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2025/11/21観光資源が豊富！アクセスも良い栃木県那須塩原市は不動産投資に向いているのか？
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栃木県北部に位置する栃木県那須塩原市をご紹介します。那須塩原市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。那須塩原市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
那須塩原市について
那須塩原市は、栃木県北部に位置する市です。首都圏及び関東地方の最北部に位置し、那須塩原都市圏の中心都市です。人口は約11万人で足利市に次いで県内第5位、面積は日光市に次いで県内第2位、市内総生産は宇都宮市・栃木市・小山市に次いで県内第4位です。
那須塩原市は、自然に恵まれた観光地です。那須岳、八ヶ岳、日光連山などの山々に囲まれ、塩原温泉郷、那須高原、那須御用邸などの観光スポットが数多くあります。また、那須塩原市は、日本有数のウィンタースポーツの聖地でもあります。
那須塩原市は、首都圏から車で約2時間の距離にあり、アクセスも良好です。また、那須塩原市は、子育て支援や教育環境が充実しており、子育てしやすい街としても知られています。
那須塩原市は、自然、観光、子育て、教育など、あらゆる面で魅力的な街です。
那須塩原市ってどんな町？数値情報で見てみよう
人口の割合
2022年1月1日時点の栃木県那須塩原市の人口は110,951人です。年齢別人口割合は、0歳から14歳が16.8%、15歳から64歳が62.5%、65歳以上が20.7%です。男女比は、男性が51.3%、女性が48.7%です。
那須塩原市の人口は、2010年から2020年の間に約2万人増加しています。
病院の数
2023年6月12日現在、那須塩原市の病院数は19件です。那須塩原市の病院は、那須塩原市の人口約10万人に対して、病院数が19件と少ないです。病床数も1,139床と少ないです。医師数は194人、看護師数は1,098人です。
駅の乗降者数
那須塩原市には、JR東北本線の那須塩原駅、西那須野駅、黒磯駅の3駅があります。
那須塩原駅は、那須塩原市の中心駅で、2022年度の1日の平均乗降者数は11,556人です。
西那須野駅は、那須塩原市の西部に位置する駅で、2022年度の1日の平均乗降者数は3,541人です。
黒磯駅は、那須塩原市の南部に位置する駅で、2022年度の1日の平均乗降者数は2,181人です。
幼稚園、保育園の数
那須塩原市には、2023年6月12日現在、幼稚園が60園、保育園が29園あります。
幼稚園は、市立幼稚園が11園、私立幼稚園が49園です。
保育園は、市立保育園が19園、認可外保育園が10園です。
那須塩原市の幼稚園と保育園の数は、那須塩原市の人口約10万人に対して、多いと言えます。これは、那須塩原市が観光地として人気があり、子育て世帯が多いためです。
自然だけじゃない、那須塩原市の魅力を知ろう
①豊かな自然
栃木県那須塩原市は、那須連山に囲まれた自然豊かな地域です。那須高原、塩原温泉郷、湯本温泉郷など、多くの温泉地があり、冬はスキーやスノーボード、夏はハイキングやキャンプなど、一年を通して自然を満喫することができます。また、那須御用邸や那須野が原公園など、多くの観光地があり、家族連れやカップルにも人気があります。
那須塩原市の自然は、那須連山、那須野が原、那須湖など、様々な顔を持っています。那須連山は、那須岳、茶臼岳、男体山など、標高2,000mを超える山々が連なり、雄大な景色を楽しむことができます。那須野が原は、広大な草原と湿原が広がり、野鳥や昆虫などの生息地となっています。那須湖は、那須高原の中央に位置する湖で、水質が良く、夏は水遊びや釣り、冬はスケートやスキーを楽しむことができます。
那須塩原市の自然は、人々の心を癒し、安らぎを与えてくれます。また、那須塩原市の自然は、多くの観光客を魅了し、那須塩原市の経済を支えています。
②温泉
那須塩原市には、那須高原、塩原温泉郷、湯本温泉郷など、多くの温泉地があります。那須高原は、那須岳などの山々に囲まれた自然豊かな場所で、日帰り温泉や宿泊温泉など、様々な温泉を楽しむことができます。塩原温泉郷は、那珂川沿いに位置する温泉地で、泉質が豊富で、疲労回復や美肌効果が期待できます。湯本温泉郷は、那須塩原市の中心部に位置する温泉地で、歴史ある温泉地として知られています。
那須塩原市の温泉は、ナトリウム塩化物泉が多く、疲労回復や美肌効果が期待できます。また、那須塩原市の温泉は、泉質が豊富で、様々な効能があります。そのため、那須塩原市の温泉は、老若男女問わず、多くの人に人気があります。
那須塩原市の温泉は、人々の心と体を癒し、安らぎを与えてくれます。また、那須塩原市の温泉は、多くの観光客を魅了し、那須塩原市の経済を支えています。
③充実した子育て支援
那須塩原市は、子育て支援に力を入れている市です。市では、子育てに関する相談や情報提供を行う「子育て支援課」を設置し、子育て支援センターや児童館などの施設を運営しています。また、子育て費用の助成や、子育てしやすい環境づくりにも取り組んでいます。
