今岡山県で人口が増加している街「総社市」不動産の価値も上昇中！？

近年日本の人口が減少していることを知っていますか？出生数は減り、高齢者が増えたことによって、生まれてくる命よりも亡くなる命が多くなったからです。
そんな日本で人口が増え続けている街があります。
岡山県にある「総社市」は、ここ数年人口が増加している街の一つです。
総社市にはいったいどんな魅力があるのでしょうか？そして、土地や不動産の価格はどの様に変化していっているのでしょうか？今回は、総社市の住みやすさや土地価格の変動などについて紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岡山県総社市の基本情報

岡山県にある「総社市（そうじゃし）」という市を知っていますか？
総社市には古い歴史があり、かつて古代の日本国家地方の「吉備国」の中心地域にあった街です。
一度は絵本でみた昔話でみた「ももたろう」の伝説が残っており、鬼が住んでいたとされる「鬼の城」が市内にあり、多くの観光客が訪れています。

総社地区は備中国総社宮の周辺にあることから、かつては、浅尾藩の陣屋町として栄えていました。
現在は、食品や金属工業の産業が盛んです。

特徴

総社市は岡山県の中南部にあります。
市の南部に「高梁川」が流れ、北部と西部には吉備高原、南部には丘綾地帯があり自然に恵まれている街です。

総社市は明治時代から古くある街ですが、2005年に「総社市」「都窪郡山手村」「清音村」と合併し現在の総社市になりました。
現在は「岡山市」のベッドタウンとして発展しています。
総社市で栽培した野菜や果物を市内で消費する「地産地消」への取り組みを行っており、学校給食をはじめ、直売所や市内のスーパーに多くの野菜や果物が並んでいます。

面積は221.90km²あり、「岡山市」「倉敷市」「井原市」「高梁市」「加賀吉備中央町」「小田郡矢掛町」と隣接しています。

人口

人口は2023年6月末時点で、69,675人が住んでいます。
そのうちの1,651人は外国人です。

男性は33,880人、女性は35,795人で女性の方が少し多く住んでいます。

近年、総社市は人口が増加している街で、7年連続で人口が増加しています。

住みやすさ

総社市には住みやすいポイントが3つあります。
1つ目の住みやすいポイントは、岡山県の都市部へのアクセスがいいことです。
岡山県の県庁所在地である「岡山市」と都会的な「倉敷市」に隣接していることから、都心部にアクセスしやすく不便なく生活できます。
2つ目は、子育て支援が充実しているところです。
とくに英語教育に力をいれており、学区外からも通え、すべての子供に学ぶ機会が設けられています。
また、小学校卒業までは、医療費が無料、中学校卒業までは1割負担で医療を受けられることから、子供を育てやすい街です。

3つ目は、医療機関が充実しているところです。
市内には病院が3つあり、クリニックも60箇所あることから、医療機関をすぐに受けられます。
医療機関が多いため、長い待ち時間もなく、受診できるため安心して生活できます。

岡山県総社市の住みやすさには理由がある！

総社市は、岡山市や倉敷市と隣接していることからベッドタウンとして利用され、近年人口が増加し住む人が増えている人気の街です。
そんな総社市にはどんな住みやすさがあるか深く紹介します。

交通の便がいい街

岡山県の都市は岡山市と倉敷市です。
その2つの市に隣接しているのが総社市なので、どちらの市にも行き来しやすいです。
「総社駅」から「倉敷駅」まで電車で10分で行け、「岡山駅」までは25分で行けます。
総社市には「総社駅」「東総社駅」「清音駅」「美袋駅」「豪渓駅」「日羽駅」の7つの駅があり、どの駅も倉敷市や岡山市にすぐにアクセスできます。
また、「岡山空港」には車で約25分の距離にあり、飛行機や新幹線を利用する際にも便利です。
市内には、「雪舟くん」という市内を走る乗り物があり、予約すると1回300円で利用でき、高齢者でも車を運転せずに出かけられます。

　子育て支援が充実している街

総社市は子育て支援に力をいれている街です。
総社市に住んでいる人からの支持もあつく「子育て王国そうじゃ」というキャッチコピーのもと、市が力を入れて取り組んでいます。
小学校卒業まで、医療費は無料になり、中学生の場合は通院費は1割負担で入院費は無料で医療を受けられるので、急なケガ病気でも安心して病院を受診できます。
市内には、「つどいの広場」というものがあり、親子で一緒に遊べる場所が充実しています。
「ファミリーサポートセンター」に登録すると、預かりや送迎、病児の利用ができ共働きの世帯には利点がたくさんあります。
また、総社市は英語の教育に力を入れており、幼稚園・小学校・中学校が連携して英語教育に注力しています。

　四季を感じる観光名所がある街

総社市は、四季を感じて生活ができる街です。
岡山県の都心に囲まれている市ですが街の中には田園風景が広がり、季節ごとに自然を感じられます。
岡山県内でパンの出荷額が1位になった事から「パンの街」と知られ、季節ごとに新しい商品が出るのも魅力的です。
また岡山県には「桃太郎伝説」が残り、総社市には鬼が住んでいたとされる「鬼の城」があります。
大人も子供も楽しめる観光地があり一年中楽しめます。

岡山県総社市の平均年収とは？

総社市は岡山県内で栄えている岡山市と倉敷市と隣接していることから交通の便が良く住みやすい街です。

2023年の日本の平均年収は、5,030,000円です。
岡山県の平均年収は4,900,000円で全国平均よりも低い傾向にあります。
その中で総社市の平均年収はどれくらいなのでしょうか？

