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2025/11/21江戸時代では宿場町として栄えた町！自然と歴史が豊かな町、栃木県栃木市は不動産投資に向いているか？
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栃木県南部に位置する栃木県栃木市をご紹介します。栃木市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。栃木市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
栃木市とは？
栃木市は、栃木県の南部に位置する市です。人口は約15万人で、栃木県内では宇都宮市、小山市に次ぐ第3位です。
栃木市は、江戸時代には宿場町として栄え、現在でも蔵造りの家屋が残っています。また、市内には渡良瀬遊水地や栃木城址公園などの観光スポットも多くあります。
栃木市は、自然と歴史が豊かな市です。また、交通の利便性も高く、宇都宮市や東京へのアクセスも良好です。
栃木市は、住みやすく、観光にも便利な市です。
栃木市の今を数字で見る
人口の割合
栃木県栃木市の人口は、2022年1月1日現在で155,549人です。そのうち、男性が78,928人、女性が76,621人です。年齢別人口割合は、0歳から14歳までの幼年人口が11,425人（7.3％）、15歳から64歳までの生産年齢人口が82,603人（53.1％）、65歳以上の老年人口が61,521人（39.6％）となっています。
病院の数
栃木県栃木市の病院の内訳は以下の通りです。
- 総合病院：10
- 専門病院：13
- 診療所：107
総合病院は、内科、外科、小児科、産婦人科、精神科など、さまざまな診療科を備えた病院です。専門病院は、特定の診療科に特化した病院です。診療所は、小規模な病院で、内科、外科、小児科、産婦人科などの一般的な診療科を扱っています。
栃木市の病院は、栃木市内全域に分布していますが、特に栃木駅周辺や小山駅周辺に多く集中しています。また栃木市には、栃木県立がんセンターやとちぎメディカルセンターとちのきなどの高度な医療を提供できる病院もあります。栃木県内でも有数の医療機関が集積しており、高度な医療を受けることができます。
幼稚園、保育園の数
栃木県栃木市の幼稚園と保育園の数は、以下の通りです。
- 幼稚園：64園
- 保育園：108園
- 認定こども園：10園
合計すると、栃木市には幼稚園、保育園、認定こども園が合わせて182園あります。これらの幼稚園、保育園、認定こども園には、約18,000人の子どもたちが通っています。
なお、上記の数字は2022年4月1日時点のものです。
自然とアクセスが両立した栃木市の魅力
①日光国立公園や世界遺産
栃木市は、日光国立公園や那須連山などの自然に恵まれた街です。市内には川や湖も多く、自然の中でのアクティビティを楽しむことができます。
栃木市の自然の魅力は、その多様性にあります。日光国立公園には、世界遺産の日光東照宮や華厳の滝、奥日光の山々など、多くの観光スポットがあります。那須連山は、冬はスキーやスノーボード、夏は登山やハイキングなど、一年を通して楽しむことができます。また、市内には鬼怒川や渡良瀬川などの川や、巴波湖や藤沼ダムなどの湖があり、水遊びや釣りなどのアクティビティを楽しむことができます。
栃木市の自然は、人々の生活にも深く関わっています。市内には、多くの農家が農業に従事しており、米や野菜などの農作物が豊富に生産されています。また、市内には森林も多く、木材や山菜などの山林資源も豊富です。
栃木市の自然は、人々の生活を支えるだけでなく、心身を癒し、豊かにしてくれるものです。栃木市に住んでいる人々は、自然を身近に感じながら、暮らしています。
②江戸時代を感じさせる観光スポット
栃木市には、歴史的なスポットがたくさんあります。その中でも、特に有名なスポットは以下の通りです。
日光東照宮
日光東照宮は、徳川家康の霊廟として建てられた神社で、世界遺産に登録されています。日光東照宮は、華厳の滝や中禅寺湖など、日光国立公園の自然に囲まれた場所にあり、多くの観光客が訪れています。
足利氏ゆかりの足利城跡
栃木市の足利城跡は、平安時代後期に足利氏の祖・足利義兼によって築かれた城跡です。足利氏は、戦国時代には武将として活躍し、足利尊氏によって室町幕府が開かれました。足利城は、足利氏の居城として重要な役割を果たしました。足利城は、山城として築城されており、両崖山の山頂に位置しています。山頂には、本丸、二の丸、三の丸などの郭が築かれており、城郭は複雑な構造になっています。足利城は、戦国時代に度々戦火に巻き込まれましたが、現在でも本丸跡や二の丸跡などの遺構が残されています。足利城跡は、足利市の歴史を学ぶことができる貴重な史跡です。また、足利城跡からは、足利市の市街地や日光連山などの美しい景色を楽しむことができます。
小江戸
栃木市は、江戸時代には徳川家康の菩提寺である日光東照宮の門前町として栄えました。現在でも、栃木市には江戸時代の町並みが残っており、なかでも、本町通りは「小江戸」と呼ばれ、多くの観光客が訪れています。
栃木市は、歴史と文化が豊かな街です。市内には、日光東照宮や足利氏ゆかりの足利城跡などの歴史的建造物が多く、また、栃木市は「小江戸」と呼ばれ、江戸時代の町並みが残っています。
③餃子
栃木県栃木市の餃子は、皮が薄く、餡がたっぷり詰まっているのが特徴です。餡には、豚肉、キャベツ、ニラ、ニンニク、生姜などの野菜が使われており、味付けは塩コショウのみです。餃子は、焼き餃子、水餃子、揚げ餃子など、様々な調理法で食べられます。