那須塩原市の子育て支援の具体的な内容は以下の通りです。子育てに関する相談や情報提供子育て支援センターや児童館などの施設運営子育て費用の助成子育てしやすい環境づくり
子育てに関する相談や情報提供は、市役所の「子育て支援課」や、子育て支援センター、児童館などで行うことができます。子育て支援課では、子育てに関する相談や、子育て支援センターや児童館などの施設の紹介を行っています。子育て支援センターや児童館では、子育てに関する講座やイベント、遊び場などを提供しています。
子育て費用の助成は、市役所の「子育て支援課」で申請することができます。助成の内容は、子育て支援費、保育料の助成、出産祝金、給食費の助成などがあります。
子育てしやすい環境づくりは、市役所の「子育て支援課」や、子育て支援センター、児童館などで行うことができます。子育て支援課では、子育てしやすい環境づくりに関する情報提供や、子育てしやすい環境づくりを推進するための活動を行っています。子育て支援センターや児童館では、子育てしやすい環境づくりに関する講座やイベント、遊び場などを提供しています。
また那須塩原市では、子育て情報誌「さくらんぼ」を発行しています。子育て情報誌「さくらんぼ」では、子育てに関する情報やイベント情報、子育て支援制度などを掲載しています。また相談窓口も設置しています。子育て相談窓口では、子育てに関する相談に応じています。
那須塩原市は、子育て支援に力を入れている市です。市では、子育てに関する相談や情報提供、子育て費用の助成、子育てしやすい環境づくりなど、様々な支援を行っています。
観光需要が高い今が狙い目！那須塩原市の不動産投資について
栃木県那須塩原市の不動産投資をオススメする理由は観光需要の高さにあります。
那須塩原市の観光需要は、年々増加しています。2019年の観光客数は約450万人で、前年比約10%増加しています。観光客の増加は、温泉やスキー場などの観光地が充実していること、首都圏へのアクセスが良好であること、自然豊かな環境であることなどの要因が考えられます。
那須塩原市は、今後も観光需要が増加していくと予想されます。そのため、観光客向けの宿泊施設や飲食店、観光スポットなどの開発が進められる予定です。また、首都圏へのアクセスの改善や、自然環境の保全などの取り組みも行われます。
那須塩原市は、自然豊かな環境と充実した観光施設を備えた、観光地として魅力的な市です。今後も観光需要が増加していくと予想され、観光地としての地位をさらに高めていくでしょう。
那須塩原市の観光需要を支える主な要素は、以下のとおりです。
- 温泉
- スキー場
- 自然環境
- 首都圏へのアクセス
那須塩原市には、約80の温泉地があります。これらの温泉は、泉質が良く、効能も豊富です。そのため、多くの観光客が温泉を目当てに那須塩原市を訪れています。
那須塩原市には、約10のスキー場があります。これらのスキー場は、雪質が良く、設備も充実しています。そのため、多くの観光客がスキーやスノーボードを目当てに那須塩原市を訪れています。
那須塩原市は、那須連山に囲まれた自然豊かな地域です。山々や森林、湖、川などの自然が豊富に残っており、多くの観光客が自然を楽しみに那須塩原市を訪れています。
那須塩原市は、首都圏から電車で約2時間、車では約1時間半でアクセスすることができます。そのため、首都圏からの観光客が多く訪れています。
那須塩原市は、自然豊かな環境と充実した観光施設を備えた、観光地として魅力的な市です。今後も観光需要が増加していくと予想され、観光地としての地位をさらに高めていくことから、不動産価値も高くなることが予想されます。
まとめ
いかかでしたでしょうか、那須塩原市は、那須連山に囲まれた自然豊かな地域で、温泉やスキー場などの観光地としても有名です。那須塩原市の観光需要は、年々増加しており、今後も観光需要が増加していくと予想されます。そのため、不動産投資に適した市だと言えます。
那須塩原市の空き家の数は、2022年1月1日現在で、約8,000戸です。これは、那須塩原市の総住宅数（約50,000戸）の約16%に相当します。空き家の内訳は、住宅用が約6,000戸、非住宅用が約2,000戸です。空き家率は、全国平均の13.6%よりもやや高めです。
そのため、那須塩原市では空き家対策として以下のことを行っています。
- 空き家バンクの運営
- 空き家改修費補助金の交付
- 空き家解体費補助金の交付
- 空き家の巡回調査
- 空き家所有者への助言指導
- 空き家バンク登録空き家の利活用促進
これらの施策により、那須塩原市の空き家対策は着実に進展しています。2019年には、空き家数は前年比で約2,000件減少し、空き家率は約10％にまで低下しています。このことから、那須塩原市は不動産投資を積極的に受け入れていることから、不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、栃木県那須塩原市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県那須塩原市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。
【参考】
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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