日本一の遊水地がある町、都心へのアクセスも良い栃木県小山市の魅力と不動産投資について

今回は栃木県小山市をご紹介します。小山市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。小山市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

小山市について

小山市は、栃木県の北部に位置する人口約14万人の市です。東北自動車道と国道50号線が交差する交通の要衝であり、東京から電車で約1時間、車で約2時間の距離にあります。

小山市は、古くから「小山城」の城下町として栄え、現在でも多くの歴史的建造物が残っています。また、小山市は「田園環境都市」に指定されており、自然豊かな環境も魅力の一つです。

小山市には、小山城址公園、小山ふるさと歴史館、小山市立美術館などの観光スポットがあります。また、小山市は、野菜や果物などの農業が盛んな地域であり、小山市産の農産物は、全国的に高い評価を得ています。

小山市は、交通の便が良く、自然豊かな環境、歴史的建造物など、多くの魅力を備えた市です。

ファミリー層に人気な小山市の数値情報

人口の割合

栃木県小山市の人口は、2023年5月1日時点の住民基本台帳によると、245,269人です。そのうち男性が121,720人、女性が123,549人です。年齢別に見ると、15歳未満が15.8%、15歳から64歳までが65.0%、65歳以上が19.2%となっています。また、外国人は1,412人です。

小山市の人口は、2010年から2020年の間に約10,000人増加しています。これは、子育て支援や定住促進などの政策が奏功したことによるものです。今後も、小山市は人口増加を続けることが期待されています。

病院の数

栃木県小山市の病院の内訳は以下の通りです。

• 総合病院：11
• 大学病院：2
• 専門病院：11
• 診療所：187

総合病院は、小山市内中心部に集中しています。大学病院は、小山市の南東部に位置しています。専門病院は、小山市内各地に分布しています。診療所は、小山市内各地に分布していますが、特に小山市の中心部に多くあります。

また小山市には24時間体制の病院が三つあります。

• 小山市立病院
• 新小山市民病院
• 小山広域保健衛生組合 夜間休日急患診療所

これらの病院は、夜間や土日祝日も診療を行っているので、急な病気やけがの際にも安心です。

幼稚園、保育園の数

小山市には、幼稚園が51園、保育園が57園あります。これは、人口10万人あたりの幼稚園数は2.8園、保育園数は3.1園で、全国平均の2.3園、2.6園より多いです。
また小山市は子育て世代の人口は2021年1月1日現在で約52,000人です。これは、小山市の人口の約28%を占めています。小山市の子育て世代の人口は、2010年から2020年の間に約10%増加しています。

小山市の魅力を知ろう！

小山市の観光スポット

渡良瀬遊水地

渡良瀬遊水地は、栃木県、群馬県、埼玉県、茨城県の4県にまたがる、利根川水系渡良瀬川下流に作られた日本最大の遊水地です。面積は約33平方キロメートル、総貯水容量は約2億立方メートルで、東京ドーム約5,000個分に相当します。
渡良瀬遊水地は、洪水調節や水道用水の安定供給、水質浄化などの機能を持っています。また、野鳥の飛来地としても知られ、約200種以上の野鳥が観察されています。
渡良瀬遊水地は、自然と調和したレクリエーションの場としても人気があります。サイクリングやウォーキング、バードウォッチング、釣り、キャンプなどのアクティビティを楽しむことができます。
渡良瀬遊水地は、自然と共生し、人々に豊かな生活を提供する貴重な財産です。

小山城址公園

小山城址公園は、栃木県小山市にある公園です。小山城の跡地に整備された公園で、面積は約20ヘクタールです。
小山城は、室町時代から戦国時代にかけて小山氏の居城として栄えた城です。1590年に豊臣秀吉による小田原征伐で小山氏が滅亡した後、城は廃城となりました。
小山城址公園は、1950年に開園しました。園内には、小山城の石垣や礎石などの遺構が残されています。また、園内には桜やツツジなどの花が植えられており、春には花見の名所としても知られています。
小山城址公園は、小山市の中心部に位置しているため、アクセスが良好です。また、園内には駐車場も完備されているので、車でもアクセスすることができます。

子育て支援

子育て支援センターの設置

小山市の子育て支援センターでは、子育てに関する相談や情報提供、親子交流の場を提供しています。具体的には子育て相談では、子育てに関する悩みや不安について、専門の相談員に相談することができます。子育て情報提供では、子育てに関する書籍やパンフレットなどの資料を提供しています。親子交流では、他の子育て家庭と交流したり、遊んだりすることができます。

子育て支援員

子育て支援員とは、保育士資格を取得していない方でも、保育士の補助として活動できる資格です。子育て支援員は、子育て家庭を訪問し、子育てに関するサポートを行っています。具体的には、以下のようなことを行っています。

• 子育てに関する相談やアドバイス
• 遊びのサポート
• 家事の手伝い
• 子育て情報の提供
• 親子交流の促進

これらの制度に加えて、先述した幼稚園、保育園数の多さや病院の数も相まって、子育てには充分適した環境と言えるでしょう。

小山市に不動産投資に向いている2つの理由

ここからは、小山市の不動産投資をオススメする理由を挙げていきます。

平均家賃62400円、利回り率8.0％

栃木県小山市の家賃相場ですが、2023年2月時点の平均家賃が62,400円です。これは、全国平均の85,600円に比べて安い水準です。小山市の家賃相場は、駅からの距離や築年数、間取りなどによって異なります。

例えば、小山駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は70,000円、2DKの平均家賃は80,000円です。築年数が新しい物件は、築年数の古い物件よりも家賃が高くなります。また、間取りが広い物件は、間取りが狭い物件よりも家賃が高くなります。
小山市の家賃相場は、今後も上昇していくことが予想されています。これは、小山市の人口が近年増加傾向にあり、今後も人口増加が見込まれているためです。人口増加に伴い、住宅需要も増加するため、家賃相場の上昇が期待できます。

次に利回りについてですが、栃木県小山市の利回りは、2023年2月時点の平均利回りが8.0%です。これは、全国平均の7.7%に比べて高い水準です。小山市の利回りは、駅からの距離や築年数、間取りなどによって異なります。

例えば、小山駅から徒歩10分圏内の1Kの平均利回りは8.5%、2DKの平均利回りは9.0%です。築年数が新しい物件は、築年数の古い物件よりも利回りが高い傾向にあります。また、間取りが広い物件は、間取りが狭い物件よりも利回りが高い傾向にあります。

小山市の利回りは、今後も上昇していくことが予想されています。これは、小山市の家賃相場が上昇していくことが予想されているためです。家賃相場が上昇すれば、利回りも上昇します。

東京から約1時間、宇都宮から約30分のアクセスの良さ

栃木県小山市へのアクセスは、電車、バス、車など、さまざまな方法があります。

電車

小山市には、JR東北新幹線小山駅とJR宇都宮線小山駅があります。東京駅からJR東北新幹線で約50分、宇都宮駅からJR宇都宮線で約20分です。

バス

小山市には、東武バスとJRバス関東が運行しています。東京駅から東武バスで約2時間、宇都宮駅からJRバス関東で約30分です。

車

小山市は、東北自動車道小山ICや北関東自動車道栃木ICから車でアクセスできます。東京から東北自動車道小山ICまで約1時間、宇都宮から北関東自動車道栃木ICまで約30分です。
小山市は、交通の便がよいとアクセスがいいと、通勤や通学が便利で、生活しやすいため、賃貸需要が高まります。また、家賃相場も高くなる傾向があります。さらに、空室リスクが低下し、資産価値が向上するなどのメリットもあります。

以上のことから小山市は不動産投資に適した町であると言えます。

まとめ

いかがでしょうか、小山市は、栃木県の南部に位置する人口約18万人の市です。東京から約1時間、宇都宮から約30分のアクセスに便利な場所にあり、交通の便がよいことで知られています。また、子育て支援制度が充実していることや、自然豊かな環境であることなどから、子育て世代に人気の市でもあります。
小山市の家賃相場は、全国平均よりも安く、利回り率も高いため、不動産投資に適した市と言えます。また、今後も人口増加が見込まれており、住宅需要も増加していくことが予想されるため、不動産投資の将来性も期待できます。
最後に栃木県小山市の空き家率ですが、2022年1月1日時点の調査で14.6%です。これは、全国平均の13.6%に比べて高い水準です。小山市の空き家率は、市内の各地域によって異なります。
例えば、小山市の中心市街地の空き家率は10%以下ですが、郊外の空き家率は20%を超えています。また、築年数が古い物件の空き家率は高い傾向にあります。祖そのため、郊外の物件を検討する場合はリフォーム工事などを行い、購入意欲を上げる工夫をする必要があります。
そのため小山市は、空き家対策に力を入れています。空き家バンクを設置したり、空き家を活用した住宅や店舗を建設したりするなどの取り組みを行っています。市としても不動産投資を積極的に受け入れているかつ、家賃相場も安く、利回りも高いため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
また小山市では、住宅の改修費用の一部を補助する制度を実施しています。この制度は、住宅の安全性や居住性の向上を目的としています。
補助対象となる改修工事には、以下のようなものがあります。

• 耐震改修工事
• バリアフリー改修工事
• 省エネ改修工事
• 住宅設備の更新工事
• 屋根の改修工事
• 外壁の改修工事
• 内装の改修工事

補助金額は、改修工事費用の1/2以内、上限100万円となっています。
補助を受けるためには、小山市に申請する必要があります。申請に必要な書類は、小山市のホームページに掲載されています。
この制度を利用することで、住宅の改修費用を抑えることができます。また、住宅の安全性や居住性を向上させ、より快適な生活を送ることができます。
以上、栃木県小山市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ栃木県小山市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

【参考】

小山市

JMAP 地域医療情報システム

JR東日本

文部科学省

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける