最終更新⽇時
2025/11/21餃子だけが取り柄じゃない！栃木県宇都宮市の不動産投資情報！
- 不動産投資
- 関東
- その他
この記事を見ているあなたは、不動産投資に興味はありますか？ もしくは、実際に不動産投資を検討している人もいるかもしれません。
不動産投資する際には、その自治体の不動産相場を把握するだけではいけません。
その自治体にはどのような魅力があり、どんな人をターゲットにして売買すべきかを考える必要があります。
そうしなければ、不動産投資に失敗して、大金を叩いて投資したのに損をしてしまうことになるかもしれません。
そうならないように、今回は栃木県宇都宮市に関する不動産投資情報をまとめました。
宇都宮市は、栃木県の県庁所在地で不動産投資するにはうってつけの自治体です。
さまざまな魅力や特徴をまとめているため、ぜひ最後までご覧ください。
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
栃木県と宇都宮市について知る
栃木県
栃木県は、北関東に位置する都道府県です。
関東地方の北部に位置する同県は、人口約190万人が住んでいる県で、海岸線に接しない内陸県です。
そのため、県民の中には「海を見たことがない」というような人もおり、海に対して親近感がない人が多いようです。
県内は、県中部地域の宇都宮市、鹿沼市、真岡市、県北西部の日光市、県南西部の佐野市、足利市、県南部の小山市、栃木市に分類されます。
栃木県の県庁所在地は宇都宮市です。
同県の都市機能が集中しており、栃木県の人口の大半が住んでいます。
栃木県の産業はバランスがとれており、農業や工業、サービス業などが盛んです。
地勢に関しては、山地と平野がバランスよく広がっています。
北部地域にかけては奥羽山脈や日光連山などが連なり、傾斜が急な山岳が広がっています。
これらの山地から流れる那珂川などの河川が関東平野へと流れ込み、県北部の街並みが広がっています。
宇都宮市
栃木県宇都宮市は、栃木県の中部に位置しており、栃木県の県庁所在地がある自治体です。
県庁所在地であり栃木県最大の都市であり、中核市に指定されています。
宇都宮市域には多くの川が流れています。
鬼怒川、釜川、新川、田川などが北部の山地から流れており、河岸は沖積平野となっています。
宇都宮市の東部には大規模な工業団地が開発されています。
内陸県であるため海に面しておらず、工業団地としては珍しい内陸部にある工業団地です。
1984年にテクノポリス「高度技術集積都市」に指定され、関東の各種メーカーの研究開発拠点となりました。
工業都市としての頭角を現し、北関東で最大、かつ全国でも有数の工業都市となっています。
宇都宮市はアクセスも良好です。
東北新幹線やJR宇都宮線などの鉄道路線が多く走っており、都心からのアクセスが容易です。
こうした利便性により都心の衛星都市としての機能も果たしており、都心への通勤者をターゲットとしたマンションが多数建設されています。
不動産投資する際には、こうした性格を加味して都心へ通勤するサラリーマンをターゲットとした物件に投資するといいかもしれませんね。
宇都宮市のあれこれ
食文化
宇都宮市では、「餃子」が食文化として定着しています。
なんと、人口一人当たりの餃子消費量は静岡県浜松市や宮崎県宮崎市に並んで日本一を争うほどです。
市内には「餃子通り」という独特な通りがあり、専門店が多く並んでいます。
餃子は単に地元民が愛しているだけではなく観光客にも非常に人気であり、観光客の誘致にも役に立っています。
気候
宇都宮市は太平洋側気候に区分されます。
そのため、夏は湿度が高く、日照時間が短い点が特徴的です。
一方冬は乾燥しており日照時間は長いため、過ごしやすいでしょう。
年間を通じての気温は東京と東北地方の中間くらいです。
産業
先述したように、栃木県では農業、工業、商業ともにバランスよく発展しており、これは宇都宮市にも言えることです。
それぞれ簡単に説明します。
農業
宇都宮市の農業産出額は、2018年において市内3位、全国順位は60位にランクインしています。近年はこうした農業就業者は減少し工業やサービス業への就業者が増加していますが、宇都宮市は農業政策事業を展開し、農業の衰退を抑えています。
市内でのさまざまな農業体験や講習会、耕作環境の提供など、市民が農業に対して親近感を抱かせるような政策が多数取り組まれています。
代表的な農産物は和梨、トマト、米、いちごなどが挙げられます。
和梨に関しては、宇都宮市の農業特産品にされており、全国10位以内に位置するほどの産出量です。
野菜類において産出額が最も多いトマトは、県内産出額で1位にランクインしています。
工業
宇都宮市の農業産出額は、2018年において市内3位、全国順位は60位にランクインしています。近年はこうした農業就業者は減少し工業やサービス業への就業者が増加していますが、宇都宮市は農業政策事業を展開し、農業の衰退を抑えています。
市内でのさまざまな農業体験や講習会、耕作環境の提供など、市民が農業に対して親近感を抱かせるような政策が多数取り組まれています。
代表的な農産物は和梨、トマト、米、いちごなどが挙げられます。
和梨に関しては、宇都宮市の農業特産品にされており、全国10位以内に位置するほどの産出量です。
野菜類において産出額が最も多いトマトは、県内産出額で1位にランクインしています。
商業
宇都宮市は、北関東随一の都会であり、市内には多くのショッピング施設が立地しています。
とくにJR宇都宮駅周辺には多くの商業施設があり、ファッションからグルメまで幅広く楽しめます。
