鯉を使った郷土料理！？山形県新庄市は不動産投資に向いているか？

山形県北部に位置する山形県新庄市をご紹介します。新庄市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。新庄の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由を説明します。

山形県新庄市の概要

新庄市は、山形県の最上地方の中心部に位置する市です。市域は、最上川と陸羽東線に沿って北から南に長く広がっています。面積は223.08平方キロメートル、人口は20,418人（2022年1月1日現在）です。
新庄市は、歴史と文化が豊かなまちです。16世紀に最上義光によって築城された新庄城は、現在も市のシンボルとして親しまれています。また新庄市には、新庄まちかど博物館や、新庄城歴史民俗資料館などの博物館や資料館が数多くあり、市の歴史や文化を学ぶことができます。
新庄市は、自然豊かなまちです。市域には、最上川や陸羽山地などの自然が豊富に残っています。また、新庄市には、余目温泉や新庄温泉などの温泉も数多くあり、観光客に人気があります。
加えて新庄市は、教育と産業が盛んなまちです。市域には、山形大学新庄キャンパスや山形県立新庄高等学校などの教育機関が数多くあります。また市内には、日本製紙やデンソーなどの企業が立地しています。
新庄市は、住みやすく、暮らしやすいまちです。子育て支援センターや老人福祉センターなどの社会福祉施設が数多くあり、子育て世代から高齢者まで幅広いサービスを展開しています。また市内には、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどの商業施設が充実しています。
新庄市は、今後も歴史と文化、自然、教育、産業など、さまざまな分野で発展していくことが期待されています。

教育機関が充実した都市、新庄市の数値情報

人口の割合

山形県新庄市の人口は2022年1月1日現在、20,418人です。人口密度は96人/km²です。
年齢別人口構成は、65歳以上が41.4％と高齢化が進んでいます。15歳から64歳までの生産年齢人口は47.4％、14歳以下は11.2％です。

病院の数

新庄市の医療機関の数は、病院が3件、診療所が24件、歯科医院が18件あります。

駅の乗降者数

新庄駅は、山形県新庄市にあるJR東日本奥羽本線の駅です。2022年度の乗降者数は、1日平均1,982人です。これは、山形県内では9番目の乗降者数が多い駅です。

幼稚園、保育園の数

新庄市には、2023年4月現在、幼稚園が13園、保育園が11園あります。

歴史と文化が豊かな町、新庄市の魅力について

①食べ物

新庄市には美味しい食べ物が多くあります。今回はその中でもオススメの食べ物やユニークな郷土料理をいくつか紹介します。

あがらしゃれ

新庄市の「あがらしゃれ」は、山形県最上地方の郷土料理です。鯉のすり身を練って作った団子に、昆布、人参、ネギ、しいたけなどの具を包んで、だし汁で煮込んだものです。
「あがらしゃれ」の由来は、最上地方の方言で「いらっしゃい」という意味の「あがらしゃれ」から来ています。昔、新庄城主最上義光が帰国した際、城下の人々が歓迎の意を込めて作った料理が「あがらしゃれ」と言われています。
「あがらしゃれ」は、現在でも新庄市内や最上地方で食べられています。新庄市内には、あがらしゃれを提供するお店も多く、観光客にも人気があります。
「あがらしゃれ」は、見た目はシンプルですが、味は深みがあります。鯉のすり身の弾力と、具の旨味がだし汁に溶け込んだ絶品料理です。新庄市を訪れた際は、ぜひ「あがらしゃれ」を味わってみてください。

そば

新庄市には、日本三名水の一つである最上川が流れています。最上川は、良質な水質で知られています。そのため、新庄市のそばは香り豊かでコシが強く、喉越しが良いのが特徴です。
新庄市には、多くのそば屋があります。その中でも有名な店の一つが「つるや」です。つるやは、創業1934年で新庄市で最も歴史のあるそば屋です。つるやのそばは、手打ちで、水は最上川の伏流水を使用しています。つるやのそばは、多くの観光客や地元の人々に愛されています。
新庄市のそばは、お昼に食べるのがオススメです。お昼に食べると、そばの香りとコシがよくわかります。またつるやでは、そばの他に、天ぷらやおにぎりなどのサイドメニューも豊富に揃っています。新庄市を訪れた際は、ぜひつるやでそばを食べてみてください。

とりもつラーメン

新庄市のとりもつラーメンは、山形県最上地方で生まれたラーメンです。鶏肉とモツ（内臓）を煮込んだスープが特徴で、あっさりとした味わいが人気です。
とりもつラーメンは、1960年代に新庄市で生まれました。当時、新庄市には多くの鶏肉加工工場があり、その工場で出る鶏肉のくず肉や内臓を煮込んだスープが、ラーメンに使われたのが始まりです。
とりもつラーメンは、あっさりとした味わいが特徴です。鶏肉とモツを煮込んだスープは、コクがありながらもさっぱりとした味わいで、麺によく絡みます。また、スープに入っている野菜も、シャキシャキとした食感でアクセントになっています。
とりもつラーメンは、山形県最上地方で広く食べられています。新庄市には、多くのとりもつラーメン店があり、地元の人だけでなく、観光客にも人気があります。
とりもつラーメンは、お昼にサクッと食べるのもオススメですが、お酒のおつまみとしてもよく合います。
新庄市を訪れた際は、ぜひとりもつラーメンを食べてみてください。

②温泉

新庄市は、山形県の北部に位置する市です。新庄市には、日本でも有数の温泉地である「湯野浜温泉」があります。湯野浜温泉は、古くから「美人の湯」として知られており、多くの観光客が訪れます。
湯野浜温泉は、ナトリウム塩化物泉で、疲労回復や美肌効果が期待できます。また、露天風呂や貸切風呂など、さまざまな種類の温泉が揃っています。
新庄市には、湯野浜温泉以外にもいくつかの温泉地があります。その中でも、新庄市の中心部に位置する「新庄温泉」は、地元の人々が通う名湯です。新庄温泉は、単純温泉で、神経痛や筋肉痛に効果があるとされています。
新庄市を訪れた際は、ぜひ温泉でゆっくりと過ごしてみてください。

③交通の利便性

新庄市は、山形新幹線の新庄駅があり、東京から約1時間半でアクセスできます。また、東北自動車道、山形自動車道も通っており交通の利便性が高いです。
そして、新庄市内には路線バスが運行しており、市内の主要な場所へアクセスできます。また、タクシー会社も多く、市内の移動も簡単でスムーズです。
新庄市は、交通の利便性が高いため住みやすく、観光にも便利な市です。

山形県新庄市に不動産を所有している皆様へ

山形県新庄市の不動産投資をオススメする理由は、物件価格の安さと空室率の低さです。
一つ目の物件価格の安さについてですが、山形県新庄市の物件価格は、全国平均よりも安い傾向にあります。
2023年3月時点の新庄市の住宅価格の平均は、約2,300万円です。これは、全国平均の約3,300万円よりも約1,000万円安い水準です。
物件価格が安いと、不動産投資にいくつかのメリットがあります。

• 初期費用が抑えられる
• 利回りが高くなる
• 相場変動の影響を受けにくい

初期費用は、不動産投資の大きな支出です。物件価格が安い場合、初期費用を抑えることができます。
利回りは、投資した金額に対して得られる利益の割合です。物件価格が安い場合、利回りが高くなります。
相場変動の影響は、不動産価格の変動が投資に与える影響です。物件価格が安い場合、相場変動の影響を受けにくいです。
二つ目の空室率の低さについてですが、新庄市の空室率は、2023年3月時点で10.4%です。これは、山形県の平均空室率である12.5%よりも低い水準です。
空室率が低いということは、需要が供給を上回っているということです。そのため、家賃収入が安定し、物件の資産価値が向上します。また、売却時の価格も上がる可能性が高いです。
さらに、空室リスクが低くなるため、安心して不動産投資を行うことができます。また、入居者の質も向上します。なぜなら、空室率が低いということは、物件の人気があるということです。そのため、入居者は物件の状態や設備などを重視して選ぶ傾向にあります。
以上のことから、新庄市は不動産投資に最適のエリアだと考えられます。

まとめ

いかがでしょうか。新庄市は、山形県の北部に位置する市です。山形新幹線の新庄駅があり、東京から約1時間半でアクセスできます。また、東北自動車道、山形自動車道も通っており、交通の利便性が高いです。新庄市は、物件価格が安くて空室率が低いため、不動産投資に最適のエリアです。
最後に、山形県新庄市の空き家率についてです。新庄市の空き家率は、2021年11月1日現在で12.2%です。これは、山形県の平均空き家率である16.3%よりも低い水準です。新庄市の空き家対策として、市では以下のような取り組みを行っています。

• 空き家バンクの運営

新庄市では、空き家バンクを運営しています。空き家バンクでは、空き家を貸したいオーナーと、空き家を借りたい人をマッチングしています。空き家バンクを利用することで、空き家を有効活用することができます。

• 空き家改修補助金の支給

新庄市では、空き家を改修する際に、補助金を支給しています。補助金は、空き家を住宅に改修する場合、最大200万円まで支給されます。また、空き家を店舗や事務所に改修する場合、最大100万円まで支給されます。

• 空き家活用セミナーの開催

新庄市では、空き家を活用するためのセミナーを開催しています。セミナーでは、空き家を貸す方法、空き家を売却する方法、空き家を改修する方法などについて学ぶことができます。

• 空き家情報の公開

新庄市では、空き家情報を公開しています。空き家情報は、市のホームページで確認することができます。新庄市の空き家対策は、市内を活性化するための重要な取り組みです。
以上、山形県新庄市で不動産投資を行う魅力を感じていただけたのではないでしょうか。この記事を参考に、ぜひ山形県新庄市での不動産投資を検討してみていただけたらと思います。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

参考サイト

新庄市　https://www.city.yamagata-yamagata.lg.jp/
JMAP 地域医療情報システム　https://jmap.jp/
JR東日本　https://www.jreast.co.jp/
文部科学省　https://www.mext.go.jp/index.htm
ホームズ　https://www.homes.co.jp/