総社市の平均年収

総社市の平均年収は、5,080,000円で、全国の平均と比べると平均年収が高いです。
世帯年収が3,000,000未満の家庭が32％で最も多いですが、3,000,000〜5,000,000円未満の世帯も多く、安定した収入を得ている人が多いです。
岡山県内には30の市町村があり、その中でも総社市は、2番目に収入が多い市です。

一人暮らしの平均年間支出額

総社市に住む人の平均年収は高く、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。
総社市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,710,000円で全国の平均より160,000円低い結果になりました。
岡山県内では8番目に支出が多く、食費の次に「住居費」の割合が高く年間に275,000円の支出があります。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均3,060,000円で全国平均より170,000円ほど低い結果になりました。
岡山県内で8番目に多いですが、全国と比較すると支出を抑えて生活しています。
住居費は年間225,000円ですが、交通・通信費の支出額も大きく年間489,000円を支出しています。

総社市に住む人の世帯年収は、岡山県内では高く、全国平均よりも高い結果になりました。
年間支出額は全国平均と比較すると低く抑えられ、収入は高く生活にかかる費用を抑えて生活ができる市です。

岡山県総社市の平均家賃とは

総社市は、岡山市や倉敷市へのアクセスがいいためベッドタウンとして利用されていることが多いです。
都心へのアクセスもいいですが、街には、田園風景ものこり「ほどよい田舎」として住民に親しまれています。
そんな総社市の平均家賃はどのくらいになるのでしょうか？

総社市の平均家賃

総社市で1Kのアパートを借りようとすると価格は平均38,900円で他の地域と比較すると比較的安い傾向です。
1LDKの場合だと53,900円で2LDKの場合だと55,700円が平均価格です。
岡山県の都市である、岡山市、倉敷市とくらべると平均家賃価格が低いです。

総社市の持ち家率

総社市の持ち家率は、80.7％で賃貸に住んでいる人の割合は18.6％です。
2013年と2018年で比較すると持ち家率は年々減少傾向にあり、持家比率が下がってきています。
戸建ての住宅に住んでいる人の割合は81.2％と高い割合を占めています。
マンションなどの集合住宅に住んでいる人の割合は17.1％と低い割合です。

どうなる？岡山県総社市の未来

総社市は、岡山市や倉敷市と隣接している街で、ベッドタウンとして利用されてきました。
近年は子育て支援や、地産地消、移住支援に積極的に取り組んでいることもあり、人口が増加している街です。
総社市の人口や土地価格は今後どの様に変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

総社市の人口は現在増加傾向にあり、現在69,000人以上が住んでいます。
過去7年連続で増加傾向にあり、人口が上昇している街です。
今後数年総社市の人口は上昇傾向にありますが、市の予測によると日本の人口減少に伴い今後、人口が減少傾向にあると予測されます。
しかし、今後上昇したのちに減少するので、減少の幅は他の市とくらべると低いと予想されます。

土地価格の変化予想

総社市の公示地価は2023年現在で36,561円で昨年よりも1.39％上昇しています。
ほとんどのエリアで価格が上昇しており、総社市は人気が上昇している街です。
数年後も人口が増加が予想されることから土地の価格も上昇する見込みです。

一番高い土地価格と低い土地価格

総社市の駅の中で一番土地の価格が高い地域は、「東総社駅」周辺で土地価格は44,325円で2位の「総社駅」の39,350円と比較すると約5,000円の差があります。
駅の周辺では、土地価格が10,000円を超えています。

一番土地の価格が高いエリアは、総社駅周辺で地価は71,500円で坪平均価格は236,363円と高くなっています。
一番地価格が低いエリアは秦字才ノ木周辺で13,100円です。

総社市はここ数年の人口増加に伴い、土地の価格が上昇しています。
価格が下がっているエリアもありますが、ほとんどのエリアで土地の価格が上昇しています。

岡山県総社市で土地や建物の不動産の購入を検討している場合は、土地の価格が上がってしまう前に早めに購入することをオススメします。

反対に総社市で土地や建物の不動産を売却したい場合は、価格が上がりきってから売却をすると高く売れるため、少し待つことをオススメします。

総社市は今後も土地価格が上昇すると予想されている市です。
岡山県都心部へのアクセスが良く、子育て支援も充実していることから、若い世代が多く住みたいと思っており、移住する人が多くいます。

まとめ

今回は岡山県にある総社市について紹介しました。
総社市は、ここ数年で移住者が増え、人口が増加している街です。
子育て支援の充実や、「岡山市」や「倉敷市」へのアクセスがいいことから、住みやすく人気のエリアです。
総社市全体の土地の価格が上昇傾向にあります。
土地や不動産の購入を検討している場合は、価格が上がりきってしまう前に購入することをオススメします。
総社市にも不動産会社はありますが、都心部である岡山市や倉敷の不動産会社で取引することもオススメします。

今後土地や建物の不動産価値が上がると予想されている総社市ですが、「今すぐに売りたい！」と思っている方は、ネットでの不動産査定もオススメします。
一度情報を入力すると複数の不動産会社が査定をしてくれます。
自分に合った不動産会社を見つけられるのでとても便利です。

不動産売却はタイミングも大事なので、見極め、得する不動産売買を行いましょう。

参照

住まいインデックス：https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/okayama-pref/soja-city/
ホームメイト：https://www.homemate.co.jp/soba/pr-okayama/33208/
総社市役所：総社市ホームページ (city.soja.okayama.jp)
土地代データ：https://tochidai.info/okayama/soja/
グラフで見る世界の統計：グラフで見る総社市の持ち家比率は高い？低い？(推移グラフと比較) | GraphToChart

記事執筆・監修

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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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