二荒山神社と宇都宮駅の間にある「オリオン通り」というアーケード街は繁華街の中心であり、観光客に人気というよりは地元民に愛されている商店街です。
栃木県は宇都宮市以外には商業施設が少ないことから、非常に大きな商業圏を有しており、県内の大半が宇都宮市の商圏となっています。
そのため、当然ながら多くの人口を集め、とくに休日には大きな賑わいを見せ、県内では群を抜いて年間商品販売額が大きいのです。
こんなひとにオススメ！栃木県宇都宮市に住むべき人とは？？
リモートワークをする人
宇都宮市は、リモートワークで働く人にオススメのエリアです。
宇都宮市は、首都圏からJRで約50分、上野東京ラインで約2時間未満でアクセスでき、非常に利便性に長けています。
宇都宮市では、「ダブルプレイス(二地域生活)」という新しいライフスタイルを推奨しています。
これは、宇都宮市と東京都などもう一つの地域に仕事や暮らしの拠点を置き、二カ所を往来して豊かな生活を営むという生活スタイルです。
昨今の社会情勢により、この生活スタイルについて注目が高まっています。
加えて、さまざまな助成制度があり、移住を検討するような人に対しても非常に利便性の高いエリアです。こうした人へ向けた不動産に投資するといいでしょう。
子育てをする人
宇都宮市は、県庁所在地ということもあり子育て支援が充実しているため、子育てをする人が住むのに最適な自治体です。
具体的なサービスで言うと、中学三年生までの医療費負担がない点や、保育園などの整備により待機児童数0を継続している点などが挙げられます。
ほかにも、自治体が開設した「宮っ子子育て応援ナビ」やLINEを活用した子育て問い合わせサービスなど、オンライン上でも利用できるサービスが増え、利便性が向上しています。
今後も、さらに安心して子育てに向き合えるようなサービスを展開することでしょう。
こうした理由から、宇都宮市に住む、もしくは移住を検討している子育て世帯に向けた投資を始めてみるのもいいかもしれません。
宇都宮市の意外に知られていない特徴とは？？
カクテル
宇都宮市は、カクテルの技能大会において多くの優勝者を輩出しています。
1987年以降、4年連続で宇都宮のバーから優勝者が排出されたことを皮切りに、「バーのまち」としての印象が根付き、腕のあるバーテンダーが徐々に増加したと言われています。
宇都宮市では、毎晩日本を代表するバーテンダーらが各々腕を磨いています。
そのため宇都宮市内のバーでは、大人の夜の雰囲気を出しつつ、芸術的なおもてなしを提供します。
観光で訪れた際にはぜひ行ってみてください。
ジャズ
宇都宮市では近年、路上で恒常的にジャズを中心としたライブを開いている人が増加しています。
こうした背景から、宇都宮市ではジャズを中心とした市民のムーブメントを高め、ジャズのまちとしてのブランド化を目指しています。
「うつのみやジャズのまち委員会」や「宇都宮ジャズ協会」のような団体が組織されるなどして、一体感を持ちながらジャズによるまちづくりが推進されています。
自転車
宇都宮市は、1世帯当たりの自転車購入額において全国一位の自治体です。
背景には、市街地を中心に平坦地が非常に広範囲に広がっていることがあります。
このことにより、宇都宮市では日本初のプロサイクルロードレースチームが誕生しました。
市内にはロードバイクやクロスバイクなどのスポーツバイクをレンタルできる場所があり、観光客にも人気です。
景観
宇都宮市は栃木県最大の自治体ですが、単に都会感のあるビルや商業施設が並んでいるだけではありません。
宇都宮市は長い歴史や豊かな自然を持っており、都市環境、歴史、自然が調和しながら発展してきました。
市内北部の広大な産地と農地、市の中央部にある二荒山、日光街道の景観、駅周辺の都会感など、「宇都宮ならでは」と思わせるような景観が特徴的です。
さいごに
今回は、栃木県宇都宮市の不動産情報についてまとめました。
宇都宮市には、食をはじめとした多くの魅力があり、都心の衛星都市として申し分ない魅力が詰まったまちだということが分かりました。
そのため、関東圏や都心の衛星都市に不動産投資しようか悩んでいる場合には、宇都宮市の不動産に投資することをオススメします。
家賃相場に関しても、都心より低いことはもちろんのこと、衛星都市として含まれる横浜市や川口市などと同程度、もしくは低い水準にあります。
都心へのアクセスが良く、身近に農業や工業も感じられる宇都宮市にぜひ不動産投資してみてください。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
参考
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/citypromotion/jituryoku/konnamachi/index.html
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1542004/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000034.000035712.html
https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/
-
-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
-
-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
