東北新幹線も通る交通の要！福島県郡山市は不動産投資に向いているのか？  

福島県の真ん中に位置する福島県郡山市をご紹介します。郡山市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。郡山市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

郡山市について

郡山市は、福島県中通り中部にある市です。中核市に指定されています。福島県を代表する商工業都市であり、東北地方第2位の規模を持っています。1924年に市制施行し、現在の郡山市は1965年に発足しています。
郡山市は、交通の要衝であり、東北新幹線、磐越西線、磐越東線、東北本線、水郡線が乗り入れています。また、国道4号、国道49号、国道288号、国道349号が通っており、東北地方の交通の要所となっています。
郡山市は、商工業都市として発展してきました。市内には、郡山駅周辺に商業施設が集積しており、東北地方有数の商業都市となっています。また、郡山市は農業が盛んな地域でもあり、市内には果樹園や野菜畑が広がっています。
そして、郡山市は自然が豊かな地域でもあります。市内には、磐梯山、安達太良山、吾妻山などの山々が連なり、夏は避暑地として人気があります。また市内には、猪苗代湖、三春滝桜、小峰城などの観光スポットも多くあります。
郡山市は福島県を代表する都市であり、交通の要衝、商工業都市、農業地帯、観光地など、多様な顔を持っています。

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人口の割合

郡山市の人口は、2022年1月1日時点で327,692人です。そのうち男性が165,862人、女性が161,830人です。人口の割合は、男性が49.6%、女性が50.4%です。
病院の数
福島県郡山市の病院の数は、2023年6月現在で118件です。内訳は、総合病院が11件、病院が85件、診療所が22件です。
郡山市の病院は市内各地に分散しています。そのため、どの地域に住んでいても比較的簡単に病院を利用することができます。また、郡山市には多くの大学病院や医療系の研究機関が立地しています。郡山市は、福島県内でも医療レベルが高い都市と言えます。
郡山市の病院は、患者のニーズに合わせてさまざまな医療サービスを提供しています。例えば、がん治療や心臓病の治療、脳神経外科の治療などの専門的な医療サービスを提供している病院もあります。また郡山市には、産婦人科や小児科などの専門的な診療所も多くあります。

駅の乗降者数

福島県郡山市の駅の乗降者数は、2022年度で1日あたり約35,500人です。これは福島県内では2番目に多く、福島県の総人口の約1%に相当します。郡山駅は、新幹線や在来線の主要駅であり、また郡山市の中心市街地に位置していることから、多くの人が利用しています。

幼稚園、保育園の数

福島県郡山市の幼稚園の数は、2023年4月1日現在で111園です。このうち、公立幼稚園は28園、私立幼稚園は83園です。保育園の数は、2023年4月1日現在で189園です。このうち、認可保育園は158園、認可外保育園は31園です。

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ファミリー層必見！郡山市の魅力ってなに？

①交通の利便性

郡山市は、東北新幹線やJR東北本線、磐越西線などの鉄道路線が乗り入れているほか、東北自動車道や磐越自動車道などの高速道路も通っており、交通の利便性が高い都市です。
東北新幹線を利用すると、東京から約80分、仙台から約20分でアクセスできます。また、JR東北本線を利用すると福島、仙台、東京などの主要都市に、磐越西線を利用すると会津若松、喜多方、猪苗代などの北会津地方にアクセス可能です。
そして、東北自動車道を利用すれば東京、仙台、盛岡、秋田、新潟などに、磐越自動車道を利用すれば福島、会津若松、新潟などに移動ができ、交通の便が非常に整っています。
このように郡山市は、交通の利便性が高い都市であるため、ビジネスや観光で訪れる人々に人気があります。また、郡山市は、山、川、湖などの自然に恵まれており、自然と都会が調和した環境です。そのため、住みやすい街としても人気があります。

②自然と都会が調和した環境

郡山市は、自然と都会が調和した環境が魅力の都市です。市内には、磐梯山や安達太良山などの山々、阿武隈川や郡山湖などの河川、白河の関や郡山城跡などの歴史的建造物が点在しています。また郡山市は、福島県の経済・交通の中心地であり、多くの企業や大学が立地しています。
自然と都会が調和した環境は、郡山市の住環境の向上に大きく貢献しています。自然の中でリラックスしたり、スポーツを楽しんだり、歴史を学んだりすることができます。また、都会の利便性も享受することができます。
郡山市は、自然と都会が調和した環境を求めている人に最適な都市です。自然の中で暮らしながら、都会の利便性も享受することができます。

③郡山コンベンションビューロー

郡山コンベンションビューローは、福島県郡山市に所在する、MICE（企業等の会議、学術会議、国際会議、展示会/見本市、コンベンション）の開催を支援する公益財団法人です。
郡山市のMICE開催に必要な各種施設やサービスを提供しており、具体的には、会議室や展示会場の貸出、宿泊施設の予約、交通機関の予約、観光案内などです。また、MICE開催に必要な各種助成金も提供しています。
郡山市のMICE開催を支援することで地元の経済活性化に貢献しており、毎年多くのMICE郡山市で開催されています。郡山コンベンションビューローは、郡山市のMICE開催の成功に欠かせない存在です。
郡山コンベンションビューローの魅力は、郡山市のMICE開催に必要な各種施設やサービスを提供していること、そしてMICE開催に必要な各種助成金を提供していることです。郡山コンベンションビューローの支援により、郡山市のMICE開催は、より成功に近づきます。

④充実した子育て支援

郡山市は、子育て支援を積極的に行っている市です。市内には4つの地域子育て支援センターがあり、子育てに関する相談や情報提供、子育て講座などの事業を行っています。また、市内には保育園や認定こども園が多くあり、保育所待機児童ゼロを達成しています。さらに、市は子育て世帯への経済的な支援も行っており、児童手当やひとり親家庭等医療費助成など、さまざまな助成制度があります。
郡山市の子育て支援は、子育て家庭の負担を軽減し、子育てしやすい環境を整えることで、子どもたちが健やかに成長することを目的としています。市は今後も、子育て支援を積極的に推進し、子どもたちが安心して暮らせるまちづくりを進めています。
以下に、郡山市の子育て支援の具体的な内容をいくつか挙げます。

• 地域子育て支援センターの運営
• 保育園や認定こども園の設置
• 児童手当やひとり親家庭等医療費助成などの経済的な支援
• 子育て講座やイベントの開催
• 子育て情報の提供
• 子育て相談

郡山市の子育て支援は、子供がいる家庭にとって大変心強いものです。子育てで困ったことがあれば、ぜひ郡山市の子育て支援を活用してください。

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郡山市の将来と不動産投資のススメ

福島県郡山市の不動産投資の魅力は、人口増加による住宅需要増加と低価格帯物件の充実です。
まず、人口増加による住宅需要増加に関してですが、福島県郡山市の人口は2020年には前年比1.2%増加し、35万人を突破しました。これは2011年の東日本大震災以降、初めての人口増加です。人口増加の要因としては、以下のようなものが挙げられます。

• 東北新幹線の開業により、東京へのアクセスが改善された。
• 福島県の県庁所在地であり、企業誘致が進んでいる。
• 生活に必要な施設が充実しており、子育てしやすい環境である。

人口増加に伴い、住宅需要も増加しています。とくに、単身世帯や子育て世帯の需要が高まっています。これらの世帯は、新築住宅よりも中古住宅を検討する傾向にあります。そのため郡山市では、中古住宅の需要が高まっています。
次に低価格帯物件の充実についてですが、福島県郡山市は比較的物価が安い地域であるため、低価格帯物件が充実しています。郡山市の平均住宅価格は、約2,000万円です。これは、東京都の平均住宅価格の約半分です。また郡山市では、築浅の物件や駅近の物件でも、比較的低価格で購入することができます。
低価格帯物件は初心者の方でも始めやすく、利回りの良い物件を見つけやすいというメリットがあります。また低価格帯物件は、空室リスクが低い傾向にあります。これは、郡山市が人口増加と住宅需要の高まりにより、家賃相場が上昇しているためです。
以上のことから、郡山市は不動産投資の魅力的な都市となっており、不動産投資をオススメすることができます。

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まとめ

いかかでしたでしょうか。福島県郡山市は、交通の利便性、自然と都会が調和した環境、充実した子育て支援などの魅力があり、不動産投資の対象として注目されています。郡山市は、人口増加による住宅需要増加と低価格帯物件の充実により、空室リスクが低く、初心者の方でも始めやすい不動産投資の魅力的な都市です。
最後に、空き家情報ですが郡山市の空き家数は、2022年1月1日時点で11,202戸です。これは、郡山市全体の住宅戸数（253,588戸）の4.4％に相当します。郡山市の空き家率は、全国の平均（13.6％）を下回っていますが、近年は増加傾向にあります。
郡山市では、空き家対策として、以下の取り組みを行っています。

• 空き家バンクの設置
• 空き家利活用補助金の交付
• 空き家見学ツアーの開催
• 空き家に関する相談窓口の設置
• 空き家の利活用に関するセミナーの開催

空き家バンクでは、空き家を所有している方と、空き家を借りたい方とのマッチングを行っています。空き家利活用補助金では、空き家を有効活用するためのリフォームや改修費用を補助しています。空き家見学ツアーでは、空き家を実際に見学して、利活用のアイデアを探すことができます。空き家に関する相談窓口では、空き家に関するさまざまな相談を受け付けています。空き家の活用に関するセミナーでは、空き家を有効活用するためのノウハウを学ぶことができます。
郡山市では、空き家対策を継続して行うことで、空き家の解消と地域の活性化を目指しています。
このことから、郡山市としても不動産投資を積極的に受け入れていることがわかるため、初めて不動産投資をする方にはオススメと言えるでしょう。
以上から、福島県郡山市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ福島県郡山市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

郡山市　https://www.city.koriyama.lg.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
JR　東日本　https://www.jreast.co.jp/
国土交通省　https://www.mlit.go.jp/index.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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