開発事業が完成すると、西広島駅周辺は、広島市の新しいランドマークとなることが期待されています。
また西広島駅の再開発に伴い、新しい公園、住宅の建設や新しい交通機関の整備も行われるためより住みやすい街になることが期待されます。
この再開発事業は、2023年から2030年までの7年間で完了する予定です。この再開発事業が完成すると、西広島駅周辺は、広島市の新しい中心部となることが期待され、不動産投資には最適のエリアといえるでしょう。

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まとめ

広島市西区は、子育て支援が充実し、自然に恵まれた場所です。また、文化活動や文化施設も充実しています。今後、西広島駅周辺の再開発事業が完了すると、西広島駅周辺は、広島市の新しい中心部となることが期待されます。そのため、広島市西区は今後、若い世代や子育て世帯の住む人の層が増えていくと考えられ、不動産投資に最適のエリアでしょう。
西区は、広島市の中心部から離れているため、比較的土地が安く、不動産投資を始めやすいのも魅力です。また西区では、今後の再開発が計画されており、再開発が完成すると、西区の人口増加が期待されています。さらに、西区には広島大学や広島市立大学などの大学が立地しているため、学生の増加も期待されています。最後に、西区は、JR山陽本線や広島高速交通広島新交通1号線（アストラムライン）が乗り入れているため、交通の便が良いのも魅力です。西区の不動産投資物件は、比較的リスクが低く、将来性のある投資先と言えます。
最後に西区の空き家情報ですが、広島市西区の空き家数は、2022年1月1日現在で1,570戸です。これは、広島市全体の空き家数の約10％にあたります。空き家率は、広島市全体の平均が1.9％であるのに対し、西区は2.9％とやや高めです。西区の空き家は、住宅地に集中しています。特に、西広島駅周辺や横川駅周辺には、多くの空き家が存在します。西区では、空き家対策として、空き家バンクの設置や空き家改修補助金の交付などの施策を実施しています。区としても不動産投資を積極的に受け入れているかつ、土地も安いため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、広島市西区で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ広島市西区での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト
広島市西区役所　https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/nishiku/5619.html
広島市　https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/11/324611.html
ホームメイト　https://www.homemate.co.jp/town/pr-hiroshima/34104/
ユキサキnavi　https://www.homemate-research-station.com/34104/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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