三人っ子政策など子育て支援が充実した市！山形県南陽市は不動産投資に向いているか？

山形県南西部に位置する山形県南陽市をご紹介します。南陽市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。南陽市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

南陽市の概要について

山形県南陽市は、山形県南西部に位置する市です。人口は約7万人で、山形県内では11番目の人口規模です。市内には赤湯温泉、宮内熊野大社、高畠ぶどう園などの観光スポットがあり、年間約100万人の観光客が訪れます。また南陽市は、山形県内有数の農業地帯であり、米、野菜、果樹などの生産が盛んです。
南陽市の歴史は古く、縄文時代から人が住んでいたと考えられています。市内には、縄文時代の遺跡や古墳が数多く残っており、その歴史を感じることができます。南陽市は、1967年に赤湯町、宮内町、和郷村の3町村が合併して誕生しました。
また南陽市は、山形県内有数の教育都市でもあります。市内には、山形県立南陽高等学校、山形県立南陽東高等学校、山形県立南陽西高等学校などの高校が3校あり、多くの学生が通っています。また、南陽市立南陽図書館、南陽市立南陽子育て支援センターなどの文化施設も充実しています。
南陽市は自然豊かなまちであり、温泉や観光スポット、農業地帯など、さまざまな魅力があります。そして、教育都市としても知られており多くの学生が通っています。南陽市は、住みやすく暮らしやすいまちです。

ぶどうの生産が盛んな南陽市の数値情報について

人口の割合

南陽市の人口は、2020年現在で約30,420人です。そのうち、男性が14,652人、女性が15,768人です。年齢別人口構成は、15歳未満が11.4%、15歳から64歳が67.9%、65歳以上が20.7%となっています。

病院の数

山形県南陽市の病院の数は2件、診療所は23件、歯科医院が14件あります。

駅の乗降者数

赤湯駅の乗降者数は、2022年度で1日あたり約2,300人です。
宮内駅の乗降者数は、2022年度で1日あたり約1,200人です。

幼稚園、保育園の数

山形県南陽市の幼稚園と保育園の数は、2022年4月1日現在で、以下のとおりです

• 幼稚園：14園
• 保育園：17園

子育て世代に嬉しい町！南陽市の魅力を知ろう！

①子育て支援

南陽市は、子育て支援に力を入れており、さまざまな施策を実施しています。その中でも、とくに注目すべき施策は以下のとおりです。

• 子育て支援センターの設置
• 子育て支援員の配置
• 子育て支援講座の開催
• 子育て支援イベントの開催
• 子育て支援情報の提供

南陽市では、これらの施策を通して子育てを応援しています。子育てに関する情報やサポートを探している方は、ぜひ南陽市の子育て支援センターや子育て支援員に相談してください。
また南陽市では、少子化対策の一環として三人っ子政策を実施しています。三人っ子政策の内容は、以下の通りです。

• 三人目以降の出生に際して、出産一時金の加算
• 三人目以降の保育料の減免
• 三人目以降の保育士の配置基準緩和
• 三人目以降の家庭への訪問サポート

南陽市の三人っ子政策は、少子化対策に効果的であるとされています。三人っ子政策を継続して実施し、人口減少を食い止めようとしています。
以下に、南陽市の三人っ子政策の詳細を説明します。

• 出産一時金の加算：三人目以降の出生に際して、出産一時金が加算されます。加算額は、1人あたり10万円です。
• 保育料の減免：三人目以降の保育料が減免されます。減免額は、月額2万円です。
• 保育士の配置基準緩和：三人目以降の家庭への保育士の配置基準が緩和されます。これにより、三人目以降の家庭でも保育園を利用しやすくなります。
• 訪問サポート：三人目以降の家庭に訪問サポートを行います。訪問サポートでは、子育てに関する情報提供や、子育てに関する相談を受け付けています。

このように、南陽市からの充実した支援があることから、不安なく子育てをすることを可能にしています。

②温泉

南陽市は、山形県南西部に位置する市です。市内には、赤湯温泉、宮内温泉、高畠温泉などの温泉が点在しています。
赤湯温泉は、山形県内でも有数の歴史ある温泉地です。古くは奈良時代に開湯したと伝えられ、江戸時代には多くの文化人が訪れたことで知られています。赤湯温泉の湯は、ナトリウム塩化物泉で、神経痛、筋肉痛など多くの効果があるとされています。
宮内温泉は、赤湯温泉から車で約10分のところにある温泉地です。宮内温泉の湯は、ナトリウム塩化物泉で、赤湯温泉と同じ効果があるとされています。また、宮内温泉には、赤湯温泉よりも落ち着いた雰囲気があり、ゆったりと過ごすことができます。
高畠温泉は、赤湯温泉から車で約30分のところにある温泉地です。高畠温泉の湯は、ナトリウム塩化物泉で、赤湯温泉や宮内温泉と同じ効果があるとされています。また、高畠温泉にはワイナリーやブドウ畑が点在しており、ワインと温泉を同時に楽しむことができます。
南陽市の温泉は、いずれも歴史があり、効能の高い温泉です。ゆったりと過ごしたい方、ワインと温泉を一緒に楽しみたい方、どちらの方にもオススメの温泉地です。

③ワイン　

ブドウの栽培が盛んで、全国有数のブドウ産地となっています。南陽市のブドウは、日照時間や降雨量が適度で、土壌が肥沃なため、甘みと酸味がバランスよく、美味しいと評判です。
南陽市では、明治半ば頃からワイン造りが始まりました。現在市内には6社のワイナリーがあり、さまざまな種類のワインを製造しています。南陽市のワインは、フルーティーな味わいが特徴で、国内外で人気があります。また、ワイナリーでは一般客向けのワイナリーツアーや試飲会を開催しています。多くのワイナリーがレストランを併設しており、ワインと食事を一緒に楽しむことができます。
南陽市は、ブドウの栽培とワイン造りが盛んな、魅力的な市です。南陽市を訪れた際には、ぜひブドウ畑やワイナリーを訪れて、美味しいブドウとワインを味わってみてください。
南陽市のワインには、以下のような特徴があります。

• 日照時間や降雨量が適度で、土壌が肥沃なため、甘みと酸味がバランスよく、美味しいと評判です。
• デラウェア、巨峰、ピオーネ、ナイアガラなど、多種多様な品種が栽培されています。
• フルーティーな味わいが特徴で、国内外で人気があります。
• ワイナリーツアーや試飲会、レストランが併設されているワイナリーが多いです。

ワインを楽しむイベントして、南陽市ではワインフェスティバルを開催しています。
ワインフェスティバルは、毎年春に開催されるワインの祭典です。地元のワイナリーが集結し、さまざまな種類のワインを販売・試飲することができます。また、ステージイベントやライブ演奏、グルメブースなど、さまざまな催し物が開催されます。
地元の人々や観光客に人気のあるイベントです。南陽市のワインを味わいながら、夏の暑さを忘れて、楽しいひと時を過ごしてみてはいかがでしょうか。
南陽市のワインフェスティバルには、以下のような特徴があります。

• 地元のワイナリーが集結し、さまざまな種類のワインを販売・試飲することができます。
• ステージイベントやライブ演奏、グルメブースなど、さまざまな催し物が開催されます。
• 地元の人々や観光客に人気のあるイベントです。
• 夏の暑さを忘れて、楽しいひと時を過ごすことができます。

ぜひ南陽市を訪れた際は、ワイナリー巡りをしてみてください。

ワイナリーなど観光資源が充実した南陽市の不動産情報

山形県南陽市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと人口増加率の高さにあります。
一つ目の物件価格の安さについてです。南陽市の物件価格は、山形県内でも安い傾向にあります。2023年3月時点の平均価格は、中古住宅が1,600万円、新築住宅が2,000万円です。
物件価格が安いと、不動産投資に以下の影響があります。

• 初期投資額が抑えられる
• 利回りが高くなる
• 空室リスクが低くなる
• 売却時の利益が大きくなると想定される

物件価格が安いということは、同じ金額を投資したとしても、より大きな物件を購入することができます。そのため、初期投資額を抑えることができます。また、利回りは、物件価格に対して賃料収入がどれだけ得られるかを示す指標です。物件価格が安ければ、同じ賃料収入を得るために必要な物件数が少なくなるため、利回りが高くなります。さらに、空室リスクとは物件が空室になるリスクです。物件価格が安ければ、同じ賃料収入を得るために必要な物件数が少なくなるため、空室リスクも低くなります。最後に、売却時の利益は、物件を売却したときに得られる利益です。物件価格が安ければ、同じ金額で購入した物件を売却したときに、より大きな利益を得ることができると想定されます。
二つ目の人口増加率の増加についてですが、2010年から2020年までの10年間の人口増加率は、1.4%です。これは、山形県全体の人口増加率（0.8%）よりも高い水準です。
人口増加率が増加すると、不動産投資に以下の影響があります。

• 賃貸需要が高まる
• 物件価格が上昇する
• 空室リスクが低くなる

人口増加率が高まるということは、その地域に住む人の数が増えて、住宅需要が高まることを意味します。そのため、賃貸物件の需要も高まり、賃料収入も増加します。また、物件価格も上昇する傾向にあります。さらには、空室リスクも低くなります。なぜなら、人口増加率が高まるということは、空室になる可能性のある家が少ないことを意味するからです。
以上のことから、山形県南陽市は不動産投資に向いていると言えます。

まとめ

いかがでしょうか。南陽市は、山形県の南西部に位置する市です。人口は約5万人で、山形県内では11番目の人口規模です。南陽市は、ブドウの栽培が盛んで、全国有数のブドウ産地となっています。また、赤湯温泉、宮内温泉、高畠温泉などの温泉地も点在しています。南陽市は、物件価格が安くて人口増加率が高いため、不動産投資に適したエリアです。
最後に、県市の空き家率についてですが、南陽市の空き家率は、2020年時点で15.8%となっています。これは、山形県の平均空き家率である14.7%よりも高い水準です。南陽市の空き家は、主に住宅用地が占めており、その割合は約8割です。また、空き家は、市街地に集中している傾向にあります。
南陽市では、空き家対策として、空き家バンクの設置や空き家改修補助金の交付など、さまざまな施策を実施しています。しかし、空き家対策は、なかなか進んでいません。その理由として、空き家所有者の高齢化や相続問題などが挙げられます。
南陽市は、空き家対策をさらに進めるために、空き家所有者と空き家を活用したい人を結びつける仕組みの構築や、空き家を活用するための補助金の拡充など、さまざまな施策を検討しています。
以上、山形県南陽市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ山形県南陽市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

南陽市　http://www.city.nanyo.yamagata.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
JR西日本　https://www.westjr.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/