豊かな自然と歴史的な街並みのある街！福島県福島市は不動産投資に向いているのか

福島県北部に位置する福島県福島市をご紹介します。福島市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。福島市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

福島市の概要

福島市は、福島県の北部に位置する人口約22万人の都市です。面積は767.28km²と広大で、中央部には信夫山があり、東方を阿武隈川が流れています。阿武隈山脈や奥羽山脈に囲まれた盆地で、気候は内陸性気候です。
福島市は、古くから交通の要衝として栄え、江戸時代には福島城が築かれ、城下町として発展しました。明治時代には、福島県の県庁所在地となり、現在は、福島県の経済、文化、教育の中心都市となっています。
福島市には、福島城や信夫山、福島県立博物館などの観光スポットや、福島大学や福島学院大学などの教育機関が数多くあります。また、福島市は、福島県の食の拠点としても知られており、福島牛や福島ラーメンなどの名産品が全国に知られています。
福島市は、自然と文化が豊かな、住みよい都市です。

教育、保育の中心地！福島市の数値情報

人口の割合

福島市の人口は約22万人です。そのうち、男性は約11万人、女性は約11万人です。年齢別では、15歳から64歳までの人口が最も多く、約65％を占めています。65歳以上の人口は約25％、65歳未満の人口は約10％です。

病院の数

福島市の病院数は、2022年1月1日現在で156です。そのうち、総合病院は10、専門病院は46、診療所は100です。総合病院は、内科、外科、小児科、産婦人科、精神科などの診療科目が幅広く、入院患者を受け入れることができます。専門病院は、特定の診療科目（例えば、心臓病や癌など）に特化した病院です。診療所は、内科、外科、小児科などの診療科目が限られていますが、外来患者を受け入れることができます。
福島市の病院数は、福島県の他の市町村に比べて多く、福島県の医療の中心地となっています。

駅の乗降者数

福島市には、JR東日本の路線が7本通っており、11の駅があります。そのうち、福島駅と新福島駅の乗降者数が多いです。
福島駅の2021年度の1日平均乗車人員は11,703人です。新福島駅の2021年度の1日平均乗車人員は6,262人です。
他の駅の乗降者数は、以下の通りです。

• 飯野駅：1,653人
• 曽根田駅：1,357人
• 福島西高等学校前駅：1,109人
• 福島学院前駅：1,015人
• 飯野支所前駅：846人
• 福島湯涌温泉駅：767人

福島市の駅の乗降者数は、福島市の人口と比べて多く、福島市の交通の中心地となっています。

幼稚園、保育園の数

福島市には、2022年4月1日現在で、幼稚園が101園、保育園が58園あります。そのうち、公立幼稚園は45園、私立幼稚園は56園、公立保育園は19園、私立保育園は39園です。
福島市の幼稚園、保育園数は、福島県の他の市町村に比べて多く、福島県の教育、保育の中心地となっています。

福島市は魅力に溢れている！

①豊かな自然

福島市は、阿武隈山脈や奥羽山脈に囲まれた盆地に位置し、自然が豊かです。信夫山や蓬莱山などの山々や、阿武隈川などの川、花見山公園などの公園など、自然を満喫できるスポットがたくさんあります。
福島市の象徴的な山である信夫山は、標高245mの低山ですが、市内を一望できる絶景スポットとして人気があります。山頂には、福島城跡や福島市美術館などの観光スポットがあります。
阿武隈川は、福島市を東西に流れる一級河川です。川沿いには、桜の名所として知られる花見山公園や、福島市の歴史や文化を学べる福島県立博物館などの観光スポットがあります。
花見山公園は、福島市の中心部に位置する公園です。園内には、約1,300本の桜が植えられており、毎年春には多くの花見客が訪れます。また、公園内には、福島市美術館や福島市立博物館などの観光スポットがあります。
福島市は、自然が豊かで、歴史と文化が深い、そんな魅力あふれる都市です。

②歴史と文化

福島市は、古くから交通の要衝として栄え、江戸時代には福島城が築かれ、城下町として発展しました。明治時代には、福島県の県庁所在地となり、現在は、福島県の経済、文化、教育の中心都市となっています。
福島市の歴史は、古代に遡ります。福島市内には、縄文時代の遺跡や古墳が数多く発見されており、古くから人々が居住していたことが分かります。奈良時代には、福島市に福島城が築かれ、城下町として発展しました。江戸時代には、福島藩の藩庁が置かれ、福島市は政治、経済、文化の中心地となりました。明治時代には、福島県の県庁所在地となり、現在は、福島県の経済、文化、教育の中心都市となっています。
福島市の文化は、古くから伝わる伝統芸能や工芸品など、多彩です。福島市には、福島民謡の「会津磐梯山」や、福島の伝統工芸品である「会津木綿」など、全国的に知られた文化財が数多くあります。また、福島市には、福島大学や福島学院大学などの教育機関が数多くあり、若者文化も盛んです。
福島市は、歴史と文化が深く、自然が豊かな、そんな魅力あふれる都市です。

③アクセスの良さ

福島市は、アクセスが便利で、JR東日本の東北本線や東北新幹線が乗り入れているため、東京や仙台などの主要都市へのアクセスが便利です。また、福島空港も市内に位置しているため、国内外からのアクセスも良好です。
福島市へのアクセスは、JR東日本の東北本線や東北新幹線を利用するのが一般的です。福島駅は、東北新幹線の停車駅ですので、東京駅から約1時間40分、仙台駅から約45分でアクセスできます。福島空港は、福島駅から車で約15分、市内中心部から約30分でアクセスできます。

家賃収入が得られる！福島市のオススメ不動産投資

福島県福島市の不動産投資をオススメする理由は、低い家賃相場と高い人口流出率にあります。
一つ目の低い家賃相場についてですが、福島市の家賃相場は、東京や大阪などの大都市に比べて低く、家賃収入を得やすいのが魅力です。
福島市の家賃相場は、ワンルーム（1K）で6万円～8万円、1LDKで8万円～10万円、2LDKで10万円～12万円程度です。東京や大阪などの大都市では、ワンルーム（1K）で10万円～12万円、1LDKで12万円～14万円、2LDKで14万円～16万円程度の家賃相場なので、福島市の家賃相場は、約半分程度です。

二つ目ですが、福島市の人口流入率は、2022年1月1日現在で、1.27%です。これは、全国平均の0.79%を上回っており、福島市は、人口流入率が高い都市です。

福島市の人口流入率が高い理由としては、先ほど述べたように豊かな自然や、子育て支援の他にも福島市は、企業誘致に力を入れており、経済成長が見込まれていることがあげられます。
福島市は、企業誘致に力を入れており、多くの企業が進出しています。また、福島市は、経済成長が見込まれており、今後も人口が増加していくことが予想されています。

福島市は、自然が豊かで、生活しやすい環境が整っており、交通の利便性が高く、ビジネス拠点として優れている、そして企業誘致に力を入れており、経済成長が見込まれているなど、人口流入率が高い理由がいくつかあります。
福島市の高い人口流入率は、不動産投資の観点からも注目されています。人口流入率が高いということは、住宅需要も高まっているということであり、不動産価格の上昇も期待できます。また、福島市は、企業誘致に力を入れており、経済成長が見込まれています。そのため、福島市は、不動産投資に適した都市と言えます。
以上のことから　市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか、福島市は、自然が豊かで、歴史と文化が深く、アクセスが便利な、そんな魅力あふれる都市です。福島市は、低い家賃相場と高い人口流入率により、不動産投資に最適のエリアとなっています。
最後に空き家情報ですが、福島市の空き家数は、2022年1月1日現在で、16,088戸です。これは、福島市の住宅総数（240,614戸）の6.69%にあたります。福島市の空き家率は、全国平均（13.56%）よりも低いですが、近年は増加傾向にあります。
福島市の空き家対策として、以下の取り組みが行われています。

空き家バンクの開設

空き家バンクとは、空き家を所有する人と、空き家を借りたい人をつなぐための制度です。福島市では、2014年に空き家バンクを開設し、空き家を有効活用するための支援を行っています。

空き家対策補助金の交付

福島市では、空き家を利活用するための補助金を交付しています。補助金の対象となる事業には、空き家のリフォームや改修、空き家をシェアハウスや民泊施設に転用する事業などがあります。

空き家解体助成金の交付

福島市では、空き家を解体する際に、助成金を交付しています。助成金の対象となる空き家には、老朽化や倒壊の危険がある空き家や、長期間放置されている空き家などがあります。
福島市では、空き家対策を強化することで、空き家を有効活用し、安全で住みやすいまちづくりを進めています。
福島市としても不動産投資を積極的に行っていることから、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上、福島県福島市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ福島県福島市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただきありがとうございました。

参考サイト

福島市　https://www.city.fukushima.fukushima.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/