宇都宮市に通勤するならココ！穴場の高根沢町の不動産を売却するなら今！

近年のリモートワークが増えた事によって地方に移住を考える人も多くなったように感じます。各地方都市の自治体も「移住支援」を強く進めており、移住者には支援金など様々な特典があります。移住支援に力を入れている市の中に「栃木県高根沢町」という町があります。今回は高根沢町がどんな町なのか、どんな特徴があるのかを紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

栃木県高根沢町の基本情報

高根沢町は栃木県の中央部にある自然豊かな町です。県庁所在地がある「宇都宮市」の隣にある町ですが、市内は田畑に囲まれ田園風景が広がっています。高根沢町は季節によって気温の差が大きいですが、冬は雪が多く降らないので過ごしやすいです。自然災害も少ないため安心して暮らせます。宇都宮市のベッドタウンとしても知られており住宅地が広がっています。

特徴

高根沢町は「塩谷郡」に属している町です。塩谷郡に属している町ですが県庁所在地の「宇都宮市」と隣接していることから宇都宮市と芳賀町との関係性が深いです。
高根沢町は平地が多く、喜怒川を挟むと宇都宮市があり丘陵地帯には住宅地が並んでいます。面積は70.87km2あり、面積の約60％が農地です。「宇都宮市」「さくら市」「那須烏山市」「芳賀郡市貝町」「芳賀町」の5つの街と隣接しています。

人口

人口は2023年5月1日時点で28,938人が住んでいます。そのうち女性は13,770人、男性は15,168人で男性の方が少し多く住んでいます。世帯数は、67,857世帯あり、令和元年と比較すると、人口は減少傾向ですが、世帯数が増えています。

住みやすさ

高根沢町には住みやすいポイントが大きく3つあります。1つ目は、毎日の買い物がしやすいところです。高根沢町にはスーパーやドラッグストアがあり、日用品を揃えています。また、洋服や雑貨のなどが必要な場合は宇都宮市までいくと手に入れられます。2つ目は都心へのアクセスがいいことです。高根沢町から宇都宮市まで電車で10分ほどで行け、車を利用しても20分という時間で着けます。
3つ目は子育て環境が充実していることです。18歳までの医療費が無料になったり、給食費の一部補助があり金銭面でも充実しています。自然環境も良く、施設も充実していることから子育てをしやすい環境です。

栃木県高根沢町の住みやすさポイントを紹介！

高根沢町は県庁所在地の宇都宮の隣の街ということから、ベッドタウンとして利用され多くの人が住んでいます。高根沢町には住みやすいポイントがいくつかあり、移住支援金も充実している街です。そんな高根沢町の住みやすさを深く紹介します。

都市部へアクセスしやすい町

高根沢町には「宝積寺駅」「仁井田駅」「下野花岡駅」の3つの駅があります。駅の数は3つしかありませんが、都心である「宇都宮駅」までは11分で行け、東北新幹線に乗り換えることで「東京」まで1時間というアクセスのよさです。また、車を利用すると宇都宮までは20分で行け、道路も整備されていることから快適に移動できます。そのため、高根沢町は、宇都宮市のベッドタウンとして親しまれています。また「デマンド交通」というものが導入されており、自宅から目的地まで移動できます。価格も100円なので車がない家庭でも快適に移動できます。

移住支援制度が充実している

高根沢町は、移住支援に力を入れています。東京23区に住んで居た場合や通勤していた場合、移住した際に600,000円がもらえ、2人以上の世帯の場合だと1,000,000円がもらえます。また、18歳未満の子供がいる場合は1人につき300,000円がもらえ、十分な支援金がもらえます。また、起業した場合やテレワークの場合には支援金が加算されお金の面で高根沢町からサポートを受けられます。

自然を楽しめる観光スポットがある街

高根沢町にある「宝積寺駅」は世界的建築家の隈研吾さんがデザインしたものです。「ちょっ蔵駅ホール」はライブなどのイベントがあり、多くの人が訪れています。他にも「道の駅たかねざわ　元気あっぷむら」「観光ぶどう園」「鬼怒グリーンパーク」など様々な遊び、買い物スポットがあり、充実しています。自然を感じて過ごすスポットなどもあり、充実した休みを過ごせます。

子育て支援が充実している

高根沢町は、自然が多くあることから子育て環境が充実しています。また、18歳までの医療費が無料です。なので急な怪我や病気で受診してもお金を払わず済みます。病院の数も多いことから安心して医療を受けられます。また、給食費が一部免除されるなど様々なサポートが充実しています。また、自然環境が整っているため、都心に比べ待機児童の問題もなく、騒音トラブルも少ないため子供を育てやすい環境です。

