栃木県の中でもトップのいちごの名産地！栃木県鹿沼市の不動産投資について

栃木県中部に位置する栃木県鹿沼市をご紹介します。鹿沼市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。鹿沼市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

鹿沼市の概要

鹿沼市は、栃木県の中部に位置する市です。人口は9万837人（2015年）で、面積は52.22平方キロメートルです。市の中心部は、大芦川の両岸に広がる平地で、北部には八方ヶ原、南部には日光連山がそびえています。
鹿沼市は、古くから交通の要衝として栄えてきました。江戸時代には、日光街道の宿場町として発展し、明治時代には東武鉄道が開通しました。現在でも、国道122号、国道293号、東武日光線が市内を通っており、交通の便が良好です。
鹿沼市は、いちごの産地としても知られています。市内には、約100軒のいちご農家があり、毎年、約1万トンのいちごが収穫されています。鹿沼市は、2016年に「いちご市」に宣言されました。
鹿沼市には、鹿沼今宮神社祭の屋台行事や、鹿沼組子などの伝統文化が残っています。鹿沼今宮神社祭の屋台行事は、ユネスコ無形文化遺産に登録されています。鹿沼組子は、木材を細かく割って組み合わせた木工細工です。
鹿沼市は、自然に恵まれた美しい市です。市内には、大芦川、八方ヶ原、日光連山などの自然が豊富に残っています。鹿沼市は、観光地としても人気があり、毎年、多くの観光客が訪れています。

鹿沼市はどんな町か数字でチェック！

人口の割合

栃木県鹿沼市の人口は2023年1月1日時点で94,033人です。うち男性が49,767人、女性が44,266人です。男女比は98.3％で、女性の方が多い傾向にあります。年齢別人口は、0歳から14歳までの人口が14,281人、15歳から64歳までの人口が59,788人、65歳以上の人口が19,964人です。65歳以上の人口が15歳から64歳までの人口の約3割を占めています。

病院の数

鹿沼市の病院数は、2023年1月1日時点で30件です。うち総合病院が1件、准看護学校付属病院が1件、その他病院が28件です。その他の病院には、診療所、クリニック、療養型病院、介護老人保健施設などがあります。
鹿沼市の病院は、市内各地に分布しています。市の中心部には、上都賀総合病院や鹿沼病院などの総合病院があります。また、郊外には、小規模な診療所やクリニックが多数あります。

駅の乗降者数

鹿沼市には、JR東日本日光線の鹿沼駅、新鹿沼駅、北鹿沼駅の3つの駅があります。

• 鹿沼駅：乗降者数：1,671人/日（2021年）
• 新鹿沼駅：乗降者数：1,824人/日（2021年）
• 北鹿沼駅：乗降者数：873人/日（2021年）

鹿沼駅は、鹿沼市の中心駅であり、最も多くの乗降者数があります。新鹿沼駅は、鹿沼市の北部に位置し、北鹿沼駅は、鹿沼市の北西部に位置しています。

幼稚園、保育園の数

鹿沼市には、2023年1月1日現在で、幼稚園が27園、保育園が20園あります。幼稚園は、市内各地に分布しており、公立幼稚園と私立幼稚園があります。保育園は、市内中心部に多く、公立保育園と民間保育園があります。

東照宮の別邸！？様々な魅力を持つ鹿沼市の魅力とは

①豊かな自然

栃木県鹿沼市は、日光連山の麓に位置し、自然が豊かな地域です。市内には、鹿沼運動公園や鹿沼市立水生植物公園など、多くの公園や緑地があり、市民の憩いの場となっています。また、市内には、川や山があり、自然の中でアウトドアを楽しむことができます。
鹿沼市の自然は、その美しさから多くの人々に愛されています。市内には、日光連山の雄大な山々や、清らかな川や湖、豊かな森など、自然の宝庫です。また、市内には、鹿沼運動公園や鹿沼市立水生植物公園など、多くの公園や緑地があり、市民の憩いの場となっています。
鹿沼市の自然は、人々の心を癒し、心身をリフレッシュさせてくれます。また、市内には、多くのアウトドアスポットがあり、自然の中でアクティビティを楽しむことができます。鹿沼市は、自然と触れ合いたい人々にとって、うってつけの場所です。

②歴史と伝統

栃木県鹿沼市は、歴史と伝統が息づいている地域です。市内には、日光東照宮の別邸である日光輪王寺や、鹿沼城跡など、多くの歴史的建造物があります。また、鹿沼市は、こんにゃくの産地として有名で、こんにゃく作りの伝統が受け継がれています。
鹿沼市の歴史は、古くから遡ります。市内には、縄文時代の遺跡である鹿沼貝塚があり、約5,000年前から人々が住んでいたことが知られています。また、市内には、平安時代に建てられた日光輪王寺があり、日光東照宮の別邸として有名です。
鹿沼市の伝統は、こんにゃく作りです。鹿沼市は、こんにゃくの産地として有名で、こんにゃく作りの伝統が受け継がれています。市内には、こんにゃく作りの歴史を伝える「こんにゃく資料館」や、こんにゃく作りの体験ができる「こんにゃく工房」などがあります。
鹿沼市は、歴史と伝統が息づいている魅力的な地域です。市内には、多くの歴史的建造物や伝統産業があり、観光や学習に最適な場所です。