栃木市の餃子は、全国的に有名で、多くの観光客が訪れます。栃木市には、餃子専門店をはじめ、多くの飲食店で餃子が食べられます。また、栃木市には、餃子博物館や餃子像などの餃子に関する観光スポットもあります。
栃木市の餃子は、栃木市のソウルフードとして愛されています。栃木市を訪れた際には、ぜひ餃子を食べてみてください。
④東京から近い
④東京から近い 栃木市は北関東自動車道、東北自動車道、JR両毛線、東武日光線などの交通アクセスが良く、東京や宇都宮などの主要都市からアクセスしやすいのも特徴です。
栃木市へのアクセス方法は、以下の通りです。
- 電車：JR両毛線、東武日光線
- バス：JRバス関東、東武バス日光
- 車：北関東自動車道、東北自動車道
栃木市への電車でのアクセスは、JR両毛線、東武日光線が利用できます。JR両毛線は、東京駅から東武日光線は、浅草駅から電車でアクセスできます。
栃木市へのバスでのアクセスは、JRバス関東、東武バス日光が利用できます。JRバス関東は、東京駅から、東武バス日光は、浅草駅からバスでアクセスできます。
栃木市への車でのアクセスは、北関東自動車道、東北自動車道が利用できます。北関東自動車道は、東京ICから、東北自動車道は、宇都宮ICから車でアクセスできます。
このように栃木市へのアクセス方法は、電車、バス、車の3通りあります。電車でのアクセスは、東京駅から東武日光線で約2時間、バスでのアクセスは、東京駅からJRバス関東で約2時間30分、車でのアクセスは、東京ICから北関東自動車道で約1時間40分です。
栃木市の不動産投資の魅力を見てみよう
栃木県栃木市での不動産投資をオススメする理由は今後の再開発事業に期待できる点と住宅価格の安さが挙げられます。その中でも、特に注目されているのが、以下の2つの再開発事業です。
- 栃木駅西口再開発事業
- 栃木市役所前再開発事業
栃木駅西口再開発事業は、JR両毛線栃木駅の西口周辺を再開発する事業です。この事業では、商業施設やオフィスビル、住宅、ホテルなどの複合施設が建設される予定です。栃木市役所前再開発事業は、栃木市役所の周辺を再開発する事業です。この事業では、商業施設や住宅、公園などの整備が行われる予定です。
これらの再開発事業など、長期的に栃木市は生まれ変わるため、栃木市の不動産の価値は高まり続けることが考えられます。
栃木市の魅力は住宅価格の安さにあります。栃木市の住宅価格は、2023年1月現在、新築一戸建てが坪単価約30万円、中古一戸建てが坪単価約20万円です。これは、東京や大阪などの大都市に比べると安価な価格帯です。
住宅価格が安いと、不動産投資には次のメリットがあります。
- 自己資金を抑えられる
- 利回りが高い
- リスクが低い
- 空室リスクが低い
- リフォームによる家賃アップが期待できる
住宅価格が安いということは、物件の購入価格が安いということです。そのため、自己資金を抑えて不動産投資を始めることができます。また、利回りとは、不動産投資で得られる利益の割合のことで、住宅価格が安いほど、利回りは高くなります。さらに、住宅価格が安いエリアは、人口増加率や経済成長率が高い傾向があるため、リスクが低く、空室リスクも低くなります。また、中古物件であれば、リフォームを行うことで家賃アップを期待できます。
また栃木市の住宅価格は、近年は横ばい傾向にあります。これは、少子高齢化による人口減少や、地価の下落などが影響していると考えられます。しかし、栃木市は、アクセスが良く、人口も多く、自然が豊かなため、今後も住宅価格が大きく下落する可能性は低いと考えられます。栃木市の住宅価格は、今後も横ばいまたは微増していくことが予想されます。そのため、栃木市は、不動産投資に適した市と言えます。
まとめ
いかかでしたでしょうか、栃木市は自然が豊かで、歴史と文化が息づく街です。交通アクセスも良く、東京や宇都宮などの主要都市からアクセスしやすいのも特徴です。栃木駅西口再開発事業と栃木市役所前再開発事業などの再開発事業に注目です。また再開発事業により、栃木市の不動産の価値は高まり続けることが考えられます。そして住宅価格も安価で、今後も住宅価格が大きく下落する可能性は低いと考えられます。そのため、栃木市は、不動産投資に適した市と言えます。
最後に栃木市の空き家情報ですが、空き家数は、2022年時点で約13,000戸です。これは、栃木県全体の空き家数の約10％を占めています。栃木市の空き家率は、約6％と全国平均の13.5％よりも低いですが、近年は増加傾向にあります。これは、中心部に住む高齢者が死亡したり、介護施設に入所したりしたために、空き家となったケースが多いと考えられます。
栃木市では、空き家対策として、空き家バンクや空き家改修補助金などの制度を導入しています。空き家バンクでは、空き家を貸したい人と借りたい人をマッチングし、空き家の有効活用を促進しています。空き家改修補助金では、空き家を改修して住宅や店舗などに利用する場合に、費用の一部を補助しています。市としても不動産投資を積極的に受け入れているかつ、土地も安いため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、栃木県栃木市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県栃木市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
【参考】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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