栃木県高根沢町の平均年収とは

高根沢町は移住支援制度に力を入れており、子育て支援も充実している町です。県庁所在地の宇都宮市も隣にあることから多くの人が住んでいます。そんな高根沢町に住む人の平均年収はどれくらいなのでしょうか？

高根沢町の平均年収

高根沢町の平均年収は5,800,000円で全国平均の5,030,000円よりも770,000円も高い結果になりました。栃木県の平均年収は5,100,000円なので、全国、栃木県と比較しても高根沢町の年収の方が高い結果になりました。栃木県には25の市町村があり、その中で2番目に年収が高い町となりました。年収が3,000,000〜5,000,000円の家庭の割合が高く全体の28.3％を占めています。

一人暮らしの平均年間支出額

高根沢町に住む人の平均年収は高く、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。
高根沢町で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,940,000円で全国の平均の1,870,000円よりも70,000円上回る結果になりました。県内3位の年間支出額です。主な費用の内訳は、食費が520,000円、交通・通信費が314,000円です。住居費の年間支出額も高く金額は年間225,000円です。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均3,470,000円で全国平均より240,000円も高い結果になりました。食費の割合は945,000円で一番高く、その次の交通・通信費は652,000円も年間で使用しています。住居費の年間支出額は184,000円で単身世帯よりも価格を抑えられている傾向です。

高根沢町に住む人の平均年収は全国と栃木県と比較しても高い結果になりました。県内で2番目に年収が高い高根沢町は年間の支出額も多いです。

栃木県高根沢町の平均家賃とは

高根沢町に住んでいる人は宇都宮市で働く人が多く、平均年収も高いです。年間支出額も多い町ですが、家賃はどれくらいなのでしょうか？

高根沢町の平均家賃

高根沢町で1LDKのアパートを借りようとすると価格は平均60,000円です。2DKの場合は52,400円、2LDKの場合は63,600円で部屋数が増えても価格が大幅に上がらないのが特徴です。家族で住む人が多いため、1Kなどのアパートは少なく部屋数が多い物件が多いです。

高根沢町の持ち家率

高根沢持ち家率は、55.2％で栃木県の持ち家率68.2％と比較すると持家率は低いです。全国平均と比べても低く、高根沢街で暮らす人は賃貸の割合が高いです。

今が買い時？栃木県高根沢町の未来はどうなる？？

人口の変化予想

日本の人口は減少傾向にあり、出生数も少ないことから少子高齢化社会になっています。その影響で高根沢町の人口は30,000人を維持していましたが、2006年頃から減少傾向にあり2014年には、20,000人台になってしまいました。その後も減少傾向にあり、人口は減り続けています。

土地価格の変化予想

高根沢町の公示地価は2023年現在29,787円で坪単価は98,471円です。前年度との変動率は−0.61％で公示地価は下落してます。エリア別でみると価格が安定している地域と、下落している地域があり、上昇している場所はありません。

一番高い土地価格と低い土地価格

高根沢町の駅周辺で土地価格が高い地域は「宝積寺駅」で29,033円、坪単価平均は95,977円です。反対に土地価格が低い駅は「下野花岡駅」で7,520円、坪単価平均は24,859円です。地点ランキングでみると「宝石台」が1位で55,200円で2位の「光陽台」の50,900円と4,300円の差があります。一番低い地点は「大字花岡」で価格は7,520円です。

高根沢町は人口が減少しており、町の予想でも人口が減り続けると予測されています。また、土地の価格も下落傾向にあり、今後も価格が下落すると考えられます。
高根沢町で家や土地の不動産購入を検討している場合は、少し待って価格が下がりきった後に購入することをオススメします。反対に売却を考えている人は価格が下がってしまう前に売却をして少しでも多くのお金を手元に持てるようにすることをオススメします。

まとめ

今回は栃木県にある「高根沢町」について紹介しました。移住支援制度が充実しており宇都宮市の隣にあることから、電車の便もいい町です。また、子育て支援も充実しており、待機児童や騒音トラブルも少ないことから、子供を育てやすい環境が整っています。
しかし、日本の人口減少に比例して高根沢町の人口も減っているのが現状です。また土地の価格も下落していることから、土地や建物の不動産の売却を考えている場合は早めに売却することをお勧めします。
高根沢町にも不動産会社はありますが、都会である宇都宮市で不動産査定をしてもらうことをオススメします。また、最近はインターネットでも不動産査定ができ、一度入力すると複数の会社が見積もりをしてくれるので面倒な手間が省けます。
自分にあった方法で不動産売却を行い、豊かな人生を送りましょう。

【参照】

住まいインデックス

高根沢町役所

ホームメイト

土地代データ

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エキスパート職 山口智暉

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける