東京へ通勤したいなら館林市を狙え！駅周辺の土地を購入したいなら今がチャンス！

最近は様々な雇用形態があることから、自宅でも仕事ができる時代になりました。そのため、通勤・通学に縛られることなく、会社から離れた場所にも住める様になりました。
そのため、都心から離れた「地方」に移住をする人が増え、各市町村でも「移住支援」に力を入れ取り組むところが多くあります。
今回は東京都心に近く「地方移住」に力を入れている「群馬県館林市」について紹介します。
館林市にはどんな魅力があるのか、土地や建物の不動産は今が買い時なのかなども紹介します。

記事まとめ

• 館林市は群馬県内で最も都心に近く、東武伊勢崎線で乗り換えなしの都心アクセスが良好である
• 中学3年生までの医療費無料化など子育て支援が充実し、安定した雇用先があるため人気が高い
• 土地価格は下落傾向だが、駅周辺は安定しており、売却は場所により急ぐか価格上昇前が推奨される

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

群馬県館林市の基本情報

館林市は、関東地方のほぼ中心にある街です。東京の「浅草」までは70kmの距離にあり、群馬県の中で一番都心に近い市です。車や電車を使うと1時間ほどで東京に行け、多くの日帰り観光客で賑わっています。街は自然豊かで「渡良瀬川」「利根川」など川が流れ多くの生物が住んでいます。

特徴

館林市は群馬県の南東部にある街です。1954年に「旧邑楽郡」の1つの町と7つの村が合併してできた街です。館林市は関東大都市圏に属しています。館林市周辺の市に人口が集まっている影響で、館林市にも人が集まっています。
館林市は、約2万年前に人々が最初に住み始めたことが認められている歴史がある町です。その後は城下町として栄えてきました。
面積は60.97km2あり、「邑楽郡邑楽町」「千代田町」「昭和町」「板倉町」と隣接しており栃木県の「足利市」「佐野市」の合計6つの町と隣接しています。
館林市の気候は夏に多く雷が発生する特徴があります。2018年に最高気温40.1°を観測し、暑い街として有名です。

人口

人口は2023年6月1日時点で、70,923人が住んでいます。そのうち女性は35,445人、男性は335,478人で男女ほぼ同じ割合で住んでいます。世帯数は32,556世帯あり、外国人の人口は3,252人です。

住みやすさ

館林市には住みやすいポイントが大きく3つあります。1つ目は日用品の買い物を生活圏でできます。市内には商業施設があるため買い物がしやすく、仕事の帰りなどでも買い物ができます。2つ目は都心へのアクセスがいいところです。「館林駅」から「東京駅」までは電車で1時間20分で行け、「浅草駅」までは1時間で行くことが可能な為、都心への通勤も可能です。3つ目は安定的な雇用場所があることです。市内には、大型の商業施設や工場があるので様々な求人があります。また、外国人も多いことから多様な働き口があります。

• 不動産ビギナーさん

  群馬県の中で一番都心に近い市というのは、大きな魅力ですね。

• 山口智暉

  東京の通勤圏外でありながら日帰りでアクセスできる距離は、居住費を抑えたいファミリー層への訴求力となります。

群馬県館林市の住みやすさポイントを紹介！

館林市は、都心へのアクセスがいいので通勤・通学もできます。子育て環境もよく安定的な雇用場所もあるので安心して暮らせる事ができます。そんな館林市には他にどんな魅力があるのかを紹介します。

都心まで乗り換えなしでいける

館林市は電車の利便性がよく、都心まで1時間で行けます。館林市には「館林駅」「茂林寺前駅」「多々良駅」「渡瀬駅」「成島駅」の5つの駅があります。ターミナル駅である「館林駅」から東京の「浅草駅」までは乗り換えなしで1時間、「東京駅」までは1回の乗り換えで1時間20分で行けるため都心への通勤・通学もできます。

毎日の買い物に便利な街

館林市には、スーパーやドラッグストアなどが数多くあり、日常的に必要な物を揃える事ができます。コンビニの数もたくさんあることから暮らしに不便さを感じることなく生活できます。大型のショッピングセンターもあり、店舗には駐車場が多くあることから車での買い物がしやすく便利です。また、館林市から車で20分程走ると「佐野プレミアムアウトレット」などもあるので洋服なども買い揃えられます。

子育て支援が充実している街

館林市は子育て支援が充実しており、子供を育てやすい環境です。子供が生まれると館林市からお祝い金が貰えます。また、生まれてから中学校3年生までは医療費が無料になり、病院を受診してもお金がかかりません。また、高校生までの入院費も無料になるので、急な病気、怪我でも対応できます。また、市内に子育て支援センターがあり交流できる場所が複数あります。また、一時預かりなども行っており子供を育てやすい環境が整っています。

群馬県館林市の平均年収とは

館林市は大きな商業施設や工場があることから、さまざまな職業があります。また外国人労働者も多いため、いろんな職種があり自分に合った仕事を見つけられます。そんな館林市に住む人の年間収入はどれくらいになるのでしょうか？

館林市の平均年収

館林市の平均年収は、4,840,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べると190,000円、群馬県の4,930,000円と比べて90,000円ほど低い金額になっています。群馬県には35の市町村がありますが、そのなかでひたちなか市は、11番目に平均年収が高く、比較的裕福な市です。年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多いですが、3,000,000円〜5,000,000円の家庭の割合も33.6％と同じ位の割合です。

一人暮らしの平均年間支出額

比較的、館林市に住む人の平均年収は全国・群馬県共に平均年収が低い結果になりましたが、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。館林市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,670,000円で全国の平均より200,000円低い結果になりました。食費の割合が一番高く476,000円、交通・通信費と趣味・娯楽費はどちら200,000円を超える結果になりました。住居費は年間142,000円というデータが出ています。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均2,980,000円で全国平均より250,000円も低い結果になりました。食費の割合は865,000円で一番高く、その次に交通・通信費が465,000円と他の市に比べても高い結果になりました。住居費は年間116,000円かかっています。

館林市に住んでいる人の平均年収は群馬県と全国平均と比べると低い傾向にあります。年間支出額も平均よりも低いですが、交通・通信費が高い割合をしめています。

• 不動産ビギナーさん

  平均年収が群馬県内で高いのに、年間支出が低いのはなぜでしょうか？

• 山口智暉

  住居費や物価が都心に比べ安いため、可処分所得に余裕が生まれます。家計に優しい点が居住魅力です。

群馬県館林市の平均家賃とは

館林市周辺の工業地帯で労働している人も多いです。そんな人たちが住んでいる場所のひとつに館林市も存在します。ここでは館林市の平均家賃と持家率を紹介します。

館林市の平均家賃

館林市で1Kのアパートを借りようとすると価格は平均39000円で他の地域と比較すると低い傾向です。1LDKの場合だと52,500円2LDKの場合だと48,800円が平均価格です。ひたちなか市でアパートを借りようと思った場合、他の市よりも安い傾向にあります。

館林市の持ち家率

館林市の持ち家率は80.1％で比較的高く、賃貸を借りて住んでいる人は19.5％で持ち家に住んでいる人の割合が高いです。

どうなる？群馬県館林市の未来

館林市は、安定している雇用場所があり子育てもしやい環境で住みやすい場所です。また、都心へのアクセスも良く通勤・通学で都心に行く際も便利な町ですが、今後人口や土地価格はどのように変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

館林市の人口は2005年の79,454人をピークに減少傾向にあります。館林市の予測によると2040年には人口が59,877人まで減ると予測しており、ピーク時の21.9％が減るとみられています。また、館林市に限らず日本は少子高齢化社会が問題となっており、館林市もこの問題に直面すると予測されています。

• 不動産ビギナーさん

  将来的に人口が大きく減ると予測されているのに、不動産投資は大丈夫でしょうか。

• 山口智暉

  下落傾向は人口減少を反映しています。売却は価格が下がり切る前に検討し、購入は駅周辺の利便性を重視しましょう。

土地価格の変化予想

館林市の公示地価は平均34,466円で坪単価は113,939円です。前年度と比べると−0.65％と下落傾向にあります。駅の周辺は上昇していますが駅から離れた場所は土地価格が下落しています。

一番高い土地価格と低い土地価格

館林市にある駅の中で一番土地の価格が高いのは「館林駅」で価格は39,540円です。反対に土地価格が低い駅は「多々良駅」で145,550円です。
一番土地価格が高いエリアは館林駅の周辺の「本町」で49,700円です。2番目に高い「美園町」エリアは46,000円なので約3,700円の差があります。
館林市の中で土地の価格が一番低いエリアは「木戸町」エリアです。多々良駅から21,000m離れた場所にあり、価格は16,000円です。

館林市は「館林駅」周辺の土地価格が安定、上昇傾向にありますが、駅から離れた場所は下落傾向にあります。このことから、駅の周辺で土地や不動産の購入を考えている場合は、早めに購入することをオススメします。売却を考えている場合は価格が上がりきるのを待って売却すると手元に多くのお金が増えます。

駅から離れた場所で土地や不動産の購入を検討している場合は、下落した際に購入すると安く購入できるため、待った方がいいでしょう。売却を考えている場合は価格が下がりきってしまう前に売却をすることをオススメします。

まとめ

今回は群馬県にある「館林市」について紹介しました。館林市は東京都心へのアクセスも良く、通勤・通学に便利なまちです。街には大型ショッピングセンターや工場があることから安定した雇用もあるので安心して暮す事ができます。また子育て支援も充実していることから子育て世代が住みやすい環境が整っており、住みやすい街です。
日本は人口が減少傾向にある国です。子供の人数が少なく老人が多い少子高齢化社会でもあることか、土地や不動産の購入を求める人は少ないと予測されます。館林市も同様に少子高齢化、人口減少が進み土地の価格が下落傾向にあります。
館林市にも不動産会社がありますが、県庁所在地である「高崎市」で不動産査定をしてもらう事をオススメします。最近ではネットに家の情報を入力すると家の査定をしてくれるサイトもあるので、併用して査定をすることをオススメします。

参照

住まいインデックス

ホームズ

館林市役所

土地代データ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける