群馬県民が住みたい街は伊勢崎市！不動産の売買をするならイマ！！

最近は、マンションや戸建の家を購入せずに賃貸に住み続けるという人も増えてきました。また、仕事場が自由に選べる職業も増えたことにより住まいの選び方も変化しています。不動産の購入・売却が以前よりも身近になったことにより不動産を売却したり、購入する際に必要な知識を身に付けなければならなくなりました。
今回は群馬県にある伊勢崎市はどんな街なのか、土地や不動産価格はどのように変化していくのか紹介します。伊勢崎市の不動産は今が購入時期なのか、売却するタイミングはいつがいいのかなども紹介します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

群馬県伊勢崎市の基本情報

群馬県にある「伊勢崎市」という市を知っていますか？伊勢崎市は東京から、100km圏内にある市で、人口が2,000,000人以上いる「施行時特例市」に指定されている街です。
最近は「伊勢崎オートレース場」の知名度が上がり、周辺に店舗が開業し発展している街です。

特徴

伊勢崎市は、群馬県の南部にあり市の大部分は平地で強い地盤であることが特徴です。そのため、台風や地震などの災害に強く安心して暮らせる街です。古くから、「絹」の生産が盛んな街で、隣接する桐生市と並び絹織物の生産で栄えた街です。企業の誘致を積極的に行ったことから郊外に大きな工場が建設され、北関東有数の工業都市となりました。
面積は139.44km2あり、「前橋市」「桐生市」「太田市」「みどり市」「佐波郡玉村町」と隣接しており、埼玉県の「本庄市」「深谷市」とも隣接してる街です。

人口

人口は2022年10月1日時点で、154,987人が住んでいます。そのうち女性は76,636人、男性は78,351人で男性の方が少し多く住んでいます。世帯数は、67,857世帯あり、令和元年と比較すると、人口は減少傾向ですが世帯数が増えています。

住みやすさ

伊勢崎市には住みやすいポイントが3つあります。1つ目の住みやすいポイントは、伊勢崎市民病院や伊勢崎佐波医師会病院をはじめとする医療機関が充実していることです。小児科医療や救急医療も充実していることから、安心して暮らせます。
2つ目は、大規模災害が少ないことです。伊勢崎市は、平地が多いため地震や台風などの自然災害に強く、今までに災害の被害に遭った事例が少ないことから安心して暮らせる街です。
3つ目は、関東都心部への移動がしやすいことです。車を利用した場合は「伊勢崎IC」から「練馬IC」まで約1時間10分で行け、電車を利用した場合は「伊勢崎駅」から「浅草駅」まで約2時間で行け新幹線を利用すると「東京駅」まで1時間30分で行けます。

群馬県伊勢崎市の住みやすさポイントを紹介！

伊勢崎市は、災害に強く医療機関も充実していることから、群馬県民が選ぶ「県内で住みやすい街（駅&自治体）ランキング」で3位を獲得するほど群馬県民が住みやすい、住んでみたいと思っている街です、伊勢崎市にはどんな魅力があるのか、詳しく紹介します。

車の利便性が良く、電車の利用もしやすい街。

伊勢崎市はJR両毛線と東武伊勢崎線が通っており、「伊勢崎駅」「新伊勢崎駅」「国定 駅」「剛志駅」「境町駅」の5つの駅があります。電車で特急を利用すると「浅草駅」まで乗換1回で2時間で行け、新幹線を利用すると「東京駅」まで1時間30分で行けるので、電車でも都心に行けます。しかし伊勢崎市は電車の本数も多くないため、車での移動が非常に便利です。市内の国道や主要幹線道路は整備されており、病院や商業施設のほとんどの場所で駐車場が整備されてるので車の移動が便利です。また、市内には無料で走る「あおぞら」というコミュニティーバスが走っており、無料で利用できることから伊勢崎市の交通事情は整備されており利用しやすいです。

医療機関が充実している街

伊勢崎市は、医療機関が充実しています。市内には「伊勢崎市民病院」や「伊勢崎佐波医師会病院」をはじめ、診療所の数が多いです。そのため、万が一の怪我や病気の際に対応してくれる病院があるので安心して暮らせます。また、救急医療や小児医療の体制も整っており、病床数が多い病院が数多くあります。

子育て支援が充実している街

伊勢崎市は子育て支援が充実しており、中学校3年生までは医療費を市が負担してくれるため、無料で医療を受けけられます。また子供が3人目が産まれた場合は100,000円を支給され、保育園・幼稚園の副食費（おかず代）が無料、保育料も無料になり、学校給食も第3子以降は学校給食費を助成する支援を行っています。また、不妊治療費の助成も行っており、様々な予防接種の費用を助成してくれることから子育て支援が充実しています。

群馬県伊勢崎市の平均年収とは

伊勢崎は、車を利用すると交通の便で暮らしやすく、子育て支援も充実していることから暮らしやすい街です。また、医療機関も充実しており、災害も少ないことから、安心して暮らせます。伊勢崎市に住む人の平均年収はどれくらいなのでしょうか？

伊勢崎市の平均年収

伊勢崎市の平均年収は、5,040,000円で、全国の平均の5,030,000円と比べて10,000円多い金額になっています。群馬県の平均年収は4,930,000円なので伊勢崎市は、群馬県や全国平均よりも年収が高いです。群馬県内には35の市町村があり、そのなかでひたちなか市は4番目に平均年収が高く、比較的裕福な市です。
年収階級別に見ると3,000,000円以下の世帯が多いですが、3,000,000円〜5,000,000円の家庭の割合も29.8％います。100,000円〜150,000円の年収がある家庭も3.9％と他の市よりも多くいます。

一人暮らしの平均年間支出額

伊勢崎市に住む人の平均年収は高く、安定的に稼いでいる人が多い傾向にあります。伊勢崎市で一人暮らしをしている人の一年間にかかる生活費は、平均で1,650,000円で全国の平均より220,000円も低い結果になりました。食費の割合が一番高く471,000円、交通・通信費は200,000円を超える結果になりました。住居費は年間140,000円というデータが出ています。群馬県の中で7番目に支出が多いです。

2人以上で暮らす世帯の平均年間支出額

2人以上で暮らす世帯の年間で使うお金は、平均2,960,000円で全国平均より270,000円も低い結果になりました。食費の割合は857,000円で一番高く、その次に交通・通信費、趣味娯楽費と続いています。住居費は年間で115,000円で、比較的安い結果になりました。群馬県のなかで7番目に支出が多いです。

伊勢崎市に住む人の年収は全国平均よりも高いですが、年間支出額も全国平均よりも下回る結果になりました。食費や交通・通信費にかけるお金の割合が高いですが住居費にかけるお金の割合が低い為、年間支出額を抑えられています。

群馬県伊勢崎市の平均家賃とは

伊勢崎市は、市が積極的に企業誘致をしたことから北関東有数の工業都市となり、太田市に次いで2位の製造品出荷額を誇っています。そんな伊勢崎市で暮らす場合、住まいにかかる金額はどのくらいになるのでしょうか？

伊勢崎市の平均家賃

伊勢崎市で1Kのアパートを借りようとすると価格は平均38,800円で他の地域と比較すると比較的安い傾向です。1LDKの場合だと81,000円2LDKの場合だと79,600円が平均価格です。アクセスがいい市と比べると家賃の平均は若干低い傾向にありますが、部屋の数が多くなるほど高い価格になっています。

伊勢崎市の持ち家率

ひたちなか市の持ち家率は80.5％で、非常に高く、賃貸を借りて住んでいる人は少ない傾向です。賃貸で生活する人の割合は、18.7％、戸建てで生活する人は83.4％と高い割合で戸建てに住んでいます。土地の価格も都内と比べると安いことから持ち家の人が多いです。

どうなる？群馬県伊勢崎市の未来

伊勢崎市は工業都市であり、住んでいる人も安定的に収入があります。東京へのアクセスもよく、車を利用すると更に便利に暮らせます。子育て支援も充実していることから若い世代の人が住みやすい街ですが今後どの様に変化していくのでしょうか？

人口の変化予想

伊勢崎は1970年以降人口の増加が続き、2014年には200,000人を超えています。現在世帯数は79,997世帯あります。近年、人口も世帯数も増加している市です。
日本は人口が減少し老人の人口が増加している国です。伊勢崎市も老人の人口が増加していますが若い世代の人口も増加しているまちです。

土地価格の変化予想

伊勢崎市の土地価格は上昇している場所と、下落している場所に分かれています。駅周辺の土地価格は上昇していますが、駅から離れた場所は下落しつつあります。そのため、伊勢崎市全体でみると−0.43％ほど下落しています。2023年の公示地価は平均35,094円で公示地価ランキングは634位です。

一番高い土地価格と低い土地価格

伊勢崎市で土地価格が高い地域は「茂呂町」エリアで地下平均は47600円です。駅で比べると利便性がいい「新伊勢崎駅」周辺で40,066円です。一番公示地価が低いエリアは境小此木字南塚越エリアで14,900円です。

伊勢崎市は、地域によって価格が上昇している場所と下落している場所があります。駅の周辺の土地価格は上昇してたり、変化があまりないですが、車を使用して動くエリアは価格が下がってきています。そのため、土地や建物の不動産を売却・購入する場合は、エリアによってベストな時期が異なります。

土地の価格が上昇傾向にある駅周辺で土地や不動産の購入を検討している場合は、早めに購入することをオススメします。反対に売却しようと思っている人は、まだ、売却せずに価格が上がりきるまで待つことをおすすめします。
土地の価格が下落傾向にある郊外で土地や不動産の購入を検討している場合は、価格が下がりきった後に購入することをオススメします。反対に売却を考えている人は、価格が下がりきってしまう前に売却した方がいいでしょう。

まとめ

今回は群馬県にある伊勢崎市を紹介しました。伊勢崎市は関東有数の工業地帯です。平野が多いことから災害にも会いにくく、医療体制も充実しているため、安心して暮らせる町です。子育て支援が充実していることから、人口・世帯数が増加している人気の街です。

伊勢崎市は、エリアによって価格の上昇・下落がある街なので不動産を売却・購入する場合は早めの購入・売却をお勧めします。
伊勢崎市にも不動産会社は複数ありますが、群馬県で一番大きな街の高崎市で不動産査定をしてもらうこともオススメします。近年は、インターネットでも不動産査定を行なってくれるサイトもあるので併用して査定することをオススメします。
不動産の売却・購入は現在様々な方法があるので自分に合った方法を見つけましょう。

【参照】

住まいインデックス

ホームズ：統計情報リサーチ

伊勢崎市役所

土地代データ

at home

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける