黒獅子が町を練り歩く市！山形県長井市は不動産投資に向いているか？

山形県南西部に位置する山形県長井市をご紹介します。長井市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。長井市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

長井市の基本情報

長井市は、山形県の南西部に位置する市です。面積は167.91平方キロメートル、人口は30,904人（2022年1月1日現在）です。
長井市は、最上川が流れる盆地に位置し、豊かな自然に恵まれています。市内には、長井城跡、長井城址公園、長井城址武家屋敷群、大蔵山、大蔵山城址、七色の滝、長井ダムなど、多くの観光スポットがあります。
また長井市は、山形県内有数の工業都市でもあります。市内には、自動車部品製造、食品製造、化学工業など、多くの企業が立地しています。
長井市は、自然と工業が調和した魅力的なまちです。観光、ビジネス、移住など、さまざまな目的で訪れる人々がいます。

人口増加が進む町長井市の数値情報について

人口の割合

長井市の人口の割合は、2022年1月1日現在で、男性が15,202人（49.7%）、女性が15,702人（50.3%）です。年齢別人口は、15歳以下が4,778人（15.4%）、15歳から64歳が20,515人（66.4%）、65歳以上が5,611人（18.2%）です。

病院の数

長井市の病院の数は2件、診療所は16件、歯科医院は11件あります。

駅の乗降者数

長井駅の乗降者数は、2022年度で1日平均536人です。
南長井駅の乗降者数は、2022年度で1日平均408人です。

幼稚園、保育園の数

長井市には、2023年3月現在、幼稚園が19園、保育園が20園あります。

自然や祭りを一年中楽しめる長井市の魅力！

①自然

長井市は自然を感じることができるスポットが多くあります。今回はその中でもオススメのスポットをいくつか紹介します。

長井ダム

長井ダムは、山形県長井市に位置するダムです。2011年に完成した重力式コンクリートダムで、堤高125.5メートル、総貯水容量5,100万トンです。ダム湖は「ながい百秋湖」と呼ばれ、周囲は豊かな自然に囲まれています。
長井ダムは、水力発電、洪水調節、かんがいなどの目的で建設されました。また、観光地としても人気があり、ダム湖周辺には遊歩道や展望台が整備されています。ダム湖からは、周囲の山々や田園風景を眺めることができます。
長井ダムは、自然と人々の暮らしを支える重要な施設です。
長井ダムの観光地としての魅力は、次のとおりです。

• ダム湖の美しい景観
• ダム周辺の自然豊かな環境
• ダム湖で行うことができるアクティビティ
• ダムについて学ぶことができる施設

長井ダムは、山形県を代表する観光地です。ダム湖の美しい景観を眺めながら、自然豊かな環境の中でリラックスすることができます。また周辺では、釣り、カヌー、ハイキングなど、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。ダムについて学ぶことができる施設も整備されているので、家族や友人と訪れてみてください。

葉山

長井市にある葉山は、標高1,236mの山です。葉山は、山形県内でも有数の登山スポットとして知られており、毎年多くの登山客が訪れます。
葉山の魅力は、その雄大な景色です。山頂からは、周囲の山々や田園風景を眺めることができます。また天気が良い日には、日本海や月山、白山などの山々も見ることができます。
葉山の登山道は比較的整備されているので、初心者でも安心して登ることができます。山頂には山小屋があるので、休憩や食事も可能です。雄大な景色を眺めながら、登山やハイキングを楽しむことができます。

フラワー長井線

フラワー長井線は、山形県長井市と山形県飯豊町を結ぶローカル鉄道です。全長は29.7キロメートルで、所要時間は約45分です。
フラワー長井線は、山形県内でも有数の観光鉄道です。車窓からは、美しい山並みや田園風景を眺めることができます。また沿線には、あやめ公園や熊野大社など、多くの観光スポットがあります。
そして、フラワー長井線は観光だけでなく、通勤や通学にも利用されています。車両は、1両編成のディーゼルカーです。車内は、ゆったりと座ることができます。
山形県内でも有数のローカル鉄道で、美しい山並みや田園風景を眺めながらゆったりと旅を楽しむことができます。

②祭り

長井市には、多くの祭りがあります。その中でも、とくに有名な祭りは、以下の通りです。

• 黒獅子まつり：黒獅子まつりは、毎年5月に開催される祭りです。黒獅子と呼ばれる巨大な獅子舞が、長井城址公園や市内を練り歩きます。獅子舞は、長井城の城主であった上杉景勝が、江戸時代初期に長井に持ち込んだと言われています。

• ながい水まつり：ながい水まつりは、毎年8月に開催される祭りです。長井城址公園や市内を流れる最上川で、花火大会や水上イベントが開催されます。水上イベントでは、船上で演奏や舞踊が行われ、花火大会では、約1万発の花火が打ち上げられます。

• 雪灯り回廊まつり：長井市の雪灯り回廊まつりは、毎年1月下旬から2月上旬に開催される冬の風物詩です。市内中心部の約1キロメートルにわたって、約1,000個の雪灯りが設置され、幻想的な雰囲気を創り出します。また、雪像や氷彫刻の展示、雪上イベントなども開催されます。

長井市の祭りは、どれも伝統と歴史が深いものです。多くの人が訪れる人気イベントです。

③グルメ

山形県長井市は、豊かな自然に恵まれた山間の町です。その自然の中で育った食材を使った、美味しいグルメがたくさんあります。
長井市でとくに有名なグルメは、以下のとおりです。

• 牛：長井市の牛は、山形県内でも有数の牛の生産地です。長井市で育った黒毛和牛で、きめ細やかな肉質と上質な脂肪が特徴です。
• 地鶏：長井市の地鶏は、山形県内でも有数のブランド鶏です。長井市で育った地鶏で、コクのある旨味と柔らかい肉質が特徴です。
• 長井の柿：長井市は、柿の生産地としても有名です。長井の柿は、甘みが強く、果肉がジューシーです。
• 長井のそば：長井市は、そばの生産地としても有名です。長井のそばは、風味が良く、コシが強いです。
• 長井ラーメン：長井市は、ラーメンの激戦区としても有名です。長井には、さまざまな種類のラーメン店があり、どれも美味しいです。

長井市は、美味しいグルメがたくさんある魅力的なまちです。ぜひ一度訪れてみてください。

皆様に知ってほしい長井市の不動産情報！

山形県長井市の不動産投資をオススメする理由は、地価が安い点と人口が増加している点にあります。
一つ目の地価が安い点についてですが、長井市の地価は、山形県内でも比較的安いほうです。平成28年度の公示地価によると、長井市の平均地価は1平方メートルあたり12万円です。これは、山形県の平均地価（1平方メートルあたり14万円）よりも2万円安く、全国平均（1平方メートルあたり23万円）よりも11万円安くなっています。
地価が安いと、不動産投資に以下のようなメリットがあります。

• 初期費用を抑えることができる
• 利回りを高くすることができる
• 空室リスクを低くすることができる
• 管理コストを抑えることができる

地価が安い物件を購入することで、初期費用を抑えることができます。これは、不動産投資の最大のリスクである「自己資金の準備」を楽にすることができます。また、利回りは、不動産価格と家賃収入の割合で表されます。地価が安い物件を購入することで、家賃収入を維持したまま不動産価格を下げることができ、利回りを高くすることができます。さらに、地価が安いエリアは人口流入が少なく、空室リスクが低い傾向にあります。また、地価が安いエリアは管理コストも安い傾向にあります。
二つ目の人口が増加している点についてですが、長井市の人口は2023年1月1日現在で30,904人です。2022年と比べると、1.2%増加しています。長井市の人口増加率は、山形県内ではトップクラスです。
長井市の人口増加の理由は、いくつかあります。まず、長井市は山形県内でも有数の工業都市であり、多くの企業が進出していることが理由です。また、豊かな自然に恵まれ、生活環境が整っていることも理由です。さらには、教育・医療・交通などのインフラが充実していることも大きな要因です。
長井市は、人口増加に伴い、住宅地や商業地の開発が進んでいます。また、子育て支援や高齢者支援などの施策が積極的に行われており、住みやすい環境が整っています。
長井市は、今後も人口増加が続くことが予想されます。そのため、人口増加に対応した都市計画やインフラ整備が進められています。
人口が増加していると、不動産投資に以下のようなメリットがあります。

• 利回りが高くなる
• 空室リスクが低くなる
• 資産価値が上がる可能性が高くなる

人口が増加すると、住宅需要が高まるため、賃貸物件の需要も高まります。そのため、賃貸物件を所有していると家賃収入を増やすことができます。また、人口が増加すると、住宅価格も上昇する傾向があるため、不動産の資産価値も上がる可能性が高くなります。
以上のことから、長井市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。長井市は自然豊かな山間部にあり、美味しいグルメが豊富です。また、多くの祭りやイベントが開催されています。長井市は、住みやすく、訪れる人々を楽しませてくれる魅力的なまちです。また地価が安く、人口が増加傾向にあるため、不動産投資にも適しています。
最後に、山形県長井市の空き家率についてです。長井市の空き家率は、2022年1月1日時点で12.7%です。これは、山形県全体の空き家率である11.5%よりも高い水準です。長井市の空き家率が高い主な原因は、少子高齢化による人口減少です。長井市の人口は、2000年から2020年の間に約10%減少しています。人口減少に伴い、空き家が増加しています。
長井市は、空き家対策に取り組んでいます。具体的には、空き家バンクの設置や空き家改修補助金の交付などを行っています。また、空き家を活用したカフェやシェアハウスなどの創設も支援しています。
長井市は、空き家対策を継続することで、市の魅力を高め、住みやすいまちづくりを進めていきたいと考えています。
以上、山形県長井市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ山形県長井市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

長井市　https://www.city.nagai.yamagata.jp/index.html
長井市　観光ポータルサイトhttps://kankou-nagai.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
全国地価マップ　https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216