不動産を売るにはコツがある？岡山県津山市の土地を売るなら今がいい！

最近は、住宅を購入するのではなく生涯賃貸で暮らすという考えの人も増えてきており、賃貸物件の需要も高まってきました。しかし、賃貸物件は、定年を過ぎた後も家賃を払わなければなりません。住宅を購入することによって定年後も住居費のお金の心配が無く暮らせます。土地や不動産を購入するにあたって購入する「場所」はとても重要になってきます。今回は岡山県にある「津山市」という街を紹介します。津山市にはどんな特徴があり、どんな住みやすい特徴があるのでしょうか?そして不動産の価値は今後どのように変化していくのかを紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岡山県津山市の基本情報

岡山県にある「津山市」という市を知っていますか？岡山県の北部にある市で、岡山県の中で3番目に大きい市です。以前は津山都市圏の中心都市で、人口も経済も県北最大の都市として発展した街です。現在は、輸送用機械、鉄鋼業、化学工業の産業が盛んで、学校用ズボンの出荷額が全国で1位を獲得しています。

特徴

津山市の「旧津山市」「旧加茂町」「旧阿波村」「旧勝北町」は豪雪地帯に指定されています。しかし、災害が少なく、安心して暮らせる街です。
備前国から美作国が分離したことにより、津山市内に国府が置かれ、その後1871年に津山県の県庁所在地になりました。1876年に岡山県と合併したことにより、「岡山県津山市」となりました。その後、近隣の街と合併を繰り返し、2005年に今のかたちとなる津山市になりました。
面積は506.33km²あり、「真庭市」「苫田郡鏡野市」「勝田郡勝央町」「奈義町」「久米郡美咲町」と隣接しており、鳥取県の「鳥取市」「八頭郡智頭町」とも隣接してる街です。

人口

人口は2022年時点で、97,655人が住んでいます。そのうち女性は76,636人、男性は78,351人で男性の方が少し多く住んでいます。世帯数は、67,857世帯あり、令和元年と比較すると、人口は減少傾向ですが世帯数が増えています。

住みやすさ

津山市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目の住みやすいポイントは、治安がいいので安心して暮らせます。津山市は、駅の周辺だけが栄えており、そのほかのエリアは住宅街が広がっているので静かに暮らせます。そのため、犯罪なども少なく安心して暮らせる街です。2つ目は、美味しいお店があることです。津山市にはおしゃれなカフェやラーメン屋さんなど、食事を楽しめる施設が多くあります。岡山県で有名な「ホルモンうどん」のお店などグルメが充実しており「食」を楽しめます。3つ目は、車の移動がしやすいところです。津山市には電車もありますが、車を利用することによって自分の好きなタイミングで移動ができ、大きな買い物も荷物を気にすることなくできます。

岡山県津山市の住みやすさのポイントを紹介！

津山市は、車での生活がしやすく、駅周辺の商業施設も充実していることから快適に暮らせる街です。また、飲食店も多く食事を楽しめる場所も多くあります。そんな津山市の住みやすいポイントを詳しく紹介します。

　コンパクトで生活しやすい街

「コンパクトシティ」と呼ばれる津山市は生活に必要なスーパー、病院、ドラックストアやショッピングセンターなど一部に集約されています。そのため、移動する時間を短縮して買い物ができるため、高齢になっても無理なく買い物ができます。また、駅の周辺に住むことによって車を使わなくても生活ができる為、高齢になっても自由に移動できる環境が整っています。また、市内にはコミュニティバスが走っており大人は200円、子供100円で乗車でき市内を移動できます。

　自然豊かな街

津山市は自然に囲まれており、四季を感じて暮らせる街です。雪もしっかり降るため季節を感じられ、季節ごとに祭りも開催しているため1年を楽しめます。市内には公園も多くあり、子供が自然と触れて遊べる環境も整っています。夜には蛍を見られる場所もあり、津山市で自然を感じて生活できます。

　子育て支援が充実している街

津山市は子育て支援が充実しています。中学校3年生まで医療費を市が負担してくれるため無料で医療を受けけられます。そのため急なけがや病気でも医療費を気にせず病院に行けます。また、自然が多く子供が自由に遊べる環境が確保されています。市内には保育所が28ヶ所、幼稚園は16ヶ所あるため子供を預けて共働きができます。病児保育や、休日保育も行っている施設もあることから安心して働けます。

岡山県津山市の平均年収とは？

津山市は、自然豊かな街で災害も少ないことから安心して生活ができる街です。「コンパクトシティ」と呼ばれており、市の中心部に商業施設や病院などが揃っており生活しやすい街です。そんな津山市で暮らす人の平均年収はどれくらいになるのでしょうか？

津山市の平均年収

津山市の平均年収は、4,690,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて340,000円低い金額になっています。岡山県の平均年収は4,900,000円なので津山市は、岡山県と全国平均と比べての平均年収が低いです。岡山県内には30の市町村があり、津山市は18位なので他の市と比べると低めの順位です。
年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多く37.2％で、3,000,000円〜5,000,000円の世帯は30.8％です。

一人暮らしの平均年間支出額

津山市に住む人の平均年収は、全国と岡山県の平均年収と比べると低い結果になりました。津山市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,670,000円で全国の平均より200,000円も低い結果になりました。食費の割合が一番高く415,000円、交通・通信費は200,000円を超える結果になりました。住居費も年間268,000円の支出があり、住居費、交通・通信費が大きい割合を占めています。支出額は岡山県内で9番目に多い支出額です。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均2,990,000円で全国平均より240,000円も低い結果になりました。食費の割合は857,000円で一番高く、その次に交通・通信費が高く478,000円の平均支出額です。住居費にかかる金額は220,000円です。岡山県内の中で9番目に支出額が多い市です。
津山市の平均年収は全国や岡山県と比べても低い結果になりました。平均支出額は、全国と比べて低いですが岡山県内と比べると年間支出額が若干高い結果になっています。

岡山県津山市の平均家賃とは

津山市は、「コンパクトシティ」と呼ばれており、商業施設が密集しており住宅地と分かれています。生活に必要な施設は駅の周辺にあることで、買い物がしやすく公共施設などもあるので利用しやすいです。そんな津山市で賃貸を借りる場合は、どのくらいかかるのでしょうか？

津山市の平均家賃

津山市で1Kのアパートを借りようとすると、価格は平均45,600円で他の地域と比較すると比較的安い傾向です。1LDKの場合だと50,400円2LDKの場合だと55,200円が平均価格です。近隣の市と比べると家賃が低い結果になり、比較的借りやすい結果になりました。

津山市の持ち家率

津山市の持ち家率は78.6％で非常に高く、賃貸を借りて住んでいる人は少ない傾向です。賃貸で生活する人の割合は、21.4％でそのうちマンションやアパートの共同住宅に住む人は15.5％です。データからみると賃貸でも戸建に住んでいる人の割合が高く持ち家率も高い結果になりました。

どうなる？岡山県津山市の未来

津山市は、岡山県の中で3番目に大きい市です。子育て支援が充実しており、暮しやすい街ということから、とても住みやすいですが、今後人口や土地の価格はどの様に変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

津山市の人口は1995年に113,000人を超えましたが、その後減少傾向が進み、2010年には107,000人を割る結果になりました。津山市の予測によると今後も人口は減り続け、50年後の人口は50,000人を下回るという予想結果が出ています。津山市に限らず、日本全体で高齢者が多くなり子供の人数が減少しており、人口が減る予想です。

土地価格の変化予想

津山市の土地価格は、一部上昇しているエリアもありますがほとんどの地域で価格が下落傾向にあります。2023年の公示地価は平均27,651円で変動率は−1.08％です。平均坪単価は91,410円で前年度よりも低くなっています。価格が安定上昇しているエリアは2つしか
なく、ほとんどのアリアで価格が下落傾向にあります。津山市の駅の中で一番地下平均が高い駅は「津山駅」で地下平均は45,525円です。反対に低価格なのは「美作河井駅」で地価平均1560円です。

一番高い土地価格と低い土地価格

津山市で土地価格が高い地域は「大手町」エリアで地価は72,600円で坪単価は239,999円で2位の「川崎」エリアの地価65,700円と比較すると約7,000円の差があります。一番低いエリアは「加茂町」で地価は22円となっています。
津山市はエリアによって土地価格の差が大きい傾向にあります。駅や主要道路に近いエリアは高い価格ですが、車を使って生活をしなければならない場所などは価格が低いです。
津山市の土地価格が全体的に下落傾向にあります。そのため、津山市にある土地や不動産を売却したいと思っている人はすぐに売却することをオススメします。
反対に津山市で土地や不動産の購入を検討している場合は価格が下がり切るまで待つことをオススメします。

まとめ

今回は岡山県にある「津山市」について紹介しました。津山市は、スーパーや病院などが一つのエリアに集まる「コンパクトシティ」です。そのため、移動や買い物がしやすく生活がしやすい街として知られています。高齢になっても住み続けられる津山市ですが、子供の数が減り人口減少が予測されています。現在も人口が減少しており、それに伴い土地の価格も下落傾向にあります。そのため、津山市で土地や建物の不動産を売却したいと考えている人は注意が必要です。価格が下がりつつある今、時間が経つともっと土地の価格は減少することが予想されます。そのため、売却を考えている人は早めに売却することをオススメします。近年はネットで必要な情報を入力すると全国の不動産会社が査定をしてくれます。そこで自分に合った不動産会社と契約ができるのでオススメです。

参照

住まいインデックス：https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/okayama-pref/tsuyama-city/
ホームメイト：https://www.homemate.co.jp/soba/pr-okayama/33203/
統計情報リサーチ：https://statresearch.jp/house/family/family_city_332038.html
伊勢崎市役所：津山市公式サイト (tsuyama.lg.jp)
土地代データ：https://tochidai.info/okayama/tsuyama/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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