③様々な観光農園

栃木県鹿沼市には、たくさんの観光農園があります。その中でも特に有名な観光農園には、以下のようなものがあります。

• 出会いの森いちご園
• わたなべいちご園
• ひざつきフルーツプラザ
• かぬま菊沢フルーツロード
• 梅澤りんご園
• 渡辺りんご園

これらの観光農園では、イチゴ狩りをはじめ、リンゴ狩り、ぶどう狩り、さくらんぼ狩りなど、様々な果物の収穫体験を楽しむことができます。また、農園によっては、バーベキューやピクニックなどのイベントも開催されています。
栃木県鹿沼市の観光農園では、新鮮な果物を収穫し、その場で味わうことができます。また、自然の中でのんびりと過ごすことができます。ぜひ、栃木県鹿沼市の観光農園に足を運んでみてください。

④アクセスが便利

栃木県鹿沼市へのアクセスは、JR日光線の鹿沼駅が最寄り駅となっています。東京駅から鹿沼駅までは、特急で約1時間40分、宇都宮駅から鹿沼駅までは、普通電車で約30分です。また、東北自動車道の鹿沼インターチェンジから市内中心部までは、車で約10分です。
鹿沼市は、アクセスが便利な地域です。東京や宇都宮などの主要都市から、電車や車で簡単にアクセスすることができます。また、市内には、鹿沼運動公園や鹿沼市立水生植物公園など、多くの観光スポットやレジャー施設があり、日帰り旅行や週末の休暇に最適な場所です。
鹿沼市は、自然が豊かで、歴史と伝統が息づき、アクセスが便利な魅力的な地域です。ぜひ、鹿沼市を訪れてみてください。

鹿沼市の不動産を持っているあなたへ耳寄り情報

栃木県鹿沼市の不動産投資をオススメする理由は、賃貸需要の高さと物件価格の安さにあります。

一つ目の賃貸需要の高さですが、栃木県鹿沼市の賃貸需要は、近年、増加傾向にあります。その理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• 人口増加
• 観光地としての人気
• 交通の利便性

鹿沼市の人口は、近年、増加傾向にあります。2010年には約9万人でしたが、2020年には約10万人に達しました。これは、市内の住宅地の開発や、日光東照宮などの観光地としての人気が高まっていることが理由です。
鹿沼市は、日光東照宮や鹿沼運動公園など、多くの観光地があります。そのため、観光客や転勤者などの賃貸需要が高いです。また、市内には、JR日光線の鹿沼駅や、東北自動車道の鹿沼インターチェンジがあり、交通の利便性も高いです。賃貸需要が高いと、不動産投資には以下のメリットがあります。

• 空室リスクが低い
• 家賃収入を上げることができる
• 資産価値が下がりにくい

空室リスクが低いため、家賃収入を安定して得ることができます。また、家賃収入を上げることができるため、収益を得やすくなります。さらに、資産価値が下がりにくいため、価格変動の影響を受けにくくなります。
二つ目の物件価格の安さですが、鹿沼市の物件価格は、栃木県内でも比較的安い水準にあります。2023年2月現在、鹿沼市の住宅地の平均坪単価は、約10万円です。これは、宇都宮市の平均坪単価である約15万円に比べて、約3割安い価格です。物件価格が安いと、不動産投資には以下のメリットがあります。

• 初期費用を抑えることができる
• 利回り（キャッシュフロー）を上げることができる
• リスクを抑えることができる

初期費用を抑えることができるため、少ない資金で不動産投資を始めることができます。また、利回り（キャッシュフロー）を上げることができるため、収益を得やすくなります。さらに、リスクを抑えることができるため、価格変動の影響を受けにくくなります。
以上のことから栃木県鹿沼市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか、栃木県鹿沼市は、歴史と伝統が息づき、自然が豊かで、アクセスが便利な魅力的な地域です。また、賃貸需要が高く、物件価格が安いため、不動産投資に最適なエリアです。
栃木県鹿沼市としても不動産投資を積極的に行っていることから、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
最後に空き家情報ですが、鹿沼市では、2023年3月末現在、空き家は約1,700戸あります。このうち、約1,300戸が住宅用空き家です。空き家対策として、市は以下の取り組みを行っています。

• 空き家バンクの設置
• 空き家改修補助金の交付
• 空き家利活用セミナーの開催
• 空き家情報の公開

空き家バンクでは、空き家を所有する市民から空き家情報を提供してもらい、空き家を探している市民に紹介しています。空き家改修補助金では、空き家を改修して貸し出す際に、改修費用の一部を補助しています。空き家利活用セミナーでは、空き家を有効活用する方法について、講師から話を聞いたり、他の参加者と意見交換したりすることができます。空き家情報の公開では、市のホームページで空き家情報を公開しています。
鹿沼市では、空き家対策を積極的に進めています。空き家対策により、空き家を有効活用し、市の活性化につなげていきたいと考えています。
以上、栃木県鹿沼市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県鹿沼市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

【参考】

栃木県鹿沼市

JMAP 地域医療情報システム

JR東日本

ホームズ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける